שיחה עם מתווך: "מוכרי הדירות באי ודאות, המחיר ירד 10% ב-8 חודשים"

הקיפאון בשוק הנדל"ן מורגש גם בשוק היד שנייה: מוכרי דירת 4 חדרים בכפר סבא ביקשו 1.35 מיליון שקל ולבסוף התפשרו על 9% פחות. "אין ספק שהאווירה משפיעה על המחיר"
לירן סהר | (36)

המחאה החברתית יחד עם המהלכים הרגולטוריים השונים מצדם של משרדי הממשלה ובנק ישראל, הובילו את שוק הדירות לעצירה בשלושת החודשים האחרונים. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע הראו כי בחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 24% בכמות הדירות החדשות שנמכרו לעומת הכמות בחודש יולי, ובאזור המרכז נרשמה צניחה של 42% בכמות המבוקשת.

מלבד הקושי של הקבלנים למכור דירות בעת הנוכחית, השוק הנוסף הסובל מהמצב הוא מוכרי דירות היד שנייה. שיחה עם המתווך ישראל כץ, מסוכנות רי/מקס ONE בכפר סבא, מבהירה כיצד השתנתה תמונת השוק בחצי השנה האחרונה.

"רואים אומנם לאט לאט גל של רוכשים שחוזרים לשוק, אולם עדיין, חוסר הוודאות בתקופה האחרונה משפיע פסיכולוגית על המוכרים, והם בהחלט מורידים מחירים לרוכשים רציניים, אין ספק שהאווירה משפיעה על המחיר", אומר כץ.

כץ מביא כדוגמה עסקת מכירה של דירת 4 חדרים ברחוב המייסדים בכפר סבא שנסגרה בשבוע שעבר. מדובר בדירה גדולה בשטח של 123 מ"ר, קומה ראשונה, עם מעלית וחנייה שזקוקה לשיפוץ מקיף. הדירה הוצעה למכירה תמורת 1.35 מיליון שקל, אולם לבסוף נמכרה ב-1.24 מיליון שקל, כ-9% פחות.

תגובות לכתבה(36):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 23.
    ד 09/10/2011 10:01
    הגב לתגובה זו
    כי על כל אלה שיושבים ומחכים יש מוכרים שלחוצים על המכירה והמחיר יורד בין 5-10% לפי מידת הלחץ, אני מכיר עסקה שנגמרה עכשיו בכמעט 15% מינוס אבל ברור שאם לא יקרה משהו דרמטי המחירים יתקנו חזרה ויתאזנו לשנים הקרובות אולי אפילו יחזרו לעליות קלות אם לא ישוחררו קרקעות וייבנו יותר יחידות דיור .
  • 22.
    לא ממש חידוש. כולם יודעים שהמחירים בדרך למטה (ל"ת)
    רמת המחירים מוגזמת 09/10/2011 00:13
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    יורם מראשון 08/10/2011 00:20
    הגב לתגובה זו
    המתווכים מפמפמים שהמחירים ירדו בקרוב, כדי למכור דירות ולהרוויח כסף ... ממה ירדו המחירים ... אולי הממשלה תוריד את נטל המיסים על הדירות מ- 50% ל- 30% ... אולי יגיע איזה קוסם שיבנה בהנף שרביט קסמים 150,000 דירות חדשות ...
  • 20.
    פטור ממס שבח לדירה 2,3 עד 31.12.2012 (ל"ת)
    גרזן 07/10/2011 06:15
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    סתם אחד. 06/10/2011 21:16
    הגב לתגובה זו
    אני חושב שבתוך שבע וחצי חודשים ושעתיים בדיוק מחירי הדירות יחתכו ב-50% !
  • 18.
    שרוליק אתה תותח (ל"ת)
    הבנקאי שמלווה אותך 06/10/2011 17:19
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    צדוק 06/10/2011 17:12
    הגב לתגובה זו
    צודק מי שצודק אחרון.לצערי כאשר הצודק צודק -אחד צוחק והשני בוכה.אז למקל שתי קצוות וליבי צר על אלה היושבים על הגדר ולא יודעים מתי לרדת ממנה.אבל לא יעזור שום דבר-כמו במניות בבורסה עם ישראל יודע ליקנות רק בעליות.ולכן במחירי מציאה של היום כניראה לא ייקנו אלא ימתינו לעליית מחירים ואז ירוצו 100מטר בתשע שניות.
  • 16.
    דודו 06/10/2011 16:52
    הגב לתגובה זו
    מסכנים מוכרי הדירות ירידה של 10% ב 8 חודשים ובכמה עלו לפניכן רק 40% ממש רחמנות לדעתי מחיר דירת 4 חדרים שווה 450000 ש" ח בלבד ולא שקל אחד יותר
  • 15.
    ח 06/10/2011 15:42
    הגב לתגובה זו
    כל העולם גלגל,כבר למדנו לא פעם שירידה היא תמיד למטרת עלייה. לא יעזור,קיימת האטה אבל מיד לאחר מכן בדיוק כפי שקרה לאחר המשבר הקונים חזרו והמחירים לא עלו אלא טסו,וזה הולך להיות שידור חוזר. בכל אופן חברים כל מי שמחכה לנס,שפן מהכובע,יושב על הגדר,ממתין לניסים ועוד,יצטער על זה בחודשים הקרובים. גמר חתימה טובה לכולם ובהצלחה.
  • 14.
    ששר 06/10/2011 15:29
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות בגדול לא יירדו בחיים במדינה קטנה כמו שלנו שעוד תחלק ממנה הולך לערבים בקרוב במיוחד אל ערביי הארץ שלוקחים נתכים גדולים היכן שגר ערבי יבואו עוד 10 והיהודים בורחים מלבד איזה שמאלני או שתיים שלבסוף גם הבת שלו הולכת עם ערבי ועוד יהודי נכחד לכן הדירות רק יעלו בתווך הארוך והכל יעלה למרות המחאה כי אין דרך לעצור את הצמיחה 10 אחוז לפה ולשם תמיד יש מיקוח במכירה ו10 אחוז פחות זה מחיר יפה חבל שכל שני יש כתבה שמשלה את מחוסרי הדיור ונותנת להם לךחכות לנס יש ירידה אומנם בקניות מכיוון שלא שהביקוש ירד אלא בגלל ההקשחה במתן מימון גבוה מהבנק בגלל זה אלה שחוסכים עכשיו מהווים הטל קשה על ההורים ובבום אחד יקנו כולם
  • סימון 06/10/2011 17:40
    הגב לתגובה זו
    מה אתה מוכר בית למה שככה יהיה אכפת לכה לפרסם תגובה כל כך מפגרת בקיצור תתבייש לך אתה רואה רק את עצמך חזיר יבלות שכמותך אחים שלך רוצים לקנות בית ואתה רוצה לחגוג עליהם לך תמכור עגבניות בשוק איטרסנט עלוב
  • 13.
    מ 06/10/2011 14:56
    הגב לתגובה זו
    האמתית...מה אתה שח .....אנשים יורדים ב 20-30 אחוז ועדין לא מגעים לקונים....
  • 12.
    התרסקות מחירים בעיקר באיזור השרון (ל"ת)
    שי 06/10/2011 14:40
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    הקבלנים בכפר סבא הירוקה רק מעלים כי איזור טוב (ל"ת)
    דוגמא לא רלוונטית 06/10/2011 14:22
    הגב לתגובה זו
  • ואני מניח שיש לך דירה בכפר סבא הירוקה.... (ל"ת)
    פ 06/10/2011 15:04
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    מתווך לשעבר 06/10/2011 14:04
    הגב לתגובה זו
    כבר בערך ארבעה חודשים של האטה שמתוכם החודשיים האחרונים הם קפאון מוחלט. המתווכים מתחילים לברוח כי עוד כמה חודשי קיפאון והם בעצמם יצטרכו לגור ברחוב.
  • ישר ולעיניין 06/10/2011 14:14
    הגב לתגובה זו
    כל המתווכים למינהים הם אלה שמקפיצים מחירים, מתווכי נדל" ן, חברות כ" א, שווק מוצרי חלב (תנובה) - אם לרפתן ליטר חלב עולה 2 ש" ח אז למה גביע קוטג' קטן צריך לעלות 6- 7- 8 ש" ח???
  • דנה 06/10/2011 15:19
    אבל הם מונעים מיצוי ערך הנכס מהמוכרים התמימים שמוכרים דרכם. מי שבשביל לא לענות לכמה טלפונים מוכן לשלם עשרות אלפי שקלים הוא אידיוט.
  • 9.
    מחירים מנופחים! 06/10/2011 13:46
    הגב לתגובה זו
    בסה" כ קופסא בנוייה מכמה לבנים...על זה צריך לשלם מליון שקלים???
  • 8.
    מתווך ותיק 06/10/2011 13:37
    הגב לתגובה זו
    הכל זה עיניין של זוית
  • 7.
    נחמה 06/10/2011 13:34
    הגב לתגובה זו
    בגלל שלא עלה יותר מידי כמו במקומות אחרים
  • 6.
    ירושלמי 06/10/2011 13:26
    הגב לתגובה זו
    10% זה לא מספיק כבר כמה חודשים. יש לפחות ירידה של 15% וזוהי רק ההתחלה. " אחרי החגים" הירידות יעמיקו בצורה דרמטית.
  • 5.
    יורם דירות" א 06/10/2011 13:23
    הגב לתגובה זו
    אי בהירות נמשכת מיולי ותשאר עד שכולם יפנימו את המציאות החדשה שוק הנדלן ומחירי הדירות בארץ מ נ ו פ ח י ם ורק כאשר יהיו אפיקי השקעה של 4% על הכסף אנחנו נראה היצע דירות גדול וקונים חדשים
  • 4.
    ההתרסקות בדרך (ל"ת)
    נדב 06/10/2011 13:23
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    חכו חכו 06/10/2011 13:23
    הגב לתגובה זו
    הריבית יורדת שוב, אין הרבה דירות בשטח ואנשים צריכים לגור איפשהו, כעת הזמן לרכוש דירה, כשכולם עושים משהו או לא עושים משהו בצורה עדרית סימן שצריך לעשות את ההיפך הגמור
  • דודו 06/10/2011 16:53
    הגב לתגובה זו
    יצללו
  • חחחח מה קרה נתקעת עם דירה במחיר שיא? (ל"ת)
    מזהה לחוצים 06/10/2011 13:48
    הגב לתגובה זו
  • אחד שמבין 06/10/2011 13:52
    תשלם בעוד חודש עוד 10 % למחיר!!!
  • 2.
    שוש 06/10/2011 13:20
    הגב לתגובה זו
    הללואי ונתבדה, אבל מי שמהסס עכשיו הרי בסוף יצטרך לקנות, יגיע הבום הגדול ויצטער שלא קנה. בעיני הפתרון הוא אם צריך לקנות לא לחכות. הסוף גם יהיה שהמחירים שוב יקפצו ללא סיבה ומי שחיכה ואין לו כסף ישאר ללא דירה, הגלגל חוזר.
  • עמי מקסימוס 07/10/2011 07:45
    הגב לתגובה זו
    חד ולמחרת שוב יעלו
  • יאיר 06/10/2011 14:46
    הגב לתגובה זו
    זה שמשהו " קופץ" למרות שלא ציפית לו - לא אומר שקפץ ללא סיבה. תמיד יש לפחות סיבה אחת.....ולכן גם המחירים יורדים כעת - יש יותר מכמה סיבות. רק משוגע קופץ ללא סיבה (וגם לא כולם)
  • 1.
    CDS 06/10/2011 13:20
    הגב לתגובה זו
    המשקיעים הכבדים יוצאים (בנדל" ן יצאו כבר ב-2010) ואז לאט לאט ערך המניה מתחיל להפוך מירוק למאופס והלחץ מתחיל לגבור - ואז לאדום והופ המוכרים רודפים אחרי הקונים כדי לנסות למכור לפני שיאבדו ערך אדיר מהשקעתם....
  • יורם מראשון 08/10/2011 00:24
    הגב לתגובה זו
    שטיניץ עם ה- 5 קילו שלו ... שיכנע 100,000 בעלי דירות מושכרות להוציא אותם למכירה ... התוצאה, 400,000 שוכרים מצאו את עצמם ברחוב ללא דירה ... חלקם עבר להתגורר באוהל בשד' רוטשילד חלקם בשד' נורדאו וחלקם במאהלים אחרים ... וההמשך ידוע ...
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע

ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה

תמיר חכמוף |

אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.

ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל. 

מה צופים האנליסטים?

הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.

מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.

במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.

בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.