חנן מור
צילום: יחצ

אגרות החוב של חנן מור בתשואה של 30% - השוק חושש מהסדר חוב

איציק יצחקי | (16)
נושאים בכתבה חנן מור שדה דב

הנהלת חברת הנדל"ן חנן מור עשתה בחודשים האחרונים את הדברים הנכונים - מימשה נכסים גם בהפסד, הכניסה קבוצת רכישה לפרויקט בשדה דב. המטרה היתה לצאת מהבוץ שנכנסה אליו בעקבות השקעה של 1.5 מיליארד שקל בקרקע הטובענית של שדה דב, ונראה היה שהיא בכיוון הנכון. אגרות החוב שלה עלו, התשואה בהן היה עדיין חד ספרתית אבל נמוכה, והנה הגיעה המלחמה.

למלחמה אין השפעה ישירה גדולה על הקבוצה, אבל יש לה השפעה עקיפה דרמטית - עיכוב במכירת דירות, סימן שאלה על עסקאות שהיו לקראת מימוש. המלחמה הקפיאה את השוק והקפאה במצב של חנן מור זה בעצם הליכה לאחור. 

אגרות החוב נסחרות בתשואה של 30%, אחרי שנפלו מאז המלחמה בכ-15%, המניה צנחה ב-22% מאז המלחמה לשפל שמבטא שווי של 120 מיליון שקל, כחמישית מהון בספרים. כן, השוק לא מאמין להון העצמי, הוא בעיקר מייחס הפסד על הקרקע בשדה דב.  

 

עסקאות שעלולות שלא להיסגר

חנן מור דיווחה לפני המלחמה על מכירת  מרכז מסחרי בחריש בהפסד של 26 מיליון שקל לעומת השווי בספרים. המגעים מתנהלים מול שופרסל נדל"ן כשמדובר בנכס קניון מור בעיר 1, בשטח של כ-22,300 מ"ר וכולל שתי קומות מסחר בשטח של 6,658 מ"ר, ארבע קומות משרדים בשטח של 7,055 מ"ר ושתי קומות חניון תת קרקעי עם 220 מקומות חנייה. הנכס אושר לאכלוס באוגוסט 2023 ויאוכלס בחודשים הקרובים. הנכס רשום בספרי חנן מור בסיום הרבעון השני בשווי של 206 מיליון שקל, והמגעים מתנהלים לפי שווי של 180 מיליון שקל. הקניון משמש כבטוחה לאג"ח מסדרה טו' של חנן מור, ולכן האג"ח ייפרעו במלואן באם המימוש יושלם. זו היתה הסיבה שאגרות החוב זינקו עם היוודע העסקה, אבל כעת זה מתהפך. המשקיעים חוששים שהעסקה לא תיסגר. עם זאת, בצד השני נמצאת שפרסל שהיא גוף גדול שמסתכל על טווח ארוך, כך שייתכן מאוד שהיא עדיין דבקה ורוצה בעסקה, כשמעבר לכך - לא בטוח בכלל שהיא יכולה לסגת.  

זה לא המימוש היחיד. חברת חנן מור, שבשליטת חנן מור ואבי מאור, נמצאת בתהליך מימוש נכסים אגרסיבי. היא גם דיווחה על מגעים למכירת קרקע ברמת אפעל - גם בהפסד לעומת השווי בספרים, אבל כאן מדובר במגעים ונראה שהסיכוי לבטל את העסקה גדול יותר. מכירות אלו מצטרפות לגל מימושים שכבר הושלם ברובו: קרקע בנס ציונה, מרכז מסחרי באור עקיבא, מרכז מסחרי בראשון לציון ומרכז מסחרי במודיעין.

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    בני גור 03/11/2023 16:02
    הגב לתגובה זו
    טייס קרב בעברו, חתן של גינדי, גיבור ישראל,הוא לא ישלם.
  • 9.
    dw 25/10/2023 14:36
    הגב לתגובה זו
    האם חנן מור ישלמו את יב'? שאלה טובה. פידיון סופי בסופשנה, 40 מלש"ח. התהיה נובעת מתרחיש ווילי |לוייתן| - האם אנחנו, שאר הסדרות, נסכים לתת לווילי לצאת לחופשי? לפי מר שוק התשובה שלילית (תשואה לפידיון 30%) כאשר סידרה יד' נסחרת ב 70 אגורות אי אפשר להמשיך להתנהל כאילו הכל בסדר. לכן מתבקש לזמן אסיפה בעוד כחודש, בתקווה שמבצע עזה יהיה מאחורינו, ולדרוש מימוש נכס בפועל כנגד שחרור ווילי. זו דרישה די צנועה ומינורית, להבדיל מעצירת תשלומים עד הסדר חוב מלא לכל הסדרות. טיעון נגדי הוא ש-יב' היא סידרה קטנה, עם סחירות נמוכה, כך שפחות נכון להקשיב למר שוק. ועדיין, יד' ב 70 אגורות. זה לא מצב חברה תקין.
  • רות לנדל 25/10/2023 21:17
    הגב לתגובה זו
    או שיכנסו מיידית לכינוס נכסים, יאשימו את החמאס ויבקשו כסף מהמדינה. הם צריכים להיות במצב של "ניכוש נחשים" שהכישו רבים, ניפחו את השוק ועכשיו הן חוזרים לגודל הטבעי שלהם - כלום.
  • 8.
    חנן מור הזדמנות חד פעמית לקניה לטווח ארוך (ל"ת)
    אסולין 25/10/2023 09:56
    הגב לתגובה זו
  • שלא תעיזו, הם חברה מתה. (ל"ת)
    מיכאל 25/10/2023 21:13
    הגב לתגובה זו
  • dw 25/10/2023 10:57
    הגב לתגובה זו
    מסכים שאם תפתר הבעיה אז האפסייד במניה יהיה גבוה יותר אולם בתרחיש דיפולט עלול להיות לא סימפטי במניה. יתכן שיגיעו להסדר חוב עם הנושים, עם פיצוי, כשהאקוויטי ידרשו להכניס את היד לכיס. אצל דלק קבוצה למשל הזרימו אקוויטי בזמנים הקשים ולכן המניה התאוששה לחלוטין מהמשבר.
  • 7.
    AAAA 24/10/2023 23:20
    הגב לתגובה זו
    הקבלן הזה ניסה לנפח את בועת הנדלן באופן קיצוני במחשבה שהוא ימכור דירות ב7-8 מיליון שקל (מחיר שבו אפשר לקנות אחוזה עם בריכה ומגרש טניס באירופה וארצות הברית) אם יש מישהו שמגיע לו לקרוס זה הוא
  • dw 25/10/2023 10:54
    הגב לתגובה זו
    יש גם יותר יקר. אל תאמין לי. מוזמן לחפש דירות חדשות בת"א, כולל מעלית, חניה, מרפסת וממד, קרוב יחסית לים והטיילת הנחשקים, ותגלה שזה תענוג די יקר. אלה לא דירות לזוגות צעירים אלא למשפרי דיור - כאלה שמוכרים דירה ישנה בת"א ומשדרגים לדירה חדשה. באמת שלא חייבים לגור דווקא בדירה חדשה בת"א. אפשר לגור בדירה ישנה ולשפץ. זה מה שרוב התל אביבים עושים.
  • 6.
    חריש (ל"ת)
    מחאמיד 24/10/2023 21:08
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    עוד מיליון חסר לי. 24/10/2023 19:23
    הגב לתגובה זו
    עוד מיליון חסר לי.
  • 4.
    חבל. דווקא היה סיפור יפה איך לאט התקדם יפה. 24/10/2023 18:32
    הגב לתגובה זו
    חבל. דווקא היה סיפור יפה איך לאט התקדם יפה.
  • dw 25/10/2023 10:54
    הגב לתגובה זו
    יפרסו את החוב ליותר שנים ויציעו פיצוי לנושים. בשביל אגח בשער 7X זה לא רע.
  • 3.
    sometimes you eat the bear and sometimes the bear eats (ל"ת)
    אבו נפחא 24/10/2023 16:41
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    שי 24/10/2023 16:36
    הגב לתגובה זו
    ולא אחרונים.
  • 1.
    אנונימי 24/10/2023 16:01
    הגב לתגובה זו
    מדהים איך חבורה של נוכלים וגזלנים הצליחו להריץ נדלן במשך שנים. צריך להקים ועדת חקירה
  • מסקנות הוועדה - ריבית אפס, וכסף חינם (ל"ת)
    המגיב 24/10/2023 16:29
    הגב לתגובה זו
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע 1.11%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

יפתח רון טל
צילום: ישראל הדרי

ה"תכנית אסטרטגית" של אוגווינד נחשפת: הנפקה בדיסקאונט למנהלים

אחרי זינוק ביותר מ-50% בעקבות ההבטחות והראיון על "פרק חדש" אוגווינד מודיעה על הנפקה פרטית בדיסקאונט של 30% ובדילול של 42% בהון - המשקיעים הקטנים נשארים בחוץ, וההנהלה "מביעה אמון בחברה" במחיר מבצע; אישור הגיוס תלוי בבעלי המניות - אל תהיו פרייארים!

נושאים בכתבה אוגווינד

מתחילת נובמבר אוגווינד זינקה יותר כ-57%, בעקבות הבאזז סביב ה“תוכנית האסטרטגית” וגם ההבטחות שהיו"ר יפתח רון-טל והמנכ"ל טל רז נתנו לנו שעכשיו זו כבר לא חברת מו״פ, אלא “שחקן אנרגיה יזמי באירופה”. אבל היום מתברר מה באמת מסתתר מאחורי כל ההצהרות האחרונות, דבר שעצוב לומר היה כתוב על הקיר לכל אורך הדרך - גיוס הון בדיסקאונט למקורבים ולבעלי עניין, כשהציבור נשאר בחוץ. כשפורסמה התכנית ניתחנו אותה - מה מסתתר מאחורי ה"תכנית האסטרטגית" של אוגווינד? כבר בחודש הקודם כתבנו לכם שהחברה לא באמת מתקדמת לשלב מסחרי, אלא מכינה את הקרקע לגיוס הון נוסף. כבר אז כתבנו שאוגווינד מנסה לצייר חזון על התרחבות לאירופה, אבל בפועל זה איתות לשוק שהיא צריכה כסף כדי לשרוד. והנה זה הגיע.

אוגווינד הודיעה כי ועדת הביקורת אישרה הנפקה פרטית של 14.3 מיליון מניות במחיר של 3.5 שקלים למניה יחד עם 14.3 מיליון אופציות במחיר מימוש של 5 שקלים עד סוף 2028. אם לוקחים בחשבון את כל האופציות, זה משקף דילול של כמעט 42% מההון. בשוק המניה נסחרת סביב 4.96 שקלים, כך שהמשתתפים בהנפקה יקבלו את המניות בכ-30% הנחה למחיר המניה בשוק ערב ההנפקה, ובחישוב אפקטיבי קרוב ל-2 שקלים למניה, כלומר דיסקאונט של יותר מ-50%.

בזמן שהמשקיעים הקטנים רכשו מניות בשערים גבוהים, בזמן שהמשקיעים הסכימו לתת לאוגווינד שאכזבה לא פעם ולא פעמיים - צ'אנס נוסף. אוגווינד חוזרת על הדפוס, ההנהלה תקבל אופציות ומניות במחירי רצפה. ואם זה לא מספיק, החברה גם מודיעה על כוונה לגייס עד 30 מיליון שקל נוספים ממוסדיים באותם תנאים שפירטנו.

לפי ההודעה לבורסה זה עדיין לא סופי ותלוי באישור האסיפה הכללית של בעלי המניות. לכאורה זה בקשה מוגזמת מהמשקיעים שקנו מניות במחיר מלא. להנהלה לא מגיעה כזאת מתנה לפני שיש בכלל הכנסות משמעותיות שלא לדבר על רווחים, כשכל מה שנראה הוא שהתכנית האסטרטגית בסופו של דבר מדללת את המשקיעים בחיר נמוך. 

מה שהובטח ומה שבאמת קרה

כשדיברנו עם ההנהלה בתחילת החודש, גם אנחנו רצינו להאמין. רצינו לחשוב שאולי הפעם באמת יש שינוי אמיתי, שאוגווינד עברה שלב. הם דיברו על “פרק חדש באירופה”, על פרויקטים של מאות מיליוני אירו, על מימון מוסדי חכם ועל שלב מסחרי שמתחיל סוף-סוף לקרום עור וגידים - יפתח רון-טל: “אוגווינד משנה כיוון - מאוויר דחוס לפרויקטים של מאות מיליוני אירו באירופה”