לוקסי: "סקיילקס נקלעה למשבר זמני שצריך לפתור אותו, מול סמסונג". ומה הוא אומר על אג"ח סאני?
בימים הקרובים יכריעו מחזיקי האג"ח של חברת סקיילקס האם להוציא לפועל תוכנית למימוש חלק ממניות פרטנר ששועבדו לטובתם. את המהלך הזה מנסה לעצור חברת לפידות, הנמצאת בשליטת יעקב לוקסנבורג. לוקסי השקיע של סקיילקס ושל החברה האם שלה סאני ואם התוכנית של מחזיקי האג"ח תצא לפועל הוא עלול להפסיד הרבה כסף.
לוקסי פתח פוזיציה גדולה על שתי חברות בפירמידה הקורסת של אילן בן-דב: סאני והחברה הבת שלה סקיילקס משנת 2012. סאני מחזיקה ב-1.4% ממניות חברת התקשורת פרטנר וסקיילקס מחזיקה ב-11.4% ממניות פרטנר.
פרטנר הייתה פעם פרת מזומנים שחילקה מדי שנה דיבידנדים במאות מיליוני שקלים. הרפורמות שהנהיג משרד התקשורת בתקופתו של משה כחלון עצרו את החגיגה וכל הפירמידה של אילן בן-דב קרסה (טאו, סאני וסקיילקס).
מחזיקי האג"ח המובטחים רוצים לממש מניות פרטנר כי לא שולמה להם ריבית
מחזיקי האג"ח שמובילים את הקו המיליטנטי למימוש בטחונות - קרי מניות פרטנר ששועבדו לטובתם, אלה בעיקר המוסדיים. באותו הזמן, מחצית מההשקעה של לוקסי היא באג"ח לא משועבדות ולכן האינטרסים שלו שונים משל המוסדיים שרובם מחזיקים בבטחונות בדמות מניות פרטנר.
- הספקולנטים בסקיילקס אוכלים את הכובע: בעלי המניות יישארו עם 0.1%
- המחוזי אישר למוסדיים למכור מניות פרטנר - הירידות יחריפו?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לוקסי מציע למחזיקי האג"ח של סקיילקס אלטרנטיבה לתוכנית שלהם לממש מניות פרטנר. סקיילקס מחזיקה בזכיון לייבוא מכשיר סמסונג מקוריאה לישראל, אך ללא תמיכה כספית הזכיון יילקח מידי סקיילקס. לוקסי מציע להעניק ערבות ותמיכה בכדי לשמור על הזכיון.
חברת לפידות פרסמה השבוע הצעה משופרת למתן ערבות לחברת סקיילקס לצורך שמירה על הזכיון של ייבוא סמסונג לישראל. ההצעה הראשונה לתמיכה בחברת סקיילקס פורסמה בתחילת החודש, אך זכתה לכתפיים קרות מצד מחזיקי האג"ח.
מה אתם מבקשים עבור הערבות לסקיילקס?
לוקסי: "לאור הכנסת 11 מיליון דולר לחברת סקיילקס נקבל שתי אפשרויות: אופציה להמיר את הכסף ל-20% ממניות סקיילקס בעוד שנה או תשלום של 7.5 מיליון שקל".
מה סקיילקס מרוויחה מזה?
לוקסי: "אם סקיילקס תהיה במצב טוב אז בשביל לעבור את הים הסוער היא תשלם לנו רק 7.5 מיליון שקל ואם לא תהיה הצלחה גדולה אז ניקח 20% מהחברה, אבל מה זה אכפת לסקיילקס במקרה שאין הצלחה. הרי אם תהיה חדלות פירעון מי שנותן את הערבות הוא זה שבבעיה. נתנו לסקיילקס לחבר את הגשר ולעבור את המים הסוערים של השבוע הקרוב כדי לשמור על הקשר עם סמסונג".
- אקונרג'י הקצתה מניות ב-250 מיליון שקל: המוסדיים הגדולים הגדילו אחזקות
- אלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה,...
מה יקרה אחרת?
לוקסי: "האלטרנטיבה היא שהזכיון של סמסונג יהיה פג תוקף וסקיילקס תלך לפירוק בלי נכסים. יכול להיות שגוף שמתחרה בסקיילקס הוא זה שמממן את עורכי הדין שמובילים את המהלך האגרסיבי. הערבות שאנחנו מציעים לסקיילקס זה מהלך נקי, אסתטי וענייני. זה גם מהלך מסוכן מבחינתנו ואנו מודעים לכך. אני מאמין במותג סמסונג, בצוות התפעולי בישראל שידע למכור ב-1.2 מיליארד שקל בשנה. המספר הזה זה לא יחזור, אבל עדיין זה עסק עם יכולת שיווקית מסחרית ענקית".
בין אם ההצעה של לוקסי תתקבל או לא, שתי החברות סאני וסקיילקס, נמצאות במצב קשה מאוד. חוב האג"ח של סאני כ-270 מיליון שקל וחוב האג"ח של סקיילקס כ-900 מיליון שקל. האג"ח של סאני נסחרות בטווח מחירים של 21 עד 31 אג', השקעה ברמת סיכון גבוהה: סאני אגח א, סאני אגח ב ו-סאני אגח ג.
סקיילקס: 7 סדרות אג"ח שונות בטווח מחירים של 31 עד 97 אג'
בסקיילקס ישנה שונות גבוהה בין 7 סדרות האג"ח והמחירים בטווח של 31 עד 97 אג'. הסיבה לפער הגדול במחירים היא ההבדל ברמה של הבטחונות. הפוזיציה של מרבית המוסדיים היא באג"ח שמגובות בבטחונות.
בחודש שעבר דיווחה חברת לפידות שהיא מחזיקה באג"ח של סקיילקס בשווי שוק של כ-59.6 מיליון שקל (מתוכם כ-29 מיליון שקל בסדרות המובטחות ד', ו' ו-י'), וכן אג"ח מסדרות שונות של סאני בשווי שוק של כ-18.7 מיליון שקל.
בשבוע שעבר הניעו כאמור המוסדיים מהלך דרמטי של פירעון מיידי של סדרות ד' ו-ו' והמשמעות היא מימוש חלק מהשעבודים - מניות פרטנר.
אם מכירת מניות פרטנר תצא לפועל - הנושים האחרים של סקיילקס, כולל לוקסי עלולים להפסיד הרבה מאוד כסף - תלוי כמובן באיזה מחיר הם נכנסו להשקעה. לכן לוקסי מנסה בכל יכולתו לעצור את המהלך.
המוסדיים יגרמו לך להפסד גדול?
לוקסי: "הם לא עשו לי שום נזק. יש אמנם אי וודאות ענקית, אך במישור הריאלי העסקי סקיילקס נקלעה למשבר זמני שצריך לפתור אותו מול סמסונג הקוריאנית תוך מספר ימים. צריך להעמיד ערבות ולעבוד על הזמנה חדשה. צריך 25 מיליון דולר, מענה מיידי בתוך שבוע".
ואם לא תעמדו בערבות לסמסונג הקוריאנית?
לוקסי: "היה ולא נעמוד בזה אז סמסונג בסבירות גבוהה עשויה לקחת את הזכיון מסקיילקס ומזה אנו כבעלי חוב רוצים להימנע. המטרה שלנו היא לעמוד בלוח זמנים ולהעמיד 25 מיליון דולר כי השותפים שלנו לא מכניסים את היד לכיס. אנחנו כן מוכנים לעשות זאת".
עתיד הזכיון לייבוא מכשירי סמסונג מקוריאה לישראל לוט בערפל על רקע מצבו הפיננסי של אילן בן-דב ופרשת הסוללות המתפוצצות. כבר בתחילת השנה שינה היצרן הקוריאני את תנאי הזכיון שהיו "פרה חולבת" עבור אילן בן-דב במשך 16 שנה והמקור העיקרי למרבית הונו.
לפי ההסכם החדש שנחתם ל-6 שנים: סמסונג ישראל תמכור ישירות את המכשירים שלה למפעילות הסלולר, וסקיילקס של אילן בן-דב תוכל למכור מכשירי סמסונג לרשתות הפרטיות בישראל בלבד. זוהי פעילות המהווה פחות מ-50% מסך מכירותיה של סמסונג בישראל.
לוקסי: "מעבר לרעשים של שווי ניירות ערך בבורסה והתפטרויות, אז כמו שלמדנו בכלכלה - צריך לבדוק מה הערך הכלכלי של האג"ח".
מה הערך הכלכלי של האג"ח של סאני?
לוקסי: "לסאני שבראש הפירמידה של אילן בן-דב יש שלושה נכסים: 0.5% מחברת מובילאיי, 1.4% ממניות פרטנר (החזקה ישירה), השקעה סקיילקס ושלד בורסאי. לפי התמחור הנוכחי שניתן לחברת מובילאיי השווי של ההחזקה כ-40 מיליון שקל, מניות פרטנר שוות כ-30 מיליון שקל בנטרול חוב בנקאי ועוד כ-15 מיליון שקל זה השווי של מה שנשאר מסקיילקס כולל חברת "נטקראפט" שמתמחה במתן שירותי אפיון, עיצוב ופיתוח פתרונות אינטרנט.
אם נסכום את התמורות - יש ריקאברי של כ-35 אג' באג"ח של סאני ללא קשר למניות סקיילקס. זה שהאג"ח נסחרת ב-20 אג' זה לא אומר שזה השווי האמיתי".
חברת מובילאיי (Mobileye) של אמנון שעשוע צפויה להנפיק בימים הקרובים לפי שווי של 5 3.5 מיליארד דולר, ההנפקה הגדולה ביותר של חברה ישראלית בנאסד"ק. החברה מתכננת לגייס 100 מיליון דולר וסאני יכולה להעשיר את קופתה הדלה בכמה עשרות מיליוני שקלים.
מה לגבי האג"ח של סקיילקס?
לוקסי: "באו הסדרות עם הבטחונות במניות פרטנר ואמרו שהם רוצים לממש את הבטחונות (מניות פרטנר) כי סקיילקס לא משלמת את הריבית. הטעות היא שזה מפריע לכל בעלי האג"ח באותה מידה כי אתה מאותת לשוק ההון שאתה מתקרב לנכס הבסיס. תראה איך מניית פרטנר ירדה ופוזיציית השורט עליה גדלה.
אם נחזיק את כל המניות ביחד נוכל לפתור את הבעיות של סקיילקס ולהגיע להסכמה מושכלת. בואו כולנו ביחד נמצא פיתרון ולא נפרק את הפוזיציה לחלקים קטנים - כך נאותת לשוק ההון שהחבילה היא אחת והמניה תתאושש".
אתה לא מתחרט שבכלל נכנסת לפוזיציה הזאת?
לוקסי: "קשה עדיין לשפוט כי אין עדיין תוצאה סופית. גם אם זה לא ילך אז אם יהיה לנו רווח אבל לא גדול ובכל מקרה לא הפסד. אם השכל הישר יגבר מחזיקי האג"ח יבינו שכדאי להסכים להיענות למי שבתקופה כל כך קשה מוכן לתת 11.5 מיליון דולר ותוך פרק זמן לא ארוך נראה ריקאברי יפה".
מה אתה חושב ברמה האישית על אילן בן-דב?
לוקסי: "אני מסכים עם ההערכה שלולא הרפורמה של שר התקשורת לשעבר, אילן בן-דב היה היום מהגדולים והמכובדים בשוק. הטעות הגדולה שלו שהוא לא צפה את הרפורמה של משה כחלון. הוא ישב על חברה עם קאש-פלו טוב.
זה מה שיפה בשוק ההון ובהשקעות פעם אתה למעלה ופעם למטה. זה קייס סטאדי מה לעשות ומה לא. בהשקעות לא מסוכנות אתה יכול לקבל 0.5% בבנק ואילו בהשקעות מסוכנות גם אם אתה עושה טעויות אתה דואג שהאניה לא תטבע, גם אם תעלה על שרטון.
חשוב בהשקעות שהכל יהיה בר תיקון, לשמור על נזילות ועל פיזור - אלה ערכים בסיסיים ואם שומרים עליהם בסוף כל השקעה מסתדרת".
הברוקר מ"בטוחה" שהפך לצייד הזדמנויות להשתלטויות על חברות
בחודש הבא יחגוג לוקסי יום הולדת 58. הוא נולד בגבעתיים, בן לניצולי שואה. הוא למד בתיכון עירוני ט' ושכבה מתחתיו למד תלמיד בשם אילן בן-דב.
בצבא שירת בתחילת הדרך כלוחם בחיל השריון ולאחר מכן כמדריך ספורט בווינגייט. לאחר השירות הצבאי הוא למד כלכלה ומנהל עסקים באוניברסיטת תל-אביב. במהלך הלימודים עבר כברמן במלון "סטאר" ולאחר מכן סיקר מסעדות עבור עיתון "ידיעות אחרונות".
אחרי טיול אופנועים ארוך מחוף אל חוף בארה"ב הוא התחיל לעבור בבית ההשקעות "בטוחה". בשנת 1993 אחרי שש שנים כמנהל תיקים עזב והקים משרד עצמאי שעסק בניהול תיקים במקביל לניהול השקעות נוסטרו.
בלנטיין, לפידות, אינוונטק
במסגרת המעקב הקרוב אחרי ההתפתחויות בשוק ההון והכרת הנפשות הפועלות, הצליח לוקסי לפתח מיומנות בהשתלטות על חברות בקשיים.
החברה הראשונה שאותה הצליח לוקסי לצוד נקראה "בלנטיין", שהייתה בבעלות הקבלן מריו לזניק. מהלך ההשתלטות נעשה דרך אג"ח ואופציות ולאחר שהצליח הוא מכר אותה לעמי גניש.
בשנת 2000 הוא נכנס להשקעה בחברת לפידות ובשנת 2003 בחברת אינוונטק, שנמכרה מאוחר יותר לידי חברת CEE של יולי עופר ז"ל . האחזקה של לוקסי בחברת לפידות שווה היום כ-270 מיליון שקל.
למרות העושר הרב, הטריאתלוניסט מתנהל בצניעות יחסית. הוא גרוש + 2 (שרון ושחר) וגר במתחם "סי אנד סאן" שבצפון תל אביב. אגב, רישיון הקידוח "שרית", שהיה בידיו, קרוי על שם אשתו לשעבר.
- 6.dw 13/07/2014 13:41הגב לתגובה זוhtc, lg, סוני, מוטורולה ועוד כל מיני סינים. היקף המכירות של סמסונג הולך לרדת ולכן העסק הזה הרבה פחות אטרקטיבי.
- 5.נחוצה הצעה מעשית ומשופרת ולא משחקים של נדמה לי (ל"ת)מחזיקי אגח ד+ו 12/07/2014 19:02הגב לתגובה זו
- 4.לוקסי יפסיד את רוב ההשקעה בסאני וסקיילקס (ל"ת)לפעמים מפסידים 12/07/2014 18:49הגב לתגובה זו
- 3.דעה 12/07/2014 16:34הגב לתגובה זולמוסדיים אין אינטרס גדול לנהל את העסק הזה, ללוקסי שמחזיק בחובות אג"ח סאני וסקיילקס יש. על כן, לאור המצב יש לגבש הסכמה בה סאני וסקיילקס יעברו לרשות לפידות שתחזיק ב- 100% מהמניות, בתמורה: לפידות תמיר חלק מהאג"ח ללא בטחונות סקיילקס וכל האג"ח בסאני למניות. בנוסף לפידות תשקיע בלי בטחונות ובלי שטויות 50M ש"ח בחברה החדשה על מנת להעמיד הון דרוש לקניית מכשירים מסמסונג שלאחר בן דב. המוסדיים שמחזיקים באג"ח עם בטחונות כמעט מלאים: יקבלו ריבית בזמן וידחו את הקרן ב- 5 שנים ואף יקבלו תוספת של 1.5% ריבית. אג"ח ללא בטחונות ידחה ב- 10 שנים והריבית בשלוש השנים הראשונות תצבר באג"ח. סקיילקס את סאני תפעלנה מול סמסונג שתאפשר שקט תעשייתי ל- 5 שנים בתנאים של קנייה במזומן של סחורה. שקט תעשייתי ובלי השטויות שיצר בן דב על מנת לנסות להרוויח משהו לעצמו. יש להבהיר לסמסונג שבן דב ואנשיו כבר לא בחברה והוא עומד מול נושי האג"ח של החברה שמבקשים להמשיך לעשות איתו עסקים לפחות עוד כמה שנים על מנת לפרוע את האג"ח. אפשר להציע לכל בעלי האג"ח אופציות מח"מ 4בחינם ל- 30% מהחברה כך שיהיה להם מה להרוויח משקום החברה.
- מחזיק אגח ד 12/07/2014 21:37הגב לתגובה זולא ישלמו? נממש את הבטוחות של מניות פרטנר. אני זקוק לכסף ובכל מקרה הייתי מעדיף 80-90 אחוז מהחוב היום מאשר 100 אחוז בעוד 4-5 שנים. במקום לוקסי הייתי דואג שמחזיקי האגח המובטחות יקבלו את כספם במועד, כדי שמניות פרטנר יחזרו לסקיילקס ולא יימכרו למרבה במחיר.
- 2.YL 12/07/2014 13:48הגב לתגובה זואם לוקסי יחתום חוזה חדש עם סמסונג יתכן וכל האגח ישולם המחלה ושמה בן דב הרסה את החברה אבל יתכן ש ברשות לוקסי סמסונג יכולה לפרוח מחדש סביר שזה ינטרס משותף פרט לעורכי הדין החיים מ בשר הפיגולים
- 1.שינתן פיצוי לאגח ד,ו והריבית שלא שולמה לאגח ו (ל"ת)לא הבנתי מה החידוש 12/07/2014 11:39הגב לתגובה זו
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
