הדולר התחזק מול השקל: הוסיף 2% בשבועיים, האירו המשיך לקרוס - איבד 9% בחודשיים
יום המסחר בגזרת המט"ח בעולם התאפיין בהתחזקות הדולר שנהנה גם היום מהרוח הגבית שמספקת הכלכלה האמריקנית אשר ממשיכה להראות סימנים חיוביים של יציאה מהמשבר. במסחר שהתנהל היום בשוקי העולם, התחזק המטבע מול רוב המטבעות בעולם תוך שהוא רושם עליות נאות מול הפאונד והיין. האירו נהנה מימים נדירים של עליות וברקע למספר נתוני מאקרו מעודדים שהתפרסמו היום באירופה, טיפס המטבע ותיקן במעט את הירידות החדות שרשם בתקופה האחרונה.
היום התפרסמו באירופה מדד מנהלי הרכש של גוש האירו ומדד מנהלי הרכש של בריטניה אשר הצביעו על שיפור בביצועי הכלכלות באזור והמשך הצעידה הזהירה בכיוון היציאה מהמיתון. מדד מנהלי הרכש לגוש האירו עלה בינואר יותר מהצפוי לרמה של 52.4 נקודות תוך שהוא קובע שיא של שנתיים כשבמקביל היכה מדד מנהלי הרכש בבריטניה את תחזיות האנליסטים ועלה לרמתו הגבוהה ביותר מאז אוקטובר 1994. בהתאם לאווירה החיובית נסחרים בשעה זו המדדים המובילים באירופה בעליות שערים של כ-0.3%.
גם הדולר נהנה מתמיכה ביתית והוא נסחר בעליות מול רוב המטבעות בעולם. ביום שישי שעבר התפרסם נתון התמ"ג בארה"ב שהצביע על צמיחה של 5.7%, קצב הצמיחה הגבוה ביותר שנרשם בשש השנים האחרונות.
בהתאם לכך נסחר היום המטבע האמריקני מול המטבעות המובילים בעולם. מול היין היפני התחזק הדולר לרמה של 90.20 יין לדולר והשלים עלייה שבועית של יותר מ-1%. מול הפאונד הבריטי טיפס המטבע לשער של 1.59 דולר לפאונד תוך שהוא משלים עלייה של 2.5% בשערו תוך פחות משבועיים. האירו כאמור מתקן במעט את הירידות החדות שרשם השבוע ומתחזק בכ-0.5% מול הדולר לשער של 1.391. נזכיר כי בשבועיים האחרונים צלל המטבע מול הדולר בשיעור של 4.5% מאז שנסחר ברמה של 1.45 דולר לאירו.
בזירה המקומית המשיך הדולר במגמת ההתחזקות תוך שהוא משלים עלייה של כ-2% בתוך שבועיים מאז רמת השפל שרשם באמצע ינואר ברמה של 3.667. שערו היציג של הדולר עלה בשיעור של 0.3% מול השקל ונקבע ברמה של 3.735. האירו עם זאת מוסיף להתדרדר ונחלש בניגוד לכיוון החיובי בו נסחר בעולם. היום נחלש המטבע האירופאי בשיעור של 0.3% ושערו היציג נקבע ברמה של 5.19. נזכיר כי בחודשיים האחרונים צלל האירו בשיעור של 9% והוא נסחר כיום בשפל של שנה מול השקל .
אתמול נאם סטנלי פישר בכנס הרצליה ובו סיפק התייחסות נדירה כיצד עשוי להיראות המשק אם יהיה שלום. בנאום שלו העריך פישר שהשלום שווה לישראל 2-3% נוספים של צמיחה. כלומר, אם המשק שלנו יכול לצמוח ב-5% ללא שלום, הרי שבהינתן שלום, קצב הצמיחה יכול לעמוד על 7-8% אפילו.
מנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"
השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"
בית וגג לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.
יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי.
אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה.
וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה.
השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול
ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה.
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- בית וגג: ההפסד גדל ל־4 מיליון שקל; ההכנסות קטנו ב־22% ל־25.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים.
מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס?
אקרו זכתה במכרז במתחם לבונטין בתל אביב, בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר
החברה זכתה במכרז רמ"י להקמת מתחם עירוני חדש בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר בלב מתחם לבונטין בתל אביב; הקרקע נרכשה תמורת 255 מיליון שקל, מחיר הנמוך בכ-40% מהערכת השמאי, שעמדה על כ-430 מיליון שקל
אקרו אקרו אקרו 2.47% זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), להקמת מתחם עירוני חדש בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר בלב מתחם לבונטין בתל אביב. הקרקע נרכשה תמורת 255 מיליון שקל, מחיר הנמוך בכ-40% מהערכת השמאי, שעמדה על כ-430 מיליון
שקל. הזכייה משקפת ניצול הזדמנות עסקית ייחודית לרכישת קרקע בלב העיר בתנאים אטרקטיביים, עם פוטנציאל תכנוני וכלכלי משמעותי בפרויקט רחב היקף המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה.
המתחם כולל שלושה מגרשים בצומת הרחובות מנחם בגין, מקווה ישראל, החשמל וברזילי -
אזור עירוני מרכזי, סמוך לקו האדום של הרכבת הקלה, לשדרות רוטשילד ולגן החשמל.
בהתאם לתכנון, תקים אקרו שלושה מגדלים: הראשון, מגדל בן כ-30 קומות שישלב מגורים, מסחר ותעסוקה, עם כ-120 יחידות דיור, מתוכן כ-18 מיועדות להשכרה. לידו, בניין יסקי ההיסטורי ישומר, ישופץ ויוסב למשרדים או מלונאות. המגדל השלישי, בדרום המתחם, ישמש לתעסוקה ויתנשא לגובה של 8 קומות.
שטח המגורים יעמוד על כ-12 אלף מ"ר, והשטחים המסחריים והתעסוקתיים יסתכמו לכ-36 אלף מ"ר.
זיו יעקובי, מנכ"ל קבוצת אקרו: "הפרויקט בלבונטין מממש את התפיסה שלנו לפיתוח מתחמים אורבניים משמעותיים, המשלבים מגורים, מסחר ותעסוקה באזורי מפתח בעיר. הקרקע נרכשה במחיר שמאפשר מימוש פוטנציאל תכנוני וכלכלי רחב, ואנו רואים בו הזדמנות לקדם פרויקט בקנה מידה גדול, עם תכנון איכותי, נגישות גבוהה וערך מוסף ממשי לסביבה העירונית".
- אקרו: רווח נקי הסתכם ב-51 מיליון שקל - פי 4 מאשתקד; ירידה חדה במכירת דירות
- “המכירות נחתכו, הריבית חונקת - אבל יש מניות נדל״ן שעדיין מתומחרות בחסר”
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אקרו צפויה להתחיל בשלב התכנון המפורט ובהגשת בקשות להיתרי בנייה מול הרשויות, כחלק מהיערכות לשלבי הביצוע.
כיום דירות באזור לבונטין נמכרות בכ-65,000 שקל למ"ר, ובין העסקאות אחרונות ניתן לראות דירת 4 חדרים של 135 מ"ר ברחוב החשמל, שנמכרה ביולי ב-8.77 מיליון שקל, ע"פ מחיר של 64,946 שקל למ"ר. דירת 3 חדרים, גם היא ברחוב החשמל, בגודל 69 מ"ר, נמכרה ביוני ב-3.76 מיליון שקל, ע"פ מחיר של 54,492 שקל למ"ר. בינואר, נמכרה דירת 2 חדרים ברחוב מקווה ישראל, בשטח של 35 מ"ר, ב-2.48 מיליון שקל, ע"פ מחיר של 70,714 שקל למ"ר.
