בנק ישראל: המחאה החברתית מיתנה את האינפלציה במחצית השנייה של 2011
בנק ישראל פרסם היום את דו"ח המדיניות המוניטארית למחצית השנייה של 2011 ובו נתן את חוות דעתו לגבי רמת האינפלציה במשק הישראלי ואירועי המחאה החברתית אשר השפיעו על רמת המחירים במדינת ישראל.
"במחצית השנייה של 2011 נותר מדד המחירים לצרכן ללא שינוי, ובניכוי עונתיות הוא עלה בשיעור מתון של 0.4 אחוז", סיכמו בבנק את התקופה. העלאות הריבית במחצית הראשונה של השנה סייעו לאינפלציה הנמוכה, בנוסף לירידה בביקושים ליצוא הישראלי והתמתנות בעליית מחירי הדירות.
"הסעיפים העיקריים שתרמו להתמתנות עליית המדד הם המזון, החינוך והתרבות והתחבורה והתקשורת" הסבירו כלכלני הבנק בדו"ח כאשר המחאה החברתית זכתה להתייחסות מיוחדת. "בהשפעתה של המחאה החברתית מחירי המזון ירדו ברבעון השלישי של 2011 ב-8.1%, ירידה ראשונה לאחר תקופה ארוכה". הירידה המחירים נרשמה בזמן שבאירופה ובארה"ב המחירים דווקא עלו ב-4.3%-5.7%. מחירי מוצרי החלב כיכבו ברשימה עם ירידה של 20%.
סעיף הדיור שירד "במפתיע" ברבעון האחרון של 2011 ב-1.1% נבע מהשפעת הירידה במחירי הדירות על שוק השכירות "אך גם כנראה בהשפעת המחאה החברתית. קשה לדעת, בשלב זה, האם ההשפעה על רמת המחירים במשק תתמיד ותגלוש למגזרים אחרים", הסבירו בבנק.
- 3.צדק חברתי=חרם צרכני בכל תחום=הישראלי לא פראיר (ל"ת)בנק,קבלן,ממשלה גנבים 13/02/2012 01:48הגב לתגובה זו
- 2.יוס 12/02/2012 14:35הגב לתגובה זווהמדד אינו עולה. תופע משונה, אלה נסי הלמ" ס המשונה.
- 1.בובמנסס 12/02/2012 14:32הגב לתגובה זומוצרים מתוך עשרות אלפי מוצרים המרכיבים את מרכיבי סל יוקר המחיה השפיע?? מענין כשמוצרים רבים ושרותים מתיקרים זה כלל אינו משפיע על המדד. פשוט נתוני הלמ" ס בעיתים.
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
לצד בחירת המיקומים, רוזנבוך מדגיש שהחוזקה השנייה של מגוריט נמצאת בתהליך החיתום שהיא מפעילה על הדיירים. המודל של הקרן לא מסתמך רק על ביקוש אזורי, אלא גם על בחירה קפדנית של שוכרים. "אנחנו מעבירים כל דייר הליך חיתום מלא," הוא אומר. "זה לא רק בדיקת הכנסה או ערבויות, זה תהליך שבודק את היכולת של הדייר לעמוד בתשלומים לאורך זמן ואת ההתאמה שלו למדיניות הניהול שלנו."
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הגישה הזו מאפשרת לקרן לשמור על שיעורי חדלות פירעון נמוכים מאוד, הרבה מתחת למקובל בשוק השכירות הפרטי. "כשדייר עובר תהליך חיתום איכותי, וכשכל הדירות נמצאות באזורים עם ביקוש גבוה, אתה כמעט לא רואה מצבים של אי־תשלום," הוא מסביר. "זה נותן לנו ביטחון תזרימי, וזה גם חלק ממה שמאפשר את חלוקת הדיבידנד החודשית, כי יש לנו הכנסה יציבה שאפשר לסמוך עליה."
