פסגות על כלכלית: "המיזוג עם דרבן משפר את מיצוב החברה; נסחרת ב-17% דיסקאונט"
קבוצת כלכלית ירושלים פרסמה אתמול את דוחות הרבעון הראשון של 2011 בהם לראשונה ישנו איחוד של דרבן. לחברה המאוחדת הון עצמי בהיקף של 2.757
מיליארד שקל בהשוואה להון של 2.065 מיליארד שקל טרם המיזוג. אהוד ניר, אנליסט הנדל"ן של פסגות, מציין כי הגידול בהון נובע בעיקר מהנפקת מניות בסך כ 853 מיליון שקל, ומרווח של כ- 162 מיליון שקל שקוזז על ידי דיבידנד שחולק בסך 269 מיליון שקל ותנועה בקרן הון בסך 134 מיליון שקל בגין עסקת דרבן.
ה-NOI של החברה המאוחדת מגיע ל 304 מיליון שקל. בפסגות מציינים כי תרומת דרבן בסך של 35 מיליון שקל ל-NOI מתבססת על מיזוג שהחל בתחילת פברואר. לדבריהם ברבעון השני תרומתה של דרבן ל-NOI תהיה של כ-60 מיליון שקל, כך שכלכלית הפכה לחברה המייצרת NOI של 330 מיליון שקל לרבעון.
השערוך נטו בקבוצת כלכלית היה שלילי והסתכם ב 24.2 מיליון שקל. השערוך השלילי אינו נובע מהרעה בנכסים אלא מהשקעות במושכר ומשינויי מטבע.
במהלך הרבעון הראשון ולאחריו ניצלה הקבוצה את שוקי האג"ח בכדי להגדיל את נזילותה על ידי מכירת אג"ח שהוחזקו בחברות בנות ועל ידי מימוש אופציות שהיו בידי הציבור למניות בהיקף של 623 מיליון שקל.
"אנו רואים בחיוב את יכולתה של הקבוצה לנצל מצבי שוק ולהגדיל את
יתרות המזומנים. נציין כי הבוקר הודיעה החברה על תכנית לרכישה עצמית
של אג"ח בהיקף של עד 100 מיליון שקל למשך 3 שנים. נראה שהחברה מעוניינת לנצל את ירידת מחירי אגרות החוב שלה ולשמור אופציה לניצול מצבי שוק דומים בעתיד".
עוד מציינים בפסגות כי החברות הבנות מבני תעשיה ודרבן מגבירות את שיתוף הפעולה ביניהן. בחודש מאי 2011 התקשרו החברות בהסכם לרכישת קרקע במנהטן תמורת 40 מיליון דולר אשר תתחלק בחלקים שווים בין הרוכשות. בכוונת החברות לנצל זכויות בניה בהיקף של 11 אלף מ"ר בהשקעה של 51 מיליון דולר. השלמת הרכישה צפויה במהלך הרבעון השלישי של 2011 . "אנו רואים בחיוב את שיתוף הפעולה הבין חברתי המהווה פוטנציאל למינוף עסקי".
- 2.משב 02/06/2011 17:45הגב לתגובה זואם תבדוק היטב את מאזני החברה תראה שיש להם גרעון בהון החברה היא לא מציאה אבל חייה ובבת אחת עם ידיעה רעה החברה יכולה לקרוס בינתיים במסחר יש פעילים שממש דואגים לסחירת ויש דיי מספיק קונים ומוכרים אבל ברגע האמת הנייר מת
- 1.ניסים המקצועני 01/06/2011 22:53הגב לתגובה זואת כלכלית ירושליים אני מסקר כל יום .. כן כל יום כמות האנשים שהכנסתי לכלכלית ירושלים מגיע למליונים ויש לכולם נחת כי זו מניה מניבה ונזילה ... למביני ענין
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)רשות המיסים: ״נסיים את 2025 עם יותר מ-100 מיליארד שקל מעל היעד״
בוועידת עיר הנדל״ן באילת הציג שי אהרונוביץ תמונה אופטימית של גביית המסים לשנה, דיבר על העלייה במיסוי נדל״ן, הסביר את כיוון מס הרכוש והתייחס לחובת הדיווח על שכר דירה ולמצב מדרגות המס
ועידת מרכז הבנייה הישראלי באילת, שנפתחה אתמול (שלישי), הציג מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ נתוני גבייה גבוהים לשנה ואמר כי המדינה צפויה לסיים אותה ברמה משמעותית מעל היעד שנקבע בתחילתה.
אהרונוביץ אמר כי היעד לשנה עמד על גבייה של 460 עד 462 מיליארד שקל, אך עד סוף נובמבר נגבו כבר כ-466 מיליארד שקל. לדבריו, לאחר ניכוי רכיבים טכניים שמתבצעים בדרך כלל לקראת סוף השנה, ההערכה היא שהמדינה תסיים את 2025 עם כ-100.5 מיליארד שקל מעבר ליעד.
הנתונים האלה מתחברים לתמונה הפיסקלית הרחבה שפורסמה בימים האחרונים על ידי החשב הכללי. לפי האומדן המעודכן, הגירעון ב-12 החודשים האחרונים ירד ל-4.5% מהתוצר לעומת 4.9% בסוף אוקטובר, בין היתר בזכות עלייה של יותר מ-15% בהכנסות המדינה ובכ-15.6% בהכנסות ממסים מתחילת השנה.
הקפיצה בגביית המסים שאהרונוביץ מציג באה לידי ביטוי גם ברמת המאקרו, בצמצום הגירעון - בשביל תמונה יותר מעמיקה על התכווצות הגרעון: הגירעון התכווץ לרמה של 4.5% מהתוצר: הכנסות המדינה זינקו ב-15%
- "אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?"
- מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נדלן חלש בחלק מהשוק אבל קפיצה בעסקאות מסחריות
לדברי אהרונוביץ, גם שוק הנדלן תרם לעלייה בהכנסות, אף שבחלק מסגמנטי המגורים נרשמה חולשה. הוא אמר כי בזכות כמה עסקאות מסחריות גדולות צפויה גביית המסים מהענף להגיע השנה לרמה של 18 עד 19 מיליארד שקל, לעומת כ-15 מיליארד שקל בלבד בשנה שעברה. לדבריו, מדובר בעלייה הן במס רכישה והן במס שבח.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)רשות המיסים: ״נסיים את 2025 עם יותר מ-100 מיליארד שקל מעל היעד״
בוועידת עיר הנדל״ן באילת הציג שי אהרונוביץ תמונה אופטימית של גביית המסים לשנה, דיבר על העלייה במיסוי נדל״ן, הסביר את כיוון מס הרכוש והתייחס לחובת הדיווח על שכר דירה ולמצב מדרגות המס
ועידת מרכז הבנייה הישראלי באילת, שנפתחה אתמול (שלישי), הציג מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ נתוני גבייה גבוהים לשנה ואמר כי המדינה צפויה לסיים אותה ברמה משמעותית מעל היעד שנקבע בתחילתה.
אהרונוביץ אמר כי היעד לשנה עמד על גבייה של 460 עד 462 מיליארד שקל, אך עד סוף נובמבר נגבו כבר כ-466 מיליארד שקל. לדבריו, לאחר ניכוי רכיבים טכניים שמתבצעים בדרך כלל לקראת סוף השנה, ההערכה היא שהמדינה תסיים את 2025 עם כ-100.5 מיליארד שקל מעבר ליעד.
הנתונים האלה מתחברים לתמונה הפיסקלית הרחבה שפורסמה בימים האחרונים על ידי החשב הכללי. לפי האומדן המעודכן, הגירעון ב-12 החודשים האחרונים ירד ל-4.5% מהתוצר לעומת 4.9% בסוף אוקטובר, בין היתר בזכות עלייה של יותר מ-15% בהכנסות המדינה ובכ-15.6% בהכנסות ממסים מתחילת השנה.
הקפיצה בגביית המסים שאהרונוביץ מציג באה לידי ביטוי גם ברמת המאקרו, בצמצום הגירעון - בשביל תמונה יותר מעמיקה על התכווצות הגרעון: הגירעון התכווץ לרמה של 4.5% מהתוצר: הכנסות המדינה זינקו ב-15%
- "אני ברווחיות של כמעט 30%, בגלל שאני מרוויח ויעיל, אני צריך לשלם יותר מס?"
- מס על שכר דירה - "הגבייה שלנו עלתה ב-10%"; והאם מס רכוש יחזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נדלן חלש בחלק מהשוק אבל קפיצה בעסקאות מסחריות
לדברי אהרונוביץ, גם שוק הנדלן תרם לעלייה בהכנסות, אף שבחלק מסגמנטי המגורים נרשמה חולשה. הוא אמר כי בזכות כמה עסקאות מסחריות גדולות צפויה גביית המסים מהענף להגיע השנה לרמה של 18 עד 19 מיליארד שקל, לעומת כ-15 מיליארד שקל בלבד בשנה שעברה. לדבריו, מדובר בעלייה הן במס רכישה והן במס שבח.
