ישראל קנדה מוכרת במתחם הרכבת לאפי קפיטל בחצי מיליארד וברווח מהותי
יזמית הנדל"ן ישראל קנדה -0.25% תמכור לאפי קפיטל שובל קרקע במתחם הרכבת בתל אביב, בתמורה ל-486 מיליון שקל לפני מע"מ. החברה צופה בעקבות העסקה רווח מהותי, ותזרים פנוי לפני מס של 300 מיליון שקל. הרוכשת היא חברה בת בחלקים שווים של אפי קפיטל שאגרות החוב שלה נסחרות בבורסה ושל שובל נחשון.
במועד החתימו ישולמו 48 מיליון שקל מהתמורה עם רישום הערת אזהרה לטובת אפי קפיטל שובל, עוד 24 מיליון שקל יועברו עד סוף החודש עם רישום השעבודים על הזכויות המועברות בקרקע, ויתרת הסכום תועבר עד סוף יוני השנה. ישראל קנדה נטלה הלוואה לצורך רכישת הקרקע, שיתרתה היא 177 מיליון שקל.
מדובר בכמה חלקות ביעודים שונים בשטח כולל של 2,610 מ"ר בשכונת נווה שאנן, מתחם שבין הרחובות הרכבת וגר"א בתל אביב, סמוך לציר תחבורה ראשי. באחת החלקות ישראל קנדה כבר חתמה על הסכמים עם כלל בעלי הזכויות להקמת 13 דירות, באחרת יש לה הסכמים עם בעלי הזכויות להקמת משרדים בהיקף 1,166 מ"ר. כמו כן, התכנית על השטח מחייבת הקמת שטחים לשימוש ציבורי - מבנה ציבור בשטח 1,500 מ"ר והתחייבות למול העירייה להקצות 10% מהדירות לדיור בר השגה.
המתחם כולו מתפרש על 18 חלקות בשטח של 12 דונם, מתוכם ישראל קנדה מחזיקה בארבע אותן היא מוכרת (198 ,215 ,221 ו-18 בגוש 6977). התכנית, הגר"א ת"א/4378, מאפשרת בניית 5 מגדלים בני 13-35 קומות, בשטח עילי כולל של 108,000 מ"ר ובהם 371 דירות לצד שטחי תעסוקה ומסחר.
- הבעת אמון של הפניקס בקנדה גלובל; המניה עולה בכ-8%
- קנדה גלובל רוכשת קרקע במיאמי ב-70 מיליון דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.סרגו 05/07/2022 09:20הגב לתגובה זותמיד נטען שהשוק ניזון מביקוש והיצע . אבל המסחרה שכול פעם עושים רוזן ושותפיו עם מיסחור הקרקעות קונה בהלוואה וממתין לטיפש הבא שממתין לפריאר הבא שממתין לרוכש המסכן שמקבל את השטוזה מספרים לקונים על עליית ערך משעבדים אותם ונותנים להם לראות כוכבים.
- 2.רק מזומן 05/04/2022 17:34הגב לתגובה זוהגרא חהה מקומות מעופשים.
- 1.נובדי 04/04/2022 13:17הגב לתגובה זושאחר כך מוכר לי שבהמשך אני מוכר לו בצפיה דרוכה שהוא ימכור לי וככה נעשה לביתנו על חשבון הפראייר התורן.
בנקים קרדיט מערכתמניות הבנקים המומלצות - ומי לא מומלצת?
האנליסטים של ברקליס ממליצים על שלושה מתוך ארבעת הבנקים הגדולים שהם מכסים: "פוטנציאל תשואה של עד 18%", מניית לאומי מועדפת וגם - מה התשואות הצפויות במניות ומה התחזית קדימה?
האנליסטים של ברקליס בהמלצת תשואת יתר למניית לאומי, הפועלים ודיסקונט לאחר עונת דוחות חזקה. התשואה הממוצעת להון עומד על ממוצע של 16.3% ברבעון, צמיחת האשראי דו-ספרתית ויחסי יעילות הבנקים ממשיכים להשתפר. מהם מחירי היעד והסיכונים?
האנליסטים טבי רוזנר וכריס ריימר משמרים את הדירוג החיובי על הסקטור ואת המלצת התשואת יתר על שלושה מתוך ארבעת הבנקים שהם מכסים: לאומי, הפועלים ודיסקונט. על מזרחי-טפחות נשמרת המלצת החזק.
"אנחנו ממשיכים לראות את הבנקים הישראליים כאטרקטיביים ורואים פוטנציאל להמשך עליית ערך", כותבים רוזנר וריימר, "עליית הערך מונעת על ידי תשואה להון גבוהה יותר ויחסי הוצאות-הכנסות נמוכים משמעותית, בהובלת צמיחת אשראי חד-ספרתית גבוהה ואיכות נכסים טובה".
רבעון חזק שעלה על התחזיות
עונת הדוחות לרבעון השלישי הסתיימה עם תוצאות שהכו את הציפיות. לפי ברקליס, הבנקים הציגו צמיחת אשראי מוצקה ותשואה על ההון שעלתה על האומדנים. ה-ROE הממוצע ברבעון עמד על 16.3%, גבוה ב-40 נקודות בסיס מהתחזית. צמיחת האשראי הסתכמה ב-3% רבעונית ו-11% שנתית, לעומת אומדן של 10%.
- איגוד הבנקים נגד המס המיוחד: טיוטת הדו"ח על הבנקים יצאה בחופזה ובלי עמדת בנק ישראל
- המס החדש על הבנקים - 9% על "רווח חריג"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח הנקי של הבנקים עלה ב-17% בממוצע בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בנטרול רווח חד-פעמי שרשם בנק הפועלים מפשרה משפטית, העלייה עמדה על 12%. ההכנסות שאינן מריבית זינקו ב-35% בממוצע, כאשר כל ארבעת הבנקים הציגו גידול בסעיף זה.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגדיפלומט נחלשת ב-5.3% קווילטאו מזנקת 6.9%, דוראל ב-5.5% - ת"א ביטוח מאבד 1.3%
ירידות מתונות במדדים המרכזיים, בעוד ת"א ביטוח יורד ומדד הבנקים מתחזק מעט; שופרסל נופלת אחרי תוצאות חלשות של ירידה בהכנסות ושחיקה במרווחים; קווילטאו נהנית מביקושים חזקים לבדיקות שבבים הצבר מזנק והרווחיות משתפרת - מזנקת
בהסתכלות ענפית - מדד הבנקים מטפס בכ-0.3% בעוד ת״א ביטוח מאבד כ-1.8% וממשיך את המומנטום השלילי שלו של היומיים האחרונים.
ת״א נדל״ן יורד 0.5% בעוד ת״א נפט וגז יורד 0.6%.
רשתות השיווק חותמות את עונת הדוחות ונותנות לנו מבט על הקורה בענף. הבוקר דיווחו שופרסל שופרסל -7.93% , יוחננוף יוחננוף -1.72% ורמי לוי רמי לוי -2.29% תדווח תיכף אחרי שביומיים האחרונים קיבלנו את תוצאות טיב טעם טיב טעם 0.11% ואלקטרה צריכה אלקטרה צריכה -0.19% (המחזיקה בקרפור).
ביום שלישי זה קורה: הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות
והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
נתמקד רגע בשופרסל הגדולה. האחים אמיר השביחו את ההשקעה בשופרסל באופן פנומנלי, אבל שני הרבעונים האחרונים מראים שכמו תמיד - למזל יש תפקיד מרכזי בסיפור. שני הרבעונים האחרונים פושרים ואפילו חלשים יחסית לשנה שעברה. הצמיחה נעצרה, ההכנסות יורדות. הרווחים מרשימים אבל לא מבטאים שיפור לעומת שנה שעברה, אלא תהליכי התייעלות. הסיבה לירידה בפעילות היא שתחום קמעונאות המזון תלוי מאוד במצב הרוח הציבורי וביכולת שלנו כצרכנים להיות קשובים למחירים. כשהחטופים במנהרות בעזה, שאיראן איימה, שהחיילים סיכנו את חייהם, למי היה "ראש" לעשות השוואות מחירים. אנשים גם פחות יצאו לאכול בחוץ והגדילו צריכה מהרשתות וגם - לא טסו לחו"ל. בהדרגה, במהלך השנה זה השתנה. חזר בעצם למצב קרוב לרגיל. זה מתבטא בירידה בהכנסות, אבל המבחן של הרשתות הוא לא מול שנה שעברה שהיתה חריגה אלא לאורך זמן ממושך יותר. אחרי הכל, הן יצמחו כי האוכלוסייה גדלה. זה שוק סולידי וכמובן נחוץ, זה לא ייעלם. רק קצב הצמיחה שראינו לא יחזור.
- טבע זינקה 4.2%, טאואר קפצה ב-7%, המדדים עלו כ-0.9%
- כלל צנחה 8.9%, איידיאיי וליברה זינקו עד 10%; גם הביטחוניות ירדו - נעילה שלילית בת"א
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוחות של שופרסל שנסחרת בכ-11.5 מיליארד שקל מלמדים על חברה שהרווח המייצג שלה בשורה התחתונה הוא באזור 700-750 מיליון שקל. הרווח צפוי לעלות במקביל לגידול בהיקפי הפעילות, אבל לכאורה היא מתומחרת כבר במחיר מלא. האפסייד שלה יהיה כנראה בנדל"ן. יש שם פעילות שיכולה להציף בהדרגה כמה מיליארדים טובים. היום אולי השוק יתאכזב והמניה תרד, אבל האחים אמיר הכפילו את השווי מאז שנכנסו וייצרו בתקופה של שנה וחצי כ-2.5 מיליארד שקל - שופרסל בעצירה - נפילה בהכנסות, קיפאון ברווח
