כשרכישת דירה הופכת לפנטזיה: מדד משכן צנח 2.5% - הנמוך מיוני 2003

מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, המשיך את המגמה של החודשים האחרונים ורשם בחודש אפריל 2011 ירידה חדה של 2.5% (3.2 נקודות) לרמה של 127.3 (100=ינואר 1996), הרמה הנמוכה ביותר מאז יוני 2003.

הירידה במדד, המשקפת הרעה במצב רוכשי הדירות, נרשמה בעיקר בשל העלייה בריבית והמשך עלייה במחירי הדירות. מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם, על פי סקר מחירי דירות בבעלות דיירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עלה ב-1.0%. מחירי הדירות בישראל עלו ב-12 החודשים האחרונים בשיעור נומינלי (שקלי) חד של 13.9% ושיעור ריאלי של 9.2%. מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו מחירי הדירות בישראל ב-61% נומינלית ו-40% ריאלית. למעשה מדד משכן הגיע ביולי 2008 לשיא של 171 נקודות ומאז ירד ב-25.6%.

כלכלני הפועלים אומרים כי בשל עליית מחירי הדירות ועליית הריבית על המשכנתאות נרשמה בחודש אפריל הרעה נוספת במצב רוכשי הדירות. "שיעור הריבית הממוצע על הלוואות לדיור ל-20-17 שנה (ריבית קבועה צמודת מדד) שמפרסם בנק ישראל, המשיך לעלות גם החודש ורשם בחודש אפריל עלייה של 0.17 נקודת אחוז מ-3.22% בחודש הקודם ל-3.39%. שכר העבודה הממוצע במשק (ממוצע נע של 6 חודשים) ושיעור האבטלה במשק (6.0%) נותרו ללא שינוי".

מנתוני משרד האוצר שפורסמו אתמול בדו"ח אורות אדומים עולה כי בחודש אפריל חלה ירידה חדה בשיעור של כ-31% במספר הדירות שנרכשו בהשוואה לחודש מארס , ירידה בשיעור של כ-10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כמו כן, בחודש זה מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בשיעור של 0.8% לעומת חודש מארס. ירידת המחירים הקיפה את כל האזורים, למעט חיפה, בה נרשמה עליה בשיעור של 2.4% ואזור באר שבע בו נרשמה יציבות ברמת המחירים