הלחץ על הקבלנים גובר - צניחה של 28% במכירת דירות חדשות ביחס לאשתקד

שוק הנדל"ן ממשיך לדשדש, כך עולה מסקירת משרד האוצר שפורסמה היום. בחודש פברואר נרכשו כ-7,200 דירות, ירידה מתונה בשיעור של 2% בהשוואה לחודש ינואר. בהשוואה לפברואר אשתקד מגיע שיעור הירידה לכ-16%.

את הירידה במכירות הוביל פלח השוק של הדירות החדשות, בעוד שהמכירות בגיזרת יד השנייה שמרו על יציבות - שיעור מכירת הדירות החדשות ירד בכ-10%. בהשוואה לפברואר אשתקד נרשמה ירידה בשיעור של 28% במכירת דירות חדשות, לעומת ירידה של 12% במכירת דירות יד שניה.

המשקיעים נוטשים משקל הדירות שנרכשו על ידי משקיעים בחודש פברואר עמד על כ-23% מסך העסקאות, נתון הנמוך ב-0.6% בהשוואה לחודש פברואר אשתקד ונמוך ב-0.014% בהשוואה לחודש הקודם. במונחים כמותיים, שיעורי הירידה משמעותיים הרבה יותר, בין היתר בשל הירידה במספר העסקאות הכולל בשוק. סך הדירות שרכשו משקיעים בחודש פברואר עמד על כ-1,700, ירידה בשיעור של כ-33% בהשוואה לפברואר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם ירד מספר הדירות שנרכשו להשקעה בשיעור של כ-8%.

משקל המשקיעים מבין מוכרי דירות יד שניה עמד על 21%, גבוה בנקודת האחוז לעומת החודש הקודם. במונחים כמותיים נרשמה עליה מתונה בשיעור של 5%. שיעורי גידול משמעותיים יותר נרשמו באזור באר-שבע: למעלה משליש מדירות יד שניה שנמכרו באזור זה בחודש פברואר הוחזקו על ידי משקיעים. במונחים כמותיים גדל מספר הדירות שמכרו משקיעים באזור בשיעור של 20% בהשוואה לינואר.

כ-30% ממי שרכשו דירה בפברואר 2012, עשו זאת לפני שהספיקו למכור את דירתם הקודמת, עליה של 2 נקודות האחוז בהשוואה לחודש הקודם. יחד עם זאת, באזור השפלה, האזור בעל המשקל הגבוה ביותר של מלאי דירות "בהמתנה", הוסיף לרדת בשיעור חד שיעורם של אלו שרכשו דירה טרם שהספיקו למכור את דירתם הקודמת.

המחירים ממשיכים לרדת ברמה הארצית קוזזה ירידה זו על ידי גידול במשקל הדירות ב"המתנה" באזור המרכז ובאזור חיפה. יש לציין כי הגידול במשקל הדירות ב"המתנה" בחודש פברואר חל במקביל לעליה משמעותית בשיעור של 20% בשכר החציוני של רוכשי דירות אלו בהשוואה לשכר הרוכשים של דירות ב"המתנה" בחודש ינואר (ברמה הארצית הסתכם שיעור הגידול של פרמטר זה בכ-9%).

מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש פברואר, אולם בשיעור מתון משמעותית מזה שנרשם בחודשים האחרונים. בממוצע ארצי ירדו מחירי הדירות החדשות בפברואר בשיעור של 0.4%. באזור המרכז אף נרשמה עליית מחירים בשיעור של 1%, אולם זו קוזזה על ידי ירידות מחירים שבין 1% ל-1.3% באזור השפלה ובאזור השרון.

באוצר התייחסו גם לירידה החדה בגביית המיסים בהשוואה לחודש ינואר, במהלכו הייתה גביית מיסים חריגה כתוצאה מהעלאת מס החברות בעקבות דו"ח ועדת טרכטנברג. אולם הגבייה בפברואר הייתה נמוכה גם ביחס לגבייה המתוכננת - סך ההכנסות ממיסים ואגרות ירדו ב-17% לעומת חודש ינואר. גביית המיסים הישירים ירדה ב-25% וגביית המיסים העקיפים ירדה בכאחוז. לעומת החודש המקביל אשתקד, ירדו סך ההכנסות ממיסים ב-5.5%. בהשוואה לרבעון הרביעי, עלו סך הכנסות ממיסים בינואר-פברואר 2012 ב- 4.3%.