חנן מור
צילום: יחצ

במטרה להקל על הוצאות המימון: חנן מור מוכר מגרש בשדה דב

הקרקע מיועדת לבניין אחד מבין ארבעה בפרויקט. קבוצת הרכישה כוללת את גיא פלד מנכ"ל בסר לשעבר ועו"ד דורון אריאל. מקבוצת מור נמסר: "החלה מכירת הבניין הראשון. מהלך זה לצד מהלכים נוספים יפחיתו את הוצאות המימון על החברה"
איציק יצחקי | (15)

קבוצת חנן מור (MORE) חנן מור מוכרת לקבוצת רכישה מגרש לבניית בניין אחד, מבין ארבעה בניינים בפרויקט בשדה דב. כזכור, ב־2021 רכש חנן מור את המגרש מרמ"י ב-1.5 מיליארד שקל ונטל הלוואה של 1.3 מיליארד במינוף גבוה, מה שהקשה על החברה בתקופה בה הריבית זינקה. כעת, מור מוכר מגרש כדי להקל על עלויות המימון שלו.

לאור ההסכם, קבוצת הרכישה החדשה תשווק 80 דירות בשדה דב. היא כוללת בכירים בענף הנדל"ן, ביניהם גיא פלד מנכ"ל בסר לשעבר ועו"ד דורון אריאל. מדובר בבניין B במתחם דב. כזכור, בהמשך לדיווח למשקיעים שיצא לפני מספר שבועות, קבוצת מור מציעה פתרון לבניין אחד מתוך כ-4 בניינים בפרויקט ובוחנת מספר אופציות עבור מימון הפרויקט ביניהן להמשיך ולמכור את יתר יח"ד בשאר 3 הבניינים יחד עם האופציה להכניס משקיע אסטרטגי בהמשך. גורמים בענף ציינו כי "בחברה הבינו את אתגרי התקופה ויצרו פתרונות יצירתיים בדמות שותפויות חזקות, שיודעות להניע פרויקטים כאלו".

רובע שדה דב ידוע כאחד הפרויקטים המסקרנים בישראל, בעיקר בזכות המיקום האטרקטיבי. במהלך השנה האחרונה שורה של חברות, שרכשו קרקעות ברובע, נכנסו להוצאות מימון כבדות בין היתר כתוצאה מעליית הריבית. לאחרונה החלו מכירות ברובע ונראה כי עם השקתה של קבוצת רכישה וקידום מהלכים נוספים, שדה דב עולה על מסלול המראה מחדש.

מתחם דב תל אביב (DOV TEL AVIV) של קבוצת מור נדל"ן ממוקם בחלקו הדרומי של רובע שדה דב, בקרבה לחוף הים, לנמל תל אביב ולפארק הירקון. לאחר תהליך תכנוני ארוך התקבלו אישורים לחלוקת המתחם לארבעה: שני בנייני מגורים, מגדל ומלון.

הקבוצה קיימה אתמול מפגש מכירות ראשון, שבו לקחו חלק אנשי עסקים ומנהלים בענפי הנדל״ן והפיננסים. במפגש הוצג הבניין הראשון, אשר כולל 80 יח"ד. המנהלת תציע מחירים חסרי תקדים עבור לקוחותיה לרכישה הקרקע האטרקטיבית ביותר בעיר תל אביב ותביא את אחד מקבלני הביצוע הגדולים לטובת הבנייה בשטח.

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    חנן מור הזדמנות חד פעמית לקניה לטווח ארוך (ל"ת)
    אבי 18/08/2023 23:14
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ענבל בור 17/08/2023 23:09
    הגב לתגובה זו
    מתחיל להזכיר את ענבל אור והסוף ידוע מראש... קבוצת רכישה לדירות יוקרה בתל אביב לא עבד בבבלי ולא יעבוד גם פה! חנן תתעורר מהפנטזיות.. מי יקנה במחירים כאלה בקבוצת רכישה בתקופה כזו??? ריביות מטורפות, התייקרות אינפלציה ועוד בלי ערבויות חוק מכר... התרסקות המחירים של תל אביב תגיע משדה דב. אם היה ספק, הצעד הנואש הזה מסמן שאין ספק
  • צדוק צדיק 22/09/2023 13:58
    הגב לתגובה זו
    חנן מור עושה מהלכים ומאמצים עילאיים לצאת מצוקת המימון אליה נקלע, לרבות מכירת נכסים של החברה . הוא מתמודד , לא בורח . ההשוואה ליזמית אחרת היא לא הגונה, חנן קורץ מחומר אחר. נאחל לו הצלחה??
  • 11.
    שובני 17/08/2023 16:49
    הגב לתגובה זו
    ...שהעסקה לא תצא אל הפועל. אף אחד לא יביא כסף מהבית. ועליות המימון הן 8-10% לשנה (בהתחשב בסיכון, כי אף בנק לא ייתן בריבית נמוכה מזו). מה שאומר עליות מימון של כ 25-35% לשנה. ומקדמות מראש מלקוחות שמתכוונים לקנות? כסף לבוטנים... מה גם שלכאורה מדובר פה על "מכירה" במחירי עלות, מחיר הקרקע אמור לרדת לפחות בחצי, במיוחד לאור זה שמרכיב הקרקע הוא הכי רגיש, ותוסיפו על זה עליות מימון....אז בכלל אין מה לדבר. לדעתי חנן רק מושך זמן.
  • 10.
    חימום 17/08/2023 14:29
    הגב לתגובה זו
    אוטוטו מיתון....מי שמחזיק מזומן יהיה מלך.. לא לא לא להתפתות המחירים יצללו...חכו לכל ההזדמנויות שבפתח
  • 9.
    אלי 17/08/2023 12:00
    הגב לתגובה זו
    לא להתפתות ולרכןש במחירים כאלה..סבלנות!!!
  • 8.
    " המקצוענים" קונים במחירים הזויים ומאשימים את הממשלה (ל"ת)
    HAKY1 17/08/2023 10:56
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    משקיע 17/08/2023 10:56
    הגב לתגובה זו
    הוצאות המימון בשדה דב יקרות בגלל ששילמו מחיר עצום על הקרקע. תהליך הבניה ייקח עוד שנים והמימון נוגס בעלות.
  • 6.
    שולתתתת1 17/08/2023 10:23
    הגב לתגובה זו
    האם לחנן מור יש הפסד מהמכירה? את הפרט הכי חשוב שהוא המחיר לא ראיתי....
  • בתאל 17/08/2023 10:57
    הגב לתגובה זו
    עדיין לא מכרו. בסה"כ מנסים לארגן קבוצת רכישה. הכותרת של הכתבה אומרת מוכר וזה נשמע כאילו נחתמה כבר עסקה. בסה"כ לקחו שני מארגני קבוצת רכישה ומנסים למצוא רוכשים. יותר נכון להגיד- מעוניין או מנסה למכור, אבלעם כל הכבוד עדיין לא מוכר...
  • 5.
    דניאל 17/08/2023 10:21
    הגב לתגובה זו
    חוץ מתשלום ריבית ותשלום אגח נגמרה החגיגה שהשפל מגיע רואים מי שחה ערום
  • 4.
    המגיב 17/08/2023 10:10
    הגב לתגובה זו
    הרבה קבלנים דגרו על קרקעות במשך שנים, נתוך ידיעה שהמחיר רק יעלה. עכשיו יתחילו לשחרר.
  • 3.
    ברבור שחור (ל"ת)
    שי 17/08/2023 09:49
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אנונימי 17/08/2023 09:43
    הגב לתגובה זו
    לא ברור למה ההנחה של קבוצת מור שמשקיעים בקבוצת רכישה יסכימו לשלם את המחיר למ"ר קרקע ששולם על ידי החברה בשנת 2021 בעוד ידוע לכולם שמחירי הקרקעות במכרזים החדשים בכל המדינה נסגרים, במידה ויזמים בכלל מגישים הצעות,במחירים שהם 40% לפחות פחות מהמחירים של אותן קרקעות שנרכשו במכרזים בשנת 2021. אני תוהה מי יהיו הרוכשים, אם בכלל יימצאו כאלו... ואם המכירה תהי במחירים ריאליים להיום, מור תצטרך למחוק את כל ההון שלה בגלל מכירת הקרקע בהפסד ובנוסף ירידת ערך מלאי הקרקעות שיישארו לחברה לאחר המכירה החלקית. אין מצב שמישהו ישלם את מחירי 2021. אף שחקן נדלן/פיננסי בשוק המקומי לא הסכים לשלם למור סכומים שקרובים לעלות של הקרקע, אז מה מור חושבים שאולי יחידים (אנשים פרטיים) דרך קבוצת רכישה יהיו אלו שישלמו מחירים מופרזים שלא מחוברים למציאות של היום...
  • 1.
    אנונימי 17/08/2023 09:26
    הגב לתגובה זו
    ירידות או עליות
חנן פרידמן צילום אורן דאיחנן פרידמן צילום אורן דאי

ציון דרך לבורסה הישראלית: בנק לאומי הגיע ל-100 מיליארד שקל

במחזור של יותר ב-200 מיליון שקל השווי של לאומי עוקף את ה-100 מיליארד שקל, החברה הראשונה שעושה זאת בבורסת תל אביב

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה לאומי

מניית בנק לאומי לאומי -2.1%  מציינת ציון דרך היסטורי בשוק המקומי - שווי שוק של 100 מיליארד שקל. נכון לכתיבת השורות השווי עקף את ה-100 מיליארד שקל רף סמלי שמציב את לאומי ראשון ברשימה של חברות שמגיעות לשווי השוק המשמעותי. זה רגע שממסגר לא רק את התקופה האחרונה שהייתה חיובית במיוחד לבנקים, אלא גם את שינוי התפיסה כלפי מערכת הבנקאות הישראלית כשכבת היציבות של השוק המקומי.

המניה רשמה שנתיים פנומנליות. חרף המלחמה, מניית לאומי עלתה ביותר מ-160% בשתיים האחרונות ובכ-57% מתחילת השנה. ברקע העליות, מכפיל ההון קפץ לכ-1.5, גבוה משמעותית מהמכפיל ההיסטורי שנע סביב 0.7-0.8. עם זאת, השורה הפיננסית תומכת בשווי. ב-2024 רשם לאומי רווח נקי של 9.8 מיליארד שקל ותשואה על ההון של 16.9%, והציב יעד לרווח נקי של 9-11 מיליארד שקל בשנים 2025-2026 עם תשואה להון של 15-16% בשנה, לצד חלוקת הון משמעותית לבעלי המניות.

גם בדוחות האחרונים נראית המשמעת התפעולית שמחזיקה את התזה. ברבעון השני דיווח לאומי על תשואה להון של 15.9% ויחס יעילות של 27%, וחילק לבעלי המניות 50% מהרווח, אחרי שבנק ישראל אישר לבנקים להגדיל את החלוקה הודות ליציבות שהראתה המערכת גם בתקופות אי הוודאות של המלחמה.

מול החברות האחרות, ההבדל ניכר בשווי השוק. בנק הפועלים נסחר בשווי של כ-88 מיליארד שקל, גם הוא לאחר ראלי חד בבנקים. מתוך 5 הבנקים הגדולים, 4 ממוקמים ב-7 הגדולות מבחינת שווי שוק בבורסה. זה משקף לא רק גודל, אלא גם הערכת שוק לאיכות תיק, ליעילות ולמדיניות ההון.

ההשבחה של חנן פרידמן

מאז כניסתו של חנן פרידמן לתפקיד מנכ"ל בנובמבר 2019, אז החליף את רקפת רוסק עמינח, שווי השוק של בנק לאומי עלה מכ-30 מיליארד שקל לכמעט 100 מיליארד שקל, עליית שווי של כ-70 מיליארד שקל בתוך שש שנים, המשקפת תשואה שנתית מצטברת של כ-22% רק מעליית השווי. בנוסף, הבנק חילק דיבידנדים בתשואה של כ-4% (למעט 2020 שנת הקורונה). פרידמן, ששימש קודם לכן כיועץ המשפטי הראשי וכראש חטיבת האסטרטגיה, החדשנות והטרנספורמציה של הבנק, הגיע מרקע משפטי וניהולי עשיר שכלל תפקידים בקבוצת הראל ובמשרד ליפא מאיר. מאז כניסתו הוא הוביל שינוי עומק בלאומי, מהתייעלות תפעולית ודיגיטציה נרחבת שתרמו לעלייה ברווחיות ולמיצובו כבנק הגדול בישראל.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבנקים מאבדים 2%, חברות הביטוח מזנקות 2.2% - ירידות במדדי הדגל

שר האוצר הציג את מתווה התקציב ורמז על מיסוי רווחי הבנקים או להפחית את הרווחים שלהם לטובת רווחת הציבור, מניות הבנקים מגיבות בירידות כשלעומתן חברות הביטוח מטפסות; עונת הדוחות בת"א מתחילה לתפוס תאוצה עם דוחות סופוויב, אודיוקודס ואורמת

מערכת ביזפורטל |

שר האוצר מפיל את מניות הבנקים. שר האוצר בצלאל סמוטריץ' הציג את מתווה התקציב לשנה הבאה והתמקד במסר חברתי: הפחתת מיסים לשכבות העובדות ומילואימניקים, לצד כוונה למיסוי גבוה יותר על גופים רווחיים, ובראשם הבנקים. לדבריו, “אי אפשר לתפוס שהרווח גדל מ-8 מיליארד שקל ל-30 מיליארד רק כי הנגיד העלה ריבית”, תוך ביקורת חריפה על שולי הרווח של הבנקים ועל כך שבנק לאומי הגיע לשווי שוק של 100 מיליארד שקל “על חשבון הציבור”. סמוטריץ' הבטיח כי תקציב 2026 יכלול הורדת מס הכנסה לעידוד צמיחה, רפורמות ביוקר המחיה ובמשק החלב, והתייעלות בתקציב הביטחון, הכל תוך שמירה על המסגרות הפיסקליות. להרחבה "לא ייתכן שלאומי הגיע לשווי 100 מיליארד על חשבון הציבור"

מדד הבנקים יורד כ-2%, ובכך לאומי לאומי -2.1%  מאבדת את התואר ״החברה הראשונה בבורסה בשווי של 100 מיליארד שקל״. מדד ת״א ביטוח נהנה מהיחסיות ומתחזק ב-2.2%.

במדדי הדגל נרשמת מגמה שלילית - ת״א 35 מאבד 0.5% כשהבנקים מושכים אותו ללמטה בעוד הביטוח מושך מעלה, ת״א 90 בירידה של 0.8%.


האם אנחנו בעיצומו של גל פיטורים רחב בגלל ה-AI? אלפים פוטרו באחרונה מאמזון, UPS וחברות נוספות בגלל הכניסה של ה-AI לעולם העבודה, והסערה מתחילה להגיע גם בישראל, אז איך נערכים אליה? "האם ה-AI יחליף אותי?" - על הפיטורים שבדרך, גם בישראל



בשוק האג"ח נרשמות עליות קלות בעיקר באפיקים הארוכים, כאשר דברי הנגיד מחזקים את האפשרות שהריבית תרד כבר בנובמבר. אג"ח עם מח"מ ברוטו של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.025%