זיגזג בשוק המטבעות: "שער הדולר מול השקל מהווה כעת הזדמנות קניה"
נמשך הזיגזג בשוק המט"ח. הדולר שוב משנה כיוון וכעת עבר לירידה, לאחר שקודם לכן התחזק קלות מול השקל, לאחר ירידה קלה בבוקר. בעולם הוא מתחזק קלות מול האירו על רקע עליה מחודשת במפלש החששות מקריסת חברת הפיננסים CIT.
מחברת כלל פורקס נמסר כי "בימים האחרונים אנו עדים למסחר רגוע יחסית , זאת לאחר שה דולר שקל חווה בשבוע שעבר תנודות חדות, אך ללא פריצת תחום הדישדוש בו הוא נסחר מאז מאי . לכן, נראה שהצמד נמצא כעת בהזדמנות לקנייה. בחודשים האחרונים נסחר הדולר ביציבות בטווח של 3.86-4.00 שקלים לדולר והמסחר נותר בתחום זה".
מחברת איטריידר נמסר כי בתחילת השבוע חצה היורו את רף ה- 1.41 דולר ומאז הוא משייט לו ביציבות ברמה של 1.42, כשם שנסחר הדולר מול השקל.
אמש רמז יו"ר הבנק הפדרלי, בן ברננקי, כי בתקופה הקרובה יימנע הבנק מהעלאת ריבית בארה"ב, וכי נראים סימנים ראשונים ומעודדים של התייצבות בכלכלה האמריקאית. בשלב זה אם כן לא צפוייה העלאת ריבית והדולר עתיד על כן לשמור על רמתו הנוכחית, הן מול המטבעות המובילים והן מול השקל.
הדולר היציג רשם ירידה מזערית של 0.05% לרמה של 3.886 שקלים והאירו ירד ב-0.21% לרמה של 5.516 שקלים. בעולם מתחזק הדולר ב-0.3% מול האירו, לרמה של 1.418 דולרים לאירו.
גם המשך פרסום דוחות כספיים טובים מהצפוי של חברות מובילות משפיע על המסחר, בכיוון ההפוך, שכן התאוששות הכלכלות מורידה את מפלס החרדות ומחזקת לכן את המטבעות המסוכנים יותר.
ענקית התרופות האמריקנית, חברת פייזר (סימול: PFE) דיווחה לפני זמן קצר על תוצאותיה ברבעון האחרון. בשורה העליונה דיווחה החברה על ירידה של 9% בהכנסות לרמה של 10.98 מיליארד דולר, לעומת צפי אנליסטים להכנסות של 11.27 מיליארד דולר ברבעון.
בשורה התחתונה דיווחה יצרנית תרופות הליפיטור והויאגרה על רווח נקי של 2.26 מיליארד דולר, ירידה של 19% לעומת הרבעון המקביל. הרווח למניה ללא הוצאות חד פעמיות הסתכם ב-48 סנט, ב-1 סנט מעל התחזיות.
יצרנית מחשבי ה-iMac ומכשירי ה-iPhone, חברת אפל (סימול: AAPL) פירסמה הלילה (ג') לאחר סיום המסחר בניו-יורק, את דו"חותיה לרבעון השני של 2009. בשורה העליונה דיווחה החברה על גידול של כ-12% בהכנסות לרמה של 8.34 מיליארד דולר.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
