דעות חלוקות: שבוע לפני ההמלצה של סיטי שזיעזעה את בזק, אנליסט בפועלים ביצע עדכון המלצה - ומה מחיר היעד?
יממה לאחר שסיטי פירסם
מחיר היעד של סיטי למניית בזק עומד על 5.4 שקלים, אך בשקלול תשואת דיבידנד שנתית של 9.7% בפועל מחיר המניה אמור לרדת בכ-10% (מהמחיר בעת ההמלצה אתמול). לעומת זאת מחיר היעד שמציב בנק הפועלים לבזק גבוה יותר - 7 שקלים למניה. מניית בזק נפלה אתמול ב-7.2% לאחר המלצת המכירה והיום היא יורדת בשיעור מתון יותר. מחיר היעד של בזק לפי בנק הפועלים משקף פרמיה של 15% מעל מחיר השוק של בזק.
האנליסט תמיר בראנץ מהאגף לייעוץ ומחקר בבנק הפועלים מעריך כי "קיימים גורמים נוספים שצפויים להמשיך ולתמוך במחיר המניה בטווח הבינוני והארוך, כדוגמת תמחור סביר בהשוואה למניות תקשורת אחרות בעולם ותשואת דיבידנד שתישאר גבוהה יחסית גם לאחר סיום חלוקת הדיבידנד המיוחד".
בזק תעמוד בתחזית הרווח שלה ל-1.7 עד 1.8 מיליארד שקל ב-2013
בזק סיימה את המחצית הראשונה של השנה עם הכנסות של 4.8 מיליארד שקל ורווח נקי של 970 מיליון שקל. בבנק הפועלים מבהירים שחברת בזק צפויה לעמוד ביעדיה הפיננסים לשנת 2013: רווח נקי של 1.7-1.8 מיליארד שקל ו-Ebitda של 4.2-4.3 מיליארד שקל.
- סרצ'לייט נערכת לצאת מבזק - נתניהו חתם על ההיתר למכירת המניות
- "פריסת הסיבים כמעט הושלמה - עכשיו מתחילים לקצור את הפירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 20.ניירות..... 27/10/2013 01:06הגב לתגובה זוהן המניות הכי חמות שיש בגלל הפוטנציאל הגדול שטמון בהן ........ טבע הפכה לחברה בעייתית בעולם , והגויים למדו לחקות אותה ואת עבודתה......כר ,שלא ברור למה סיטי ממליצה קניה ?
- 19.תמכרו יגיע ל 10 26/10/2013 23:01הגב לתגובה זוהנייר לא מתרשם מאנליסטים החברה חזקה משקיעה בטכנולוגיה ושום מיזם סיבים שכשל באירופה לא יזיז אותה תמכרו ירד יום יומיים יחזור לעלות
- 18.המניה תעלה עד סוף השנה, פועלים מדוייקים יותר. (ל"ת)אנליסט 26/10/2013 10:53הגב לתגובה זו
- 17.ש.י.א. 25/10/2013 18:48הגב לתגובה זומה לא לגיטימי ורצוי בתחרות בשוק התקשורת.? ולמה להקדים המאוחר ב- 5 שנים כפי שהאנליסט עצמו טוען ומתעלם מכך שלבזק יתרון עצום על פני כל מתחרה אחר בתום הן בתשתיות, הן בנסיון, והן במשאבים.
- 16.מוזר 25/10/2013 13:17הגב לתגובה זואם לא היה לכאורה,יום לפני פקיעת אופציות המעוף,מטרה להוריד את מניית בדק ולהשפיע באופן חד על המדד.
- 15.בזק ,חברה רווחית ויעילה ,לנצל את המחיר הקיים ולהגדיל . (ל"ת)עמי 25/10/2013 06:37הגב לתגובה זו
- שמוליק 25/10/2013 19:01הגב לתגובה זוהאנליסט המתוסכל נאלץ כנראה לספק לפטרונו את הפארסה על מניית בזק והצליח זמנית, אבל שכח להזכיר לנו שהפטרון שלו הצליח ב-2008 להוליך שולל רבבות חסרי דיור באמריקה וגרר גם את המערכת הבנקאית שלנו לכאוס שחולל.
- 14.rstbr 25/10/2013 00:26הגב לתגובה זועוד נשארו אנשים ששומעים להמלצותיו?
- 13.מנית בזק חזקה יותר מפלצן בבנק סיטי שמנסה להוריד מערכה (ל"ת)רפי צור 24/10/2013 20:30הגב לתגובה זו
- 12.וקונה הרבה הרבה 24/10/2013 19:44הגב לתגובה זותגזרו ותשמרו סיטי מרוויח בדיוק מזה. מה יוצא לו מלפרסם המלצות למי שלא שילם ? למה שהוא ירצה "להציל" את עם ישראל "מהפסד" לדעתי לא מכרו לו ! זה משחק פנימי בתוך תיק ההשקעות של הבנק שמקריבים הפסד כדי לקנות בזול מהציבור חבילה עצומה.
- 11.אין דעות ברורות 24/10/2013 16:42הגב לתגובה זובלי דעות בלי שתרגישו הרסתם את המדינה חברת ביספורטל אני מאמין שיום אחד תבוא קבוצת משוגעים ותחסל איתכם את החשבון ובפרט משקיעים כבדים עד מתי ביספורטל חושבת שהיא יכולה לשחק אם עצבי אנשים באיזה שלב זה בטוח יגיע לי תודה לאל אין עבר פלילי אני סך הכל מחווה דיעה שכאן עשו למיפעלים לעובדים ולמשפחתיהם נזק בל ישואר פלוס לכלכלה הישראלית מי יבוא למדינה שכמעט בכל המניות מפסידים רק ביספורטל והאנליסטים שלו מומחה ליחוט אנשים עכשו זה הכל ענין של זמן אם אין לכל דיעה ברורה לכו להחליף מיקצוע
- 10.אנליסט עממי 24/10/2013 16:38הגב לתגובה זותחשבו לבד ובאופן עקרוני ואל תמקרו או תקנו בכל מחיר בגלל המלצה של איזה אנליסט. בעיקרון, חברה שמחלקת דיבידנד גבוה כדאית להשקעה לטווח ארוך. קנה ותראה אחרי מספר שנים את היבול הרב! שבת שלום!
- 9.nav 24/10/2013 16:25הגב לתגובה זומצוצות מהצבע, לא מומחים ולא משדרגים, ענין מערת האינטרנט בשיתוף של חברת החשמל החלה לפני שנים ומחכים להפעלתה, הקרטל של בזק והוט על מחירי האינטרנט יגיעו לסיום.
- 8.סטאלה תעשי לי ילדה (ל"ת)שועלי 24/10/2013 16:13הגב לתגובה זו
- 7.שגעתם אותי. יןם אני מוכר ויום אני קונה. די. (ל"ת)אקמולי 24/10/2013 16:02הגב לתגובה זו
- 6.חיים 24/10/2013 15:10הגב לתגובה זושר התיקשורת... ואז המניה תעלה ב 25 אחוז.....
- 5.יצחק 24/10/2013 15:10הגב לתגובה זוכמו שצינתי בכותרת ,לכולם מקומות עבודה "שווים" ,היועצים ,אנליסטים ונושאי תואר למיניהם,הינם נביאי שקר ,אסור לפעול ע"פ פרסומם, מיצגים את מדיניות הגוף אותו הם מיצגים ..בושה לכולם,
- 4.תוספת: מה זה פה חיש גד שיחליטו כבר אני מוכן לכניסה אבל (ל"ת)אליעזר לוי 24/10/2013 14:59הגב לתגובה זו
- 3.מה הקשר בין התוכן ליפהפיה בתמונה??? (ל"ת)חיים ארד (טוקיו) 24/10/2013 14:58הגב לתגובה זו
- איך קיבלה תפקיד 24/10/2013 15:47הגב לתגובה זוביג דיל
- תתבייש חסר תרבות - את הסטיות שלך תשמור בבית (ל"ת)חולני 24/10/2013 20:14
- סטלה הנדלר. מנכלית בזק (ל"ת)טוני 24/10/2013 15:38הגב לתגובה זו
- הלו חיים, זאת המנכל"ית! הלו? הלו??? קוסנם בזק.. (ל"ת)ינתי פרזי 24/10/2013 15:21הגב לתגובה זו
- 2.התבלבלתי זה אומר כך והשני כך אז מה טוב למשקיעים לא יודע (ל"ת)אליעזר לוי 24/10/2013 14:56הגב לתגובה זו
- 1.המניה שווה או לא שווה? (ל"ת)תחליטו כבר 24/10/2013 14:54הגב לתגובה זו
- המנכלית שווה, המניה לא!!! (ל"ת)מיק 24/10/2013 15:32הגב לתגובה זו
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
מאור דואק מנכל מניף קרדיט מניף שירותים פיננסייםמשבר אשראי בשוק הנדל"ן - מניף מגלגלת חובות שיזמים לא מסוגלים להחזיר
היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל לעומת כ-421 מיליון שקל ברבעון המקביל והיקף החובות בפיגור זינק פי 3 ל-361 מיליון שקל; הדוח מרמז על מצוקה מתגברת בשוק מימון
הנדל״ן: קבלנים מתקשים לקבל אשראי בנקאי, פרויקטים נגררים, ועלויות הבנייה והירידה במכירות מכבידים על יכולת ההחזר
הדוח של הרבעון השלישי שפרסמה חברת האשראי החוץ בנקאי מניף מניף -3.69% , אחד הגופים המרכזיים במימון ליזמי נדל״ן, מציג תמונה שמרחיקה מעבר לביצועי החברה עצמה. מההתבוננות במספרים, בשינויים במבנה תיק האשראי, ובקפיצות בחובות הנדחים והפיגורים, ניתן לראות את מה שמתרחש כיום מאחורי הקלעים בענף הנדל״ן הישראלי: ירידה במכירות שהובילה למצוקה תזרימית מתמשכת, קבלנים שמתקשים לקבל אשראי בנקאי, התייקרות בעלויות הבנייה, ומשק שבו יותר ויותר פרויקטים זקוקים ל"חמצן כלכלי" כדי לשרוד את הסביבה הנוכחית.
וזו לא הגזמה. על פי הדוח, היקף החובות שמועד פירעונם נדחה בהסכמה בין הצדדים זינק ברבעון השלישי ל-907 מיליון שקל, יותר מכפול לעומת כ-421 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה. לצד זה, החובות שבהם ההסכם כבר הסתיים אך טרם חלפו תשעה חודשים ממועד הסיום, כלומר חובות שהיו אמורים להיסגר זה מכבר, הגיעו ל-361 מיליון שקל, כמעט פי שלושה משנה שעברה. ביחד מדובר בכמעט 1.27 מיליארד שקל של חובות שנדחו, גולגלו או פשוט לא שולמו בזמן.
כשמניחים את זה מול ההון העצמי של מניף, מתקבלת תמונה מדאיגה יותר: החובות הנדחים והלא משולמים עומדים כבר היום על יותר מפי שניים מההון העצמי של החברה. בסביבה של ירידה במכירות דירות, איחורים במסירות ועלייה בעלויות הבנייה ברקע המלחמה, גם שינמוך קטן בתרחיש ההחזר עלול לדרוש הפרשות משמעותיות בעתיד. מניף אמנם מציגה רווחיות, אבל כשמשווים את ההפרשות לסכום האדיר של החובות שנדחו או לא שולמו בזמן, ברור שהן נמוכות מאוד. הפער בין היקף הדחיות לבין ההפרשה בפועל מעורר סימני שאלה לגבי הסיכון שהחברה לוקחת על עצמה.
מי הם הלקוחות של מניף?
מדובר לרוב בקבלנים ויזמים שמראש מגיעים למגרש הזה במצב פחות חזק, מי שנזקקים להלוואות חוץ-בנקאיות, לעיתים בריבית גבוהה עם שעבודים שניים, רק כדי להשלים הון עצמי ולצאת לדרך. המודל הזה עובד היטב כשהשוק גודש במכירות ובקצב סגירת עסקאות מהיר שמזרים כספים לחברה. אבל כשהשוק מאבד גובה, עלויות הבנייה מזנקות, המלאים נערמים (נזכיר שהיקף הדירות הלא מכורות מתקרב לכ-85 אלף דירות) והמחירים מתחילים להתיישר כלפי מטה מדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת, הלווים האלה הם הראשונים להיכנס ללחץ. כאן בדיוק הסיפור עשוי להפוך ממצוקת אשראי למחנק אשראי.
- מניף: הרווח הנקי ברבעון 42 מיליון שקל - התשואה על ההון: 30%
- מניף: הרווח ברבעון קפץ ב-25% ל-41.5 מ' שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדוח מציג כי החברה פועלת במבנה שבו היזם משלם ריבית לאורך חיי הפרויקט, בעוד פירעון הקרן נדחה למועד הסיום. זהו מודל שמסתמך על כך שהפרויקט יתקדם כמתוכנן ויניב תזרים רק בסוף התהליך, בעיקר ממכירת הדירות או מהשלמת הבנייה. לצד זאת, מניף עצמה מדגישה בדוח כי היא מודעת לקשיים המתגברים בענף וכי חלק מההתנהלות השוטפת שלה כולל התאמה של לוחות הזמנים ותשלומים שוטפים ללקוחות שנקלעו לעיכובים. החברה מבינה שהמציאות בענף מורכבת יותר, ולכן במקרים רבים היא בוחרת לדחות מועדי פירעון, לעדכן הסכמי מימון או לאפשר פריסה מחודשת של התחייבויות. במילים אחרות, החברה מודעת לקשיים ובוחרת לדחות אותם, בתקווה שמשהו ישתנה בחודשים הבאים. אלא שהשנה האחרונה הוכיחה שוב שאין אפשרות לסמוך על קצב המכירות. ברבעונים האחרונים כל השוק ראה ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שמובילה לדחיות במסירות, גידול במלאים, והעברת הלוואות לסבבי הארכה חוזרים ונשנים.
