פסגות: "הירידה במחירי הדירות תגרום למשכירים להעלות את שכר הדירה"

כלכלני בית ההשקעות טוענים כי צעדי האוצר לבלימת מחירי הדירות לא תשפיע כלל על סביבת האינפלציה. "ביטול מס השבח יוריד מאטרקטיביות ההשקעה בדירות ובכך יקטין את היצע הדירות להשקעה"

לירן סהר | 16/06/2011 12:17 (30)

משרד האוצר פרסם בסוף חודש מאי את תכנית "פטיש 5 הקילו" לבלימת עליות המחירים בשוק הדיור הכוללת מתן פטור ממס שבח על דירות ששימשו כמשרדים בשנים 2011 ו-2012 וביטול הפטור ממס שבח על דירות להשקעה החל מ-2013.

מטרת התכנית היא להגדיל את היצע הדירות בשוק על ידי תמרוץ בעליהם למוכרן בשנתיים הקרובות. לפי סקירת פסגות, לא ברורה השפעתה של תכנית האוצר על סביבת האינפלציה. "במדד המחירים לצרכן נמדדים רק מחירי שכירות ולא מחירי הדירות הנרכשות. גם אם התכנית תצליח להוריד את מחירי הדיור לא בטוח שירידה זו תגרור ירידה במחירי השכירות".

לדבריהם, ביטול מס השבח יוריד מאטרקטיביות ההשקעה בדירות ובכך יקטין את היצע הדירות להשקעה. זאת ועוד, הירידה במחירי הדירות עשויה לגרום למשכירי הדירות להעלות את שכר הדירה על מנת לשמור על תשואה גבוהה מהשקעתם. "תרחיש זה אפשרי כמובן רק בשוק בו הביקושים גבוהים מההיצע, וזהו בדיוק מצבו של השוק כיום".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(30):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

18.
אחד 19/06/2011 08:37
הגב לתגובה זו
שאני קורא את אותם טוקבקים. כולם מספרים על המפולת - כל מי שחושב אחרת הוא אינטרסנט... " חברה, להתאפק!!! לא לקנות!!! המפולת פה!!!" המשוואה פשוטה: כמה דירות נבנות כל שנה פחות מספר דורשי דיור הנוספים. והתשובה פשוטה: בונים פחות ממבקשי הדיור. מסקנה עצובה: מחירי הדיור (שכירות או מכירה) ימשיכו לעלות.
17.
הגיוני 18/06/2011 15:43
הגב לתגובה זו
אם המשכירים היו יכולים לקבל יותר דמי שכירות , אז הם לא היו מבקשים . האפ משהו חושב שמשכיר אומר לעצמו אני מרוויח מספיק מהבית ... כל המשכירים של היום יקנו בתים במחירים ריאליים והשוק יהיה מוצף בבתים להשכרה
16.
אריק בר 17/06/2011 09:28
הגב לתגובה זו
מאז שחרב בית המקדש ניתנה הנבואה לכל אינטרסנט
15.
שגל 17/06/2011 00:33
הגב לתגובה זו
זה מה שמדברים כל אלה שכל הזמן כבר שנתיים רוצים שהמחירים יירדו אבל דירה זה לא קוטג לא יעזור זאת מדינה קטנה השטח קטן והאוכלוסיה גודלת מחירי הבתים לא יירדו באיזורי הביקוש מי שלקח משכנתא לא ימכור את ביתו בזול בית שווה זהב ויהיה שווה יהלומים יותר מאוחר מי שרוצה בזול שיקנה באיזורים לא מבוקשים
14.
זהבית,תפטרי את המפגרים האלה...חחחח (ל"ת)
רונאלדיניו 16/06/2011 20:14
הגב לתגובה זו
13.
ארנון 16/06/2011 16:13
הגב לתגובה זו
כאשר מחירי הדירות יורדים, התשואה האפקטיבית עולה ולכן גם שכ" ד ירד בהתאמה. דירה שמשקיע מכר לא נעלמת לחלל אלא נרכשת ע" י שוכר אחר או משקיע חדש ששוב משכיר אותה.
12.
נשגב מבינתי 16/06/2011 15:23
הגב לתגובה זו
איזו מסקנה אינפנטילית
11.
חנן 16/06/2011 14:11
הגב לתגובה זו
תגובה ל6 הוא צודק מחירי השכירות לא יעלו כי כל המשקעים בדירה לא יהיה משתלם להשאיר אותה למטרת שכירות
10.
מתווך ותיק 16/06/2011 14:10
הגב לתגובה זו
כל בעל דירה רוצה תמיד למקסם את דמי השכירות אך השוק לא יכול לשלם זאת ואז חוזרים להורים או מקטינים דירה או עוברים לאזור זול ואז השוק משתכלל . כולם יודעים שזאת הסיבה לכך שדמ" ש כבר צברו פיגור של 20% לעומת העליה במחירי הדירות . בנוסף כשהמחירים יירדו אז שוכרים יהפכו לקונים והבקוש של השוכרים קטן . התשואות על דירה ירדו כבר חזק וההתאמה תהיה ע" י ירידת המחירים . ב 2008 קרה אותו דבר בדיוק בלונדון וחבל שכלכלנים צעירים לא מכינים שיעורי בית . אני היום תקוע עם דירות רבות ולא מוצא להם שוכרים במחיר האחרון שגרם לשוכרים לנטוש ואתם מדברים על עליה ?
בצומת דרכים 17/06/2011 06:27
הגב לתגובה זו
את המחיר לפני הקיץ-זו העונה שבה יש קונים/שוכרים. שוב הכסף ילך לשכירות במקום לדירה
9.
משה 16/06/2011 13:23
הגב לתגובה זו
מחירי הדירות יירד, מחירי השכירות יירדו והמשקיעים ימכרו את הדירות ובכסף חמצאו השקעות טובות יותר. כלכלני פסגות טועים גם הפעם
8.
פסגות בפאניקה 16/06/2011 13:17
הגב לתגובה זו
אולי פסגות השקיעה בנדלן במחירי השיא וכעת הם בפאניקה. הניתוח שלהם ממש נראה ונשמע מאוד מגמתי.ולא הגיוני וההיפך הוא הנכון כי ככל שיש היצע גדול של דירות המחיר ירד וכן ירדו דמי השכירות וזה תמיד הולך ביחד. כי תארו לכם שנכנסות לשוק עוד 50,000 דירות....אז האם דמי השכירות יעלו ???? ממש ניתוח אינטרסנטי בעליל מצד פסגות אבל זה לא משפיע על אף אחד המחירים של הבתים כבר ירדו קניית הבתים ירדה בחודש שעבר ב31 אחוזים והיא תתגבר בחודשים הבאים כי עדיין המחירים מופקעים והקונים מצפים לעוד ירידה במחירים והם ירדו בתוך שנה בעוד 30 אחוז לפחות. כנראה שהם עומדים לחטוף בראש וחזק בגלל הירידה במחירי הנדלן.
7.
שהשוכר מחזיר את המשכנתא אפשר לעבור לנכס הבא (ל"ת)
הכספומט החדש 16/06/2011 13:05
הגב לתגובה זו
כן ואם אין לשוכר כסף הוא מביא שותף (ל"ת)
כולם חברים 16/06/2011 13:16
הגב לתגובה זו
6.
עדי 16/06/2011 13:05
הגב לתגובה זו
ברגע שהמחירים ירדו יהיה יותר כדאי לקנות דירה וככה היצע הדירות להשכרה יגדל והמחיר יתרסק באותו אופן שמחיר הדירות יורד גם שכר הדירה יורד כי התשואה בד" כ נשארת קבועה ע" פ אזורים וכן המחירים יתרסקו- אני עוקב אחרי כמה דירות בקרית אונו ואותם מודעות מופיעות זמן רב ורק דורשים עליהם פחות ופחות- אני ממתין עוד שנה לפחות
כמה שטויות 16/06/2011 13:20
הגב לתגובה זו
חבל להגיב כי אתה באמת לא יודע מה אתה מדבר. אתן לך עצה אחת ובחינם, אם יש לך כסף לקנות תקנה! אני מקווה בשבילך שבשנה שאתה מחכה לא תשלם שכירות, כי זה פשוטו כמשמעו לזרוק כסף לפח (רק בתנאי שאתה יכול לקנות).
יוני 16/06/2011 17:56
כמה שטויות וכמה טיפש, מי שקנה דירה בשנה האחרונה ולכך משכנתא יצטער עד סוף ימיו על הדבר יהיה עבד של הבנקים במקרה הטוב ופושט רגל עם חיים בזבל במקרה הרע. ואתה מעודד אנשים לעשות את השטות שאתה וכמוך עשו בגלל שהאישה לחצה אליך ולא עמדתה בלחץ. לך לישון ולחלום חלומות מתוקים כל עוד אתה יכול, לא נשאר לך עוד הרבה זמן. החלומות שלך יהפכו לסיוטים בקרוב. אני ממליץ לך בחום למכור מהר את דירתך כל עוד אתה יכול לממש ברווח או בהפסד קל. בהלצחה.
ניר 16/06/2011 15:46
לקנות יאמעפן?לך דפוק שניצלים.
מי שמדבר הוא שטויות הוא אתה שלא מבין במימון (ל"ת)
משכנתא = זריקת כסף 16/06/2011 15:13
5.
האחר 16/06/2011 13:02
הגב לתגובה זו
נפילה של בין 20-30 אחוז ב-3השנים הקרבות
רק השכירות מ 3 שנים 300,000 ש" ח (ל"ת)
3 השנים הקרובות 16/06/2011 13:10
הגב לתגובה זו
4.
בידי 16/06/2011 12:58
הגב לתגובה זו
אם שכר הדירה יעלה מדוע שיהיה למשקיע צורך במכירת הדירה, התשואה תעלה ובתחשיב פשוט יהיה כדאי להחזיקה אף על החוק לתשלום מס שבח
לא הבנת כלום (ל"ת)
הולץ 16/06/2011 22:33
הגב לתגובה זו
3.
ולעליה במחיר הקוטג (ל"ת)
מ 16/06/2011 12:55
הגב לתגובה זו
2.
על הגדר 16/06/2011 12:35
הגב לתגובה זו
אני לא אשלם.... תמיד יש מציאות... עד שישברו. כמה זמן אתה מוכן שהדירה שלך תשאר ריקה? מחוץ לת" א הלחץ לא גבוה. אני נשברתי מהמשחקים עם השוכרים ומכרתי. לא מצטער לרגע. עכשיו יש שקט... מחכה שיתקע לכם בגרון ואז אני אקנה במחיר ראלי... לי יש כסף בבנק שמחכה לכם...
לא לשכור דירות!!!! (ל"ת)
רק פראיירים ישלמו. 16/06/2011 13:47
הגב לתגובה זו
בצומת דרכים 17/06/2011 06:21
הכסף של המשכנתא ילך לי לשכירות.
1.
ירושלמי 16/06/2011 12:32
הגב לתגובה זו
כמה שטויות עוד אפשר להגיד? לא יעזור כלום! המפולת בדרך...
נדב 17/06/2011 14:07
הגב לתגובה זו
בעלי הדירות משכירים את נכסיהם במקסימום אותו הם יכולים לקבל, ללא קשר לשווי הנכס או שום דבר אחר. כל שינוי בעלות מצד בעלי הדירות (עלייה / ירידה במחיר הנכס) לא יכול להשפיע על מחיר השכירות מכיוון שהשוכר לא מקבל " ערך" או תועלת משינוי שווי הדירה. כרגע אני שוקל ברצינות להוציא את הכסף שלי מניהולם של " פסגות" כי אחרי הצהרות כאלה אני מבין שהרבה שכל אין שם.
אלון 16/06/2011 14:05
הגב לתגובה זו
נדמה לי שסיפקת בעצמך את התשובה...

צילום: תמר מצפי

ביטוח לאומי דיגיטלי: להשתלט על הבירוקרטיה מהספה

עידן הפקסים והתורים המתישים בסניפים יישארו בקרוב מאחור - באמצעות האפליקציה החדשה, שירותי המסרונים המאובטחים ומנגנון מיצוי זכויות, המוסד לביטוח לאומי הופך את המסע למיצוי הזכויות שלכם לקל ומהיר יותר

ענת גלעד | 25/12/2025 16:10

נושאים בכתבה המוסד לביטוח לאומי

במשך עשורים, השם "ביטוח לאומי" היה מילה נרדפת לחוסר יעילות, בירוקרטיה סבוכה, מוזיקת המתנה אינסופית בטלפון והררי טפסים שצריך למלא שוב ושוב. אך המציאות של דצמבר 2025 שונה בתכלית. הלחץ חסר התקדים של השנתיים האחרונות - הצורך לתת מענה מהיר לעשרות אלפי נפגעי מלחמה, משרתי מילואים ומפונים - אילץ את המערכת המגושמת לבצע קפיצת מדרגה טכנולוגית שהייתה צריכה לקרות מזמן. היום, המערכות הדיגיטליות לא רק "ידידותיות יותר", במוסד לביטוח לאומי גם טוענים שהן פועלות באופן אקטיבי כדי למנוע מצב שבו זכויות של אזרחים הולכות לאיבוד בגלל חוסר ידיעה או קושי במילוי טפסים ידניים.

מהפכה בקליק: האפליקציה והשירות המהיר

האפליקציה שהוטמעה במלואה במהלך שנת 2025 היא כבר לא רק אתר אינטרנט מותאם, אלא כלי עבודה שלם בתוך הטלפון הנייד. המהפכה מתחילה ביכולת להגיש תביעות בצילום מהיר: אין יותר צורך בסורקים או בדואר. הגשת תביעה לדמי פגיעה בעבודה, דמי לידה או תגמולי מילואים מתבצעת על ידי צילום המסמכים הרפואיים או האישורים בנייד ושליחה מיידית. כמו כן, המערכת מציגה בכל רגע נתון מעקב שקוף אחר התביעה: תוכלו לראות מתי המסמכים התקבלו, אם הם עברו לבדיקת פקיד התביעות, אם התיק נמצא בבחינה רפואית ומתי בדיוק התשלום הועבר לבנק.

כשהמדינה פונה אליכם: מיצוי זכויות יזום

החידוש המשמעותי ביותר בסוף 2025 הוא המעבר משיטת ה"תביעה" לשיטת ה"זכאות האוטומטית". המערכות של הביטוח הלאומי מסונכרנות היום עם בתי החולים, הצבא ורשות המיסים. המשמעות היא שלעיתים קרובות מבוצעים תשלומים ללא בקשה: עבור זכויות מסוימות, המערכת מזהה את הזכאות באופן אוטומטי. למשל, דמי לידה או מענקי מילואים מסוימים משולמים ישירות לחשבון הבנק עוד לפני שהאזרח הספיק למלא בקשה רשמית. כמו כן, המערכת שולחת התראות חכמות על זכאות: אם מזוהה ירידה חדה בשכר, הפסקת עבודה ממושכת או אירוע רפואי מוכר, נשלחת הודעה יזומה למכשיר הנייד המזמינה אתכם לבדוק את זכאותכם לקצבה המתאימה.

סוף עידן המתווכים: מימוש זכויות בחינם

בעבר, הבירוקרטיה הסבוכה הזינה תעשייה של חברות פרטיות למימוש זכויות שגבו עמלות גבוהות מהקצבאות. ב-2025, הדיגיטציה והפישוט השפתי הופכים את התיווך הזה למיותר. שירות "יד מכוונת" של הביטוח הלאומי מפעיל מרכזי ייעוץ מקצועיים שבהם רופאים ואנשי מקצוע עוזרים לכם להכין את התיק הרפואי לקראת הוועדה ללא כל עלות. בנוסף, כל הטפסים הדיגיטליים נוסחו מחדש בשפה פשוטה וברורה, מה שמאפשר לכל אדם להגיש בקשה באופן עצמאי בביטחון מלא, בלי לחשוש ממונחים משפטיים סתומים.

ועדות רפואיות בשיחת וידאו: נוחות ונגישות

אחד הלקחים מהשנתיים האחרונות הוא שלא בכל מקרה חייבים להגיע פיזית לסניף. המהפכה הדיגיטלית מאפשרת קיום ועדות רפואיות בשיחות וידאו מאובטחות. במקרים של בעיות רפואיות שניתן לאבחן על סמך מסמכים וצילומים, או בנושאים הקשורים לבריאות הנפש, הוועדה מתקיימת כשאתם בביתכם. זהו פתרון קריטי לנפגעי פוסט-טראומה שחווים חרדה במקומות הומי אדם או לאנשים עם מוגבלות בניידות שהנסיעה לסניף מהווה עבורם נטל פיזי קשה.

טיפ לסיום שנת 2025 - תשכחו מחוויות העבר:
הכוח האמיתי שלכם נמצא בנתונים האישיים הנכונים והעדכניים. ודאו פעם אחת שפרטי חשבון הבנק וכתובת המגורים שלכם מעודכנים באזור האישי באתר או באפליקציה. בעולם הדיגיטלי של היום, עדכון הפרטים האלו הוא ההבדל בין קבלת הכסף תוך ימים ספורים לבין המתנה של שבועות בגלל תקלות תקשורת פשוטות. הביטוח הלאומי של סוף 2025 הוא סוף סוף מערכת מהירה ונגישה, אז אל תיתנו לניסיון העבר להרתיע אתכם - ותתחילו לפעול לקבל את מה שמגיע לכם על פי חוק.