כור ונכסים ובנין חושפות: ההכנסות מבנין HSBC ירדו ב-13% ברבעון השני

במחצית השניה של 2011 ההכנסות ירדו ב-20% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה. צפי להכנסות של 186.6 מיליון דולר ב-2015
ערן צחי | (4)

האם עסקת בעלי העניין, שבמסגרתה כור מוכרת את חלקה בבנין HSBC בניו-יורק לנכסים ובנין, אכן מתבצעת במחיר הוגן? כעת לאחר שהתוצאות הכספיות של בנין HSBC נחשפות יוכלו המשקיעים להחליט בעצמם.

כור מעוניינת למכור את חלקה זאת לאחר שנה וחצי בלבד מאז הרכישה. במסגרת העסקה צפויה כור לקבל לידיה 138 מיליון דולר במזומן. בנוסף, נכסים ובניין תלקח על עצמה את יתרת החוב של כור הנאמד ב-105 מיליון דולר.

היום מפרסמות שתי החברות האחיות כור ונכסים ובנין הבהרות ותוספות לגבי בנין HSBC אותו רכשו בשנת 2009, זאת בהתאם לדרישה של רשות לניירות ערך.

בניין HSBC נרכש באופן שווה על ידי כור ונכסים ובנין תמורת 330 מיליון דולר. מדובר בבניין הכולל 29 קומות בשטח בנוי של כ-80,000 מ"ר. לצורך מימון העסקה נטלו החברות הלוואה בהיקף של 210 מיליון דולר ל-10 שנים ולשם כך שעבדו את אחזקותיו בבנק.

מהדו"ח עולה כי ההכנסות ברבעון השני לשנה הנוכחית הסתכמו בכ-10.3 מיליון דולר - ירידה של 13.4% לעומת רבעון מקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון השני זינק לכ-73 מיליון דולר, זאת בשוואה לרווח נקי של 2.9 מיליון דולר ברבעון השני. הזינוק החד בשורת הרווח הוא תוצאה ישירה של שיערוכים. השיערוך תרם לשורת הרווח הנקי 81.5 מיליון דולר. עוד עולה כי ברבעון נרשמו הוצאות אחרות בסך 8.8 מיליון דולר, זאת בהשוואה לרבעון קודמים בהם נרשמו דווקא הכנסות אחרות.

כמו כן, השתיים צופות כי ההכנסות בשנים הבאות ימשיכו לגדול, כך שב-2015 ההכנסות משכירות תסתכם בכ-186.6 מיליון דולר. החישוב התבצע תחת הנחה שמרנית כי אופציות השכירויות הקיימות לא ימומשו. האסיפות הכלליות יתאספו ב-13 בנובמבר לצורך אישור העסקה.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    יש לכתב כמה טעויות במספרים, צוי שיתקן (ל"ת)
    חנן 04/10/2011 20:08
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    כמעט רואה חשבון 04/10/2011 17:16
    הגב לתגובה זו
    מזה רווח משיערוך 81.5 כלומר הרווח התפעולי הוא שלילי!!! ואת זה כתבתי כבר כשהעיסקה התפרסמה כי אפשר היה לראות את זה מנתוני השכירות שהיו במסמכים (שכל מי שרק טרח לקרוא את החומר היה יכול לראות). בקיצור עיסקה שמבוססת כרגיל אצל נוחי על הערכות שווי מופרכות ומוגזמות. אפשר לנחש שמעריך השווי היה משרד ידוע בארץ....?
  • 1.
    הבניין הזה שווה הרבה יותר מ480... (ל"ת)
    נדלניסט 04/10/2011 16:29
    הגב לתגובה זו
  • נוחי או שימל? (ל"ת)
    מי משלם לך? 04/10/2011 17:23
    הגב לתגובה זו
ארדואן טורקיה (X)ארדואן טורקיה (X)

המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות

פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה


עמית בר |

טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).

במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות. 

בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין

טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות. 

המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.

שיתופי פעולה גרעיניים 

בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.