גיפמן: "לא חושב שמחירי הדירות יירדו, המצב הכלכלי פה מעולם לא היה טוב כ"כ"
חברת אספן גרופ, המרחיבה בשנים האחרונות את פעילותה במערב אירופה, במיוחד בהולנד ובגרמניה, דיווחה השבוע על התקדמות במו"מ לרכישת המרכז הלוגיסטי של חברת ההלבשה הבינלאומית, טומי הילפיגר בהולנד הכולל שטח בנוי של כ-44 אלף מ"ר תמורת 105 מיליון שקל . חברת הנדל"ן המניב מחזיקה בנכסים רבים בארץ ופעילה בתחום ייצור החשמל הסולארי בשוק האיטלקי.
בראיון מיוחד ל-Bizportal אילן גיפמן, מנכ"ל החברה, מרחיב אודות אסטרטגיית החברה, מספק תחזית לשוק הנדל"ן המניב וחושש כי עודף רגולציה תשתק את פעילות המשק.
אנחנו רואים חברות נדל"ן מניב ישראליות רבות, דוגמת גזית גלוב וביג, שפועלות כעת בארצות הברית, יש לכם כוונה לפעול כמותן?
"אנחנו לא החלטנו באופן רשמי שנכנס לאמריקה, אבל אנחנו עם אצבע על הדופק ומאמינים שהמחירים ימשיכו לרדת מכיוון שהמשבר עוד לא הסתיים ומחירי הנדל"ן יירדו לפחות ב-10% נוספים".
מהם השווקים החמים הבאים לדעתך בתחום הנדל"ן המניב?
"אנחנו מנסים להעמיק את הפעילות שלנו בהולנד ובגרמניה, כאמור אנחנו מנהלים מו"מ מתקדם לרכישת המתחם הלוגיסטי של טומי הילפיגר בהולנד בהיקף של כ-105 מיליון שקל. כשתסגר העסקה כ-50% פעילות החברה ירוכז בחו"ל".
כמנכ"ל חברה שעוסקת בתחום הסולארי, אתה לא חושב שתגליות הגז בארץ ימסמסו את פיתוח התחום הסולארי?
"יש מספיק מקום לכולם, גם לגז וגם לתחום הסולארי, לכל אחד יש את היתרונות והחסרונות שלו. צריך לראות את הסינרגיות של התחום הסולארי לנדל"ן מניב- ניתן לקבל תשואות הרבה יותר טובות מנכסי נדל"ן מניב כאשר משלבים על גגותיהם לוחות סולאריים לייצור חשמל".
הרצל חבס, בעל השליטה בחברת חבס, אמר לאחרונה כי אין פוטנציאל אפסייד בנדל"ן מניב בארץ, גם אתה חושב כך?
"לא ניתן להשיג בארץ תשואה הגבוהה מ-7.5%-8%, אין מספיק בשר לרווח, מה גם שתנאי המימון שונים לגמרי - בארץ הפירעון על החוב הוא 5%-6% בשנה, בעוד באירופה הפירעון הוא 2%-3% וניתן להגיע שם לתשואה על ההון של 10%".
לאחרונה נחתמה עסקת רכישת מתחם תנובה במע"ר בתל אביב על ידי אלקטרה ופאנגאיה ועזריאלי (עזריאלי קבוצה) זכתה במכרז בדרום הקרייה, אתה לא חושש ששוק המשרדים יוצף בעוד 4-5 שנים?
"טווח המחירים של 80-120 שקל למ"ר יישמר בשנתיים הקרובות, אולם כשייכנסו לשוק שטחי משרדים בהיקף של מאות אלפי מ"ר נראה ללא ספק ירידת מחירים של לפחות 10%. אולם אני יותר מוטרד מתחום הקניונים, ב-10 השנים האחרונות הוקמו שטחי מסחר אדירים יחסית לשטח הארץ, צריך קצת להרגע בתחום הזה".
אומנם אספן גרופ לא עוסקת בתחום המגורים, אבל כאיש נדל"ן, אתה חושב שיש כאן בועת מחירים?
"אני לא חושב שיש בועת מחירים, קבוצות הרכישה עשו את שלהן ונרגעו, הריבית מתחילה לעלות ומרגיעה את הביקושים ויש יותר התחלות בנייה. אין ספק שראינו קפיצת מחירים בשנתיים האחרונות, אך כשבוחנים את העשור האחרון רואים כי שיעור עליית המחירים השנתי היה 1.7% בלבד. אני לא חושב שמחירי הדירות יירדו כי המצב הכלכלי בארץ מעולם לא היה טוב כל כך".
על הנייר המצב הכלכלי בארץ בהחלט מזהיר, אבל הפערים בין העניים לעשירים מתעצמים ורק קבוצות מסויימות נהנות מהצמיחה
"הבעיה בישראל היא יותר חברתית מאשר כלכלית, אין בעיה כלכלית בארץ, אני חושב שיש ריכוזיות בעייתית ופער הכנסות בין עשירים לעניים. מעבר לכך, אני חושב שהרגולציה מאוד מכבידה על צמיחת המשק - חוק האכיפה המנהלית יפגע בחברות הציבוריות כי נושאי משרה יפחדו לפעול ולקחת סיכונים מחשש שיתרשלו ויענשו. נושא משרה שמתרשל מקצועית צריך לקבל שיפוי מהחברה או להנות מביטוח. אני לא מכיר מנתח שנושא באחריות על רשלנותו וכך גם צריך לפעול כלפי נושאי משרה".
והרגולציה לא תוכל לפתור את בעיית פער ההכנסות בין העשירים לעניים? שכר הבכירים גבוה לא פעם פי 100 משכר העובד הפשוט
"שכר הבכירים נקבע על ידי דירקטוריון החברה והוא יכול להגביל את שכר הבכירים. אסור שהרגולטור יתערב, הוא הסמכות לאשר אך לא להגביל. שוק ההון ידע לתמחר חברה שמעניקה שכר גבוה מדיי ומנהל שמרוויח הרבה לא יחזיק מעמד הרבה זמן אם לא יספק את הסחורה. בסך הכל שכר הבכירים לרוב ניתן בהתאם לביצועי החברה, צריך גם לפרגן".
- 36.המחירים לא סבירים 10/07/2011 08:58הגב לתגובה זוואין להם צידוק כלכלי בודאי שלא ביחס לשכר במשק.
- 35.בנץ 10/07/2011 08:43הגב לתגובה זובשכ" ד ידבר ככה, אולם עודף היצע בהכרח יוריד מחירים לפחות ל-10 שנים הבאות, אז תפסיק לבלבל במוח ילד שמנת.
- 34.שמאי מקרקעין 09/07/2011 23:13הגב לתגובה זובו- נדל" ן מניב. אתה לא חייב לענות לכתב על כל שאלה יכולת גם לומר " לא יודע" , משום שאם בעולם במוצע מספיקות 70 משכורות ממוצעות ברוטו לרכישת דירה ואצלנו 135 אז גם אני לא יודע מהי בועה.
- 33.שי מערב חדרה עין הים 09/07/2011 23:04הגב לתגובה זומערב חדרה נמצא על סף פריצה נדלנית, רמות המחירים הקיימות כיום אינם מייצגות את המחירים העומדים בפתח עם האישור הסופי של תוכנית עיר ימים חדרה. התוכנית הנמצאת כיום בשלבים אחרונים לפיתוח עומדת לפתוח צוהר בחסמים המגבילים היום את מערב חדרה. התוכנית כוללת פיתוח של טייל שאורכה למעלה מ 2.5 קילומטרים בטיילת מתוכננים בתי קפה ומרכזי מסחר יפיפים. התוכנית כולל הקמת למעלה מ 10,000 יחידות דיור בבניה רוויה. כיום מערב חדרה מכיל בתוכו מספר אזורים עליהם ברצוני לפרט. עין הים עין הים היא שכונת וילות ציורית , השכונה נמצאת על מגרשים של 400 מ" ר , ווילות יפיפיות ששטחן נע באזור ה 160- 220 מר. וילות בעין הים מתומחרות כיום ב 2.3 מליון יש להבין כי וילות דומות במרחק זהה מהים (400 מטרים) מתומחרות במקומות אחרים בסכומים של 100 אחוז ויותר. צוקים חופים -עין הים אזור זה נמצא במרחק של 400 מטרים מהים אזור זה מכיל בניה רוויה של אוכלוסיה צעירה בעלת חתך סוציאקונומי גבוהה של זוגות צעירים מערים סמוכות לחדרה. הדירות באזור מתומחרות ב 1.25 לדירות 4 חדרים ו 1.35 לדירות 5 חדרים. בשכונה ציר חינוך עם גן בית ספר יסודי וחטיבה ,ביהס היסודי מופת למצוינות שידוע באיכותו ברמה הארצית ומנוהל ע" י מנהלת בעלת תואר דוקטור. לסיכום אין ספק שמערב חדרה נמצא כיום בתמחור חסר, ועם אישור תוכנית עיר ימים חדרה מחירי הנדלן באזור יזנקו באופן ניכר ופוטנצייל ההשבחה באזור עצום.
- 32.חצי מיליון דולר לדירה ממוצעת בבת ים. נראה לך? (ל"ת)1234 09/07/2011 22:48הגב לתגובה זו
- 31.המשק בצמיחה 09/07/2011 22:15הגב לתגובה זוכל הפרמטרים מראים צמיחה במשק
- 30.תלכו לקרוא את הכתבה שוב (ל"ת)יוסי 09/07/2011 22:13הגב לתגובה זו
- 29.עמית 09/07/2011 22:04הגב לתגובה זובאמת יש פערים כמו שנכתב בכתבה אבל גיפמן צודק לחלוטין
- 28.רוני 09/07/2011 21:59הגב לתגובה זוסוף סוף מישהו אומר את כל מה שכולם יודעים
- 27.האמיתי 09/07/2011 20:39הגב לתגובה זואיזה מצב טוב למה אתם נותנים במה לכל מיני מנותקים עשירים תנו במה לאנשים שאין להם כמעט מה לאכול מצב טוב נו באמת הממשלה מתקיימת רק מזה שהיא מרוששת את האזרח הקטן
- 26.Y 09/07/2011 19:05הגב לתגובה זורק בשביל להלחיץ את הציבור שהמחרים הולכים לעלות עוד ושהציבור הטיפש יקנה עוד, צריך דווקא לא לקנות מהחברה הזו ואז נראה אותו אומר שהמצב דבש...
- 25.אורי 09/07/2011 18:55הגב לתגובה זולהספיק לקבל עליהם מחיר טוב או שאתה מייצג מישהו מענף הנדל" ן
- 24.אישפוז דחוף (ל"ת)פיזדץץץץ 09/07/2011 17:51הגב לתגובה זו
- 23.עצה - לא בריא לחשוב יותר מדי. (ל"ת)אריק 09/07/2011 16:48הגב לתגובה זו
- 22.ערן 09/07/2011 16:42הגב לתגובה זוהמצב הכלכלי של המדינה נהדר...של האזרחים זוועה....צריך להחליף ממשלה ושיטת ממשל פה דחוף....ההנהגה כולל האופוזיציה לא נותנת לנו עתיד....
- 21.מטעם מי הוא כותב?? (ל"ת)גיפמן מי 09/07/2011 16:32הגב לתגובה זו
- 20.לא יפול מחירי הדירות - יצנחו (ל"ת)יי 09/07/2011 16:15הגב לתגובה זו
- 19.אחד מהעם 09/07/2011 16:04הגב לתגובה זוהמצב מעולם לא היה טוב כל כך.... מדהים איך אנשים פה התנתקו מהעם, חברתית אני יכול להבטיח לך שהמצב מעולם לא היה גרוע יותר....
- 18.להמשיך לשדוד את ציבור השכירים שחיים בעליבות (ל"ת)ביבי 09/07/2011 15:53הגב לתגובה זו
- 17.מנותק מהשכרים 09/07/2011 15:50הגב לתגובה זושמרויחים שכר מינמום ומעלים להם את המיסים כל שני וחמישי
- 16.כולנו עבדים משועבדים לנצח נצחים-למדינה ולעשיר (ל"ת)אזרח 09/07/2011 15:29הגב לתגובה זו
- 15.ממתין להתרסקות 09/07/2011 15:28הגב לתגובה זומה טוב פה???? אדיוט! המדינה והמשפחות העשירות טוחנות את האזרחים בלי סוף!! אין כסף לדירה, האוכל והמוצרים האחרים יקרים בטירוף, מיסים בשמיים צריך לעבוד פי 6 לפחות כדי להגיע לרמת חיים שהיינו מקבלים בחול וזה אומר יותר בתים יותר חופשות יותר מוצרי חשמל יותר מכוניות בקיצור רע כאן אפילו שמנסים כל הזמן לשטוף לנו את המח שהכלכלה חזקה החברות בארץ חזקות כי הם טוחנות את האזרחים במחירים, הממשלה חזרה כי היא טוחנת את האזרחים המיסים. האבטלה גבוהה הרבה יותר מהנתונים כי כל הזמן מורידים את תקופת הזכאות לדמי אבטלה וכל המובטים לא רשומים בשום מקום אז מה בכלל טוב כאן!!!!!!
- 14.ממשיכים ליבש את השוק.המחירים כבר יורדים (ל"ת)רני 09/07/2011 15:00הגב לתגובה זו
- 13.יואב 09/07/2011 14:17הגב לתגובה זווגם של 40 השרים המדושנים והטייקונים
- 12.נו... אז אמר (ל"ת)אמיר 09/07/2011 14:13הגב לתגובה זו
- 11.עוד אחד 09/07/2011 14:11הגב לתגובה זומי שקונה בתים היום , מתאבד כלכלית חד וחלק , אין למחירים לאן לעלות כי אין מי שישילם את הסכומים האלה, גם לעדר נגמר הכסף, זה סוף הסיבוב ואף שקרן לא יצליח להונות את העדר הפעם- הפעם גם העבר הגיע לקצה קצה קצה ואף מעבר לגבול היכולת שלו אין יותר ממה לגנוב לעדר !!!!!!!
- 10.קליפ 09/07/2011 13:51הגב לתגובה זואת הקופה.!זכותם הלגיטימית,של מאות אלפי יהודים,זכרים לבנים לרמוס,לבזוז ולחמוד את כל הכסף שהייקום.זו זכותם המולדת.מיליוני עובדים זרים ומיעוט יהודי נכחד ישרתו אותם באהבה אין קץ.120 חק" קים יתמכו בתמימות מרושעת!!!
- 9.יובל 09/07/2011 13:33הגב לתגובה זומעלים ומורידים,מעלים ומורידים וכך הלאה.
- 8.למה המניה על הקרשים (ל"ת)יובל 09/07/2011 13:32הגב לתגובה זו
- 7.אזרח 09/07/2011 13:31הגב לתגובה זוהרי הוא כמו כל החברות הנדלן יגידו שלו יהיו ירידות מחירים אחרת הם יפגעו מהמשבר החמור ביתר שיפקוד את מדינת ישראל דירות ונכסים וגם שיטחי מיסחר יוחלקו בחינם חכו ותיראו השוק כבר מת והירידות כבר פה תיראו את המבצעים שמקדמות החברות בכל הארץ בשביל למכור הנתונים של הלמ" ס הם נתונים שיקרים משום שלפי ה עסקאות שמדווחות במס שבח השוק הולך ליפול ביותר מ50 משמה תחתית כפולה
- 6.נ 09/07/2011 13:17הגב לתגובה זוהמצב פה גרוע, אנשים בקושי יכולים לקנות מוצרי יסוד, שלא נדבר על דירות, אפילו המכוניות הכי יקרות לעומת העולם, הדלק פה גם הכי יקר בעולם, אז איך בידיוק המצב טוב????? איך תסביר לי???? המדינה עוד איכשהו מתקיימת רק בגלל כל המיסים הגבוהים וכל היוקר בכל המחירים בכל התחומים, זאת הסיבה שיש למדינה כסף. אבל אנחנו לא ניתן יותר לעשוק אותנו!!!!!!!!!!!! מושחתים נמאסתם!!!!!!!!!
- 5.איזו כתבה מצחיקה 09/07/2011 13:08הגב לתגובה זוהנימוק שהבחור נותן " מאוד מקצועי" ... חחחחחחחחחח מצב הכלכלי של מי? חברי עוד מעט אנחנו נראה כמה אתה צודק, ולאן המחירים הולכים.
- כסף שחור 09/07/2011 16:58הגב לתגובה זוחיי לו בתןך האולימפוס של עשירי הארץ .. והם מבחינתם חושבים שהמצב הוא הכי טוב שרק אפשר. הם עדיין לא מבינים שלרוב העם קשה וכואב לקנות קוטג' ב7 שקל... חברה אנחנו לקראת מצב מאוד קשה.
- 4.פיטבול 09/07/2011 13:07הגב לתגובה זוהמצב בשוק הדיור ילך ויחמיר ..
- 3.שגרן 09/07/2011 13:03הגב לתגובה זופעם אומרים מחירים יורדים פעם לא אבל בכתבה זאת הבחור צודק המחירים ריאלים שמסתכלים על תקופה ארוכה היה פה תיקון לקנות בית תמיד היה קשה ויש אנשים שמתעקשים לקנות בתל אביב במחיר יקר יש עוד הרבה מקומות בארץ במחיר סביר הצחירים באיזורי ביקוש ועם מקום הולך ןקטן בארצינו לא יביאו לירידת מחירים גדולה אם בכלל מה שכן בגלל המצב הם עלולים לזנק אף יותר ואי אפשר יהיה לעשות כלום פשוט לחפש מקומות זולים יותר בדיוק כמו שקשה לי לקנות מרצדס אבל אני מסתפק בטויוטה קטנה ועל זה אי אפשר למחות במיוחד לא בארץ שאפילו על הקוטג לא מצליחים להחזיק מחאה וקונים במחיר של 5.3 קוטג כאשר דיברו על מתחת ל5 בואו תיראו איך מתנפלים בקיצור מי שלא ישיג לעצמו דירה ישאר בלי
- 2.המקור 09/07/2011 13:00הגב לתגובה זוראו הוזהרתם!
- 1.z 09/07/2011 12:43הגב לתגובה זולמשל מי בדק כמה דירות השאירו בירושה מבוגרים וזקנים שבגלל מערכת הבריאות הקורסת מתים.תסתכלו סביבכם.
- אלה הולכים רובם להשכרה (ל"ת)אריאל 09/07/2011 17:37הגב לתגובה זו
