מנכ"ל חבס: "אנחנו מוותרים על עסקאות שאחרים חוטפים; יהיה תיקון במחירים"
קבוצת חבס פרסמה אתמול את
עדיין לא נרשמתם לכנס?
ניכר שאתם מעבירים פעילות לחו"ל ובעיקר באירופה, ארה"ב זה הדבר הבא?
"אנחנו משנים את מרכז הכובד מנדל"ן יוקרה בישראל למערב אירופה. הקמנו מטה פעילות בניו יורק לאחר שבמשך שנתיים בחנו מספר עסקאות בשוק, אם נעשה עסקה ראשונה עד סוף השנה זה יהיה נהדר, סביר להניח שיהיה מדובר בעסקת נדל"ן מניב רחבת היקף. יש הרבה מאוד כסף שמחפש השקעות בשוק האמריקני והנכסים נחטפים לפני שהם מגיעים לשוק".
אתה לא חושש שאיחרתם את הרכבת? מירב החברות הישראליות נמצאות בשוק האמריקני כבר מספר שנים
"אנחנו נכנסים לאחר ירידות מחירים חדות בשנתיים האחרונות. אני לא צופה שהשינוי בנדל"ן האמריקני יגיע מהר, צפויים עוד רבעונים לא קלים ואנחנו רחוקים מלראות עליית מחריים, אולי אף נראה ירידות. אנחנו גם לא שוללים כניסה לקנדה".
החלטתם לזנוח את השוק הישראלי?
"נשמח לבנות פרויקטים נוספים בישראל אבל הזינוק במחירי הקרקעות באזור תל אביב לא מאפשר אפסייד. השוק מתנהג בצורה פחות רציונאלית ויש לא מעט פרויקטים שהעדפנו לא להכנס אליהם. מנקודת מבט יזמית הכניסה לשוק לא אטרקטיבית, בחרנו לא להכנס למיזמים ולא לרכוש קרקעות שחברות אחרות חטפו".
אז מסוכן כיום להשקיע בנדל"ן בארץ?
"מדבריי, אתה יכול להסיק את המסקנות"
מסקנה של בועת נכסים?
"בועה הפכה להיות הנושא החם והרגולטור מתערב באופן אגרסיבי, אולם צריך להבין שמעבר לעליית המחירים, אם נסתכל 11 שנים אחורה העלייה לא הייתה דרמטית. אני לא שולל תיקון בשוק כלפי מטה, לא של עשרות אחוזים, מי שיצפה לכך יתבדה, יותר לכיוון של 10%".
איפה אתה צופה ירידת מחירים?
בתל אביב אני לא צופה תיקון כי אין בה קרקעות, אך אני צופה שהמחירים יתמתנו, הפריפרייה תסבול מתיקון דרסטי".
מהו תחום ההשקעות הבא שנמצא על הכוונת שלכם?
"ללא ספק ביצוע עסקאות נדל"ן באמצעות רכישת חובות. בדרך זו נוכל לרכוש נכס להשקעה במחיר נמוך יותר או לפרוע חובות במחירים נמוכים משמעותית, נוכל להשיג כך תשואה דו ספרתית על ההון. רקמנו קשרים עם המערכת הבנקאית והחוץ בנקאית ורכשנו ברבעון הראשון הלוואה נחותה בסך של כ-65 מיליון פרנק שוויצרי תמורת 11.25 מיליון פרנק שוויצרי, אשר ניתנה בעבר למשקיעים זרים לצורך רכישת קומפלקס משרדים ומסחר בעיר ברן שבשוויץ".
- 4.אבי 24/05/2011 18:43הגב לתגובה זולכן צצים כעת המבצעים בשקל שלא באמת מגלמים ירידה במחיר כי ניפחו כ" כ רבה ומהר את המחיר שזה לא משנה מי שיישאר עם הדירות ולא מכר אותן ייתע ולכן הם בלחץ ומוכרים ביניינים שהיו אמורים להיות משווקים עוד שנה ויותר
- 3.עכשיו זה ברור - אסור לקנות דירה בשנה הקרובה (ל"ת)מלכודת משכנתא !!!! 24/05/2011 13:32הגב לתגובה זו
- 2.האחרונים שיקנו את הקרקעות במחירי זהב (ל"ת)ישלמו על כל הפרמידה 24/05/2011 12:50הגב לתגובה זו
- 1.משקיע 24/05/2011 10:06הגב לתגובה זו35 ב 2009כאשר רוב חברות נדלן הרוויחו ויפה . לא חושב שאתה מבין הרבה . בפריפריה מחיר ירד יפה))) לאן ירד ? פה מחיר תיפה מעל עלות בניה
