חנן מור
צילום: יחצ

אגרות החוב של חנן מור בתשואה של 30% - השוק חושש מהסדר חוב

איציק יצחקי | (16)
נושאים בכתבה חנן מור שדה דב

הנהלת חברת הנדל"ן חנן מור עשתה בחודשים האחרונים את הדברים הנכונים - מימשה נכסים גם בהפסד, הכניסה קבוצת רכישה לפרויקט בשדה דב. המטרה היתה לצאת מהבוץ שנכנסה אליו בעקבות השקעה של 1.5 מיליארד שקל בקרקע הטובענית של שדה דב, ונראה היה שהיא בכיוון הנכון. אגרות החוב שלה עלו, התשואה בהן היה עדיין חד ספרתית אבל נמוכה, והנה הגיעה המלחמה.

למלחמה אין השפעה ישירה גדולה על הקבוצה, אבל יש לה השפעה עקיפה דרמטית - עיכוב במכירת דירות, סימן שאלה על עסקאות שהיו לקראת מימוש. המלחמה הקפיאה את השוק והקפאה במצב של חנן מור זה בעצם הליכה לאחור. 

אגרות החוב נסחרות בתשואה של 30%, אחרי שנפלו מאז המלחמה בכ-15%, המניה צנחה ב-22% מאז המלחמה לשפל שמבטא שווי של 120 מיליון שקל, כחמישית מהון בספרים. כן, השוק לא מאמין להון העצמי, הוא בעיקר מייחס הפסד על הקרקע בשדה דב.  

 

עסקאות שעלולות שלא להיסגר

חנן מור דיווחה לפני המלחמה על מכירת  מרכז מסחרי בחריש בהפסד של 26 מיליון שקל לעומת השווי בספרים. המגעים מתנהלים מול שופרסל נדל"ן כשמדובר בנכס קניון מור בעיר 1, בשטח של כ-22,300 מ"ר וכולל שתי קומות מסחר בשטח של 6,658 מ"ר, ארבע קומות משרדים בשטח של 7,055 מ"ר ושתי קומות חניון תת קרקעי עם 220 מקומות חנייה. הנכס אושר לאכלוס באוגוסט 2023 ויאוכלס בחודשים הקרובים. הנכס רשום בספרי חנן מור בסיום הרבעון השני בשווי של 206 מיליון שקל, והמגעים מתנהלים לפי שווי של 180 מיליון שקל. הקניון משמש כבטוחה לאג"ח מסדרה טו' של חנן מור, ולכן האג"ח ייפרעו במלואן באם המימוש יושלם. זו היתה הסיבה שאגרות החוב זינקו עם היוודע העסקה, אבל כעת זה מתהפך. המשקיעים חוששים שהעסקה לא תיסגר. עם זאת, בצד השני נמצאת שפרסל שהיא גוף גדול שמסתכל על טווח ארוך, כך שייתכן מאוד שהיא עדיין דבקה ורוצה בעסקה, כשמעבר לכך - לא בטוח בכלל שהיא יכולה לסגת.  

זה לא המימוש היחיד. חברת חנן מור, שבשליטת חנן מור ואבי מאור, נמצאת בתהליך מימוש נכסים אגרסיבי. היא גם דיווחה על מגעים למכירת קרקע ברמת אפעל - גם בהפסד לעומת השווי בספרים, אבל כאן מדובר במגעים ונראה שהסיכוי לבטל את העסקה גדול יותר. מכירות אלו מצטרפות לגל מימושים שכבר הושלם ברובו: קרקע בנס ציונה, מרכז מסחרי באור עקיבא, מרכז מסחרי בראשון לציון ומרכז מסחרי במודיעין.

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    בני גור 03/11/2023 16:02
    הגב לתגובה זו
    טייס קרב בעברו, חתן של גינדי, גיבור ישראל,הוא לא ישלם.
  • 9.
    dw 25/10/2023 14:36
    הגב לתגובה זו
    האם חנן מור ישלמו את יב'? שאלה טובה. פידיון סופי בסופשנה, 40 מלש"ח. התהיה נובעת מתרחיש ווילי |לוייתן| - האם אנחנו, שאר הסדרות, נסכים לתת לווילי לצאת לחופשי? לפי מר שוק התשובה שלילית (תשואה לפידיון 30%) כאשר סידרה יד' נסחרת ב 70 אגורות אי אפשר להמשיך להתנהל כאילו הכל בסדר. לכן מתבקש לזמן אסיפה בעוד כחודש, בתקווה שמבצע עזה יהיה מאחורינו, ולדרוש מימוש נכס בפועל כנגד שחרור ווילי. זו דרישה די צנועה ומינורית, להבדיל מעצירת תשלומים עד הסדר חוב מלא לכל הסדרות. טיעון נגדי הוא ש-יב' היא סידרה קטנה, עם סחירות נמוכה, כך שפחות נכון להקשיב למר שוק. ועדיין, יד' ב 70 אגורות. זה לא מצב חברה תקין.
  • רות לנדל 25/10/2023 21:17
    הגב לתגובה זו
    או שיכנסו מיידית לכינוס נכסים, יאשימו את החמאס ויבקשו כסף מהמדינה. הם צריכים להיות במצב של "ניכוש נחשים" שהכישו רבים, ניפחו את השוק ועכשיו הן חוזרים לגודל הטבעי שלהם - כלום.
  • 8.
    חנן מור הזדמנות חד פעמית לקניה לטווח ארוך (ל"ת)
    אסולין 25/10/2023 09:56
    הגב לתגובה זו
  • שלא תעיזו, הם חברה מתה. (ל"ת)
    מיכאל 25/10/2023 21:13
    הגב לתגובה זו
  • dw 25/10/2023 10:57
    הגב לתגובה זו
    מסכים שאם תפתר הבעיה אז האפסייד במניה יהיה גבוה יותר אולם בתרחיש דיפולט עלול להיות לא סימפטי במניה. יתכן שיגיעו להסדר חוב עם הנושים, עם פיצוי, כשהאקוויטי ידרשו להכניס את היד לכיס. אצל דלק קבוצה למשל הזרימו אקוויטי בזמנים הקשים ולכן המניה התאוששה לחלוטין מהמשבר.
  • 7.
    AAAA 24/10/2023 23:20
    הגב לתגובה זו
    הקבלן הזה ניסה לנפח את בועת הנדלן באופן קיצוני במחשבה שהוא ימכור דירות ב7-8 מיליון שקל (מחיר שבו אפשר לקנות אחוזה עם בריכה ומגרש טניס באירופה וארצות הברית) אם יש מישהו שמגיע לו לקרוס זה הוא
  • dw 25/10/2023 10:54
    הגב לתגובה זו
    יש גם יותר יקר. אל תאמין לי. מוזמן לחפש דירות חדשות בת"א, כולל מעלית, חניה, מרפסת וממד, קרוב יחסית לים והטיילת הנחשקים, ותגלה שזה תענוג די יקר. אלה לא דירות לזוגות צעירים אלא למשפרי דיור - כאלה שמוכרים דירה ישנה בת"א ומשדרגים לדירה חדשה. באמת שלא חייבים לגור דווקא בדירה חדשה בת"א. אפשר לגור בדירה ישנה ולשפץ. זה מה שרוב התל אביבים עושים.
  • 6.
    חריש (ל"ת)
    מחאמיד 24/10/2023 21:08
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    עוד מיליון חסר לי. 24/10/2023 19:23
    הגב לתגובה זו
    עוד מיליון חסר לי.
  • 4.
    חבל. דווקא היה סיפור יפה איך לאט התקדם יפה. 24/10/2023 18:32
    הגב לתגובה זו
    חבל. דווקא היה סיפור יפה איך לאט התקדם יפה.
  • dw 25/10/2023 10:54
    הגב לתגובה זו
    יפרסו את החוב ליותר שנים ויציעו פיצוי לנושים. בשביל אגח בשער 7X זה לא רע.
  • 3.
    sometimes you eat the bear and sometimes the bear eats (ל"ת)
    אבו נפחא 24/10/2023 16:41
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    שי 24/10/2023 16:36
    הגב לתגובה זו
    ולא אחרונים.
  • 1.
    אנונימי 24/10/2023 16:01
    הגב לתגובה זו
    מדהים איך חבורה של נוכלים וגזלנים הצליחו להריץ נדלן במשך שנים. צריך להקים ועדת חקירה
  • מסקנות הוועדה - ריבית אפס, וכסף חינם (ל"ת)
    המגיב 24/10/2023 16:29
    הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.