מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר עולה כי שוק הנדל"ן נכנס לקיפאון לאחר שבחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 24% בכמות הדירות החדשות שנמכרו לעומת הכמות בחודש יולי, ובאזור המרכז נרשמה צניחה של 42% בכמות המבוקשת.

אלכס ז'בז'ינסקי, כלכלן המאקרו של דש בית השקעות, אומר כי נתוני מכירות הדירות החדשות לחודש אוגוסט העידו בבירור שהאוויר מתחיל לצאת במהירות משוק הנדל"ן. "מכירות הדירות החדשות התרסקו בחודש אוגוסט לרמות שבשנים האחרונות נרשמו רק בחודשים "המשבריים", כגון חודש אוקטובר של שנת 2008. ירידה בביקושים נרשמה כמעט בכל המחוזות למעט ירושלים, אך הירידה המשמעותית ביותר הייתה באזור המרכז."

לדבריו, הירידה בביקושים והגידול מהיר במלאי הדירות העומדות למכירה מזיזים את שווי המשקל בשוק הדיור, למרות שעדיין לא רואים השפעה ניכרת על מחירי הדירות. "העיתוי ועוצמת הירידה במחירי הדירות יהיו תלויים במצבו הכלכלי של המשק. להבדיל משוק הדירות יד שנייה, בו למוכרים יש אורך רוח במידה ולא חלה התדרדרות במצבם הכלכלי, קבלנים צפויים להתחיל ולהוריד את המחירים כבר בתקופה הקרובה ועל ידי כך, להשפיע גם על מחירי הדירות יד שנייה. אנו צופים, שלמרות מצבם היציב עדיין של משקי הבית, ירידה במחירי הדירות תתרחש מוקדם מן הצפוי ותושפע משוק הדירות החדשות, בו הפער בין הביקוש להיצע מתרחב במהירות."

ז'בז'ינסקי מציין כי השפעה נוספת של הפרת שיווי המשקל בשוק הדירות עשויה להיות ירידה בהשקעות על ידי הסקטור העסקי בבנייה חדשה במחצית השנייה של השנה. "ירידה ביצוא ומצבו של שוק הנדל"ן, צפויים לגרום לירידה בסך ההשקעות במשק שכוללות השקעות בענפי המשק ובנכסים קבועים. ירידה בהשקעות תוביל גם לירידה ביבוא."

"אמנם נתוני האבטלה עדיין היו חזקים, אך מתחילים להופיע סימנים ראשונים של קושי במצבם של משקי הבית", מוסיף ז'בז'ינסקי. "המכירות ברשתות השיווק ירדו בצורה חדה בחודש אוגוסט, וכמות החזרות השיקים מאחר ו"אין כיסוי מספיק" מתחילה לגדול אחרי תקופה ארוכה של ירידה. אנו צופים, שהן הביקושים ליצוא והן הביקושים הפנימיים, יהיו חלשים בשליש האחרון של השנה וישפיעו על הצמיחה הכללית במשק."

כתבות נוספות:

האנליסט הראשי בסיטי בהמלצת קניה על מניות הסלולר והגז ומבהיר מאילו מניות כדאי להתרחק

הקיפאון מכה באגמים: ירידה של עד 200 אלף שקל במחיר, אנשים לא מוכנים לשלם