בארץ השקל התחזק: בעולם, נתוני המאקרו הפילו את הדולר מול האירו
הדולר האמריקני סיים את יום המסחר מול השקל בירידה בהמשך להחלטת בנק ישראל לעלות את הריבית לחודש דצמבר ובניגוד למגמה העולמית בה נסחר במהלך היום. עם זאת, במהלך המסחר הצליח האירו לנער את הירידה היומית ונכון לשעה זו הוא נסחר כמעט ללא שינוי כנגד הדולר.
שערו היציג של הדולר נקבע בירידה של 0.631% מול השקל ב-3.777 שקלים. באותו הזמן האירו איבד ב-0.717% לשער של 5.6523 שקלים.
מוקדם יותר היום, התחזק הדולר מול האירו אך לאחר פרסום מדד הביטחון העסקי בגרמניה (שעקף את התחזיות) הצליח האירו לנער את כל הירידה ולהיסחר ללא שינוי של ממש ביחס לשערו אתמול.
שלל נתוני מאקרו
בארה"ב, בשעה 15:30, התפרסמו נתוני הצמיחה הסופיים לרבעון השלישי. הנתונים הצביעו על כך שהתמ"ג בכלכלה הגדולה בעולם התרחב בקצב של 2.8% ברבעון השלישי, זאת בהשוואה לנתונים מקדמיים שהצביעו על עלייה של 3.5%. הירידה בהערכות משקפת גרעון סחר גדול יותר ומכירות קמעונאיות נמוכות יותר בספטמבר.
בהמשך היום יפורסמו נתוני מדד ביטחון הצרכנים (בשעה 17:00). נוסף על כך, יתפרסמו הערב הפרוטוקולים מהפגישה האחרונה של קובעי המדיניות בארה"ב (ה'פד') בשעה 21:00.
הריבית עולה ל-1%
נגיד בנק ישראל, פרופ' סטנלי פישר, הפתיע אמש כאשר העלה את הריבית ב-0.25% לרמה של 1%. מדובר בהעלאת הריבית השנייה מאז חודש אוגוסט האחרון. החלטת הריבית עמדה בניגוד דעת רוב כלכלני המאקרו אשר העריכו שנגיד בנק ישראל יעדיף שלא להעלות את הריבית בעיקר על מנת שלא לחזק את השקל מול הדולר ובכך להמשיך לתמוך ביצואנים.
בהודעת הריבית נאמר, כי "האינדיקטורים הכלכליים בישראל מצביעים על התאוששות אך עדיין קיימת אי ודאות לגבי עוצמתה. הריבית לחודש דצמבר גם לאחר העלאה זו, תעמוד ברמה נמוכה של 1%, המהווה המשך המדיניות המוניטארית המרחיבה, שנועדה מצד אחד לתמוך בהמשך התאוששות המשק בעיקר נוכח האי ודאות הקיימת ומצד שני תתרום להתבססות האינפלציה בתוך היעד".
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןתשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה
סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.
לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל.
זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל. זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.
מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ-4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
