צרות בדיזנגוף סנטר: אדרי-אל מבקשת לדחות תשלום לאג"ח א'

חברת הנדל"ן אמורה לשלם למחזיקי שתי סדרות האג"ח שלה כ-270 מיליון שקל מעכשיו ועד יולי 2017
אבי שאולי | (1)
נושאים בכתבה דיזנגוף סנטר

הצרות של חברת אדרי-אל לא הסתיימו: חברת הנדל"ן הנמצאת בשליטת גבי אדרי דיווחה כי "עד למועד הפירעון הקרוב לא יהיו בידיה מלוא הכספים הדרושים לפירעון ובהתאם היא תפנה לנאמן אגרות החוב (סדרה א') לדחיית התשלום". לחברה חוב אג"ח של כ-270 מיליון שקל בשתי סדרות אג"ח.

חברת אדרי-אל לפי שווי של 31 מיליון שקל בלבד על רקע בעיות תזרים המזומנים השוטף. האג"ח נסחרות בתשואת של 5% עד 12%. את הרבעון הראשון סיימה עם הפסד של 

3 מיליון שקל, בהמשך להפסד של 14 מיליון שקל בשנת 2014 כולה.

כחלק ממדיניות החברה לשיפור תזרים המזומנים שלה והקטנת הוצאות המימון, פעלה ופועלת החברה למימוש נכסים. הבעיה של חברת הנדל"ן הקטנה - תזרים מזומנים שלילי מפעילות שוטפת בהיקף של יותר מ-11 מיליון שקל.

אדרי-אל אגח א

אגרות החוב אינן מובטחות בביטחונות כלשהם. התשלום שנותר - 15 מיליון שקל שאמור היה להיות משולם ב-10 ביוני.

​אדרי-אל אגח ב

לטובת מחזיקי האג"ח שיעבוד קבוע ראשון בדרגה על כל זכויות החברה בנכסי המקרקעין המשועבדים: נכס בדיזנגוף סנטר ונכס בקרית שמונה. באוגוסט 2014 הופקדה יתרת התמורה ממכירת הנכס דיזינגוף סנטר בידי נאמן אגרות החוב סדרה ב' (רזניק-פז-נבו). החברה התחייבה לבצע עד ה-14 ביוני פדיון מוקדם חלקי לרבות עמלת פדיון מוקדם בסך ( 20.6 מיליון שקל) של 189 מיליון שקל.

לאחר הפירעון המוקדם אמורה החברה לפרוע את יתרת הקרן ביולי 2017.

האג"ח נסחרות במחיר גבוה יחסית כיוון שהחברה השלימה ברבעון הראשון עסקה למכירת הנכס העיקרי שלה - פורטפוליו של חנויות בחלק המערבי של דיזנגוף סנטר תמורת 304 מיליון שקל בתוספת מע"מ.

החברה פועלת בתחום הנדל"ן המניב המסחרי, הכולל ייזום, פיתוח, הקמה, השכרה, ניהול והחזקה של נכסי נדל"ן להשקעה בישראל.

לחברה זכויות ב-11 נכסי נדל"ן בישראל. הנכסים כוללים כ-16 אלפי מ"ר שטחי מסחר להשכרה וכ-24 אלפי מ"ר שטחים המיועדים לתעשייה במתחם גיבור ספורט בקרית שמונה, וכן קרקעות לפיתוח נכסים מניבים בסך כ-16 אלפי מ"ר.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    יועץ פילים בהסגר 07/06/2015 11:04
    הגב לתגובה זו
    כספים של אחרים נחשבים כבונוס לשיפור מצבם הכלכלי של כל בני המשפחה והמקורבים מבין בעלי הענין בחברה שום דבר לא השתנה..עולם כמנהגו נוהג..
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

נייס התרסקה 18%, אורבניקה 12% וקסטרו 10% - נעילה אדומה בבורסה

ירידות בוול סטריט הכבידו גם על הסנטימנט בתל אביב והובילו את המדדים לסגור בטריטוריה שלילית: ת״א 35 איבד 1.9% ואילו ת״א 90 1.8%; דוחות מאכזבים לאורבניקה שמציגים שחיקה תפעולית הפילו את חברת האופנה וחברת האם; עונת הדוחות המשיכה היום עם דוחות לאומי, מזרחי טפחות, דלתא מותגים, הייפר גלובל ועוד
מערכת ביזפורטל |

הסיפור של היום הוא הנפילה של נייס. ירידה של 18%. היא היתה אמורה לרדת על פי הארביטראז' ב-11% ומוסיפה לרדת עוד 5% - זה די נדיר שישראל מכתיבה לוול סטריט, אבל האמת שזה לא מדויק - יש כבר מסחר מוקדם בוול סטריט ונייס סופגת שם ירידות, עם פתיחת המסחר נייס נעה סביב 9% למטה. הכל התחיל בשבוע שעבר עם פרסום דוחות ותחזית חלשה לשנה כולה. נייס היתה צריכה להודיע אז מה קורה ב-2026 ומשום מה החליטה לחכות כמה ימים. זה יצר לא רק אכזבה מהדוחות, אלא משבר אמון - המשקיעים אומרים - "דיברנו לפני כמה ימים ולא אמרתם כלום וידעתם שמשהו רע עומד לקרות" .


אורבניקה אורבניקה -4.49%   צנחה 12% ומשכה איתה גם את קסטרו קסטרו -1.21%   שירדה ב-10.5%, אחרי פרסום תוצאות הרבעון השלישי שמציגות אומנם עלייה בהכנסות, אבל שחיקה ברווחיות כמעט בכל שכבה. חברת האופנה רושמת גידול של כ-11.5% בהכנסות לרמה של כ-242.5 מיליון שקל כשמספר הסניפים גדל ב-5 והסתכם ב-107 חנויות כמו גם גידול של 4% במכירות בחנויות זהות. אבל מתחת לפני השטח יש לחצים תפעוליים: הרווח התפעולי של אורבניקה נחתך בכ-35% לכ-18.7 מיליון שקל לעומת כ-29 מיליון שקל ברבעון המקביל, בעקבות ירידה בשיעור הרווחיות הגולמית, עלייה בהוצאות האחסון, עלויות המעבר למרכז הלוגיסטי החדש ועלייה בהוצאות שכר העובדים. השחיקה הזאת הגיעה גם לרווח הנקי שהסתכם ב-8.6 מיליון שקל בלבד, כמעט חצי מהשנה שעברה.


במקביל לירידות הדולר מתחזק ונסחר סביב 3.26. הסיבה היא בעיקר הירידות מעבר לים שמשפיעות על החזקות המוסדיים והצורך שלהם בגידור. על רקע התנודתיות בשווקים, חוזר הדולר להתחזק; האם המגמה הנוכחית תהפוך לגורם מרכזי בשיקולי הריבית? שער הדולר עולה 0.6% על רקע הירידות בוול סטריט

הירידות התרחבו בשעות האחרונות גם לבורסות באירופה, כשהלחץ על מניות הטכנולוגיה ממשיך לחלחל מהשוק האמריקאי. מדד Stoxx600 יורד בכ-1.2%, הדאקס מאבד כ-1.1%, הפוטסי יורד כ-1.1% וה-CAC הצרפתי יורד ביותר מ-1.1%.

במקביל, החוזים העתידיים מספרים לנו על פתיחה שלילית בוול סטריט. אחרי ירידות חזקות יותר בשעות הפרה-מסחר הראשונות החוזים על ה-S&P יורדים כ-0.2%, החוזים על הדאו יורדים בכ-0.4%, והחוזים על הנאסד״ק נחלשים בכ-0.2%. המגמה הזאת מגיעה על רקע חששות מהביצועים של מגזר ה-AI ובייחוד דריכות לקראת תוצאות ענקית השבבים אנבידיה.


ערן גולן מנכל מימון ישיר
צילום: עופר חג׳יוב
דוחות

מימון ישיר קופצת בעקבות זינוק של 77% ברווח הנקי, לאור צמיחה בפעילות המשכנתאות

החברה מציגה רווחי שיא מהמשכנתאות, אך לחץ גובר ברכב: המהלכים החשבונאיים דחפו את הרווח למעלה בזמן שהסיכון באשראי עולה

רן קידר |
נושאים בכתבה מימון ישיר

מימון ישיר מימון ישיר 12.49%   מסכמת את הרבעון השלישי של 2025 עם קפיצה חדה בהיקפי הפעילות וברווחיות: החברה העמידה כ-3.06 מיליארד שקל הלוואות, עם עלייה של 37% לעומת השנה שעברה; הכנסות המימון נטו ברבעון זינקו ל-333.9 מיליון שקל, גם כן עלייה של 37% ואילו והרווח הנקי הגיע ל-66.7 מיליון שקל, זינוק של 77%. במקביל הכריזה החברה על דיבידנד של 42.2 מיליון שקל.

נסתכל על התוצאות ונפרק אותם, היות והמנוע הראשי של הזינוק ברווחיות מגיע מפעילות המשכנתאות ומהכנסות חד-פעמיות, בעוד מגזר הרכב מציג שחיקה ברווחיות ועלייה בהפסדי האשראי.

משכנתאות: רווחי שיא הנסמכים על איגוח ושווי הוגן

מגזר המשכנתאות ממשיך להיות הכוכב הגדול של החברה. הרווח הנקי למגזר ברבעון זינק לכ-43 מיליון שקל, פי 4.5 מהרבעון המקביל. הדוח הכספי חושף כי הזינוק המרשים אינו נובע רק מביקושים, אלא משני מהלכים פיננסיים שהגדילו משמעותית את התוצאות. הראשון הוא עסקת איגוח נוספת של תיק המשכנתאות, שהניבה כ־33 מיליון שקל להכנסות ולפי הודעת החברה כ-19 מיליון שקל רווח נקי. השני הוא העמדת משכנתאות לשווי הוגן, מהלך שתרם כ-20 מיליון שקל להכנסות וכ-12 מיליון שקל לרווח הנקי. שני הגורמים הללו יחד מהווים את רוב רווחי המגזר, ומסבירים את הקפיצה החריגה. ובמלים פשוטות, רוב הצמיחה אינה קשורה לפעילות השוטפת היומיומית, אלא לשימוש חכם בכלי מימון וחשבונאות

לצד זאת, החברה רושמת גם גידול בהעמדות משכנתאות רגילות: היקף ההעמדות עלה ב-41% והתיק הממוצע גדל בכ־402 מיליון שקל. גם שיעורי ההחזר במגזר זה נותרו יציבים, והרווחיות נותרה על כנה.

הלוואות רכב: צמיחה בהיקף, ירידה ברווחיות

למרות שהחברה מדגישה את “הביקושים הגבוהים לרכב חדש”, ונסמכת על כך שהיקף העמדת ההלוואות לרכב אכן עלה, הנתונים בדוח מלמדים כי למרות הצמיחה בהעמדות, הרווח הנקי במגזר הרכב (כולל סולו) ירד ל-23.7 מיליון שקל, לעומת 25.7 מיליון שקל אשתקד.