ישראל קנדה מוכרת במתחם הרכבת לאפי קפיטל בחצי מיליארד וברווח מהותי
יזמית הנדל"ן ישראל קנדה 1.36% תמכור לאפי קפיטל שובל קרקע במתחם הרכבת בתל אביב, בתמורה ל-486 מיליון שקל לפני מע"מ. החברה צופה בעקבות העסקה רווח מהותי, ותזרים פנוי לפני מס של 300 מיליון שקל. הרוכשת היא חברה בת בחלקים שווים של אפי קפיטל שאגרות החוב שלה נסחרות בבורסה ושל שובל נחשון.
במועד החתימו ישולמו 48 מיליון שקל מהתמורה עם רישום הערת אזהרה לטובת אפי קפיטל שובל, עוד 24 מיליון שקל יועברו עד סוף החודש עם רישום השעבודים על הזכויות המועברות בקרקע, ויתרת הסכום תועבר עד סוף יוני השנה. ישראל קנדה נטלה הלוואה לצורך רכישת הקרקע, שיתרתה היא 177 מיליון שקל.
מדובר בכמה חלקות ביעודים שונים בשטח כולל של 2,610 מ"ר בשכונת נווה שאנן, מתחם שבין הרחובות הרכבת וגר"א בתל אביב, סמוך לציר תחבורה ראשי. באחת החלקות ישראל קנדה כבר חתמה על הסכמים עם כלל בעלי הזכויות להקמת 13 דירות, באחרת יש לה הסכמים עם בעלי הזכויות להקמת משרדים בהיקף 1,166 מ"ר. כמו כן, התכנית על השטח מחייבת הקמת שטחים לשימוש ציבורי - מבנה ציבור בשטח 1,500 מ"ר והתחייבות למול העירייה להקצות 10% מהדירות לדיור בר השגה.
המתחם כולו מתפרש על 18 חלקות בשטח של 12 דונם, מתוכם ישראל קנדה מחזיקה בארבע אותן היא מוכרת (198 ,215 ,221 ו-18 בגוש 6977). התכנית, הגר"א ת"א/4378, מאפשרת בניית 5 מגדלים בני 13-35 קומות, בשטח עילי כולל של 108,000 מ"ר ובהם 371 דירות לצד שטחי תעסוקה ומסחר.
- הבעת אמון של הפניקס בקנדה גלובל; המניה עולה בכ-8%
- קנדה גלובל רוכשת קרקע במיאמי ב-70 מיליון דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.סרגו 05/07/2022 09:20הגב לתגובה זותמיד נטען שהשוק ניזון מביקוש והיצע . אבל המסחרה שכול פעם עושים רוזן ושותפיו עם מיסחור הקרקעות קונה בהלוואה וממתין לטיפש הבא שממתין לפריאר הבא שממתין לרוכש המסכן שמקבל את השטוזה מספרים לקונים על עליית ערך משעבדים אותם ונותנים להם לראות כוכבים.
- 2.רק מזומן 05/04/2022 17:34הגב לתגובה זוהגרא חהה מקומות מעופשים.
- 1.נובדי 04/04/2022 13:17הגב לתגובה זושאחר כך מוכר לי שבהמשך אני מוכר לו בצפיה דרוכה שהוא ימכור לי וככה נעשה לביתנו על חשבון הפראייר התורן.
פועלים: רווח נקי של 2.8 מיליארד שקל; התשואה להון 17.6%
בנק הפועלים מסכם רבעון שלישי עם רווח נקי של כ-2.8 מיליארד שקל ותשואה להון של 17.6%, עם זאת בנטרול רווח חד פעמי הרווח עמד על כ-2.4 מיליארד ותשואה להון של 15.2%
בנק הפועלים פועלים -1.13% מפרסם את דוחותיו הכספיים לרבעון השלישי של שנת 2025.
הבנק מסכם את הרבעון השלישי של שנת 2025 ברווח נקי בסך 2,758 מיליון שקל בהשוואה ל-2,542 מיליון שקל ברבעון הקודם ול-1,905 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הגידול ברווח הנקי ברבעון הושפע מגידול בהכנסות בסך 432 מיליון שקל (רווח של כ-380 מיליון שקל נטו, לאחר השפעת המס) בשל סכומים שהתקבלו בקשר עם הסדר הפשרה בתביעה בקשר עם חקירת המס האמריקאית.
הרווח הנקי ברבעון השלישי בנטרול הסכומים כאמור עמד על 2,378 מיליון שקל. העלייה ברווח מול הרבעון המקביל נבעה בעיקרה מגידול בהכנסות על רקע הצמיחה בהיקפי הפעילות.
- פיץ' מעלה את אופק הדירוג של הבנקים; קדימון לעדכון הדירוג של ישראל?
- הרווחים של הבנקים - מה גרם לקפיצה הגדולה ולמה יש סיכוי שהם יעלו בהמשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיעור התשואה להון על הרווח הנקי עמד ברבעון השלישי על 17.6% בהשוואה ל-16.7% ברבעון הקודם ול-13.6% ברבעון המקביל אשתקד. שיעור התשואה להון על הרווח הנקי המנוטרל כאמור עמד ברבעון השלישי על 15.2%.
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיות“המכירות נחתכו, הריבית חונקת - אבל יש מניות נדל״ן שעדיין מתומחרות בחסר”
אנליסט הנדל״ן זיו בן אלי מסביר מדוע המחצית השנייה נפתחה בחולשה חריגה בשוק המגורים, איך ה׳מידל-מרקט׳ בתל אביב נשאר תקוע, למה ריטים למגורים נסחרים מתחת להון - ואילו מניות עדיין מציגות אפסייד למרות הסביבה המאתגרת
מצד אחד האטה כבדה בשוק המגורים, שניכרת כמעט בכל נתון, ומצד שני תמחור מעניין במספר מניות נדל״ן, כולל יזמיות ומניב בחו״ל, שאולי מציגות הזדמנויות למרות תנאי המאקרו המכבידים. השנה הנוכחית נפתחה תחת אותן ההשפעות שכבר ליוו את השוק ב-2024: ריבית גבוהה, אי-ודאות כלכלית ומדינית בעקבות המלחמה, תקנות מימון מחמירות שהוציא בנק ישראל במרץ האחרון וירידה חדה בכמות העסקאות שמורגשת היטב גם בסקירת הכלכלן הראשי באוצר וגם בנתוני למ״ס. עם זאת, חברות רבות מציגות עדיין יציבות, ולעיתים אפילו המשך ביקושים במקטעים ספציפיים.
אחת התופעות הבולטות במחצית הראשונה של השנה היתה הירידה הדרמטית במכירות הדירות, לא מדובר על תופעה של גורם אחד בלבד אלא של כמה תהליכים שהתרחשו כמעט במקביל. העלאת המע"מ בנובמבר האחרון הביאה להקדמת עסקות לסוף 2024 ופגעה ברבעון הראשון של 2025; הגבלות המימון החדשות של בנק ישראל על מבצעי המימון של הקבלנים האטו את קצב השיווק; והעימות הביטחוני מול איראן במבצע ׳עם כלביא׳ ביוני האחרון הוביל לסגירת אתרי בנייה ולבלימת עסקאות.
גם סביבת הריבית הגבוהה ממשיכה להכביד על רוכשי הדירות, שמתקשים לסגור פערים בין הון עצמי למשכנתא גבוהה. אבל לצד תמונה זו, דוחות הרבעון השני של חברות הבנייה מגלים כי ברבעון השלישי נרשמה התעוררות מסוימת במכירות - בעיקר בפרויקטים בפריפריה או כאלה שנהנים ממבצעי מימון. הדוחות שפורסמו לרבעון השלישי רחוקים מלהיות חזקים, אך הם גם לא מבטאים חולשה לעומת רבעון קודם, אלא מגמה של עלייה קלה במכירות.
כל זה כשבמקביל, שוק הנדל״ן המניב שומר על יציבות יחסית, כאשר בולטים מגזרי הלוגיסטיקה והתעשייה, בעוד שוק המשרדים מציג פער חד: ביקושים גבוהים בתל אביב, לעומת קושי משמעותי לסגור עסקאות מחוץ לה.
- בנק אוף אמריקה מעלה מחיר יעד לאנבידיה ל-275 דולר - פרמיה של 47% על מחיר השוק
- האם קוואלקום אטרקטיבית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשיחה עם זיו עין אלי, אנליסט הנדל״ן של IBI, שמלווה את התחום לאורך שנים ומנתח את הדוחות מסביר עין אלי איפה עומד שוק המגורים כיום, והאם יש מניות מומלצות בתחום?
מה בעצם הביא לירידה החדה במכירות הדירות במחצית הראשונה של השנה?
