בארץ השקל התחזק: בעולם, נתוני המאקרו הפילו את הדולר מול האירו
הדולר האמריקני סיים את יום המסחר מול השקל בירידה בהמשך להחלטת בנק ישראל לעלות את הריבית לחודש דצמבר ובניגוד למגמה העולמית בה נסחר במהלך היום. עם זאת, במהלך המסחר הצליח האירו לנער את הירידה היומית ונכון לשעה זו הוא נסחר כמעט ללא שינוי כנגד הדולר.
שערו היציג של הדולר נקבע בירידה של 0.631% מול השקל ב-3.777 שקלים. באותו הזמן האירו איבד ב-0.717% לשער של 5.6523 שקלים.
מוקדם יותר היום, התחזק הדולר מול האירו אך לאחר פרסום מדד הביטחון העסקי בגרמניה (שעקף את התחזיות) הצליח האירו לנער את כל הירידה ולהיסחר ללא שינוי של ממש ביחס לשערו אתמול.
שלל נתוני מאקרו
בארה"ב, בשעה 15:30, התפרסמו נתוני הצמיחה הסופיים לרבעון השלישי. הנתונים הצביעו על כך שהתמ"ג בכלכלה הגדולה בעולם התרחב בקצב של 2.8% ברבעון השלישי, זאת בהשוואה לנתונים מקדמיים שהצביעו על עלייה של 3.5%. הירידה בהערכות משקפת גרעון סחר גדול יותר ומכירות קמעונאיות נמוכות יותר בספטמבר.
בהמשך היום יפורסמו נתוני מדד ביטחון הצרכנים (בשעה 17:00). נוסף על כך, יתפרסמו הערב הפרוטוקולים מהפגישה האחרונה של קובעי המדיניות בארה"ב (ה'פד') בשעה 21:00.
הריבית עולה ל-1%
נגיד בנק ישראל, פרופ' סטנלי פישר, הפתיע אמש כאשר העלה את הריבית ב-0.25% לרמה של 1%. מדובר בהעלאת הריבית השנייה מאז חודש אוגוסט האחרון. החלטת הריבית עמדה בניגוד דעת רוב כלכלני המאקרו אשר העריכו שנגיד בנק ישראל יעדיף שלא להעלות את הריבית בעיקר על מנת שלא לחזק את השקל מול הדולר ובכך להמשיך לתמוך ביצואנים.
בהודעת הריבית נאמר, כי "האינדיקטורים הכלכליים בישראל מצביעים על התאוששות אך עדיין קיימת אי ודאות לגבי עוצמתה. הריבית לחודש דצמבר גם לאחר העלאה זו, תעמוד ברמה נמוכה של 1%, המהווה המשך המדיניות המוניטארית המרחיבה, שנועדה מצד אחד לתמוך בהמשך התאוששות המשק בעיקר נוכח האי ודאות הקיימת ומצד שני תתרום להתבססות האינפלציה בתוך היעד".
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
