חנן מור יוצא מהקרקע ברמת אפעל בהפסד

חנן מור ממשיך ברצף המימושים שלו ומוכר קרקע ברמת גן בהפסד. חנן מור יוצאת למהלכים הללו על מנת להקל על מצבה הפיננסי לאחר שנטל הלוואה של 1.3 מיליארד שקל לרכישת הקרקע בשדה דב
עדן ספיר | (5)

חברת הנדל"ן חנן מור חנן מור מנהלת מו"מ למכירה בהפסד של קרקע ברמת אפעל, רמת גן, פחות משנתיים אחרי שזכתה במסגרת מכרזי "מחיר מופחת". על פי הערכות מנהלת מו"מ למכירת הקרקע ב-170 מיליון שקל. מדובר על סכום הנמוך מהסכום בו רכשה החברה את הקרקע לפרויקט. 

מדו"חות חנן מור עולה כי החברה העריכה, לפני נתוני הרבעון השני, כי הפרויקט יניב הכנסות של 479 מיליון שקל ועודפים של 160 מיליון שקל. בקרקע זכויות לפרויקט לבניית 172 דירות, מתוכן 66 במחיר מופחת, והשאר במחיר שוק. הזכיה במכרז נעשתה לפי מחיר יח"ד של 1.7 מיליון שקל. בנוסף הקרקע כולל זכויות לשטחי מסחר בהיקף של 700 מ"ר.

זו לא המכירה הראשונה של החברה על מנת לחלץ מזומנים מפרויקטים. לאחרונה מכרה החברה קרקע בנס ציונה ב-47.5 מיליון שקל, מרכז מסחרי באור עקיבא ומרכז מסחרי במודיעין. החברה מתמודדת בימים אלו עם מצב פיננסי מאתגר על רקע השקעת הענק בשדה דב.  

חנן מור, שבשליטת חנן מור ואבי מאור, רכשה במחירים גבוהים הקרקע בשדה דב והשקיעה בה 1.7 מיליארד שקל, כשהריבית מכבידה, קשה מאוד למכור דירות ב-70-75 אלף שקל למ"ר, בטח כשההלוואה שלקחת, סביב 1.3 מיליארד שקל, צריכה להיפרע עד סוף השנה הבאה. כתוצאה מכך, חנן מור לא מפסיק לממש נכסים ולהנזיל את עצמו יותר ויותר. בחודש שעבר מכרה החברה לקבוצת רכישה מגרש לבניית בניין אחד, מבין ארבעה בניינים בפרויקט בשדה דב.

קשיים בפרויקט בחיפה?

לחברה פרויקט רחב היקף בחיפה. הפרויקט, מבואות דרומיים חיפה, כולל שני שלבים לבניית 839 יחידות דיור. מתוכם 341 דירות שיכולות להימכר בשוק החופשי וכן 498 דירות במסגרת מחיר למשתכן. החברה העריכה בעבר כי תצליח למכור דירות לפי מחיר של 22.8 אלף שקל למ"ר. בפועל עד כה מכרו מספר דירות במחיר ממוצע של 19.2 אלף שקל למ"ר.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    חנן מור בתפישה שאפשר להפיל על הציבור כ מחיר ...טעות!!! (ל"ת)
    אלי 01/10/2023 07:51
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    טייס אפאצי 29/09/2023 17:00
    הגב לתגובה זו
    הלך הכסך יא חנן אכלת אותה. חייך למצלמה הריבית גמרה אותך
  • 2.
    סתם אחד 29/09/2023 12:11
    הגב לתגובה זו
    מידע פנים?
  • למה כבה שמחה לאיד? (ל"ת)
    30/09/2023 17:53
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    וואי לי 28/09/2023 17:05
    הגב לתגובה זו
    זוכרים לפני שנתיים אמר הכיוון רק למעלה.חחח.
בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

למה נקסט ויז׳ן ואר פי אופטיקל עולות כששאר הביטחוניות מתממשות?

נקסט ויז׳ן ואר פי אופטיקל מוכיחות שהכסף נמצא ברחפנים ועולות כשבשאר הביטחוניות המגמה שלילית - אבל למה דווקא עכשיו הפוקוס לרחפנים מתרחב?

מערכת ביזפורטל |

היום האחרון של שבוע המסחר נפתח חיובי וממשיך - בינתיים - את המומנטום החיובי מאתמול אבל העליות החזקות שהיו בפתיחה מתמתנות - במדד ת״א 35 המסחר מתנהל בעליה של 0.4%, מדד ת״א 90 עולה 0.6%. 

ומה קורה בגזרת הפיננסים? הבנקים מוסיפים 0.9%, ת״א ביטוח בזינוק של 1.2%.

בשאר הסקטורים המגמה מעורבת - במדד הנדל״ן נרשמת עליה של 0.3%, בת״א נפט וגז נרשמת ירידה של 0.2%.


למה נקסט ויז׳ן ואר פי אופטיקל עולות כששאר הביטחוניות מתממשות?  אר פי אופטיקל אר פי אופטיקל 4.47%   מזנקת ונקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 2.11%  מטפסת בעוד  אלביט מערכות -1.06% , אראסאל אראסאל 0.19% , וארית תעשיות ארית תעשיות -3.65%   אדומות - מה יכולה להיות הסיבה?

מה שיכול להסביר את הקפיצה דווקא באר פי ונקסט ויז׳ן זה הפסגה הצבאית שנערכה בסין בתחילת השבוע  עם השתתפות רבתית פסגת מנהיגי עולם. לקראת סיום הפגישה התיישבו המנהיגים לצפות במצעד צבאי כשהמיקוד במצעד היה על הכח הרב-זירתי של הרחפנים המבצעיים שיכול להטות את הכף במלחמה. המערב צופה מהצד ורושם בפנקס - צריכים להעלות הילוך גם ברחפנים כדי לעקוף את יכולות ״הציר״. גם המשקיעים מסתכלים מהצד ורושמים פקודות - נקסט ויז'ן שמייצרת מערכות צילום מיוצבות ומתרחבת בעולם הרחפנים  מקבלת רוח גבית, גם אר פי אופטיקל שמייצרת מערכות אלקטרו-אופטיות יכולה לתרום למאמצי החימוש והיא נהנית מרוח גבית בעקבות ההתפתחויות מעבר לים - הזדמנות הזהב לתעשייה הביטחונית הישראלית? כך ישפיע מירוץ החימוש הסיני עוד על מירוץ החימוש מסין: הנשק החדש של סין: לייזר, רובוטים וטילים מתקדמים; כך מאיימת בייג'ין על העולם


רגע לפני שהוא חוגג 70 רמי לוי מתיישב לדבר על הביזנס: בראיון מיוחד לביזפורטל רמי לוי, מי שהקים בעשר אצבעות אימפריה קמעונאית ועדיין אוחז במושכות, מספר על הדרך שעשתה הרשת וגם אומר לנו בלי פילטרים מה הוא חושב על מדיניות המכסים במדינה וגם מתייחס למתחרים. הוא לא חוסך במילים - ״מי שיגדיל רווחיות על חשבון הצרכן, יפסיד בטווח הארוך״. הוא גם מדבר על העברת המקל לכלתו יפית והכנסת המשפחה לעסק. על קופיקס, על גוד-פארם, ועל שינוי הכיוון ברמי לוי תקשורת.

ניצלנו גם את ההזדמנות לנתח את רמי לוי 1.78%  . יש בכל הפעילויות לא מעט מזומנים, המגזרים של התקשורת והפארמה לא בהכרח מתומחרים נכון ואם מתחשבים בהם המכפיל נראה מעניין - רמי לוי רגע לפני 70 מדבר על רשת רמי לוי; הלקוחות, המשקיעים, המשפחה; וגם - האם המניה מעניינת?