כלכלית ירושלים חוטפת: מירלנד מתריעה על ירידה של 32 מיליון שקל בשווי הנדל"ן

חברת הנדל"ן המרכזת את הפעילות של קבוצת פישמן ברוסיה צופה בנוסף ירידה בהון העצמי
גיא בן סימון | (5)
נושאים בכתבה מירלנד

על רקע הירידה במחיר הנפט וההשפעות על הרובל הרוסי, חברת הנדל"ן מירלנד - זרוע הפעילות ברוסיה של כלכלית ירושלים - מדווחת על ירידה של 32 מיליון דולר בשווי נכסי הנדל"ן להשקעה ואלו שבהקמה ברבעון השני. מניית כלכלית ירושלים יורדת במחזור של 2.4 מיליון שקל - יותר מפי 2 מהמחזור היומי הממוצע בחודש האחרון.

בתוך כך, מירלנד צופה כי בסיכום מחצית השנה הראשונה של 2015 סך ההון העצמי שלה יפחת ב-42 מיליון דולר, וההון העצמי המיוחס לבעלי המניות ב-40 מיליון דולר, לעומת המחצית השנה המקבילה אשתקד. בנוסף, החברה צופה כי סך נכסי הנדל"ן שלה, כולל מלאי, יפחת מסך של 571 מיליון דולר ל-506 מיליון דולר.

כלכלית ירושלים מחזיקה ב-30% ממירלנד המצויה בהסדר חוב. התשואה על האג"ח של כלכלית ירושלים נסחרת כעת בעד 11.67% בבורסה בת"א. העלייה בתשואה משקפת את אובדן אמון המשקיעים כי ביכולתה של החברה לשרת את החוב. 

מירלנד פועלת ברוסיה בייזום ופיתוח של פרויקטים לנדל"ן מניב במסחר, לוגיסטיקה, משרדים ובייזום למגורים. הפגיעה בכלכלה הרוסית כוללת, בין היתר, הרעה במצב הגיאופוליטי והיחסים עם מדינות המערב לצד ירידה משמעותית במחירי הנפט בצל התלות שלה בנפט ותוצריו.

שי עזר מ-IBI: "חברה נוספת שחשופה למצב ברוסיה היא אפריקה ישראל, וזאת במגמה שאופיינה בחודש האחרון גם במניות וגם בעליית התשואות. בכלכלית ירושלים האג"ח ירד אך פחות מזה של אפריקה. ההשפעה על אפריקה ישראל היא גדולה יותר מזו של כלכלית ירושלים, ואם המצב ברוסיה לא ישתפר אז אפריקה ישראל תהיה בבעיה יותר גדולה, בעוד כלכלית ירושלים תצליח להסתדר".

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מעיר פ 05/08/2015 10:00
    הגב לתגובה זו
    הפעילות ברוסיה עדין גבוהה, צריכה גבוהה, כסף רב נמצא בשווקים, פעילות כלכלית ענפה, מחירי הנדלן לא נפלו.. מה כן נפגע שער הרובל ( הנכסים נקובים בדולרים ) והכנסות המדינה מגז ונפט ( לרוסיה יש הרבה כסף זר , זהב , ) ערך הנכסים בתרגום חופשי ירד אבל .. רוסיה רחוקה מלהתרסק כלכלית ( רוסיה זה לא יוון, רוסיה עשירה יותר מארצות הברית ואירופה יחד )
  • 4.
    מהמר ושמו דג. יש להחליף מירלנד בלהלהלנד. (ל"ת)
    ארבינקא 04/08/2015 20:12
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    חבר 04/08/2015 18:13
    הגב לתגובה זו
    הלך עלינו!
  • 2.
    אבי 04/08/2015 15:31
    הגב לתגובה זו
    פישמן
  • 1.
    טל 04/08/2015 15:15
    הגב לתגובה זו
    מהדוחות עולה, כי יש מספיק הון לתשלומי האגח. גם אם תתבצענה תספורות, עדיין שווי הסחיר נמוך משמעותית מיתרת המזומנים שניתן לפרוע בה את החוב
משקיע מאוכזב. צילום: Andrea Piacquadio, Pexelsמשקיע מאוכזב. צילום: Andrea Piacquadio, Pexels

מדוע המשקיע העצמאי כמעט תמיד מפסיד: המחקרים המדעיים שחושפים את האמת המרה

מה הגורמים שמשפיעים על משקיעים פרטים בהשקעות? וגם - משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם  וביטחון יתר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע

בשנים האחרונות אתם מרוויחים הרבה כסף בהשקעות שלכם - גם משקיעים-חוסכים דרך גופים מוסדיים וגם משקיעים באופן ישיר. השקעה עצמאית יכולה להיות נהדרת, אתם עוקפים את דמי הניהול, אתם אמורים גם להרוויח יותר כי אן לכם דמי ניהול והבנצ'מרק-מדד הוא בהישג יד ודווקא הגופים המוסדיים לרוב לא מגיעים למדד, ומעבר לכך - אם אתם קוראים, לומדים, משקיעים זמן ויש לכם סבלנות, אתם יכולים להרוויח תשואה עודפת. 

צריך לזה אופי, צריך משמעת, צריך הבנה בקריאת דוחות, מגמות, קריאת המפה, ובעיקר סבלנות כי שווקים יכולים לרדת. זו התורה שלנו להשקעות ויש לא מעטים שפועלים בדרך הזו ומייצרים תשואות מצוינות על פני זמן. 

אבל בשנים האחרונות רוב המשקיעים העצמאיים עשו כסף גם בלי מחשבה, בלי ניתוח, אלא אחרי נהירה להייפיים - מניות כמו פלנטיר, קרנות על הביטקוין, טסלה, אנבידיה ועוד הן ההשקעות המרכזיות של משקיעים עצמאיים. חלק קטן יחסית מושקע במניות בארץ, הרוב בוול סטריט.

דווקא בגלל שמשקיעים עצמאיים הרוויחו הרבה, דווקא בגלל שחלקם עשו זאת באופן אוטומטי, בלי לחשוב, אל פשוט בהתחברות למגמה, כדאי להם לקרוא מה קרה בעבר בשיטות ההשקעה האלו -  בגדול, משקיעים הפסידו. אז תפעלו איך שתרצו, זה הכסף שלכם, אבל תנסו לראות גם את הצד השני. 

על פי המחקרים בתחום, משקיעים פרטיים מאבדים עד 10% בשנה בגלל סחר מוגזם - ביטחון יתר הוא האשם המרכזי. המסקנה הכואבת עולה מסדרה של מחקרים מקיפים: המשקיע הפרטי הממוצע פשוט לא מצליח להכות את השוק. יותר מכך - ככל שהוא סוחר יותר בניירות הערך שלו, כך הוא דווקא מפסיד יותר כסף. שניתח 66,465 משקי בית בהובלת פרופ' בראד ברבר וטרנס אודיאן מאוניברסיטת קליפורניה, מגלה תמונה מדאיגה: המשקיע העצמאי הפעיל ביותר מפסיד כ-10% בשנה לעומת מדד השוק.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

היום אין מסחר, אבל בשני המניה הזו תזנק

פתיחת שנה חיובית בת"א, מחר אין מסחר; בשני צפויות עליות בזכות העליות בוול סטריט - הנה המניות הבולטות

מערכת ביזפורטל |

הבורסה סיימה שנה נהדרת והתחילה את 2026 בסערה - מניות הבנקים זינקו כמעט 4%. מה זה השיגעון הזה? לא ברור. אולי גופים שחיכו בסוף 2025 והסיטו השקעות בתחילת 2026. אלו תופעות לא הכי בריאות. שוק אמור להיות שוק רציונלי וכאשר מניות יורדות בכמה אחוזים ביומיים ומזנקות ב-4% ביום אחד, זה מלמד על תנודתיות, על פעילות "קלה על ההדק". יש מוכרים ויש קונים והם עצבניים - ממהרים למכור וממהרים לקנות. זה בולט בעיקר במניות הביטוח. יורדות בשבוע 10%, אחרי זינוק של 25% בחודש, מתקנות ביום אחד במעל 2%. הרי בסוף מדובר בשווי של חברות - האם שווי הבנקים ביום אחד באמת עלה ב-4%. האם חברות הביטוח באמת איבדו מעל 10% בשבוע, או עלו בשווי ב-25% בחודש? לא. 

שוק מבטא גם הרבה פסיכולוגיה. תופעת העדר, וההתנהגות האנושית של משקיעים היא ההסבר הכי טוב להתנהגות מניות בטווח הקצר. בטווח הארוך הניתוח הפונדמנטלי מנצח. ראו כאן - מדוע המשקיע העצמאי כמעט תמיד מפסיד: המחקרים המדעיים שחושפים את האמת המרה.

כששוק מטולטל למעלה ולמטה כמו הבורסה המקומית, יש מקום לדאגה. זה לא אומר שהוא לא יעלה, אבל הסיכון גדל. 

מחר אין מסחר, אבל יש כבר הערכות על המסחר ביום שני. אנחנו מביאים כאן את הפרומו, נרחיב בהמשך (הלילה ובעיקר מחר) 

המניות הדואליות חוזרות עם פער חיובי של 0.6%. זה ידחוף את הבורסה ביום שני. המניות הבולטות ביותר יהיו מניות השבבים ובינהן, המניה הבולטת ביותר תהיה קמטק עם זינוק של מעל 8%. הנה הרשימה של הדואליות הגדולות, נובה תעלה במעל 5%, טאואר בכ-3%.  




  • טרם החל המסחר הרציף