דיור במחיר שפוי: "רמלה היא אלטרנטיבה למרכז - לא כל העיר היא ג'ועריש"
מחאת האוהלים שהגיעה אמש לשיאה במחאות ענק, כאשר בתל אביב לפי הערכות המשטרה התאספו למעלה מ-250 אלף איש, התחילה לפני כשלושה שבועות כקול זעקה על מחירי הדירות והשכירות המזנקים בשנים האחרונות. לא מעט ביקורת נמתחה על צעירי האוהלים שמתעקשים להתגורר בלב העיר הגדולה והיקרה בישראל, אך גם בשאר הערים במדינה זינקו התרחקו מחירי הדיור מהישג ידו של מעמד הביניים.
אולם ישנם זוגות צעירים שמוכנים "להתפשר" ובוחרים לרכוש דירה במחיר שפוי בערי המרכז רמלה ולוד. כך עשו לאחרונה מוטי ורויטל מזרחי, אשר עברו מרחובות לדירת 4 חדרים חדשה ברמלה. לזוג 2 ילדים קטנים, מוטי עובד בתחום האופנה ורויטל אזרחית עובדת משטרה.
"חיפשנו הרבה זמן דירת 4 חדרים ברחובות והסביבה ולא מצאנו אחת בפחות מ-1.25 מיליון שקל", אמר מזרחי. "רכשנו דירת 4 חדרים חדשה בשטח 100 מ"ר מרפסת של 12 מ"ר, בקומה 9 בפרויקט מגדלי פארק צפון של מ.אביב ברמלה ב-915 אלף שקל, הוספנו 40 אלף שקל בלבד לדירת 3 החדרים 70 מ"ר שמכרנו ברחובות".
מזרחי מציין כי כתל אביבי במקור נרתע בהתחלה לרכוש דירה ברמלה, אך התנחם כשגילה שהפרויקט אינו ממוקם בלב העיר. "ישנה אוכלוסיה שרואה רק עוני ופשע לנגד עיניה כשאומרים רמלה או לוד, מדובר באלטרנטיבה שפויה- היא קרובה מאוד לתל אביב החינוך בסדר גמור ולא כל העיר היא ג'ועריש . אנחנו שייכים למעמד הביניים, אך לא התפרענו ואנחנו חיים ברווחה כלכלית, אני לא מצטער לעזוב את רחובות". לצורך הרכישה מיחזר הזוג משכנתא עם יתרת סילוק של 608 אלף שקל ל-25 שנה וההחזר החודשי ירד מ-2,900 שקל לחודש ל-2,350 שקל.
לדברי אוהד דנוס, יושב ראש לשכת שמאי המקרקעין, מחיר הדירה משקף עליית מחירים ריאלית של כ-20% בשנה האחרונה מכ-800 אלף שקל לכ- 950 אלף עד מיליון שקל. דנוס מדגיש כי אין מדובר במציאה והמחיר אף גבוה במקצת ממחיר השוק, אולם מדגיש כי בהשוואה למחירים בערים קרובות מאוד דוגמת נס ציונה וראשון לציון, המחיר נמוך לאין שיעור ובהתחשב בעובדה שמדובר בדירה חדישה עם מרפסת גדולה, נוף ושכונה מבודלת ברמלה הותיקה יש הגיון בפרמיה של כ- 5%-8% מעל למחיר השוק.
לדברי ערן לוי, מחברת אמבסדור, בימים אלה מוקמים ברמלה מספר פרויקטים בבנייה. המחירים הנוחים והקרבה לתל אביב הינם פתרון נוח לא רק למשפרי דיור מהאזור אלא גם עבור זוגות צעירים מהמרכז. "לעיר יש פוטנציאל גדול והכניסה של מסות גדולות של צעירים תעודד את צמיחת העיר ותאיץ את פיתוחה".
- 13.זוג צעיר ששוכר בלוד 08/08/2011 10:08הגב לתגובה זואם לא הייתי נשואה אין סיכוי שהייתי שוכרת פה. אנחנו אפילו פוחדים לקנות פה דירה.... וזה לא רק אני. אנחנו שומעים את זה מעוד אנשים שגרים פה...
- 12.ספסרי נדלן משמיצים כל עיר מלבד ת" א ששם השכירו (ל"ת)יש אינטרס 07/08/2011 19:13הגב לתגובה זו
- 11.ציוני 07/08/2011 16:41הגב לתגובה זותעשו משהו טוב למפעל הציוני ותוכיחו השכוונות שלכם אמיתיות.
- 10.גרתי שם - כנסו דחוף 07/08/2011 15:43הגב לתגובה זותורידו את המחיר גל ל 900,000 ש" ח זה עדיין נורא לצאת לרחוב בערבים. ברוב העיר אוכלוסית קשת יום, המחיר הוא לא הכל. חינוך/תרבות/איכות חיים אין פשוט אין ! מי שכותב אחרת פשוט לא חי שם יום אחד. השקעה גרוע, ותאמינו לי לא ברחנו משם סתם כי שיעמם לנו. אנשים - תתעוררו, גם המחיר הזה גבוה לעומת התמורה ! אולי במחיר של 400,000 ש" ח תמליצו לעבור לגור בחברון ? שטיוית במיץ אחנו זוג עם ילדים, לא נהנתנים, ולא רוצים לגור בתל אביב. המחאה מוצדקת - המחיר לא ראלי, ואל תטעו את דעת הציבור " למצא עיסקה" בזמן כזה. ה
- אורן 08/08/2011 10:08הגב לתגובה זואז מה ההבדל? עדיף שכונה סבירה בלוד או רמלה מאשר קופסא קרועה הת" א הפושעת
- נדב 07/08/2011 16:26הגב לתגובה זושים לב לשכונת מצליח ולפרויקטים החדשים, זוגות צעירים משנים את המקום וראש העיר משפר משמעותית את החינוך, לא רואה הבדל בינה לבין פתח תקווה
- שלומית 08/08/2011 12:02אין בכלל מקום להשוואה בין אם המושבות בפ" ת לשכונה הזאת ברמלה.
- בני 07/08/2011 16:36קצת פרופורציות
- 9.תקנו תקנו-בת האיכר, בת השייח, אינעל העולם (ל"ת)קראג' ה 07/08/2011 15:31הגב לתגובה זו
- 8.בני 07/08/2011 15:15הגב לתגובה זומהכרות אישית ברמלה גרים גם אנשים מצויינים אך כשאתה מסתובב בעיר התחושה הכללית היא קשה בעיקר בשל סוג האוכלוסיה שגרה במקום.
- 7.אלון 07/08/2011 15:10הגב לתגובה זונראה אותם,20 דקות מתל אביב,דירות בזול,הם אפילו לא יצטרכו לקחת משכנתה. אבל הם לא יקנו,כי הם פמגינים דה לשמטה (מקווה שכתבתי את זה נכון)
- 6.המחאה פוליטית ולא חומרית!שום דבר לא יספק אותם (ל"ת)רמלאי 07/08/2011 14:30הגב לתגובה זו
- למנהיגי המחאה יש מטרות פוליטיות (ל"ת)שחר מעדכן 07/08/2011 14:58הגב לתגובה זו
- 5.בנטוב 07/08/2011 14:18הגב לתגובה זובשיתוף המינהל והממשלה לזכאים ויוצאי צבא שיבדקו אני בטוח שיוכלו להקל עוד על המישפחות הצעירות ועל זוגות צעירים
- 4.עדיין לא מאוחר לקנות דירה ברמלה המחירים שפוים (ל"ת)רמלאי 07/08/2011 14:10הגב לתגובה זו
- 3.אריאל תושב רמלה 07/08/2011 14:08הגב לתגובה זוברמלה יש 5-6 שכונות גדולות שיש שם אוכלוסיה טובה ישנה הגירה חיובית לעיר במיוחד זוגות צעירים מערים יקרות יותר ראש העיר של רמלה שינה אותה מקצה לקצה ב10 שנים האחרונות והעיר מתקדמת ומתפתחת בצורה מדהימה והמיקום שלה הוא מעולה 10-40 דקות מ מודיעין ירושלים תל אביב ראשון לציון רחובות אז יש עדיין מקומות עם מחירים סבירים
- 2.שי 07/08/2011 14:07הגב לתגובה זו20 דקות מת" א, 30 דקות מירושלים, מחירים שפויים, פרויקטים מצוינים. הבעיה היא שאין ברמלה סושי... אבל זה יבוא עם הזמן... אולי סושי עם חומוס
- 1.אחד שיודע 07/08/2011 14:02הגב לתגובה זוכל הכוד לזוג החכם והאמיץ!!! הקירבה של רמלה לת" א, ראשל" צ ופ" ת הופך אותה להשקעה חכמה שעוד ידובר בה שנים אח" כ.
- השקעה חכמה אך איכות חיים עלובה (ל"ת)בני 07/08/2011 15:16הגב לתגובה זו
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
מדד המחירים לצרכן CPIהאם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע
ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות
להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה
אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר
סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו
מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.
ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל.
מה צופים האנליסטים?
הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.
מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.
במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.
- בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה?
- בנק ישראל פיתח כלי חדש לחיזוי אינפלציה: "מנהלי החברות יודעים יותר טוב מהמודלים הסטטיסטיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים
נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.
