סיבה לדאגה? "הנדל"ן הישראלי מזכיר את ימי טרום הבועה בכלכלות מתקדמות אחרות"

דו"ח קרן המטבע העולמית ממליץ למקבלי ההחלטות לנקוט צעדים נוספים כדי למנוע בועת נדל"ן ומדגיש את שיווי המשקל שיש לבצע מול העלאות ריבית נוספות לבין שמירה על תחרותיות הכלכלה המקומית
לירן סהר | (12)

אתמול בערב פירסם בנק ישראל את החלטת הריבית לחודש פברואר, לפיה שיעורה יעלה ב-0.25% לרמה של 2.25%, בין היתר בעקבות התחדשות ההאצה במחירי הדירות. בהמשך לכך, הבוקר פירסמה קרן המטבע העולמית סקירה מקיפה על כלכלת ישראל והתייחסה למצב שוק הנדל"ן המקומי.

"הביקוש לדירות החל לגדול באופן משמעותי מהרבעון השני של 2009 הנובע מהתגובה המאוחרת בטיפול בנושא", אומרים בקרן. "מחירי הבתים זינקו ביותר מ-40% בתוך שנתיים והיעדר הניסיון בטיפול בבועות נדל"ן קודמות, יחד עם חסמים בהיצע, רגולציית בנייה בעייתית וריבית נמוכה מזכירים את הבועות שהתפתחו בכלכלות מתקדמות אחרות בראשית שנות ה-2000".

אולם בקרן המטבע מרגיעים ואומרים כי בניגוד לניסיון העבר במדינות המפותחות, בישראל הזינוק בנדל"ן לא קשור לחולשתו של סטנדרט האשראי המקומי ונוטלי המשכנתאות מחוייבים בהחזר כל ההלוואה, לעומת הלוואות הנון ריקורס במדינות אחרות.

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    סימון 25/01/2011 19:08
    הגב לתגובה זו
    המשקיעים זה הבעייה הם המרוויחים העקריים אני לא מבין מאיפה יש לאנשים פיתאום כסף חברה אתם כולה קונים 4 קירות ואתם משתעבדים אליו כל החיים תחשבו על זה אתם הורגים את עצמכם בשביל הפוזה לא פלא שיש גירושים ולחץ בבית והכי חשוב שהנדלן ירד ברגע שהממשלה תיפול עליהם חזק עם מס גבוה ועוד כל מי שמשכיר בית ולא מקבל קבלה נא לגשת למס הכנסה ןלהלשין ככה נטפל בחזירים הללו שקנו את המדינה
  • 11.
    בסוף בסוף זה ירד אין ברירה אחרת (ל"ת)
    ירון 25/01/2011 15:50
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    יש מה לעשות 25/01/2011 11:08
    הגב לתגובה זו
    הנדלן והבועה תעבור לבורסה בינתיים יהיו כמה שיתעשרו
  • 9.
    תחליטו כבר 25/01/2011 11:07
    הגב לתגובה זו
    אין לאף מומחה פה דעה כל יום משהו אחר .
  • 8.
    למגיבים הגאונים 25/01/2011 11:04
    הגב לתגובה זו
    רק הקבלנים ירוויחו מהעניין הזה - אלפי משפחות ייזרקו לרחוב ויישארו עם חובות אדירים. הבנקים לא יוותרו על שקל. זה לא שאם החזרת את הבית תבוטל לך ההלוואה. אני מרחם על כל אלו...
  • 7.
    ג.ב. 25/01/2011 10:57
    הגב לתגובה זו
    והבועה תתפוצץ...
  • 6.
    תגידו את האמת שרק מס אגרסיבי על נדלן להשקעה (ל"ת)
    עע 25/01/2011 10:53
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    עע 25/01/2011 10:52
    הגב לתגובה זו
    היא החולה הרעה והתרופה רק מס אגרסיבי על נדלן להשקעה
  • 4.
    מינוס פלוס 25/01/2011 10:52
    הגב לתגובה זו
    אנשים לא מצליחים למכור או להשכיר, עוד לא יורד להם האסימון.
  • 3.
    אז מה לעשות להוריד את השקל או שהנדל" ן יעלה? (ל"ת)
    סטנלי פישר 25/01/2011 10:47
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מצויין עם ישראל תמשיכו לקנות ולנפח את הבלון (ל"ת)
    רוני 25/01/2011 10:45
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    שששש למה לעשות רעש (ל"ת)
    שיקנו עוד 25/01/2011 10:43
    הגב לתגובה זו
ארדואן טורקיה (X)ארדואן טורקיה (X)

המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות

פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה


עמית בר |

טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).

במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות. 

בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין

טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות. 

המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.

שיתופי פעולה גרעיניים 

בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.