צילום: יחצ

חנן מור יוצא מהקרקע ברמת אפעל בהפסד

חנן מור ממשיך ברצף המימושים שלו ומוכר קרקע ברמת גן בהפסד. חנן מור יוצאת למהלכים הללו על מנת להקל על מצבה הפיננסי לאחר שנטל הלוואה של 1.3 מיליארד שקל לרכישת הקרקע בשדה דב

עדן ספיר | 28/09/2023 15:08 (5)

נושאים בכתבה חנן מור רמת גן שדה דב

חברת הנדל"ן חנן מור חנן מור מנהלת מו"מ למכירה בהפסד של קרקע ברמת אפעל, רמת גן, פחות משנתיים אחרי שזכתה במסגרת מכרזי "מחיר מופחת". על פי הערכות מנהלת מו"מ למכירת הקרקע ב-170 מיליון שקל. מדובר על סכום הנמוך מהסכום בו רכשה החברה את הקרקע לפרויקט.

מדו"חות חנן מור עולה כי החברה העריכה, לפני נתוני הרבעון השני, כי הפרויקט יניב הכנסות של 479 מיליון שקל ועודפים של 160 מיליון שקל. בקרקע זכויות לפרויקט לבניית 172 דירות, מתוכן 66 במחיר מופחת, והשאר במחיר שוק. הזכיה במכרז נעשתה לפי מחיר יח"ד של 1.7 מיליון שקל. בנוסף הקרקע כולל זכויות לשטחי מסחר בהיקף של 700 מ"ר.

זו לא המכירה הראשונה של החברה על מנת לחלץ מזומנים מפרויקטים. לאחרונה מכרה החברה קרקע בנס ציונה ב-47.5 מיליון שקל, מרכז מסחרי באור עקיבא ומרכז מסחרי במודיעין. החברה מתמודדת בימים אלו עם מצב פיננסי מאתגר על רקע השקעת הענק בשדה דב.

חנן מור, שבשליטת חנן מור ואבי מאור, רכשה במחירים גבוהים הקרקע בשדה דב והשקיעה בה 1.7 מיליארד שקל, כשהריבית מכבידה, קשה מאוד למכור דירות ב-70-75 אלף שקל למ"ר, בטח כשההלוואה שלקחת, סביב 1.3 מיליארד שקל, צריכה להיפרע עד סוף השנה הבאה. כתוצאה מכך, חנן מור לא מפסיק לממש נכסים ולהנזיל את עצמו יותר ויותר. בחודש שעבר מכרה החברה לקבוצת רכישה מגרש לבניית בניין אחד, מבין ארבעה בניינים בפרויקט בשדה דב.

קשיים בפרויקט בחיפה?

לחברה פרויקט רחב היקף בחיפה. הפרויקט, מבואות דרומיים חיפה, כולל שני שלבים לבניית 839 יחידות דיור. מתוכם 341 דירות שיכולות להימכר בשוק החופשי וכן 498 דירות במסגרת מחיר למשתכן. החברה העריכה בעבר כי תצליח למכור דירות לפי מחיר של 22.8 אלף שקל למ"ר. בפועל עד כה מכרו מספר דירות במחיר ממוצע של 19.2 אלף שקל למ"ר.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

4.
חנן מור בתפישה שאפשר להפיל על הציבור כ מחיר ...טעות!!! (ל"ת)
אלי 01/10/2023 07:51
הגב לתגובה זו
3.
טייס אפאצי 29/09/2023 17:00
הגב לתגובה זו
הלך הכסך יא חנן אכלת אותה. חייך למצלמה הריבית גמרה אותך
2.
סתם אחד 29/09/2023 12:11
הגב לתגובה זו
מידע פנים?
למה כבה שמחה לאיד? (ל"ת)
30/09/2023 17:53
הגב לתגובה זו
1.
וואי לי 28/09/2023 17:05
הגב לתגובה זו
זוכרים לפני שנתיים אמר הכיוון רק למעלה.חחח.

צילום: תמר מצפי

ראיון

אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה, אני לא עובד בטוריה"

אקירב על ההשקעה בכלל, על עסקת מקס - "עסקת מקס היא עסקה מצוינת. בזמנו חשבתי אחרת", על אלרוב נדל"ן, על מלונאות ועל היתר השליטה בכלל - "מי שבעסקים לא מוותר"

הדס מגן | 28/11/2025 11:47

נושאים בכתבה אלפרד אקירוב כלל

שנתיים אחרי שהתנגד נמרצות לרכישת מקס על ידי כלל ביטוח, אלפרד אקירוב, המחזיק ב-14.34% ממניות כלל באמצעות חברת אלרוב נדל"ן שבשליטתו, מודה שזו הייתה עסקה מצוינת לכלל. זאת למרות שבזמנו יצא נגדה בכל הכוח וניהל מאבק מול המנכ"ל שהוביל את העסקה, יורם נווה. אקירוב אף איים לתבוע את הדירקטורים של כלל שתמכו בעסקה.

דוחות אלרוב נדל"ן שפורסמו השבוע הראו כי האחזקות בכלל וכן האחזקות בבנק לאומי (4.7%) הניבו לאלרוב רווח של 1.05 מיליארד שקל בתיק ניירות הערך שלה. החברה סיכמה את תשעת החודשים הראשונים של 2025 ברווח נקי של 925 מיליון שקל, פי 30.8 בהשוואה לרווח נקי של 30 מיליון שקל בינואר-ספטמבר 2024.

אפשר לומר שאתה מצטער שהתנגדת בזמנו לעסקת מקס?

"אין לי מה להצטער. נכון להיום, זו עסקה מצוינת. כל דבר בעיתו. אז חשבתי אחרת, היום אני חושב אחרת."

התייחסת לכך שכלל היא חברת הביטוח היחידה שיש לה חברת אשראי, מה שמעניק לה יתרון על פני האחרות.

"אלא אם גם הן יקנו, אבל אין מה לקנות יותר כי הכול מכור. אני חושב שזו עסקה מצוינת ולכלל יש יתרון שיש לה חברת כרטיסי אשראי."

להמשך הכתבה לחץ כאן