מימוש ענק לאפריקה: השלימה את מכירת הטיימס סקוור ב-160 מיליון דולר
אפי ארה"ב, מקבוצת אפריקה ישראל, מדווחת היום (ה') כי השלימה יחד עם Five Mile Capital Partners את עסקת מכירת השטחים בבניין הטיימס סקוור לקבוצת בלקסטון תמורת 160 מיליון דולר, 365 מיליון דולר פחות ממחיר הרכישה ב-2007 שהיה 525 מיליון דולר. למרות האמור מדובר באחת מעסקאות הגדולות ביותר שנעשו במהלך השנה האחרונה בתחום הנדל"ן המניב במנהטן.
השטח המסחרי משתרע על פני שש קומות (22,000 מ"ר) ומאוכלס על ידי שוכרים מגוונים מתחום הקמעונאות. מתחם הבידור והתערוכות יישאר בבעלות אפי ארה"ב ו-Five Mile Capital Partners.
אתמול פרסם מגזין העסקים הוול סטריט ג'ורנל סקירה של פעילות אפריקה בארצות הברית בשנים האחרונות. מהסקירה עולה כי סך הפסדי החברה ממכירת נכסים מסתכמים עד כה בכ-682 מיליון דולר. לכתבה מורחבת בנושא:
מלבד בניין הניו יורק טיימס, אפריקה מכרה את בניין האפתורפ בניו יורק ב-163 מיליון דולר, 263 מיליון דולר פחות ממחיר הרכישה שהיה 426 מיליון דולר ב-2007, את בניין המארקיז במיאמי ב-306 מיליון דולר, 24 מיליון דולר פחות ממחיר הרכישה שהיה 330 מיליון דולר ואת מגדל השעון בניו יורק שנמכר ב-170 מיליון דולר, 30 מיליון דולר פחות ממחיר המכירה שעמד על 200 מיליון דולר.
תמיר קזז, מנכ"ל אפי ארה"ב אמר כי, "מהלך מכירת השטחים בבניין הטיימס סקוור הינו צעד משמעותי בביצוע התכנית העסקית הרב שנתית שאושרה על ידי דירקטוריון החברה למימוש מוצלח של נכס שאינו מניב במחיר ראוי".
קזז מוסיף כי "אפי ארה"ב השלימה את תהליך המימון מחדש ושינוי מבנה החוב של הטיימס סקוור בדצמבר 2009. לפני ארגון החוב, עמד המימון על סך של 711 מיליון דולר ואחרי ארגון החוב והשלמת העסקה הנוכחית יתרת החוב הינה כ-186 מיליון דולר בלבד. סיומו המוצלח של מהלך זה יחד עם מיצובו המחודש של הבניין אפשרו לחברה למקסם את ערך הנכס תוך, שהיא נהנית מהביקוש המחודש לשטחים משרדיים באזור מידטאון מנהטן".
- 4.דורון 15/07/2011 10:25הגב לתגובה זו525 מ' - מתייחס לכל הבניין. העסקה בוצעה ברווח לאפריקה - ולא בהפסד (עצום כמשתמע מהכתבה)
- האמיתי 15/07/2011 23:18הגב לתגובה זוחובותיה של אפריקה מסתכמים נכון להיום ב4 מילארד דולר הגוויה הזו תתפרק בסופו של דבר אי אפשר לקנות באמריקה ובמזרח אירופה במילארדים בשיא ולהישאר חי לצערנו
- 3.המהמר חזר 14/07/2011 12:35הגב לתגובה זוחזרתי מטיול אחרי חצי שנה בדרום אמריקה לפני הנסיעה רכשתי ב850 אפריקה בתקווה שאני חוזר יש קופה קופה ,בפועל איזה אכזבה מופסד כ25% על הכסף באסה באסה ,בקיצר חברים יקרים מה לעשות למכור או לשבת עוד קצת על הכסף באיזה שהוא שלב הכסף אמור לשמש אותי לרכישת דירה כך שאני לא יודע האם יש למניה עוד מקום לרדת .
- דוד 16/07/2011 14:03הגב לתגובה זוקטן בטח לא לבית אבל אפריקה זאת המניה הכי טובה היום להשקעה במחיר שהיא היום זאת מציאה לא למכור היא תעלה בקרוב הרבה יותר ממה שאתה חושב או מדמין
- דורון 15/07/2011 10:28הגב לתגובה זואם אפריקה לא תפשוט את הרגל אז - הם יהיו שווים תוך עד שנתיים ל- 85 אלפי ש" ח. ובעוד 5 שנים כ- 200 עד 300 אלפי ש" ח. בכל מקרה ברמת המחירים הנוכחית אפריקה לא תישאר - או שתימחק או שתעלה במאות אחוזים. ההערכה - רמת סבירות בינונית-גבוהה - לכיוון החיובי.
- מה 850? לא הבנתי? (ל"ת)אייל 14/07/2011 19:19הגב לתגובה זו
- די לחכימה ברמיזה החיפזון מהשטן (ל"ת)אוהב ישראל 14/07/2011 16:48הגב לתגובה זו
- 2.קישקוש מכרו רק חלק מהמבנה העלות מיוחסת לכולו (ל"ת)יר 14/07/2011 11:16הגב לתגובה זו
- 1.r 14/07/2011 10:54הגב לתגובה זוהעיקר שלבכירים יש משכורות עתק ובנוסים על כשלונות. ציבור המשקיעים משלם. אז מה אם עושים " תספורת" ...
