אמדוקס
צילום: יח"צ

ריט 1 שערכה את המתחם ברעננה ב-51 מיליון שקל

קרן הנדל"ן הראשונה בישראל מסכמת את 2017 בדו"ח חזק עם עלייה ב-FFO וב-NOI
גיא בן סימון |

ריט 1 פרסמה היום דו"חות טובים לשנת 2017 ולרבעון הרביעי הודות לתהליכי הרכישה המהירה של נכסים  חדשים, השבחת נכסים קיימים והמשך הירידה בעלויות המימון. בתוך כך, החברה שערכה מעלה את ערכו של המתחם ברעננה ב-51 מיליון שקל בשנת 2017.

השווי ההוגן של מתחם רעננה נכון ל-2017 עומד על 584 מיליון שקל לעומת 533 מיליון שקל ב-2016. נזכיר כי בדצמבר האחרון השוכרת העיקרי במתחם, אמדוקס, בשרה לריט 1 על מימוש האופציה לסיום ההשכרה.

ריט 1 1.44% מדווחת כי ה-NOI עלה ב-2017 ל-271 מיליון שקל. ברבעון הרביעי נרשמה עלייה של 10% ל-70 מיליון שקל. ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-5.3% בשנת 2017 והסתכם ב-242 מיליון שקל. ברבעון הרביעי החברה רשמה עלייה של 1.9% בסעיף זה ל-65 מיליון שקל.

ה-FFO הריאלי קפץ 17% בשנת 2017 ל-198.6 מיליון שקל. ברבעון הרביעי נרשמה עלייה של 13% ב-FFO ל-52 מיליון שקל. גם ה-NOI וגם ה-FFO עלה על האומדן המקורי של החברה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
חן גולן נקסט ויזן
צילום: יחצ

המניה של השנה כבר 4 שנים ברציפות - ומי הגופים שלא השקיעו בה?

הפניקס ומור השקעות נכנסו מאוד מוקדם להשקעה בנקסט ויז'ן; כלל ביטוח ומנורה נכנסו בהמשך אבל הן המחזיקות הגדולות; אנליסט, ילין לפידות ואלטשולר שחם - מתעלמות מהנייר; עוד הסבר לפערי התשואות השנה

ליאור דנקנר |

היא הנפיקה בשווי של 430 מיליון שקל. ניתחנו את ההנפקה ואמרנו - נראה זול. אם היא תגיע לתחזית שלה יש כאן הצפת ערך. זה היה לפני 4 שנים ואף אחד לא דמיין שהיא תעלה פי 40! :

נקסט ויז'ן היא מניית השנה כבר 3 שנים, חן גולן, היו"ר הוא מאנשי השנה של ביזפורטל 3 שנים ברציפות. אתמול החברה זכתה בהזמנת ענק של 77 מיליון דולר, המניה טסה ב-18% לשווי של 16.5 מיליארד שקל. הסיפור של נקסט ויז'ן הוא שילוב של תחום מנצח ולוהט - רחפנים וכטב"מים; יכולות ביצוע  טובות - וידאו יציב-עמיד וכנראה שהרבה מאוד חריצות ועבודה קשה. מאחורי המספרים המדהימים יש 130 עובדים חרוצים ויזמים שהצליחו טכנולוגית ומכנית להנדס מוצר פשוט טוב ואמין.


הפניקס ומור - השקיעו כבר בהתחלה

בשיחה אתמול עם גולן הוא דיבר על מוצר מוביל בעלות טובה וביכולת לדלוור. לדלוור-לדלוור-לדלוור, זה הסוד בגדילה של חברות. הלקוחות הגדולים שנמצאים כעת בגל של ביקושים לרחפנים וכטב"מים צריכים לדעת שהספק שלהם יודע לספק את הסחורה בכל מצב - גם עם משברים בשרשרת הייצור, גם עם עלייה במחירי המוצרים, גם עם בעיות במשלוחים. נקסט ויז'ן כבר חברה גדולה, עם כרית מזומנים גדולה, עם מלאי מספק, עם מספר ספקים לכל רכיב, עם פתרונות "לשעת חירום" והלקוחות בוטחים בה - לראיון המלא: יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק".    

מי שפחות מאמינים בה הם דווקא הגופים המוסדיים: אנליסט, ילין לפידות ואלטשולר שחם. אלו גופי אנליזה טובים, אבל הם לא היו במניה בתחילת הדרך וגם לא כעת. הם פספסו תשואה של אלפי אחוזים. מנגד, הפניקס ומור היו שם מההתחלה.

וצריך להבין - גוף מוסדי נבחן בהשקעות במניות ספציפיות. כל השאר לא באמת תלוי בניתוח שלו. ההבדלים בתשואות בין גופי ההשקעות נובעים מאלוקציה שונה במניות ואג"ח - אבל בסוף זה הימור כשמדובר על השקעות לטווח ארוך. אף אחד לא יודע באמת עם משקל של 62% במניות עדיף על 59%. אף אחד גם לא יודע אם תמהיל של 70% למניות בוול סטריט על פני 30% בת"א זה התמהיל הנכון. כלומר, האלוקצייה מלמעלה היא חשובה לתשואה, אבל זה עניין של גישה ואסטרטגיה שלא בשליטה. מה שכן בשליטה של הגוף המוסדי הוא המחקר ומציאת מניות כמו נקסט ויז'ן. כי אם הם משקיעים בה, זה מה שייתן להם את התשואה העודפת - את האלפא.

  

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

קומפיוג'ן מזנקת 17%, מגה אור ב-9%, אלביט ב-5% - שיאים חדשים בבורסה

המדדים בשיאים חדשים ת"א 35 מוסיף 0.7% ת"א 90 מזנק 1.3%; אלביט מתחזקת אחרי שדיווחה אמש על אישור מהפרלמנט היווני; מגה אור מזנקת אחרי הערכות למו"מ עם אנבידיה על הקמת חוות שרתים; נקסט ויז'ן פתחה את השנה באיזור ה-55-60 בשווי שוק וכיום היא במקום ה-23 בשווי השוק בבורסה אחרי שזינקה כמעט פי 40 משווי ההנפקה שלה ב-2021 - מי הגופים שהשקיעו עוד בתחילת הדרך, מי הצטרפו באמצע ומי בכלל פספסו את הרכבת?

מערכת ביזפורטל |

   


התנועות במדדים:מדד ת"א 35 0.79%     מדד ת"א 90 1.3%   מדד ת"א 125 0.89%   

מדדים ענפיים:  מדד ת"א בנקים -0.19%   מדד ת"א-ביטוח 1.95%   , מדד ת"א נדל"ן   מדד ת"א נפט וגז 0.55%    מדד ת"א בטחוניות 2.19%  

דולר שקל רציף