עסקאות הנדל"ן הבולטות: היכן בת"א נמכר בית פרטי ב-1.05 מיליון שקל?
משרדי התיווך הגדולים ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: תל אביב דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, ברחוב סרלין, קומה 1, עם מעלית, גדולה ומרווחת, משופצת, נמכרה ב-920,000 שקל. בית פרטי 3 חדרים, 75 מ"ר, ברחוב יאיר, שכונת התקווה, ללא חנייה, מרפסת, 75 מ"ר בנוי על 110 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל. דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, ברחוב מונאש, שכונת יד אליהו, קומה 3, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,075,000 שקל. דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, ברחוב בושם, קומה 1, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-930,000 שקל. דירת 3.5 חדרים, 85 מ"ר, ברחוב ששת הימים, שכונת ניר אביב, קומה 4, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-813,000 שקל. דירת 4 חדרים, 136 מ"ר, ברחוב שד' ההשכלה, שכונת ביצרון, קומה 4, 4 מעליות, חנייה, מרפסת 10 מ"ר, במגדלי היי-טק, עם מחסן, נמכרה ב-2,125,000 שקל. דירת-גן 5 חדרים, 180 מ"ר, ברחוב משה דיין, היתרי בנייה ל-180 מ"ר+150 מ"ר חצר, קיימות תוכניות אדריכליות, יש היתר בנייה, נמכרה ב-1,650,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום רמת גן דירת 3 חד' ברח' הררי, 65 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית וחנייה, בניין ישן, לא משופצת, נמכרה ב-1,000,000 שקל. דירת 2 חד' ברח' קריניצי, 50 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-988,000 שקל. העסקאות נמסרו על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות רמת השרון קוטג' 5 חדרים ברחוב המלאכה ברובע הדר, 200 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 4.2 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב בגין, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.2 מיליון שקל דירת 3.5 חדרים ברחוב בגין, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 1.41 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון בת ים דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 70 מ"ר משופצת, קומה 8, עם מעלית, נמכרה ב-1,040,000 שקל. דירת 2 חדרים ברחוב בן גוריון (קולוני ביץ), 45 מ"ר, קומה 10, מסודרת עם נוף לים, נמכרה ב- 700,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקטיב ראשון לציון דירת 4 חדרים בשכונת מישור הנוף, רחוב גיבשטיין, 90 מ"ר, קומה 3, מעלית, משופצת, נמכרה ב-1,100,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס TEAM פתח תקווה דירת 3.5 חדרים ברחוב רמב"ם, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופצת נמכרה ב- 800,000 שקל דירת 4.5 חדרים ברחוב טבנקין, 115 מ"ר+ 9 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.28 מיליון שקל דירת 3.5 חדרים ברחוב סלנט, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב -875,000 שקל דירת 5 חדרים ברחוב שלום דורני באם המושבות, 130 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית וחניה נמכרה ב- 1.54 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פתח תקווה לוד דירת גן 4 חדרים ברחוב מיכה ריסר, 78 מ"ר+ גינה 170 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 800,000 שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון גני אביב רחובות דירת 4 חד', קומה 7 + מעלית, חנייה, מרפסת שמש, בשכונת שרונה, רח' מוטה גור, כ-100 מ"ר, נמכרה ב-1,215,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,280,000 שקל. דירת 4 חד' ברח' הנשיא הראשון, צמוד למכון ויצמן, בפרויקט נווה גד היוקרתי, חדישה, 120 מ"ר בנוי, 2 חניות + מחסן, מושקעת, נמכרה ב-1,600,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין דירת 4.5 חדרים ברחוב פרץ, 125 מ"ר, במרכז העיר, קומה א', בנין בן 10 שנים, עם שתי מרפסות,מעלית, חניה מקורה ומחסן, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל. המוכר ביקש 1.45 מיליון שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב אהרוני, כ-100 מ"ר, צפון העיר, קומה ג', בנין בן 25 שנה, מרפסת קטנה, עם חניה, +ללא מעלית, נמכרה ב-860 אלף שקל. המוכר ביקש 930 אלף שקל דירת 4 חדרים ברחוב ציפורה טוב, 100 מ"ר, צפון-מערב העיר, בנין בן 5 שנים, עם מרפסת בת 12 מ"ר, מעלית, חניה ומחסן נמכרה ב-1.31 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות דיור פלוס ירושלים דירת 4 חדרים ברחוב אלפסי, 100 מ"ר, משופצת לחלוטין, קומה 1 עם גינה, נמכרה ב-3,000,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון דירת שלושה חדרים, 72 מ"ר, בשכונת קרית יובל, רחוב גואטמלה, דיור מוגן, נמכרה ב-1,180,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס אשקלון דירת 4 חדרים בנווה שלום, 110 מ"ר, קומה 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-700,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אנרג'י חדרה קוטג' 5.5 חדרים ברחוב המושבה, 250 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,530,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת הנחל, 100 מ"ר, קומה 5, עם מעלית ועם חניה, נמכרה ב-1,040,000 שקל. קוטג' 6 חדרים ברחוב הגיבורים, 300 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,880,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים חיפה דירת 4 חדרים ברחוב יהודה הנשיא, שכונת נווה דוד, 100 מ"ר, קומה 1, גינה בטאבו 100 מ"ר, נמכרה ב-880,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב מימון, שכונת נווה שאנן, 60 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-500,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב הרב משאש, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, קומה 3, משופצת, נמכרה ב-389,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב אצ"ל, שכונת שפרינצק, 95 מ"ר, קומה 7, עם מעלית, נמכרה ב-775,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי נצרת עילית דו-משפחתי, 5 חדרים, 140 מ"ר, מריו לזניק, עם חנייה פרטית, חצר של 70 מ"ר, נמכרה ב-815,000 שקל. מחיר מבוקש 960,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב אורה, קומה 1 מתוך 3, 76 מ"ר, מסודרת עם מרפסת, נמכרה ב-325,000 שקל. מחיר מבוקש - 385,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס כל הדרך עפולה דירת 5 חדרים ברח' הולנד, קומה 3, 135 מ"ר, בניין חדש עם מרפסת שמש ומעלית, נמכרה ב-1,000,000 שקל. העסקה בוצעה באמצאות רי/מקס 770 טבריה דירת 3 חד' ברח' ז'בוטינסקי, קומה ב', 55 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-285,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות באר שבע דירת 5 חד' ברח' יעקב פיכמן, 140 מ"ר, עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש ומחסן, מושקעת מאוד, נמכרה ב-866,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות שכירות רמת השרון דירת 4 חדרים ברחוב הפרדס, 110 מ"ר + מרפסת שמש 8 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, הושכרה ב- 6,000 שקל לחודש העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון חולון דירת-גג 4 חדרים ברחוב קדמן, בניין דו-קומתי, קומה שנייה, עם חדר על הגג, משופצת, חנייה בטאבו, למטה 90 מ"ר, למעלה 12 מ"ר בנוי + גג 80 מ"ר, הושכרה ב-5,700 שקל לשנה עם אופציה לשנתיים. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
- 8.המפקפק 15/01/2012 09:52הגב לתגובה זוותבדקו בעצמכם בכמה נמכרה כל דירה
- Klop 15/01/2012 13:04הגב לתגובה זונכון, למשל לא רואים באתר עיסקא בבאר שבע ברחוב דירת 5 חד' ברח' יעקב פיכמן במחיר 899000. יש עיסקא בתאריך 16.11.11 באותו רחוב (רחוב הזה בערך 300 מ) ב 410000 לדירה של 3 חדרים . מוזר
- 7.העסקות בחיפה הזויות לגמרה ולא מופיעות ברשומות (ל"ת)מוזר מאד 14/01/2012 18:51הגב לתגובה זו
- 6.פתח תקוה 14/01/2012 16:59הגב לתגובה זוהמחירים כאן נראים לי מגמתיים כלפי מעלה, אין קונים בשוק, ואצלכם המחירים רק עולים
- 5.האמת מאחורי הנתונים 14/01/2012 16:25הגב לתגובה זוכל מתווך ינפח על מנת להרוויח בעתיד ולא לשקף את מצב השוק. חוץ מזה המתווכים לפחות בעיר רחובות לא ממש אמינים. אז מי שהולך לישון עם נחש...
- 4.פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראיירים!!! (ל"ת)מתוול,בנק,קבלן גנבים 14/01/2012 12:45הגב לתגובה זו
- 3.המחירים בחיפה גבוהים מאוד ביחס לאזור!!! (ל"ת)חיפאי 14/01/2012 12:43הגב לתגובה זו
- 2.מתווך ותיק 14/01/2012 12:41הגב לתגובה זוהמחירים יירדו חזק במשך שנים טובות. כל שנה ב-8% עד 10% . כל שנה חיסכון של עשרות אלפי שקלים.
- 1.המחירים חייבים לרדת ב-30% אי אפשר לקנות כעת (ל"ת)ירון 14/01/2012 12:13הגב לתגובה זו

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.