הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

דו"חות גב ים: רווח של 125 מיליון שקלים ברבעון השני, גידול של 18.4%

ענת דניאלי | (1)
נושאים בכתבה IDB גב ים רבעון שני

חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין מפרסמת היום את הדוחות לרבעון השני ולמחצית הראשונה של שנת 2016. בשורה התחתונה, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של גב ים 0% הסתכם ברבעון השני של שנת 2016 בסך של כ-125 מיליון שקל, לעומת כ-102 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד המהווה גידול של 18.4%.  ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון השני ב-40 מיליון, נתון זהה לחלוטין ל-FFO המיוחס לבעלי המניות ברבעון השני של 2015 שהסתכם אף הוא ב-40 מיליון שקל.  ה-NOI הסתכם ברבעון השני בסך של  מיליון שקל אל מול 93 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, המשקף עליה של 6.4%.  בשורה העליונה, הכנסות החברה ברבעון השני הסתכמו ב-158 מיליון שקל אל מול 151 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה מתונה של 4.6%. כמו כן, ההכנסות מהשכרת הנכסים ברבעון הסתכמו ב-103 מיליון שקל אל מול 97 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.  סגי איתן, סגן יו"ר דירקטוריון גב-ים, אמרה היום: "בד בבד עם תנופת הצמיחה של החברה, שומרת גב-ים על איתנות פיננסית ורמת נזילות גבוהה של כ-730 מליון שקל. במהלך הרבעון השני של השנה, השלימה החברה הנפקת אגרות חוב בדרך של הרחבת סדרה קיימת (סדרה ו') של החברה, בתמורה של כ-500 מליון שקל,  בתשואת שוק צמודה למדד המחירים לצרכן, בשיעור שנתי של כ-1.86%. מדובר בהבעת אמון בחברה מצד שוק ההון. יתרות הנזילות, תזרים המזומנים השוטף וגיוס האג"ח, יאפשרו לחברה להמשיך ליזום ולממש את תוכניות הפיתוח והצמיחה שלה בשנים הקרובות". אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, התייחס לפרויקטי החברה ואמר: "הפרויקט המרכזי אותו מקימה החברה בשותפות עם חברת אמות השקעות בע"מ, הינו פרויקט תוצרת הארץ בתל-אביב. הפרויקט הייחודי מתוכנן על-ידי האדריכל הבינלאומי רון ארד, בשיתוף אדריכל אבנר ישר, והוא כולל, בשלב הראשון שלו, בניין בשטח של כ-53 אלף מ"ר עילי וכ-32 אלף מ"ר חניונים תת-קרקעיים. במקביל, החברה ואמות פועלות לאישור תב"ע לתוספת זכויות של כ-130 אלף מ"ר עילי (ברוטו) ב-70 קומות. "במהלך הרבעון השני של השנה התקשרה החברה עם כור תעשיות בע"מ, לרכישת שטח של כ-31 דונם באזור התעשייה חולון, בתמורה כוללת בסך 92 מיליון ש"ח. הממכר כולל מספר מבנים, בשטח של כ-20 אלף מ"ר עילי, המושכרים במלואם. כמו כן כולל הממכר זכויות בניה מאושרות להקמה של כ-30 אלף מ"ר נוספים. יצוין, כי בבעלותה של החברה מספר מגרשים באזור הממכר, לרבות 2 מגרשים הגובלים בו, ואשר יחד איתו יוצרים רצף טריטוריאלי רחב היקף, המהווה פוטנציאל לפיתוח עתידי ויאפשר לחברה לנצל בצורה המרבית את פרישתה באזור זה".  תגובת נעם פינקו, אנליסט בכיר מחלקת מחקר Sell Side בפסגות לדו"ח הרבעוני: "בשורה התחתונה התוצאות חיוביות ומבטאות את תרומת פרויקטי היזמות הרבים שהחברה מימשה בשנים האחרונות. ההנבה מפרויקטים אלו עדיין לא מלאה והתוצאות ימשיכו לעלות בהמשך השנה ובשנה הבאה. בישראל גם הבנו שהחששות מפני השפעות עודפי ההיצע בשוק המשרדים קצת מוגזמים. היתרון של גב ים לעומת המתחרות הינו היציבות של עסקי הליבה שלה (משרדים לפארקי היי-טק) ותשואת דיבידנד נאה של מעל ל-5%".  "עם זאת המניה נראית קצת יקרה הועיל ונסחרת במכפיל הון של 1.63 ומכפיל FFO 2017 של 16.5, המכפילים מהגבוהים בענף. אנו מעלים את מכפיל ה-FFO במודל שלנו מ-14 ל-15.5 ואת שיעור ההיוון מ-7.7% ל-7.5%.אי לכך אנו נשארים בהמלצת החזק ומעלים את מחיר היעד מ-1,250 ל-1,365 שקל, מחיר הנמוך ממחיר השוק בכ-8%". 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אודה 10/08/2016 10:46
    הגב לתגובה זו
    ללא יעקובוביץ לא היו הישגים כאלו. כל הכבוד לאבי
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיות

האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?

הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב: ״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״

רן קידר |
נושאים בכתבה בית שמש

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.

התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.  

הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.

מודל מימוש חדשני

בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.

במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו 3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד, אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.

להמשך הכתבה לחץ כאן
הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Yהדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Y

פטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל

רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל

רן קידר |
נושאים בכתבה רוטשטיין לוד

החברות רוטשטיין רוטשטיין 0%   וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.

פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133 דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.

הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה. כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.

המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק. 

במסגרת הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן יחל רק לאחר תקופת הפטור.

להמשך הכתבה לחץ כאן