אלוני חץ מציגה זינוק של 20% ברווח ברבעון השני ל-118 מיליון שקלים
קבוצת אלוני חץ, חברת האחזקות העוסקת בתחום הנדל"ן המניב בישראל, שוויץ, בריטניה וארה"ב, מדווחת הבוקר (ד') את דו"חותיה הכספיים לרבעון השני של 2016. בשורה התחתונה, הרווח הנקי ברבעון השני עלה ב-20% והסתכם ב-118 מיליון שקל לעומת 98 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
עם אישור הדוחות הכספיים, הכריזה אלוני חץ 3.32% על דיבידנד בגין הרבעון השלישי של שנת 2016 בסך 25 אגורות למניה (39 מיליון שקל) אשר ישולם בחודש ספטמבר. דיבידנד זה מצטרף לדיבידנד שכבר שולם בגין הרבעון הראשון והשני בסך 75.5 מיליון שקל (50 אגורות למניה).
ה-FFO המיוחס לבעלי המניות של החברה ברבעון הסתכם ב-87 מיליון שקל, גידול של 10% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בשורה העליונה, הכנסות הקבוצה הסתכמו ב-350 מיליון שקל בהשוואה ל-314 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "גם במחצית הראשונה של שנת 2016 אנו ממשיכים להציג צמיחה ב-FFO ובהון העצמי. Carr ממשיכה להתפתח בהתאם ליעדים שהצבנו לה, ומתחילת השנה רכשה שני נכסים בהיקף של 335 מיליון דולר, ה- NOI שלה גדל בכ- 20% בהשוואה לתקופה המקבילה והיא בצעה גיוס הון של 200 מיליון דולר לצורך המשך צמיחתה".
- אלוני חץ: הפסד של 215 מיליון שקל לבעלי המניות בשל איחוד CARR
- המבחן של בריטניה: תשואות האג"ח בבריטניה מזנקות לשיא מאז 1998
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אמות הציגה גידול בכל הפרמטרים התפעוליים לרבות ב- NOI, ה- FFO ברבעון, ה- NOI מנכסים קיימים ובשיעורי התפוסה. אמות סיימה את שיווקו של מגדל אטריום והודיעה כי התחילה בבנייתו של פרויקט תוצרת הארץ אשר יהווה את אחד ממנועי הצמיחה שלה בשנים הקרובות. אנו מרוצים מהתפתחותן של כל החברות בהן מושקעת הקבוצה וכפועל יוצא מכך, מתחילת השנה השקענו בהן מעל 700 מיליון ש"ח , אגב הגדלת אחזקתינו באמות ואנרג'יקס".
ברורית פיין מלידר שוקי הון: "אלוני חץ היא חברת נדל"ן יציבה ויעילה הנמצאת בתהליך צמיחה, המונע בעיקר על ידי רכישות ופיזור גיאוגרפי רחב. להערכתנו, יתרון הפיזור באלוני מוריד משמעותית את חשיפת החברה לשוק גיאוגרפי עיקרי יחיד /או לנכס מהותי אחד, והדבר מפחית את הסיכון בחברה. החוסן הכלכלי, הניהול האיכותי, פיזור הסיכונים הגבוה ואופי הפעילות העסקית של אלוני חץ צפויים לאפשר לקבוצה להמשיך ולהציג תוצאות טובות ברמת סיכון נמוכה. הדיסקאונט כיום במודל ה-NAV הסחיר עומד על 11% כך שאנו ממשיכים בהמלצת תשואת יתר ומעלים את מחיר היעד ל-41 שקל".
גרף אלוני חץ בשנה האחרונה:
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
