הדולר נחלש מסביב לעולם: הדולר ירד היום ב-0.5% ל-3.769 שקלים

השטר האמריקני נחלש מול רוב יריביו ברקע להתחזקות הספקולציות שהריבית בארה"ב תישאר על כנה עד חודש נובמבר. במקביל, האירו מתחזק בצפייה להודעה על צעדים נוספים להפחתת הגרעון של יוון
אריאל אטיאס |

הדולר שב להיחלש במסחר במט"ח. היום איבד המטבע האמריקאי כ-0.5% ושערו היציג נקבע על 3.769 שקלים. האירו התחזק היום ב-0.1% ושערו היציג נקבע על 5.1405 שקלים.

הרקע להיחלשות הדולר הוא היחלשותו בעולם, ובעיקר מול האירו, זאת ברקע לספקולציות שיוון תכריז על צעדים נוספים להפחתת הגרעון ושגרמניה תאשר סיוע למדינה המקרטעת. במקביל, התחזקה הצפייה שהפדרל ריזרב יותיר את שיעורי הריבית קרובים לאפס כדי לשמר את ההתאוששות בכלכלה הגדולה בעולם.

השטר האמריקני נחלש מול רוב יריביו אחרי שנשיא ה'פד' בדאלאס ריצ'ארד פישר אמר שעלויות ההלוואה "צריכות להיוותר נמוכות עד אשר הכלכלה תתאושש, מה שלא יקרה בזמן הקרוב". בהמשך לכך, החוזים העתידיים על שיעורי הריבית הצביעו אמש על סיכוי של 39% שה'פד' יותיר את הריבית קרוב ל-0.25% עד חודש נובמבר, בהשוואה לסיכוי של 30% בשבוע שעבר.

בעולם, נכון לשעה זו, האירו מתחזק ב-0.29% מול הדולר ל-1.3657 דולר. הלירה שטרלינג עולה ב-0.6% ל-1.5 דולר. היין היפני נסחר ביציבות סביב 88.7 יין לדולר.

ראש ממשלת יוון ג'ורג' פאפנדראו צפוי להכריז היום (ד') על הפחתות נוספות של עד כ-4.8 מיליארד אירו (6.5 מיליארד דולר) בגרעון. הצעדים צפויים לכלול מיסים גבוהים יותר והפחתות חדות יותר בבונוסים לעובדים במגזר הציבורי, כך ע"פ דיווחים בתקשורת. הצעדים צפויים לחזק את ביטחון המשקיעים ביוון ולהגדיל את הסיכויים שראש ממשלת גרמניה, אנגלה מרקל, תאשר הענקת חבילת סיוע למדינה.

הצמיחה הכלכלית באוסטרליה האיצה ברבעון האחרון וצפויה לספק דלק נוסף להעלאות ריבית עתידיות ביבשת הקטנה. התוצר המקומי הגולמי (התמ"ג) צמח בקצב מותאם עונתית של 0.9% ברבעון אוקטובר-דצמבר, עלייה מצמיחה של 0.3% ברבעון הקודם, כך דיווחה הבוקר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה במדינה. התוצאות תאמו את ממוצע תחזיות הכלכלנים והיוו את הצמיחה המהירה ביותר בשנתיים האחרונות.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.