פסגות: "הירידה במחירי הדירות תגרום למשכירים להעלות את שכר הדירה"

משרד האוצר פרסם בסוף חודש מאי את תכנית "פטיש 5 הקילו" לבלימת עליות המחירים בשוק הדיור הכוללת מתן פטור ממס שבח על דירות ששימשו כמשרדים בשנים 2011 ו-2012 וביטול הפטור ממס שבח על דירות להשקעה החל מ-2013.

מטרת התכנית היא להגדיל את היצע הדירות בשוק על ידי תמרוץ בעליהם למוכרן בשנתיים הקרובות. לפי סקירת פסגות, לא ברורה השפעתה של תכנית האוצר על סביבת האינפלציה. "במדד המחירים לצרכן נמדדים רק מחירי שכירות ולא מחירי הדירות הנרכשות. גם אם התכנית תצליח להוריד את מחירי הדיור לא בטוח שירידה זו תגרור ירידה במחירי השכירות".

לדבריהם, ביטול מס השבח יוריד מאטרקטיביות ההשקעה בדירות ובכך יקטין את היצע הדירות להשקעה. זאת ועוד, הירידה במחירי הדירות עשויה לגרום למשכירי הדירות להעלות את שכר הדירה על מנת לשמור על תשואה גבוהה מהשקעתם. "תרחיש זה אפשרי כמובן רק בשוק בו הביקושים גבוהים מההיצע, וזהו בדיוק מצבו של השוק כיום".

אתמול פורסם מדד המחירים לצרכן לחודש מאי שרשם עליה, בהתאם להערכות, של כ-0.5%. העלייה נובעת בין היתר מעליית סעיף שירותי הדיור בבעלות ב-1.1%, קצב עלייה גבוה ביחס לקצב הממוצע ב-12 החודשים האחרונים שעמד על 0.5%. מחירי הדירות בבעלות המשיכו לעלות גם באפריל ב-1.5%. בפסגות צופים כי מדד יוני יעלה ב0.3%, בעיקר בהשפעת עליות מחירים בסעיפי הדיור והמזון.