איום קטלני? "מחירי הדירות בסין יירדו ב-10% תוך שנה, בהונג קונג התיקון יהיה חד"

בזמן שבישראל מנסים כל הגורמים הקשורים לצנן את שוק הנדל"ן למגורים שבשנים האחרונות רשם עליות מחירים בקצב מסחרר, גם בסין מנהלות הרשויות מאבק לצינון שוק הנדל"ן שלפי רבים מוגדר כבר כיום כבועה לכל דבר ועניין. החשש הוא לפי שעה, ליציבות החברות הבונות.

אחרי שב-14 לאפריל הורידה סוכנות מודיס את דרוג החוב לסקטור הנדל"ן מ'יציב' ל'שלילי', היום הדיעה תורה של סוכנות S&P להביע את חששה ולחתוך את הדירוג ל'שלילי', זאת לדבריה הסוכנות בשל שוק האשראי ההדוק והפועלות שמבצעת הממשלה. "קצב מכירת הנכסים עשוי להתחיל לרדת כשהאפקט של פעולות הממשל יתחיל לנשוך ואז סביר שנראה הנחות שיביאו לירידה של כ-10% במחירי הדירות ב-12 החודשים הקרובים", כך כותבים כלכלני S&P שמוסיפים כי בהונג קונג צפוי להיות "תיקון חד" יותר.

נזכיר כי הבנק המרכזי החליט אתמול על העלאה של יחס הרזרבה בבנקים בשיעור של 0.5% לרמה של 21.5%, וזאת במטרה לרסם את האיפלציה בכלל ומחירי הנדל"ן בפרט. מדובר בפעם השישית מתחילת השנה שבה נוקט הבנק המרכזי במהלך שכזה. העלאת יחס הרזרבה תיכנס לתוקף החל מה-20 ליוני.

ב-S&P כותבים היום כי הורדת המחירים מצד הקבלנים צפויה לפגוע בנזילות שלהם ודבר עלול להוביל למלחמת מחירים, דבר שעלול להביא להחמרה במצב הדרוג.

למרות החשש של S&P, לפי דו"ח של הממשל הסיני מהשבוע, העסקאות בתחום הנדל"ן למגורים רשמו עלייה של 17% במאי לעומת אפריל בזמן שהקבלנים שיווקו יותר פרויקטים במהלך החג שהיה במאי. עוד עולה מהדו"ח מחירי הבתים טיפסו אף הם.

רבים בעולם וגם בישראל מעריכים כי בועת הנכסים בסין היא האיום הגדול הבא על הכלכלה העולמית. צבי סטפק, יו"ר מיטב, אמר בהתייחס למצב בסין בפאנל בכירי שוק ההון בכנס Bizportal כי "תסריט של התפוצצות בועת הנדל"ן בסין הוא ממשי ובעל סבירות גבוהה. אני בדעה שאנחנו נחווה שם משבר כלכלי שישפיע על הכלכלה העולמית".