שיחה עם מתווך: "מוכרי הדירות באי ודאות, המחיר ירד 10% ב-8 חודשים"
הקיפאון בשוק הנדל"ן מורגש גם בשוק היד שנייה: מוכרי דירת 4 חדרים בכפר סבא ביקשו 1.35 מיליון שקל ולבסוף התפשרו על 9% פחות. "אין ספק שהאווירה משפיעה על המחיר"
המחאה החברתית יחד עם המהלכים הרגולטוריים השונים מצדם של משרדי הממשלה ובנק ישראל, הובילו את שוק הדירות לעצירה בשלושת החודשים האחרונים. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע הראו כי בחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 24% בכמות הדירות החדשות שנמכרו לעומת הכמות בחודש יולי, ובאזור המרכז נרשמה צניחה של 42% בכמות המבוקשת.
מלבד הקושי של הקבלנים למכור דירות בעת הנוכחית, השוק הנוסף הסובל מהמצב הוא מוכרי דירות היד שנייה. שיחה עם המתווך ישראל כץ, מסוכנות רי/מקס ONE בכפר סבא, מבהירה כיצד השתנתה תמונת השוק בחצי השנה האחרונה.
"רואים אומנם לאט לאט גל של רוכשים שחוזרים לשוק, אולם עדיין, חוסר הוודאות בתקופה האחרונה משפיע פסיכולוגית על המוכרים, והם בהחלט מורידים מחירים לרוכשים רציניים, אין ספק שהאווירה משפיעה על המחיר", אומר כץ.
כץ מביא כדוגמה עסקת מכירה של דירת 4 חדרים ברחוב המייסדים בכפר סבא שנסגרה בשבוע שעבר. מדובר בדירה גדולה בשטח של 123 מ"ר, קומה ראשונה, עם מעלית וחנייה שזקוקה לשיפוץ מקיף. הדירה הוצעה למכירה תמורת 1.35 מיליון שקל, אולם לבסוף נמכרה ב-1.24 מיליון שקל, כ-9% פחות. כץ טוען כי במרחק של 3 בניינים, ברחוב הרצל, נמכרה לפני כ-8 חודשים דירת 4 חדרים, 120 מ"ר בעלת נתונים מאוד דומים תמורת 1.370 מיליון שקל, כ-10% יותר.
- 23.ד 09/10/2011 10:01הגב לתגובה זוכי על כל אלה שיושבים ומחכים יש מוכרים שלחוצים על המכירה והמחיר יורד בין 5-10% לפי מידת הלחץ, אני מכיר עסקה שנגמרה עכשיו בכמעט 15% מינוס אבל ברור שאם לא יקרה משהו דרמטי המחירים יתקנו חזרה ויתאזנו לשנים הקרובות אולי אפילו יחזרו לעליות קלות אם לא ישוחררו קרקעות וייבנו יותר יחידות דיור .
- 22.לא ממש חידוש. כולם יודעים שהמחירים בדרך למטה (ל"ת)רמת המחירים מוגזמת 09/10/2011 00:13הגב לתגובה זו
- 21.יורם מראשון 08/10/2011 00:20הגב לתגובה זוהמתווכים מפמפמים שהמחירים ירדו בקרוב, כדי למכור דירות ולהרוויח כסף ... ממה ירדו המחירים ... אולי הממשלה תוריד את נטל המיסים על הדירות מ- 50% ל- 30% ... אולי יגיע איזה קוסם שיבנה בהנף שרביט קסמים 150,000 דירות חדשות ...
- 20.פטור ממס שבח לדירה 2,3 עד 31.12.2012 (ל"ת)גרזן 07/10/2011 06:15הגב לתגובה זו
- 19.סתם אחד. 06/10/2011 21:16הגב לתגובה זואני חושב שבתוך שבע וחצי חודשים ושעתיים בדיוק מחירי הדירות יחתכו ב-50% !
- 18.שרוליק אתה תותח (ל"ת)הבנקאי שמלווה אותך 06/10/2011 17:19הגב לתגובה זו
- 17.צדוק 06/10/2011 17:12הגב לתגובה זוצודק מי שצודק אחרון.לצערי כאשר הצודק צודק -אחד צוחק והשני בוכה.אז למקל שתי קצוות וליבי צר על אלה היושבים על הגדר ולא יודעים מתי לרדת ממנה.אבל לא יעזור שום דבר-כמו במניות בבורסה עם ישראל יודע ליקנות רק בעליות.ולכן במחירי מציאה של היום כניראה לא ייקנו אלא ימתינו לעליית מחירים ואז ירוצו 100מטר בתשע שניות.
- 16.דודו 06/10/2011 16:52הגב לתגובה זומסכנים מוכרי הדירות ירידה של 10% ב 8 חודשים ובכמה עלו לפניכן רק 40% ממש רחמנות לדעתי מחיר דירת 4 חדרים שווה 450000 ש" ח בלבד ולא שקל אחד יותר
- 15.ח 06/10/2011 15:42הגב לתגובה זוכל העולם גלגל,כבר למדנו לא פעם שירידה היא תמיד למטרת עלייה. לא יעזור,קיימת האטה אבל מיד לאחר מכן בדיוק כפי שקרה לאחר המשבר הקונים חזרו והמחירים לא עלו אלא טסו,וזה הולך להיות שידור חוזר. בכל אופן חברים כל מי שמחכה לנס,שפן מהכובע,יושב על הגדר,ממתין לניסים ועוד,יצטער על זה בחודשים הקרובים. גמר חתימה טובה לכולם ובהצלחה.
- 14.ששר 06/10/2011 15:29הגב לתגובה זומחירי הדירות בגדול לא יירדו בחיים במדינה קטנה כמו שלנו שעוד תחלק ממנה הולך לערבים בקרוב במיוחד אל ערביי הארץ שלוקחים נתכים גדולים היכן שגר ערבי יבואו עוד 10 והיהודים בורחים מלבד איזה שמאלני או שתיים שלבסוף גם הבת שלו הולכת עם ערבי ועוד יהודי נכחד לכן הדירות רק יעלו בתווך הארוך והכל יעלה למרות המחאה כי אין דרך לעצור את הצמיחה 10 אחוז לפה ולשם תמיד יש מיקוח במכירה ו10 אחוז פחות זה מחיר יפה חבל שכל שני יש כתבה שמשלה את מחוסרי הדיור ונותנת להם לךחכות לנס יש ירידה אומנם בקניות מכיוון שלא שהביקוש ירד אלא בגלל ההקשחה במתן מימון גבוה מהבנק בגלל זה אלה שחוסכים עכשיו מהווים הטל קשה על ההורים ובבום אחד יקנו כולם
- סימון 06/10/2011 17:40הגב לתגובה זומה אתה מוכר בית למה שככה יהיה אכפת לכה לפרסם תגובה כל כך מפגרת בקיצור תתבייש לך אתה רואה רק את עצמך חזיר יבלות שכמותך אחים שלך רוצים לקנות בית ואתה רוצה לחגוג עליהם לך תמכור עגבניות בשוק איטרסנט עלוב
- 13.מ 06/10/2011 14:56הגב לתגובה זוהאמתית...מה אתה שח .....אנשים יורדים ב 20-30 אחוז ועדין לא מגעים לקונים....
- 12.התרסקות מחירים בעיקר באיזור השרון (ל"ת)שי 06/10/2011 14:40הגב לתגובה זו
- 11.הקבלנים בכפר סבא הירוקה רק מעלים כי איזור טוב (ל"ת)דוגמא לא רלוונטית 06/10/2011 14:22הגב לתגובה זו
- ואני מניח שיש לך דירה בכפר סבא הירוקה.... (ל"ת)פ 06/10/2011 15:04הגב לתגובה זו
- 10.מתווך לשעבר 06/10/2011 14:04הגב לתגובה זוכבר בערך ארבעה חודשים של האטה שמתוכם החודשיים האחרונים הם קפאון מוחלט. המתווכים מתחילים לברוח כי עוד כמה חודשי קיפאון והם בעצמם יצטרכו לגור ברחוב.
- ישר ולעיניין 06/10/2011 14:14הגב לתגובה זוכל המתווכים למינהים הם אלה שמקפיצים מחירים, מתווכי נדל" ן, חברות כ" א, שווק מוצרי חלב (תנובה) - אם לרפתן ליטר חלב עולה 2 ש" ח אז למה גביע קוטג' קטן צריך לעלות 6- 7- 8 ש" ח???
- דנה 06/10/2011 15:19אבל הם מונעים מיצוי ערך הנכס מהמוכרים התמימים שמוכרים דרכם. מי שבשביל לא לענות לכמה טלפונים מוכן לשלם עשרות אלפי שקלים הוא אידיוט.
- 9.מחירים מנופחים! 06/10/2011 13:46הגב לתגובה זובסה" כ קופסא בנוייה מכמה לבנים...על זה צריך לשלם מליון שקלים???
- 8.מתווך ותיק 06/10/2011 13:37הגב לתגובה זוהכל זה עיניין של זוית
- 7.נחמה 06/10/2011 13:34הגב לתגובה זובגלל שלא עלה יותר מידי כמו במקומות אחרים
- 6.ירושלמי 06/10/2011 13:26הגב לתגובה זו10% זה לא מספיק כבר כמה חודשים. יש לפחות ירידה של 15% וזוהי רק ההתחלה. " אחרי החגים" הירידות יעמיקו בצורה דרמטית.
- 5.יורם דירות" א 06/10/2011 13:23הגב לתגובה זואי בהירות נמשכת מיולי ותשאר עד שכולם יפנימו את המציאות החדשה שוק הנדלן ומחירי הדירות בארץ מ נ ו פ ח י ם ורק כאשר יהיו אפיקי השקעה של 4% על הכסף אנחנו נראה היצע דירות גדול וקונים חדשים
- 4.ההתרסקות בדרך (ל"ת)נדב 06/10/2011 13:23הגב לתגובה זו
- 3.חכו חכו 06/10/2011 13:23הגב לתגובה זוהריבית יורדת שוב, אין הרבה דירות בשטח ואנשים צריכים לגור איפשהו, כעת הזמן לרכוש דירה, כשכולם עושים משהו או לא עושים משהו בצורה עדרית סימן שצריך לעשות את ההיפך הגמור
- דודו 06/10/2011 16:53הגב לתגובה זויצללו
- חחחח מה קרה נתקעת עם דירה במחיר שיא? (ל"ת)מזהה לחוצים 06/10/2011 13:48הגב לתגובה זו
- אחד שמבין 06/10/2011 13:52תשלם בעוד חודש עוד 10 % למחיר!!!
- 2.שוש 06/10/2011 13:20הגב לתגובה זוהללואי ונתבדה, אבל מי שמהסס עכשיו הרי בסוף יצטרך לקנות, יגיע הבום הגדול ויצטער שלא קנה. בעיני הפתרון הוא אם צריך לקנות לא לחכות. הסוף גם יהיה שהמחירים שוב יקפצו ללא סיבה ומי שחיכה ואין לו כסף ישאר ללא דירה, הגלגל חוזר.
- עמי מקסימוס 07/10/2011 07:45הגב לתגובה זוחד ולמחרת שוב יעלו
- יאיר 06/10/2011 14:46הגב לתגובה זוזה שמשהו " קופץ" למרות שלא ציפית לו - לא אומר שקפץ ללא סיבה. תמיד יש לפחות סיבה אחת.....ולכן גם המחירים יורדים כעת - יש יותר מכמה סיבות. רק משוגע קופץ ללא סיבה (וגם לא כולם)
- 1.CDS 06/10/2011 13:20הגב לתגובה זוהמשקיעים הכבדים יוצאים (בנדל" ן יצאו כבר ב-2010) ואז לאט לאט ערך המניה מתחיל להפוך מירוק למאופס והלחץ מתחיל לגבור - ואז לאדום והופ המוכרים רודפים אחרי הקונים כדי לנסות למכור לפני שיאבדו ערך אדיר מהשקעתם....
- יורם מראשון 08/10/2011 00:24הגב לתגובה זושטיניץ עם ה- 5 קילו שלו ... שיכנע 100,000 בעלי דירות מושכרות להוציא אותם למכירה ... התוצאה, 400,000 שוכרים מצאו את עצמם ברחוב ללא דירה ... חלקם עבר להתגורר באוהל בשד' רוטשילד חלקם בשד' נורדאו וחלקם במאהלים אחרים ... וההמשך ידוע ...
