הבור של דלק נדל"ן: הפסידה 484 מש"ח ב-2010, הגירעון בהון העצמי התרחב
חברת דלק נדלן שבשליטת יצחק תשובה מתקשה להתאושש ממשבר הנדל"ן בעולם. למרות שהצליחה החברה לצמצם את הפסדיה לעומת 2009 - הגירעון בהון העצמי ממשיך להתרחב ובחברה עדיין פועלים באסטרטגיה אגרסיבית של מימוש נכסים על מנת לעמוד בהתחייבויות למחזיקי האג"ח ולבנקים.
חברת דלק נדל"ן שבשליטת יצחק תשובה ומנוהלת על ידי ערן מיטל חתמה את שנת 2010 עם הפסד כבד של 484 מיליון שקל - זאת לעומת הפסד כבד של 1.1 מיליארד שקל בשנת 2009. ברבעון הרביעי של השנה רשמה החברה הפסד של 120.6 מיליון שקל.
כאשר מתייחסים להפסד הכולל של הקבוצה הכולל גם שינויים בקרנות הון ותרגום של יחידות עסקיות - המצב חמור בהרבה. דלק נדל"ן חתמה את 2010 עם הפסד כולל של 745 מיליון שקל לעומת הפסד כולל של 961 מיליון שקל בשנת 2009.
חברת דלק נדל"ן פועלת בשלושה מגזרי פעילות: הנדל"ן מניב בחו"ל (באמצעות חברת דלק בלרון בינלאומי וחברת הבת DGRE), הנדל"ן למגורים בישראל (אלעד מגורים) והחזקה בתחנות שירות דרכים בבריטניה (רודשף) אותה מימשה בתחילת 2011.
מתחילת משבר הנדל"ן בעולם נמצאת דלק נדל"ן באסטרטגיה של מימוש נכסים אגרסיבי - וזאת כדי לעמוד בהתחייבויותיה למחזיקי האג"ח. בשנת 2011 על החברה לפרוע כ-663 מיליון שקל ובשנת 2012 סכום של 605 מיליון שקל. כמו כן, לחברה התחייבויות לבנקים שעליה לפרוע בהיקף של 807 מיליון שקל.
מתחילת 2010 מימשה דלק נדל"ן נכסים בהיקף של 3.5 מיליארד שקל. בין הנכסים שנמכרו נציין את אוניברסיטת ציריך, חברת רודשף, מניות ויתניה ומחצית מפרויקט שוק בצלאל. מרבית הנכסים נמכרו בקירוב לשווים בספרים. עם זאת, בכך אין די - ובחברה מתכננים בשנה הקרובה למכור גם את האחזקה בחברת דלק מגורים ולהתמקד בתחום הנדל"ן מניב בחו"ל.
כמו כן, בכוונתה של החברה להמשיך ולקבל זריקת חמצן מבעלי המניות הקיימים באמצעות הנפקת זכויות. השנה גייסה החברה כ-60 מיליון שקל ועד סוף 2012 מתכננת דלק נדל"ן לגייס עוד כ-240 מיליון שקל. כמחצית מהסכום יועמד על ידי יצחק תשובה.
מהלך נוסף אותו מתכננת החברה הוא הנפקת איגרות חוב המגובה בביטחונות בהיקף של 470 מיליון שקל. בחברה טוענים כי מהלך זה יאפשר לחברה לפרוע התחייבויות למחזיקי האג"ח באופן שיאפשר לה להאריך את המח"מ. נכון לסוף 2010 הגירעון של החברה בהון העצמי עומד על 1.36 מיליארד שקל - זאת לעומת גירעון של 750 מיליון שקל בסוף 2009.
ערן מיטל, מנכ"ל דלק נדל"ן, מסר היום: "במהלך הרבעון הרביעי המשכנו ליישם את התכנית האסטרטגית עליה דיווחנו בנובמבר האחרון, שנועדה לשפר את מצבה הפיננסי והתזרימי של החברה. במסגרתה גם השלמנו בהצלחה הנפקת זכויות בהשתתפות הציבור ובעל השליטה, ואת מימוש האחזקה בחברת רודשף תמורת כ-500 מיליון שקל".
לדבריו: " אנו ממשיכים לפעול על פי התכנית, כאשר בכוונתנו לממש השנה את הנכסים בקנדה ואת האחזקה באלעד מגורים. לשמחתנו, ברבעון הרביעי של 2010 ובשנה כולה, מציגה החברה צמצום משמעותי בהפסדיה".
- 21.נמרוד 03/04/2011 00:47הגב לתגובה זומחזיקי האג" ח, אין סיבה לדאגה. זה הפרצוף של תשובה כאיש עסקים והאגו לא ייתן לזה לקרות. זה קליבר רציני מידי. ראיתם כמה חיוור היה לבייב במסיבת העיתונאים שלו. במקרה הגרוע הוא יגיע להסדר וילמד מחיים כצמן מהו טיימינג נכון בנדל" ן.
- 20.אאא 03/04/2011 00:41הגב לתגובה זולצאת עשיר מדלק נדל" ן? אין אחראי לכשלון רק זכויות למנכל" ים נכשלים. להגביל את שכר הבכירים מחוייב המציאות.
- 19.הנביא 02/04/2011 22:56הגב לתגובה זויש לי קצת כסף בדלק נדל" ן (בקרן) - מניה מאוד מסוכנת ומאוד ספקוליבית, שאולי יהיה סיכוי שתעלה ב-400 אחוז, אך זה יכול לקרות משער 2 לשער 10. רציו חזרה לשערים שלה לפני שנפלהף אך האם נראה שדלק נדל" ן תחזור ל-4000? כאילו מה כבר הם ימצאו - נפט מתחת להריסות המבנים שלהם. יש לקרוא את הדו" ח שלהם. ביחס הון למאזן מאוד מאוד נמוך (שבודקים זאת בפשיטת רגל, עדיין מסוכן להיכנס ...) גם על הקצת אני מצטער (אסור לזלזל בכסף).
- 18.יאיר 02/04/2011 12:10הגב לתגובה זומניה שבשיא שלה הגיעה לשער כמעט ל-4000 וזה בדוק,ונמצאת בשער הנוכחי,זה אומר הכל.רבותי האמינו לי אני אישית הפסדתי כ-40% לאחר שמכרתי לתשובה הנוכל את מניותי בהצעת הרכש שלו(לפני כ-5 שנים).איזה מזל היה לי שהצלתי 60%-תודה לאל.רבותי אין תקווה במניה זו!!
- אלי 02/04/2011 12:48הגב לתגובה זומיליון דולר הודעה בכלכליסט
- הנביא 02/04/2011 22:34נו - תראה לי את הלינק, או שזה סתם ניחוש.
- 17.אליהו 02/04/2011 11:26הגב לתגובה זואין ספק שהמניה הזו תמשיך לחטוף-מדובר בחברה שלא מפסיקה להפסיד וזה לא אמור לנחם שההפסדים קטנו ביחס לשנה קודמת.
- 16.מאיר. 02/04/2011 07:30הגב לתגובה זוהייה ברור לכולנו שהחברה לא תציג רווחים.
- 15.ד.נ. 02/04/2011 07:19הגב לתגובה זוהפסד של 484 מליון שקל ב-2010 לעומת 1.1 מיליארד שקל ב-2009 זה אכן מראה שמשהו חיובי קורה בחברה שלא נדבר על תשובה שמוכן להכניס את ידו לכיס.
- 14.המעוניין 01/04/2011 23:36הגב לתגובה זואני מבקש חוות דעת בקשר לאג" ח כה האם לרכוש או לא? תודה
- ר 02/04/2011 09:19הגב לתגובה זואף שאני מאמין שתשובה ישלם, אם ישלם כל הסדרות יעלו, תבדוק את מחיר ה' מול הפארי ואת התשואה ונדמה לי ששם יש אפשרות לרווח הון הכי משמעותי. ואם חלילה יהיה הסדר אז זו הסדרה הכי זולה והיא או שתפסיד הכי מעט או שאפילו תרוויח צהסדר הכי הרבה. מה שברור שאין מה ללכת על ג' וכמובן לא הגיוני לקנות את המניה כשתשואות האג" ח כה גבוהות. ג.נ. מחזיק מעט בכ" ה ויותר ב ה' .
- צחי 05/05/2011 11:44לאג" ח ה' זמן פירעון הכי ארוך - לכן ברור שמחירה יהיה הכי נמוך והתשואה יותר גבוהה - הסיכון שם גבוה יותר! דווקא אג" חים ד' או כה' בטוחים יותר - זמן הפירעון שלהן קרוב - פחות משנה וחצי. בכל מקרה - סיכוי = סיכון... אל תשים את כל החסכונות שלך שם כמו המסכן מתגובה 5 ...
- ומה עם ד (ל"ת). 03/04/2011 12:52
- 13.ניר 01/04/2011 18:34הגב לתגובה זועלות שנתית ללא ספק כמה מיליונים טובים.רק אצל תשובה המושחת משלמים מיליונים לחברה פושטת רגל.הוא שם קצוץ על מחזיקי המניות.
- 12.מאסטרו 01/04/2011 17:32הגב לתגובה זופתי ומאמין שתשובה יימנף אותה הבנאדם מת להתפטר ממנה ובגלל זה מינה מנכ" ל וסמכ" ל כספים נוכלים שמוצצים מהציבור כסף באמצעות הנפקת זכויות והעדר של הדבילים ממשיכים לקנות בתקווה שהנייר יטוס וכשתשאל את מנהלי החברה האם אינכם חוששים לאבד את אמון הציבור הם יענו לך הציבור מאמין בחברה ולא סתם גייסנו 70 מליון ש" ח בהנפקת הזכויות הקודמת בשער 69.90 אז לך וראה מה השער המנייה היום אז בבקשה תפסיק לבלבל את המשקיעים זה שאכלת אותה לא צריך לגרום למפלה נוספת של משקיעים תמימים
- 11.מאסטרו 01/04/2011 17:22הגב לתגובה זולא שווה אגורה 1 מקסימום היא תעלה ל-2 אגו'
- 10.ירין 01/04/2011 17:13הגב לתגובה זולא להיות מופתעים אם המניה המסריחה הזו תגיע לשער זה-האמינו לי מתוך היכרות המניה אין לה שום בעיה עם הידרדרות כזו בקטנה עליה.
- 9.ניק 01/04/2011 16:41הגב לתגובה זושל 30 אחוז במניה!! מה זה בשביל טייקון - לחם וחלב!!!
- תפסיק לבלבל את העגול 01/04/2011 17:35הגב לתגובה זופתי ומאמין שתשובה יימנף אותה הבנאדם מת להתפטר ממנה ובגלל זה מינה מנכ" ל וסמכ" ל כספים נוכלים שמוצצים מהציבור כסף באמצעות הנפקת זכויות והעדר של הדבילים ממשיכים לקנות בתקווה שהנייר יטוס וכשתשאל את מנהלי החברה האם אינכם חוששים לאבד את אמון הציבור הם יענו לך הציבור מאמין בחברה ולא סתם גייסנו 70 מליון ש" ח בהנפקת הזכויות הקודמת בשער 69.90 אז לך וראה מה השער המנייה היום אז בבקשה תפסיק לבלבל את המשקיעים זה שאכלת אותה לא צריך לגרום למפלה נוספת של משקיעים תמימים
- תפסיק לבלבל את העגול 01/04/2011 17:35הגב לתגובה זופתי ומאמין שתשובה יימנף אותה הבנאדם מת להתפטר ממנה ובגלל זה מינה מנכ" ל וסמכ" ל כספים נוכלים שמוצצים מהציבור כסף באמצעות הנפקת זכויות והעדר של הדבילים ממשיכים לקנות בתקווה שהנייר יטוס וכשתשאל את מנהלי החברה האם אינכם חוששים לאבד את אמון הציבור הם יענו לך הציבור מאמין בחברה ולא סתם גייסנו 70 מליון ש" ח בהנפקת הזכויות הקודמת בשער 69.90 אז לך וראה מה השער המנייה היום אז בבקשה תפסיק לבלבל את המשקיעים זה שאכלת אותה לא צריך לגרום למפלה נוספת של משקיעים תמימים
- גיסנו 01/04/2011 17:23הגב לתגובה זוהוא יודע שהמחיר יחתך בעוד 50% החברה לא שווה כלום!!! באיזה שפה צריך לכתוב כדי שתבינו. כלום! נדה! אפס! זירו! וזה כמובן לצערי כי צעדתי עם החברה דרך ארוכה אבל צפיתי לפני שנה שאין לה שום סיכוי לצאת מזה כמו שאפריקה הצליחה!
- 8.nav 01/04/2011 16:07הגב לתגובה זוורק צריך לבדוק מדוע תשובה שילם למנכ"ל הקודם בונוסים גם לאחר שסיים את תפקידו ,וכאילו הפך ליועץ.האם הגיע לו פרס מסויים או שיש דברים נסתרים שאנחנו לא יודעים?????????
- 7.הנביא 01/04/2011 14:56הגב לתגובה זולא תהיה לתשובה בעיה למנף את דלק נדל" ן עם מחזורים כל כך קטנים - הוא יחכה קצת לשקט. נראה לי שאין מספיק מוכרים, בשל התנועה הדלה של המניה. יש לו מניות (והיו) על סף קריסה ובפשיטת רגל, שעלו מאות אלפי אחוזים ... גם 5000 ש" ח יכולים לההיפך למליון ש" ח בקלות ...
- 6.פה עולה ושם יורד 01/04/2011 14:43הגב לתגובה זומה לעשות לא הכל פורח אצל הטייקונים בעולם ! גם לא אצל תשובה , להזכירכם הוא גם בעל השליטה ב DDDC דלתא 3 שהוצאה מזמן מהנסדק , שם ההפסד למשקיעים הוא למעלה מ-99% , אז במניות אחרות הוא מורווח טוב.
- 5.משקיע בדלק נדל" ן 01/04/2011 11:17הגב לתגובה זואני במצב שלא יודע מה לעשות , אני מופסד על הנייר בסכום מאוד גדול. ציפיתי שהבעלים של החברה-תשובה, במיוחד אחרי הרווח האדיר שעשה ב-2010, שיתמוך יותר בחברה וישדר הרבה יותר מסרים מבטיחים ומרגיעים, אבל לצערי זה זמן רב שהוא יושב בשקט ולא אומר כלום, הוא אכן עומד בכל התחייבויותיו, אבל זה לא מספיק בכלל. כולם מחכים למילה ממנו, כי הוא תמיד עמד בה, אבל בינתיים הוא לא עושה וזה מאוד מדאיג אותי. אני מושקע אצלו בחלק יחסי מאוד גבוה מהכסף שיש לי ואני מופסד במאות אלפי ש" ח על הנייר. כולי תקווה שהבעלים והמנהלים יצאו לתקשורת ויעשו פעולות תומכות כי זה מאוד חיוני וחשוב
- ברנשופ 01/04/2011 17:24הגב לתגובה זוהיית מרוויח לפחות 15% על ההשקעה משתתף בצערך
- jkjk 01/04/2011 14:43הגב לתגובה זואם אתה מאמין בתשובה - תאמין לפחות שישלם את חובותיו. אזי מכור את המניות וקנה באותו הסכום את האג" ח שנסחר ב35% שנתי. כך תבטיח לפחות חלק מהסכום. כל בר דעת מבין שהמחזיקי המניות מדוללים כדי לשלם את החובות. כל נכס שהחברה מממשת (מילה יפה לעסקה לא מוצלחת) מורידה את ערך המנייה ומעלה את האג" ח. על כן אין מצב שהמנייה תעלה לאן שהייתה לאחר שמכרה כל נכסיה. עדיף להשקיע במניית נדל" ן שאין לה חובות ועתידה לפניה לעומת חברה ששקועה בחובות וזוהרה מאחוריה
- יבחוש בן-שלולית 01/04/2011 14:28הגב לתגובה זונכנסת לבור ללא תחתית..
- איציק 01/04/2011 14:23הגב לתגובה זולא לימדו אותך שלא שמים את רוב הביצים בסל אחד כדי שלא ישקשקו?
- גיסנו 01/04/2011 17:31אבל לא בסל של דלק נדלן. כתוב בדוחות ובדיווחים של החברה שחור על גבי לבן, ואפילו אדום על גבי לבן: סכנת התמוטטות. מה אתם לא יודעים לקרוא? עיוורים? את כל רווחי עשיתי ע" י השקעות ריכוזיות בחברות יציבות רווחיות שמחלקות במדיניות 10% דבידנד לפחות
- 4.זה זמן האמיצים, קניה בניגוד למגמה !! (ל"ת)משקיע כבד 01/04/2011 09:09הגב לתגובה זו
- 3.תשובה אני איתך משער 160 תעזור למוניטין של דלק (ל"ת)אבי 01/04/2011 07:58הגב לתגובה זו
- 2.דלק נדלן תעלה חזק השנה (ל"ת)יוסי 01/04/2011 07:40הגב לתגובה זו
- משקיע כבד 01/04/2011 17:21הגב לתגובה זוזבל אורגני צריך למחוק אותה מהבורסה ולפטר את המנכלים הלוזרים שיושבים שם ונוגסים בחברה עם משכורות עתק
- שחר 01/04/2011 08:33הגב לתגובה זוגם אני הייתי מת שהיא תעלה חזק כי אני ,כמוך, תקוע איתה כמו קוץ בישבן
- בזכות היורו שעלה (ל"ת)הרבעון יהיה רווח 01/04/2011 08:05הגב לתגובה זו
- 1.פשיטת רגל-זה לא חדש!!!!!!!! (ל"ת)מבחם 01/04/2011 07:01הגב לתגובה זו
- ותיק 01/04/2011 07:39הגב לתגובה זוכסף על הרצפה, תשובה לא יפסיד את מה שהשקיע - פרינציפ!!!
- גיסנו 01/04/2011 17:17שיפור מבורך...באמת בדיחת השבוע כסף על הריצפה....בדיחת החודש ביזפורטל מה קורה. אתם חייבים לסנן אנשים כאלה. הם מסכנים את כספי הציבור. ידידי אפילו להמר אתה לא יודע בבקשה לא להטעות את הקוראים החברה נמצאת בקרקעית של הזבל ותחתך בעוד 50%
