נדל"ן בארה"ב: המשקיעים הגדולים על הגדר, "השוק צפוף מדי בשבילנו"

כרישי נדל"ן מתוחכמים זיהו את הפוטנציאל הטמון ברכישת הנכסים שבהם אף חד לא רוצה לגעת (בתים "במצוקה") אולם כיום המגמה השתנתה
דניאל קביליו | (2)

שוק הנדל"ן בארה"ב מראה סימני התאוששות יפים בשלוש השנים האחרונות. משקיעים מסויימים זיהו את המגמה רכשו דירות במחירי "ריצפה" השכירו את הנכס החדש לתקופה מסויימת ומכרו ברווח. לאחרונה, ועקב העלייה במחירים, משקיעים רבים אומרים כי הם מחוץ למשחק.

"מחירי הנדל"ן הגבוהים מפחיתים את התשואה שניתן להשיג באמצעות מנגנון הקנייה השכרה ומכירה. משקיעים רבים הפסיקו את הרכישות עד שהמצב יתייצב" אמר כריס קלותייר, שותף ב-MEMPHISINVEST. "נתונים מעורפלים, עלייה המחירי הנכסים ותחרות מצד מנהלי קרנות הגידור יצרו שוק בעייתי במיחד".

יותר ממחצית הנסקרים בסקר שנערך ע"יORC INTERNATIONAL אמרו כי הם מתכוונים לצמצם את רכישות הבתים במהלך השנה הקרובה. בסקר זהה אשר נערך באוגוסט רק 30% מהנשאלים אמרו כי הם מתכוונים לצמצם כאמור. 20% מהנשאלים החודש אמרו כי הם מתכוונים להמשיך לרכוש לעומת 39% במהלך אוגוסט.

"אם המשקיעים ירדו לשוליים, כמו שרוכשים חדשים יורדים לשוליים כל המגדל יתמוטט במהרה" אמר מארק הנסון אנליסט נדל"ן בכיר מקליפורניה.

קרן הגידור CARRINGTON אשר משקיעה סכומי כסף רבים בנדל"ן דיווחה כי היא מפסיקה לעת עתה את ההשקעות בשוק הנדל"ן "במצוקה", "אנחנו חושבים שהשוק צפוף מידי" אמר ריק שארגה מנהל קרן הגידור "מחירי הבתים גבוהים ב-12% ביחס לשנה שעברה, אולם בשוק הבתים הזולים אנו רואים עליית מחירים גדולה יותר, וה השוק שבו אנו עובדים".

שארגה הוסיף ואמר "הקונצנוס כרגע הוא שהמשאים ומתנים קשים במיוחד כאשר מעונינים לרכוש נכסים שעוקלו על ידי הבנק. זאת מכיוון שכרגע ובשונה מהמצב ששרר במשק לפני שנה, היצע הבתים הנ"ל מוגבל מאוד".

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    קדימה ישראלים, 8% 9% ואפילו 12% תשואה! תצטרכו הרבה מזל (ל"ת)
    כדי להציל את הקרן 08/06/2013 20:47
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מאד עצוב 08/06/2013 13:08
    הגב לתגובה זו
    ״מחירה״ ? הא ? (זה מלשון ״מחיר״?)

פחד ותאוות בצע בוול סטריט: המדד שיכול לעזור לכם לתזמן את השוק

לפי הגישה ששוק המניות מונע על ידי רגשות המשקיעים, פיתחו ב-CNN מדד יחודי המציג את רמת תאוות הבצע מול הפחד בשוק
ידידיה אפק |
שוק המניות יכול להיות מקום מבלבל במיוחד עבור משקיעים חדשים. יום אחד המסכים צבועים ירוק והאופטימיות בשמיים, וביום הבא המדדים יכולים ליפול בחדות כשהסנטימנט משתנה בפתאומיות. אחת השיטות לניתוח המגמות בשוק מסבירה שהשוק נע מעלה ומטה בגלל המשקיעים הקונים והמוכרים שמונעים בעיקר על ידי שני רגשות פחד ותאוות בצע. שיטה זו הולכת יד ביד עם הגישה הקונטרריאנית, שאומרת שכאשר כולם אומרים למכור עליך לקנות מניות, וכשכולם אומרים לקנות אז הגיע הזמן למכור. הרעיון די פשוט אם השוק מונע על ידי תאוות בצע, אז המשקיעים מצפים לתשואה גבוהה מדי והשוק יתקן זאת תוך זמן קצר, באמצעות ירידות שערים. אם השוק מונע על ידי פחד, אז המשקיעים מעריכים בחסר את השוק, וברגע שהפחד הרגעי יעבור השוק יחזור לטפס. מקובל לבחון את רמת הפחד בשוק המניות האמריקני באמצעות 'מדד הפחד', או ה-VIX, שנמצא כיום ברמות שפל של כלל הזמנים. אבל שיטה זו מוגבלת ואינה משקללת גורמים רבים המשפיעים על החלטות המשקיעים, כמו תשואת האג"ח הממשלתי שמהווה אלטרנטיבה בטוחה למניות, או מומנטום ארוך טווח בשוק. מדד ה'גריד' וה'פחד' באתר האינטרנט של רשת CNN פיתחו כלי חדש שמודד את רמת הפחד ותאוות הבצע בשוק המניות האמריקני (Fear & Greed Index) באמצעות שיקלול של 7 אינדיקטורים שונים, שנותנים יחד תמונה כוללת על הרגש שמניע כעת את המשקיעים. המדד מתעדכן מדי יום ויכול לעזור בהחלטות של תזמון הכניסה לשוק (אם כי ראוי לציין שתזמון השוק לפי שיטה זו לא הוכח כיעיל או לא יעיל). המרכיב הראשון שמפיע על המדד הוא המומנטום במדד ה-S&P 500 . המדד המוביל נמצא כעת כ-5% מעל ממוצע 125 הימים האחרונים, ושיעור זה גבוה מהממוצע בשנתיים האחרונות ולכן מצביע על תאוות בצע רבה בשוק. המרכיב השני הוא המרווח בתשואות בין אג"ח זבל לאג"ח בדירוג השקעה הנחשב בטוח יותר. מרווח זה עומד, לפי נתוני CNN, על 2.16% נכון להיום, נמוך משמעותית מהממוצע בשנתיים האחרונות, מה שמסמן גם כן תאוות בצע רבה. המרכיב השלישי הוא ההפרש בין ביצועי שוק המניות לשוק האג"ח ב-20 ימי המסחר האחרונים. נכון להיום, שוק המניות נתן 3.68% יותר מביצועי שוק האג"ח, מה שמסמן תאוות בצע רבה ונכונות לקחת סיכון רב בתיק ההשקעות. המרכיב הרביעי הוא הממוצע השבועי של היחס בין אופציות PUT ל-CALL בשוק הנגזרים. היחס הממוצע עומד כעת על 0.55, כלומר יש הרבה יותר אופציות CALL בשוק מה שמצביע על אופטימיות ופחות רצון לגדר את תיק ההשקעות, כלומר תאוות בצע מצד המשקיעים. המרכיב החמישי הוא היחס בין מספר המניות ב-NYSE שרשמו שיא שנתי חדש , לבין מספר המניות שרשמו שפל שנתי חדש. יחס זה עומד על כ-4% נכון להיום, כלומר מספר השיאים החדשים גבוה ב-4% ממספר המניות שרשמו שפל שנתי ביום המסחר האחרון. גם זה, בדומה לאינדיקטורים הקודמים, מצביע על רמת תאוות בצע גבוהה יחסית בשוק. המרכיב השישי הוא מדד יחודי שנקרא 'מדד סכום המחזור של מקללן' , שמודד את היחס בין מחזור המסחר שנטה לעליות לבין מחזור המסחר שנטה לירידות בחודש האחרון. במהלך 30 הימים האחרונים, יחס זה עומד על 13.74% לטובת המחזורים החיוביים, קרוב מאוד לשיא של השנתיים האחרונות. גם אינדיקטור זה מצביע כעת על תאוות בצע בשוק. המרכיב השביעי והאחרון הוא ה-VIX , המודד את רמת התנודתיות בשוק. המדד סגר את יום המסחר האחרון ברמת 11.68 נקודות, מה שמסמן שרמת התנודתיות הצפויה בשוק נמוכה. אינדיקטור זה מסמן ניטרליות לפי השיטה של CNN. בשקלול כל אלה, בשוק קיימת כרגע רמה קיצונית של תאוות בצע 79% ליתר דיוק. רמה הגבוהה מ-50% מסמנת תאוות בצע, ורמה נמוכה מ-50% מסמנת פחד. רמה הנמוכה מ-25% מסמנת פחד קיצוני, ורמה הגבוהה מ-75% מסמנת תאוות בצע קיצונית. לשם השוואה, אמש עמד המדד על 70% (תאוות בצע), לפני שבוע עמד על 44% (פחד) ולפני חודש עמד על 31%. מי שהיה נכנס לשוק כשהמדד הראה רמה של 15% בתחילת חודש פברואר היה קוצר למעלה מ-10% תשואה על השקעתו עד עכשיו.