סיבה לדאגה? "הנדל"ן הישראלי מזכיר את ימי טרום הבועה בכלכלות מתקדמות אחרות"

אתמול בערב פירסם בנק ישראל את החלטת הריבית לחודש פברואר, לפיה שיעורה יעלה ב-0.25% לרמה של 2.25%, בין היתר בעקבות התחדשות ההאצה במחירי הדירות. בהמשך לכך, הבוקר פירסמה קרן המטבע העולמית סקירה מקיפה על כלכלת ישראל והתייחסה למצב שוק הנדל"ן המקומי.

"הביקוש לדירות החל לגדול באופן משמעותי מהרבעון השני של 2009 הנובע מהתגובה המאוחרת בטיפול בנושא", אומרים בקרן. "מחירי הבתים זינקו ביותר מ-40% בתוך שנתיים והיעדר הניסיון בטיפול בבועות נדל"ן קודמות, יחד עם חסמים בהיצע, רגולציית בנייה בעייתית וריבית נמוכה מזכירים את הבועות שהתפתחו בכלכלות מתקדמות אחרות בראשית שנות ה-2000".

אולם בקרן המטבע מרגיעים ואומרים כי בניגוד לניסיון העבר במדינות המפותחות, בישראל הזינוק בנדל"ן לא קשור לחולשתו של סטנדרט האשראי המקומי ונוטלי המשכנתאות מחוייבים בהחזר כל ההלוואה, לעומת הלוואות הנון ריקורס במדינות אחרות.

"הלחצים מכיוון האינפלציה ושוק הבתים מאותתים כי יש צורך במדיניות כלכלית מצמצמת ובהעלאת ריבית נוספת, אולם צעדים אלו עשויים לפגוע בתחרותיות השוק בשל התחזקות השקל".