לא עומדים בקצב המחירים: "השמאים באשקלון מעריכים דירות בחסר ומקשים על נוטלי המשכנתאות"

דו"ח השמאי הממשלתי שפורסם אתמול המחיש כי ברבעון השלישי חלה התמתנות במחירי הדירות כאשר בערים דוגמת תל אביב וירושלים נעצרה עליית המחירים בעוד בפתח תקווה והרצליה המחירים ירדו במעט. מנגד, אשקלון רשמה את שיעור עליית המחירים הגבוה ביותר, של 7%, והמחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בה עומד על 727 אלף שקל.

Bizportal שוחח עם גורמים בתחום הנדל"ן המתארים את התמורות שחלו בעיר, אחרי זינוק שנתי של 17% במחירים.

תופעה מעניינת שמתרחשת באשקלון היא מעבר של אנשים מאשדוד ואף מראשון לציון ונס ציונה. משפחה יכולה למכור דירת 5 חדרים בנס ציונה ב-1.7 מיליון שקל, לחסל את המשכנתא ולרכוש דירת 5 חדרים חדשה בעיר ב-900 אלף שקל עד מיליון שקל . שי הניג, מנכ"ל חברת אפגד, אומר כי הרבה אנשים עוברים כיום לאשקלון מאשדוד, ראשון לציון ואף מנס ציונה. "אנשים מתחילים להבין שהעיר מתקרבת למרכז, נסיעת רכבת לתל אביב תמשך 35 דקות ברגע שתחובר מסילת הרכבת דרך ראשון לציון. אני מאמין שפער המחירים בין העיר לבין אשדוד יצטמצם בשנים הקרובות, כיום הוא עומד על כ-30%".

"המחירים עולים, אני חש את השינוי כבר הרבה זמן, בשכונות הישנות המחירים זינקו בלמעלה מ-50%", אומר מיקי פרי, זכיין אנגלו סכסון אשקלון. "יש ביקוש אדיר לדירות, אך הרוכש לא טיפש ולא ישלם כל מחיר. לא פעם מוכרים פועלים לפי "שיטת מצליח"- בעל דירה שיווק את דירתו עבור 740 אלף שקל, אולם לאחר ששמע ששכנו מכר במחיר גבוה יותר הקפיץ את המחיר ל-780 אלף שקל".

שמאי המקרקעין הפועלים מטעם הבנקים לא תמיד מעריכים את שווי הנכסים בהתאם לעליית מחירי הדירות ואף מעריכים בחסר משמעותי. הערכת חסר עשויה לפגוע המשכנתאות, הבנק לא מספק מימון כאשר שיעור ההון העצמי יורד ועוצר עסקאות. "השמאים פשוט מנותקים מהמציאות. שמאי אחד העריך דירת 5 חדרים ב-540 אלף שקל ושמאי שני העריכה ב- 570 אלף שקל, לבסוף היא נמכרה תמורת 700 אלף שקל", מציין פרי. "אני מבקש לבצע הערכת שמאי בשלב זכרון הדברים כדי שרוכש הדירה לא ישלם את קנס הפרת חוזה הרכישה כאשר יגלה שיזדקק להון עצמי גבוה יותר".