פסגות: "הירידה במחירי הדירות תגרום למשכירים להעלות את שכר הדירה"

כלכלני בית ההשקעות טוענים כי צעדי האוצר לבלימת מחירי הדירות לא תשפיע כלל על סביבת האינפלציה. "ביטול מס השבח יוריד מאטרקטיביות ההשקעה בדירות ובכך יקטין את היצע הדירות להשקעה"
לירן סהר | (30)

משרד האוצר פרסם בסוף חודש מאי את תכנית "פטיש 5 הקילו" לבלימת עליות המחירים בשוק הדיור הכוללת מתן פטור ממס שבח על דירות ששימשו כמשרדים בשנים 2011 ו-2012 וביטול הפטור ממס שבח על דירות להשקעה החל מ-2013.

מטרת התכנית היא להגדיל את היצע הדירות בשוק על ידי תמרוץ בעליהם למוכרן בשנתיים הקרובות. לפי סקירת פסגות, לא ברורה השפעתה של תכנית האוצר על סביבת האינפלציה. "במדד המחירים לצרכן נמדדים רק מחירי שכירות ולא מחירי הדירות הנרכשות. גם אם התכנית תצליח להוריד את מחירי הדיור לא בטוח שירידה זו תגרור ירידה במחירי השכירות".

לדבריהם, ביטול מס השבח יוריד מאטרקטיביות ההשקעה בדירות ובכך יקטין את היצע הדירות להשקעה. זאת ועוד, הירידה במחירי הדירות עשויה לגרום למשכירי הדירות להעלות את שכר הדירה על מנת לשמור על תשואה גבוהה מהשקעתם. "תרחיש זה אפשרי כמובן רק בשוק בו הביקושים גבוהים מההיצע, וזהו בדיוק מצבו של השוק כיום".

תגובות לכתבה(30):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    אחד 19/06/2011 08:37
    הגב לתגובה זו
    שאני קורא את אותם טוקבקים. כולם מספרים על המפולת - כל מי שחושב אחרת הוא אינטרסנט... " חברה, להתאפק!!! לא לקנות!!! המפולת פה!!!" המשוואה פשוטה: כמה דירות נבנות כל שנה פחות מספר דורשי דיור הנוספים. והתשובה פשוטה: בונים פחות ממבקשי הדיור. מסקנה עצובה: מחירי הדיור (שכירות או מכירה) ימשיכו לעלות.
  • 17.
    הגיוני 18/06/2011 15:43
    הגב לתגובה זו
    אם המשכירים היו יכולים לקבל יותר דמי שכירות , אז הם לא היו מבקשים . האפ משהו חושב שמשכיר אומר לעצמו אני מרוויח מספיק מהבית ... כל המשכירים של היום יקנו בתים במחירים ריאליים והשוק יהיה מוצף בבתים להשכרה
  • 16.
    אריק בר 17/06/2011 09:28
    הגב לתגובה זו
    מאז שחרב בית המקדש ניתנה הנבואה לכל אינטרסנט
  • 15.
    שגל 17/06/2011 00:33
    הגב לתגובה זו
    זה מה שמדברים כל אלה שכל הזמן כבר שנתיים רוצים שהמחירים יירדו אבל דירה זה לא קוטג לא יעזור זאת מדינה קטנה השטח קטן והאוכלוסיה גודלת מחירי הבתים לא יירדו באיזורי הביקוש מי שלקח משכנתא לא ימכור את ביתו בזול בית שווה זהב ויהיה שווה יהלומים יותר מאוחר מי שרוצה בזול שיקנה באיזורים לא מבוקשים
  • 14.
    זהבית,תפטרי את המפגרים האלה...חחחח (ל"ת)
    רונאלדיניו 16/06/2011 20:14
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    ארנון 16/06/2011 16:13
    הגב לתגובה זו
    כאשר מחירי הדירות יורדים, התשואה האפקטיבית עולה ולכן גם שכ" ד ירד בהתאמה. דירה שמשקיע מכר לא נעלמת לחלל אלא נרכשת ע" י שוכר אחר או משקיע חדש ששוב משכיר אותה.
  • 12.
    נשגב מבינתי 16/06/2011 15:23
    הגב לתגובה זו
    איזו מסקנה אינפנטילית
  • 11.
    חנן 16/06/2011 14:11
    הגב לתגובה זו
    תגובה ל6 הוא צודק מחירי השכירות לא יעלו כי כל המשקעים בדירה לא יהיה משתלם להשאיר אותה למטרת שכירות
  • 10.
    מתווך ותיק 16/06/2011 14:10
    הגב לתגובה זו
    כל בעל דירה רוצה תמיד למקסם את דמי השכירות אך השוק לא יכול לשלם זאת ואז חוזרים להורים או מקטינים דירה או עוברים לאזור זול ואז השוק משתכלל . כולם יודעים שזאת הסיבה לכך שדמ" ש כבר צברו פיגור של 20% לעומת העליה במחירי הדירות . בנוסף כשהמחירים יירדו אז שוכרים יהפכו לקונים והבקוש של השוכרים קטן . התשואות על דירה ירדו כבר חזק וההתאמה תהיה ע" י ירידת המחירים . ב 2008 קרה אותו דבר בדיוק בלונדון וחבל שכלכלנים צעירים לא מכינים שיעורי בית . אני היום תקוע עם דירות רבות ולא מוצא להם שוכרים במחיר האחרון שגרם לשוכרים לנטוש ואתם מדברים על עליה ?
  • בצומת דרכים 17/06/2011 06:27
    הגב לתגובה זו
    את המחיר לפני הקיץ-זו העונה שבה יש קונים/שוכרים. שוב הכסף ילך לשכירות במקום לדירה
  • 9.
    משה 16/06/2011 13:23
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות יירד, מחירי השכירות יירדו והמשקיעים ימכרו את הדירות ובכסף חמצאו השקעות טובות יותר. כלכלני פסגות טועים גם הפעם
  • 8.
    פסגות בפאניקה 16/06/2011 13:17
    הגב לתגובה זו
    אולי פסגות השקיעה בנדלן במחירי השיא וכעת הם בפאניקה. הניתוח שלהם ממש נראה ונשמע מאוד מגמתי.ולא הגיוני וההיפך הוא הנכון כי ככל שיש היצע גדול של דירות המחיר ירד וכן ירדו דמי השכירות וזה תמיד הולך ביחד. כי תארו לכם שנכנסות לשוק עוד 50,000 דירות....אז האם דמי השכירות יעלו ???? ממש ניתוח אינטרסנטי בעליל מצד פסגות אבל זה לא משפיע על אף אחד המחירים של הבתים כבר ירדו קניית הבתים ירדה בחודש שעבר ב31 אחוזים והיא תתגבר בחודשים הבאים כי עדיין המחירים מופקעים והקונים מצפים לעוד ירידה במחירים והם ירדו בתוך שנה בעוד 30 אחוז לפחות. כנראה שהם עומדים לחטוף בראש וחזק בגלל הירידה במחירי הנדלן.
  • 7.
    שהשוכר מחזיר את המשכנתא אפשר לעבור לנכס הבא (ל"ת)
    הכספומט החדש 16/06/2011 13:05
    הגב לתגובה זו
  • כן ואם אין לשוכר כסף הוא מביא שותף (ל"ת)
    כולם חברים 16/06/2011 13:16
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    עדי 16/06/2011 13:05
    הגב לתגובה זו
    ברגע שהמחירים ירדו יהיה יותר כדאי לקנות דירה וככה היצע הדירות להשכרה יגדל והמחיר יתרסק באותו אופן שמחיר הדירות יורד גם שכר הדירה יורד כי התשואה בד" כ נשארת קבועה ע" פ אזורים וכן המחירים יתרסקו- אני עוקב אחרי כמה דירות בקרית אונו ואותם מודעות מופיעות זמן רב ורק דורשים עליהם פחות ופחות- אני ממתין עוד שנה לפחות
  • כמה שטויות 16/06/2011 13:20
    הגב לתגובה זו
    חבל להגיב כי אתה באמת לא יודע מה אתה מדבר. אתן לך עצה אחת ובחינם, אם יש לך כסף לקנות תקנה! אני מקווה בשבילך שבשנה שאתה מחכה לא תשלם שכירות, כי זה פשוטו כמשמעו לזרוק כסף לפח (רק בתנאי שאתה יכול לקנות).
  • יוני 16/06/2011 17:56
    כמה שטויות וכמה טיפש, מי שקנה דירה בשנה האחרונה ולכך משכנתא יצטער עד סוף ימיו על הדבר יהיה עבד של הבנקים במקרה הטוב ופושט רגל עם חיים בזבל במקרה הרע. ואתה מעודד אנשים לעשות את השטות שאתה וכמוך עשו בגלל שהאישה לחצה אליך ולא עמדתה בלחץ. לך לישון ולחלום חלומות מתוקים כל עוד אתה יכול, לא נשאר לך עוד הרבה זמן. החלומות שלך יהפכו לסיוטים בקרוב. אני ממליץ לך בחום למכור מהר את דירתך כל עוד אתה יכול לממש ברווח או בהפסד קל. בהלצחה.
  • ניר 16/06/2011 15:46
    לקנות יאמעפן?לך דפוק שניצלים.
  • מי שמדבר הוא שטויות הוא אתה שלא מבין במימון (ל"ת)
    משכנתא = זריקת כסף 16/06/2011 15:13
  • 5.
    האחר 16/06/2011 13:02
    הגב לתגובה זו
    נפילה של בין 20-30 אחוז ב-3השנים הקרבות
  • רק השכירות מ 3 שנים 300,000 ש" ח (ל"ת)
    3 השנים הקרובות 16/06/2011 13:10
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    בידי 16/06/2011 12:58
    הגב לתגובה זו
    אם שכר הדירה יעלה מדוע שיהיה למשקיע צורך במכירת הדירה, התשואה תעלה ובתחשיב פשוט יהיה כדאי להחזיקה אף על החוק לתשלום מס שבח
  • לא הבנת כלום (ל"ת)
    הולץ 16/06/2011 22:33
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    ולעליה במחיר הקוטג (ל"ת)
    מ 16/06/2011 12:55
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    על הגדר 16/06/2011 12:35
    הגב לתגובה זו
    אני לא אשלם.... תמיד יש מציאות... עד שישברו. כמה זמן אתה מוכן שהדירה שלך תשאר ריקה? מחוץ לת" א הלחץ לא גבוה. אני נשברתי מהמשחקים עם השוכרים ומכרתי. לא מצטער לרגע. עכשיו יש שקט... מחכה שיתקע לכם בגרון ואז אני אקנה במחיר ראלי... לי יש כסף בבנק שמחכה לכם...
  • לא לשכור דירות!!!! (ל"ת)
    רק פראיירים ישלמו. 16/06/2011 13:47
    הגב לתגובה זו
  • בצומת דרכים 17/06/2011 06:21
    הכסף של המשכנתא ילך לי לשכירות.
  • 1.
    ירושלמי 16/06/2011 12:32
    הגב לתגובה זו
    כמה שטויות עוד אפשר להגיד? לא יעזור כלום! המפולת בדרך...
  • נדב 17/06/2011 14:07
    הגב לתגובה זו
    בעלי הדירות משכירים את נכסיהם במקסימום אותו הם יכולים לקבל, ללא קשר לשווי הנכס או שום דבר אחר. כל שינוי בעלות מצד בעלי הדירות (עלייה / ירידה במחיר הנכס) לא יכול להשפיע על מחיר השכירות מכיוון שהשוכר לא מקבל " ערך" או תועלת משינוי שווי הדירה. כרגע אני שוקל ברצינות להוציא את הכסף שלי מניהולם של " פסגות" כי אחרי הצהרות כאלה אני מבין שהרבה שכל אין שם.
  • אלון 16/06/2011 14:05
    הגב לתגובה זו
    נדמה לי שסיפקת בעצמך את התשובה...
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע

ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה

תמיר חכמוף |

אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.

ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל. 

מה צופים האנליסטים?

הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.

מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.

במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.

בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.