הדולר איבד גובה מול השקל: "העוצמה בבורסות מסביב לעולם משפיעה"
הדולר מאבד גובה בארץ ובעולם, בעת שהבורסות באירופה ובישראל ממשיכות במסען צפונה וגם החוזים על מדדי ניו-יורק מאותתים על צפי להמשך המגמה החיובית היום.
"העוצמה בבורסות מסביב לעולם משפיעה על המסחר במטבעות ומחלישה את הדולר", כך אומר ל-Bizportal פעיל בשוק המט"ח. "כמו שזה נראה, יכול מאוד להיות שלא יהיה תיקון משמעותי בבורסות והן ימשיכו לטפס כך שהדולר ימשיך להחלש".
הדולר היציג נקבע לפני זמן קצר בירידה של 0.26% סביב רמה של 3.749 שקלים והאירו מנגד התחזק ב-0.13% לרמה של 5.63 שקלים.
בזירת המאקרו המקומית, נתוני מאקרו טובים פרסמו היום (ד') על יצוא הסחורות מישראל. בחודש אוקטובר הסתכם יבוא הסחורות ב-4.0 מיליארד דולר. גם יצוא הסחורות הסתכם בחודש שעבר ב-4.0 מיליארד דולר, כך שנרשם איזון במאזן הסחר של ישראל.
בזירת המאקרו העולמית, ראשי הבנק המרכזי של אנגליה (BOE) פרסמו היום תחזית מעודכנת לגבי הצפי לצמיחה ואינפלציה ברבעונים הקרובים. כלכלני ה-BOE אותתו שהכלכלה של הממלכה חוזרת להתרחב ולא צפויה לגלוש בחזרה למיתון.
בשבוע שעבר הרחיב הבנק המרכזי הבריטי את תוכנית הרכישה של אגרות חוב, במטרה לתמוך בהתאוששות הכלכלית, להיקף של כ-200 מיליארד פאונד (כ-355 מיליארד דולר) וציין כי הכלכלה עוברת "התאוששות איטית". היום כבר ניכר שיפור ונאמר כי בעקבות הנתונים האחרונים התחזית תעודכן כלפי מעלה ככל הנראה. קצב האינפלציה צפוי להגיע ל-1.1% במהלך 2010 וליותר מ-2% ב-2012, "גם אם הריבית תתחיל לעלות בעתיד הלא רחוק". עוד נאמר בהודעה כי "בטווח הארוך יותר, הניצולת הנמוכה יחסית של המפעלים תמשיך להשפיע בכיוון של מיתון קצב האינפלציה".
הליש"ט רושמת כעת ירידה של 0.5% לרמה של 1.665 דולרים לליש"ט והאירו רושם עליה של 0.3% לרמה של 1.5036 דולרים.
נתוני מאקרו חזקים שפורסמו בסין, קצת לפני שנשיא ארצות הברית ברק אובמה מגיע לביקור במזרח הרחוק. התוצר התעשייתי צמח ב-16.1% בחודש אוקטובר השנה, לעומת אוקטובר אשתקד, הקצב המהיר ביותר מאז חודש מארס 2008.
עוד דווח שהמכירות הקמעונאיות רשמו עליה של 16.2% באוקטובר והעודף במאזן המסחרי כמעט הכפיל את עצמו לעומת חודש ספטמבר, לרמה של כ-24 מיליארד דולר. הנתונים מגבירים את הלחץ הבינלאומי על סין לאפשר פיחות בשער היואן.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?
מחירי הדירות עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.
השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.
מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.
מחירי הדירות - הבדלים בין קומות
ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.
