גלובל פרופרטי גייד: הדירות בת"א עדיין יקרות יותר מסידני ושנגחאי; איפה תשלמו 53 אלף ד' למ"ר?
דו"ח השמאי הממשלתי שפורסם אתמול הראה כי מחירי הדירות בתל אביב ירדו בשיעור של כ-6% ברבעון השלישי של השנה למחיר ממוצע של 2.387 מיליון שקל. אולם לפי סקר של אתר הגלובל פרופרטי גייד, שהשווה את מחירן של דירות בשטח של 120 מ"ר ברחבי העולם, מחירי הנדל"ן בתל אביב עדיין גבוהים ממרבית הערים בעולם.
תל אביב מדורגת במקום ה-17 מעל ערים יקרות דוגמת סידני (מקום 18), שנגחאי (מקום 19), וטורונטו (מקום 20). המחיר הממוצע למ"ר בעיר עומד על 7,020 דולר, השכר דירה הממוצע עומד על 2,322 דולר לחודש, התשואה השנתית עומדת על 3.31% ונדרשות 30 שנות שכירות לרכישת דירה. יצויין כי תל אביב עלתה ב-3 מקומות מהמקום ה-20 בו עמדה בפברואר, זאת בעקבות ירידת מחירי הדירות באירופה ובאסיה.
במקום הראשון ממוקמת מונקו- מ"ר בעיר מדינה הזעירה הוא 53,226 דולר (כמחיר דירת 3 חדרים בדימונה). שכר הדירה החודשי בעיר הוא 9,212 דולר, התשואה השנתית היא 1.73% ונדרשות 58 שנות שכירות לרכישת דירה. במקום השני מדורגת לונדון עם מחיר של 20,505 למ"ר, שכר דירה של 8,830 דולר, תשואה של 4.31% ו-23 שנות שכירות לרכישת דירה. במקום השלישי נמצאת הונג קונג עם מחיר של 19,323 דולר למ"ר, שכר דירה של 6,235 דולר, תשואה של 3.23% ו-31 שנות שכירות לרכישת דירה.
ניו יורק מדורגת במקום ה-8 עם מחיר של 13,428 דולר למ"ר ו-21 שנות שכירות לרכישה, הרבה אחרי פריז (מקום 4), סינגפור (מקום 5), מוסקבה (מקום 6) וטוקיו (מקום 7). מייד אחריה ממוקמת מומבאי עם מחיר למ"ר של 12,913 דולר ו-36 שנות שכירות לרכישה.
דאר אס סאלאם, בירת טנזניה היא העיר הזולה בעולם עם מחיר של 700 דולר למ"ר ושכר דירה מממוצע של 500 דולר. בקישינב, בירת מולדובה נדרשות 9 שנות שכירות בלבד לרכישת דירה והתשואה עומדת על 11.18%, הגבוהה בעולם. התשואה על שכירות בטייפה, בירת טיוואן היא הנמוכה בעולם ועומדת על 1.57% ונדרשות 64 שנות שכירות לרכישת דירה, המספר הגבוה בעולם.
- 4.אחד העם 15/11/2011 18:28הגב לתגובה זומן הסתם משתכרים הרבה יותר מהתל אביבים,כך שת" א היתה אמורה להיות במיצוב גבוה יותר ביחס לשכר הממוצע!!!
- 3.אז לא כ" כ יקר אצלנו (ל"ת)זולפה 14/11/2011 23:09הגב לתגובה זו
- 2.המחירים ישובו לעלות בפסח (ל"ת)ירידה לצורך עלייה 14/11/2011 11:51הגב לתגובה זו
- בפסח 2015 אחרי המלחמה והמיתון....אולי (ל"ת)טקטיקו 14/11/2011 21:41הגב לתגובה זו
- 1.המחירים ירדו לפחות עוד 30% (ל"ת)לא לקנות 14/11/2011 11:51הגב לתגובה זו
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןיותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים
5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?
בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר.
לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם
לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים.
שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק
שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.
לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.
- מעל אלף מיליונרים חדשים ביום - האמריקאים התעשרו ב-2024
- UBS: "צופים 45,000 מיליונרים בישראל עד 2029"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.
