נדל"ן בארה"ב: המשקיעים הגדולים על הגדר, "השוק צפוף מדי בשבילנו"

כרישי נדל"ן מתוחכמים זיהו את הפוטנציאל הטמון ברכישת הנכסים שבהם אף חד לא רוצה לגעת (בתים "במצוקה") אולם כיום המגמה השתנתה
דניאל קביליו | (2)

שוק הנדל"ן בארה"ב מראה סימני התאוששות יפים בשלוש השנים האחרונות. משקיעים מסויימים זיהו את המגמה רכשו דירות במחירי "ריצפה" השכירו את הנכס החדש לתקופה מסויימת ומכרו ברווח. לאחרונה, ועקב העלייה במחירים, משקיעים רבים אומרים כי הם מחוץ למשחק.

"מחירי הנדל"ן הגבוהים מפחיתים את התשואה שניתן להשיג באמצעות מנגנון הקנייה השכרה ומכירה. משקיעים רבים הפסיקו את הרכישות עד שהמצב יתייצב" אמר כריס קלותייר, שותף ב-MEMPHISINVEST. "נתונים מעורפלים, עלייה המחירי הנכסים ותחרות מצד מנהלי קרנות הגידור יצרו שוק בעייתי במיחד".

יותר ממחצית הנסקרים בסקר שנערך ע"יORC INTERNATIONAL אמרו כי הם מתכוונים לצמצם את רכישות הבתים במהלך השנה הקרובה. בסקר זהה אשר נערך באוגוסט רק 30% מהנשאלים אמרו כי הם מתכוונים לצמצם כאמור. 20% מהנשאלים החודש אמרו כי הם מתכוונים להמשיך לרכוש לעומת 39% במהלך אוגוסט.

"אם המשקיעים ירדו לשוליים, כמו שרוכשים חדשים יורדים לשוליים כל המגדל יתמוטט במהרה" אמר מארק הנסון אנליסט נדל"ן בכיר מקליפורניה.

קרן הגידור CARRINGTON אשר משקיעה סכומי כסף רבים בנדל"ן דיווחה כי היא מפסיקה לעת עתה את ההשקעות בשוק הנדל"ן "במצוקה", "אנחנו חושבים שהשוק צפוף מידי" אמר ריק שארגה מנהל קרן הגידור "מחירי הבתים גבוהים ב-12% ביחס לשנה שעברה, אולם בשוק הבתים הזולים אנו רואים עליית מחירים גדולה יותר, וה השוק שבו אנו עובדים".

שארגה הוסיף ואמר "הקונצנוס כרגע הוא שהמשאים ומתנים קשים במיוחד כאשר מעונינים לרכוש נכסים שעוקלו על ידי הבנק. זאת מכיוון שכרגע ובשונה מהמצב ששרר במשק לפני שנה, היצע הבתים הנ"ל מוגבל מאוד".

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    קדימה ישראלים, 8% 9% ואפילו 12% תשואה! תצטרכו הרבה מזל (ל"ת)
    כדי להציל את הקרן 08/06/2013 20:47
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מאד עצוב 08/06/2013 13:08
    הגב לתגובה זו
    ״מחירה״ ? הא ? (זה מלשון ״מחיר״?)

לקרוא וללמוד: 7 מיתוסים שגורמים למשקיעים להפסיד כסף בבורסה

או: מה שאתה חושב שאתה יודע על כסף, רק יכול לפגוע בך בסופו של דבר. הנה 7 מיתוסים שכדאי להימנע מהם
מתן בן ברוך |
נושאים בכתבה השקעות מיתוסים
פעמים רבות המשקיע הממוצע בבורסה לא פועל ברציונליות אלא מתוך התבססות על מיתוסים ואמונות שנבנו על פני דורות של משקיעים. אין ספק שמערכת השווקים בבורסות העולם היא מערכת דינמית ולא פשוטה שדורשת הבנה ומשמעת על רצפת המסחר, לכן יש להימנע ממיתוסים ולפעול ברציונליות, אלו המיתוסים שהמשקיעים צריכים לשים לב אליהם: 1."גם אתה יכול להיות וורן באפט": במשך 30 שנה גרם וורן באפט לציבור המשקיעים בעולם להעריץ אותו. המיתוס הרווח הוא שבאפט "פשוט בוחר" את מניות הערך שלו כך טועים אנשים לחשוב בניסיון לשכפל את הישגיו. האמת רחוקה מכך, באפט בוחר בפינצטה את המניות שלו באופן מורכב מאוד, כך האורקל מאומהה מצליח להשיג תשואות נאות לאורך שנים. 2."דמי ניהול טובים יותר-ביצועים טובים יותר" מיליוני משקיעים "תקועים" בקרנות נאמנות שלא מצליחות להכות את מדד הייחוס שלהם לאורך שנים. יקר לא אומר בהכרח טוב יותר. 3."צריך להתמקד או בניתוח טכני או בניתוח פונדמנטלי": חסידי הגישה הפונדמנטלית יאמרו שצריך ללמוד ולהבין את יסודות החברה לעומק על מנת להעריך את ביצועיה בעתיד. לעומת זאת, מאמיני הניתוח הטכני דוגלים בגישה שהגרף מגלם בתוכו את כל המידע הרלוונטי, ההיסטוריה תספר על העתיד. האמת היא איפה שהוא באמצע, אין גביע קדוש אחד, צריך להיות עם ראש פתוח שכן לכל גישה יש את היתרונות והחסרונות שלה. מילת המפתח היא איזון. 4."השקעה פסיבית": אין כזה דבר משקיע "פסיבי", יש צורך תמידי באיזון מחדש של תיק ההשקעות, הכנסת רעיונות חדשים, חיזוק חולשות וכו'. מן העבר השני חשוב לזכור כי אקטיביות יתר יכולה לגרום לשחיקת רווחים על ידי עמלות. 5."הבורסה תעשה אותך עשיר": הרבה משקיעים טועים לחשוב ומחשבים את התשואה שלהם במונחים נומינליים, נכון יהיה לעשות זאת במונחים ריאליים. יש לנקות אינפלציה,מיסים,עמלות ודמי ניהול, כל אלו מפחיתים את התשואה. בסופו של דבר שוק המניות לא עושה אותנו עשירים, הבורסה יכולה להגן על העושר שלך ולשמור על כוח הקנייה אבל זהו לא המקום שבו רובנו יעשו את ההון שלנו. 6."אתה חייב להכות את השוק": זה נכון שקשה להימנע מהפיתוי התמידי להכות את השוק, אך פעמים רבות ניסיון זה נועד להיכשל ומסתיים בהפסדים כואבים. הסיכונים שנלקחים בכדי להשיג מטרה זאת נעשים בדרך כלל באופן לא רציונלי וחושפים את תיק ההשקעות שלכם לסיכונים הרבים בשוק המניות. 7."קניית מניות לטווח הארוך היא האסטרטגיה הטובה ביותר": אומנם על פי מחקרים שיטה של "קנה והחזק" יכולה להניב תשואה יפה של כ-12% אך כמו שאנו יודעים התיאוריה רחוקה מהמציאות ולא תמיד אנחנו מסוגלים להחזיק מניות לטווח ארוך ונאלצים אף לממש אותן בהפסד ברגע שזקוקים למזומנים.