הדולר התחזק מול השקל: הוסיף 2% בשבועיים, האירו המשיך לקרוס - איבד 9% בחודשיים
יום המסחר בגזרת המט"ח בעולם התאפיין בהתחזקות הדולר שנהנה גם היום מהרוח הגבית שמספקת הכלכלה האמריקנית אשר ממשיכה להראות סימנים חיוביים של יציאה מהמשבר. במסחר שהתנהל היום בשוקי העולם, התחזק המטבע מול רוב המטבעות בעולם תוך שהוא רושם עליות נאות מול הפאונד והיין. האירו נהנה מימים נדירים של עליות וברקע למספר נתוני מאקרו מעודדים שהתפרסמו היום באירופה, טיפס המטבע ותיקן במעט את הירידות החדות שרשם בתקופה האחרונה.
היום התפרסמו באירופה מדד מנהלי הרכש של גוש האירו ומדד מנהלי הרכש של בריטניה אשר הצביעו על שיפור בביצועי הכלכלות באזור והמשך הצעידה הזהירה בכיוון היציאה מהמיתון. מדד מנהלי הרכש לגוש האירו עלה בינואר יותר מהצפוי לרמה של 52.4 נקודות תוך שהוא קובע שיא של שנתיים כשבמקביל היכה מדד מנהלי הרכש בבריטניה את תחזיות האנליסטים ועלה לרמתו הגבוהה ביותר מאז אוקטובר 1994. בהתאם לאווירה החיובית נסחרים בשעה זו המדדים המובילים באירופה בעליות שערים של כ-0.3%.
גם הדולר נהנה מתמיכה ביתית והוא נסחר בעליות מול רוב המטבעות בעולם. ביום שישי שעבר התפרסם נתון התמ"ג בארה"ב שהצביע על צמיחה של 5.7%, קצב הצמיחה הגבוה ביותר שנרשם בשש השנים האחרונות.
בהתאם לכך נסחר היום המטבע האמריקני מול המטבעות המובילים בעולם. מול היין היפני התחזק הדולר לרמה של 90.20 יין לדולר והשלים עלייה שבועית של יותר מ-1%. מול הפאונד הבריטי טיפס המטבע לשער של 1.59 דולר לפאונד תוך שהוא משלים עלייה של 2.5% בשערו תוך פחות משבועיים. האירו כאמור מתקן במעט את הירידות החדות שרשם השבוע ומתחזק בכ-0.5% מול הדולר לשער של 1.391. נזכיר כי בשבועיים האחרונים צלל המטבע מול הדולר בשיעור של 4.5% מאז שנסחר ברמה של 1.45 דולר לאירו.
בזירה המקומית המשיך הדולר במגמת ההתחזקות תוך שהוא משלים עלייה של כ-2% בתוך שבועיים מאז רמת השפל שרשם באמצע ינואר ברמה של 3.667. שערו היציג של הדולר עלה בשיעור של 0.3% מול השקל ונקבע ברמה של 3.735. האירו עם זאת מוסיף להתדרדר ונחלש בניגוד לכיוון החיובי בו נסחר בעולם. היום נחלש המטבע האירופאי בשיעור של 0.3% ושערו היציג נקבע ברמה של 5.19. נזכיר כי בחודשיים האחרונים צלל האירו בשיעור של 9% והוא נסחר כיום בשפל של שנה מול השקל .
אתמול נאם סטנלי פישר בכנס הרצליה ובו סיפק התייחסות נדירה כיצד עשוי להיראות המשק אם יהיה שלום. בנאום שלו העריך פישר שהשלום שווה לישראל 2-3% נוספים של צמיחה. כלומר, אם המשק שלנו יכול לצמוח ב-5% ללא שלום, הרי שבהינתן שלום, קצב הצמיחה יכול לעמוד על 7-8% אפילו.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
