סודהסטרים זינקה ב-95% השנה. מי בית ההשקעות שהיה בשורט?
מוקדם יותר הבוקר (ב') דיווחנו על עסקת הענק לרכישת סודהסטרים על ידי פפסיקו תמורת כ-3.2 מיליארד דולר. מניית החברה רשמה מתחילת השנה זינוק של כ-95% וצפויה לזנק עוד כ-10% עם חידוש המסחר בשל הפרמיה שמשקפת העסקה. בדיקת Bizportal העלתה כי קרנות הנאמנות של בית ההשקעות פסגות הינן בעלות החשיפה הגדולה ביותר לסודהסטרים, כאשר מנגד קרנות הנאמנות של בית ההשקעות אילים צפויות להפסיד מהמהלך, שכן הן היו בפוזיציית שורט על המניה.
בדיקת Bizportal העלתה כי נכון לסוף חודש מאי, קרנות הנאמנות של בתי ההשקעות פסגות, אלטשולר-שחם ומור הן המרוויחות הגדולות מרכישת סודהסטרים, עם חשיפה של כ-200 מיליון שקל למניה. כאשר החשיפה הגדולה ביותר הינה בקרנות הנאמנות של פסגות - כ-98 מיליון שקל, הקרנות של אלטשולר-שחם - כ-57 מיליון שקל וחשיפת הקרנות של מור בית השקעות - כ-51 מיליון שקל.
מנגד, בקרנות הנאמנות של בית ההשקעות אילים, צפוי להירשם הפסד מעסקת סודהסטרים, שכן מנהלי הקרנות של אילים פתחו פוזיציית שורט על המניה, בהיקף של כ-2,000 מניות, אשר בהתאם למחיר הרכישה משקפות שווי של כמיליון שקל.
- זרקור על הקרן: הקרן שצמחה פי 16 בשלוש שנים - סוד ההצלחה והאתגרים
- אילים: ביצועים מעולים מתחילת השנה ומעורבים בטווח הארוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הציבור רושם רווח של כ-130 מיליון שקל תוך יום בחיסכון ארוך הטווח
בדיקת Bizportal העלתה כי נכון לסוף חודש מאי, הציבור הישראלי מושקע בכ-1.3 מיליארד שקל במניית סודהסטרים בקופות הגמל, קרנות ההשתלמות וקרנות הפנסיה וזאת בישראל בלבד. כאשר נכון לסוף חודש מאי, החשיפה הגבוהה ביותר הינה במנורה, עם כמיליון מניות בשווי של כ-530 מיליון שקל, לאחר מכן עמיתים עם חשיפה של כ-185 מיליון שקל והפניקס עם חשיפה של כ-150 מיליון שקל. מנגד, החשיפה נמוכה ביותר נרשמה במיטב דש - כ-127 אלף שקל בלבד.
כאמור, מבין הגופים המוסדיים, עמיתי ומבוטחי קבוצת מנורה מבטחים הנם המרוויחים העיקריים מההשקעה בסודהסטרים עם רווח מצטבר שנאמד בכ-260 מיליון שקל - ותשואה של כ-200% משנת 2017. יוני טל, מנהל אגף השקעות ומשנה למנכ"ל מנורה מבטחים ביטוח מסר בתגובה להודעה על העסקה: "אנו מברכים על העסקה. ההשקעה בסודהסטרים הניבה תשואה נאה למבוטחי ועמיתי קבוצת מנורה מבטחים. השקעה זו הנה חלק מהמדיניות לגיוון השקעות הקבוצה והנבת תשואה עודפת ביחס לחלופות ההשקעה".
לפי הדיווח האחרון, גם דניאל בירנבאום, מנכ"ל החברה, צפוי להתעשר עוד יותר, שכן בירנבאום מחזיק במניות בשווי של כ-75 מיליון שקל.
- 2.אברהם 21/08/2018 01:47הגב לתגובה זואז קפיצה של 10% היא לא בשמים והזמן שיתגלגל עד למימוש הקניה גם הוא לא מחר. אז מה באמת קרה?
- 1.רועי 20/08/2018 14:11הגב לתגובה זואולי תעשו משהו הפוך על מניה עם סיכוי לעלות מאות אחוזים?
- ניס 20/08/2018 16:28הגב לתגובה זואתה ממילא לא תקנה.עדיף לקנות מניה טובה ב1000$ ממניה מחורבנת ב 1$
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
