חג׳ג׳: "המטרה שלנו - להשביח את תחומי הפעילות ולהמשיך להעניק ביטחון למשקיעים"
המנכ"ל המשותף והבעלים של חברת חג'ג' מתייחס לדו"חות של הרבעון הראשון, מדבר על האסטרטגיה מאחורי ההתרחבות להתחדשות עירונית ולמרכזי קניות, ועל הדרך שבה הקבוצה צוברת אמון בשוק ההון: "המשקיעים רואים את התוצאות ומבינים את הדרך הברורה שבה אנו פועלים"
לאחר שחברת חג'ג' נדלן חג'ג' נדלן -0.17% הציגה זינוק של 57% בהכנסות ברבעון הראשון של, והציגה רווח גולמי של 67.7 מ' שקל. יותר מכפול לעומת התקופה המקבילה אשתקד.היא מאותתת על יציבות ומיקוד. במקביל לעלייה ברווח הנקי שהסתכם בכ-54.7 מיליון שקל, מדווחת החברה על מכירת 27 דירות בהיקף כולל של כ-256 מיליון שקל (כולל מע"מ), במחיר ממוצע של כ-9.5 מיליון שקל לדירה. רמה הגבוהה מהממוצע בשוק.
בנוסף, רשמה החברה רווח של כ-38 מ' שקל מהשקעה ברני צים
מרכזים מסחריים, בנוסף לרווח קודם של 50 מ' שקל מאותה השקעה ב-2 הרבעונים הקודמים. המנכ"לים המשותפים והבעלים, צחי ועידו חג'ג', מדברים על הבחירות שעשתה הקבוצה, גם במוצרי הנדל"ן וגם במימוש הפוטנציאל בשותפויות, ומסביר מדוע אסטרטגיית הבחירה הקפדנית והגיוון העסקי
הפכו לאבן יסוד בצמיחה של הקבוצה.
שווי השוק של החברה הוא 1.1 מיליארד שקל. מכפיל הרווח שלה הוא 5 והמנייה ירדה מתחילת השנה בכ-20% ולאחרונה חוותה תיקון של כ-7%. ב-12 החודשים האחרונים המניה עלתה בכ-12%.
מה מבחינתכם המסר המרכזי שעולה מהדוחות?
"הצלחנו בתקופה מורכבת להפגין ביצועים שמבטאים את העוצמה והאיתנות הפיננסית של חברת חג׳ג׳. בנוסף להכנסות שקפצו ממכירות דירות באזור המרכז, ההתרחבות שלנו לתחום ההתחדשות העירונית בכל הארץ היא בעלת ערך אסטרטגי לגיוון מניפת הפעילות שלנו מעבר לתחום היזמות".
עם כניסתה לתחום ההתחדשות העירונית, החברה מבססת את עצמה כשחקנית רחבה יותר בשוק המגורים. מהלכים אלו תורמים להיקף הפעילות, ובנוסף ככל הנראה גם מייצרים עתודות קרקע בפריים לוקיישן. תחום שצפוי להפוך לקריטי בשנים הקרובות. כפי שעולה מהדוח, החברה ממשיכה לקדם פרויקטים משמעותיים במספר מוקדים, במקביל לפרויקטי הדגל באזורי ביקוש מובהקים. אבל לא רק - נראה שהפריסה של התחום הוא על חלק נרחב מהמדינה.לצד העלייה ברווח הנקי, מהדו"ח עולה כי קיימת עלייה של כ-17% בהון העצמי של החברה, שהסתכמה בכ־1.5 מיליארד שקל.
- חג'ג' נדל"ן: ההכנסות זינקו ב-57%, הרווח הגולמי הוכפל ל-133.5 מ' שקל
- עידו חג'ג': "בשוק מורכב הצלחנו למכור דירות בשווי של יותר ממיליארד שקל"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי רני צים? ומה המסר למשקיעים בשלב הזה של הצמיחה?
"את הערכים המוספים של קבוצת חג׳ג׳ אנחנו מביאים גם לשותפות שלנו עם רני צים בתחום מרכזי הקניות. המשקיעים שלנו רואים את התוצאות שמבטאות את הדרך הברורה שבה אנו פועלים". "המשקיעים שלנו רואים את התוצאות שמבטאות את הדרך הברורה בה אנו פועלים. הם נותנים בנו אמון, ורואים בדו"חות שפרסמנו היום על מה מתבסס האמון הזה".
איך אתם מתמודדים עם תנודתיות השוק?
"העובדה שאנחנו בוחרים בקפידה את הפרוייקטים שלנו, ואת הטיימינג שבו אנחנו מבצעים אותם, מוכיחה את עצמה פעם אחר פעם. כמו המגרש בבבלי שקנינו בתקופות הקורונה והיום אנחנו כבר בונים אותו ומכרנו בו כבר עשרות דירות, כך גם המגרש שקנינו בשדה דב, בלוקיישן הכי אטרקטיבי ובמחיר שתואם את התכניות העסקיות שלנו".
מה היעד הבא של החברה?
"המטרה שלנו בקבוצת חג׳ג׳ היא להתקדם כל הזמן, תוך שימוש בנכסים שצברנו כדי להשביח את תחומי הפעילות ולהמשיך להעניק ביטחון למשקיעי הקבוצה".

מכר למשקיעים וקנה אחרי חודשיים בשליש מחיר
מה שהיה היה - אבל תלמדו את הלקח החשוב בסיפור של אקסונז' ויז'ן לפעם הבאה
אחרי ירידות חדות בשווי החברה, יו"ר אקסונז’ ויז’ן אקסונז ויזן 2.91% ובעל המניות הגדול בחברה, רז רודיטי, רוכש מניות בשוק, במחירים שנמוכים בעשרות אחוזים ממחיר ההנפקה. מהדיווחים האחרונים לבורסה עולה כי רודיטי רכש מניות בשערים של 452 אגורות ב-21 באוקטובר ו-413 אגורות ב-27 באוקטובר, והגדיל את אחזקתו לכ-5.14 מיליון מניות, כ-28% מההון, בהיקף כספי של כ-100 אלף שקל. הרכישות מתבצעות כאמור על רקע ירידה חדה של למעלה מ-40% במניה מאז ההנפקה בסוף אוגוסט, רק לפני חודשיים אז גויסו כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף. נציין כי רודיטי רכש מניות בימים הראשונים של החברה בבורסה, במחיר של כ-682 אגורות למניה, בהיקף גבוה יותר של כ-130 אלף שקל. כיום נסחרת החברה בשווי של כ-75 מיליון שקל בלבד. מי השקיע בחברה הזו עם גירעון בהון ועם הכנסות נמוכות, רק בגלל מילות באזז? מי השקיע ביזמים שכבר הפילו את המשקיעים בעבר? גם המוסדיים השתתפו. למרות שהכתובת היתה על הקיר:
מכר למשקיעים יקר וקונה בחזרה בזול
אז עכשיו, אחרי שהמשקיעים שפכו 40 מיליון שקל ואחרי נפילה במניה, בעל השליטה "מביע אמון" עם השקעה זניחה. אגב, חשוב להבהיר משהו חשוב. השווי של החברה לא ירד ב-40%, הוא בעצם התרסק הרבה יותר. השווי של פעילות החברה - דגש על פעילות החברה בהנפקה היה 130 מיליון שקל (שווי פעילות בלי קשר למזומנים בחברה). השווי כעת 75 מיליון שקל, אבל יש מזומנים בקופה. בנטרול המזומנים השווי 35 מיליון שקל. יש כאן נפילה של 70% בשווי הפעילות. התרסקות. המשמעות אגב, שאדון רז רודיטי קנה מניות בשליש מחיר אחרי חודשיים.
הרכישה האחרונה הייתה יכולה להיות הבעת אמון, ואולי היא כזו, אבל הסכום נמוך ואיפה הוא היה כל הדרך למטה. עכשיו באים?
מבדיקת ביזפורטל עולה שדווקא הציבור היה הקונה הדומיננטי בגל העליות של ספטמבר, בעוד המוסדיים שמימנו את ההנפקה החלו למכור בהדרגה. אותם משקיעים קטנים שבנו על ההייפ והאמינו להבטחות “ללמידה מהעבר” נותרו תקועים עם מניות שרחוקות ביותר מ-50% ממחיר הרכישה, וצריכים עלייה של 100% במניה בשביל "חילוץ", בזמן שבעל השליטה מנצל את המומנטום השלילי כדי לאסוף מניות.
לצד הציבור שהקפיץ את המניה על ההייפ, גם לגופים המוסדיים לא חלק ב"אשמה". מי שהשתתפו בהנפקה מתוך אמונה שמדובר ב"מניה חמה" לשוק הישראלי, מצאו את עצמם כעת עם הפסד על הנייר או בלחץ למכור. משיחות עולה כי גוף שרכש בהנפקה ומחזיק במניה
מוכר בשבועות האחרונים באופן מתודי, מה שמעמיק את הלחץ על השער, במיוחד לאור העובדה שמדובר במניה עם מחזור ממוצע קטן (במהלך אוקטובר המחזור הממוצע היה קטן מ-500 אלף שקל ביום). זה אולי נראה כמו מהלך טכני, אבל בפועל המשמעות היא שמי שהיה אמור לשמור על המשמעת המקצועית
בעת השתתפות בהנפקה, נאלץ למכור בהפסד על חשבון החוסכים. במציאות של מחזורי מסחר נמוכים, גם מכירות בהיקף מתון מספיקות כדי לגרור את המניה מטה עוד כמה אחוזים בכל יום.
- רייזור: ההכנסות ברבעון הראשון זינקו כמעט פי 6
- רייזור: ההכנסות קפצו פי 2; "הצפי שלנו ל-2025 הוא גבוה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנפקת הייפ שנעלם במהרה
ההנפקה של אקסונז’ ויז’ן בסוף אוגוסט לוותה באופטימיות
וביקושים גבוהים, כשהיא הגיעה בדיוק בזמן שבו השוק התלהב מבינה מלאכותית ומהסקטור הביטחוני. החברה גייסה כ-40 מיליון שקל לפי שווי של כ-130 מיליון שקל לפני הכסף, והמניה זינקה בכ-40% בימים הראשונים למסחר. למרות ההייפ החברה הציגה גירעון בהון העצמי, הפסדים מצטברים
והכנסות שנתיות של כ-16 מיליון שקל בלבד וכשהמציאות דפקה בדלת המניה נפלה. מי שנכנסו בהתלהבות בגל העליות, בעיקר המשקיעים הקטנים, ספגו ירידות חדות של כמעט 50%, בעוד שגם המוסדיים שהשתתפו בהנפקה נותרו עם הפסד על הנייר. מאחורי החברה עומדים שלושת היזמים מרייזורלאבס,
רז רודיטי, עידו רוזנברג ומיכאל זולוטוב, שהבטיחו “ללמוד מהעבר”, אך בשוק נראה כי “עוד חוזר הניגון” (אחרי ההייפ, המשקיעים באקסונז' מופסדים בעשרות אחוזים).
יו"ר קרן ג'נריישן, יוסי זינגר, ומנכ"ל הקרן, ארז בלשה. קרדיט לצילום: אור דנון.גופים מוסדיים קנו מניות בידיעה שיש עסקה קרובה שתרים את המניה - המקרה של ג'נריישן
מידע פנים של גופים מוסדיים - האם זה חוקי? ג'נריישן גייסה 280 מיליון שקל ממוסדיים במחיר נמוך ממחיר השוק, ואחרי כמה ימים הודיעה על עסקה עם לאומי פרטנרס בזרוע הפסולת לפי שווי גבוה מהספרים והמניה מזנקת; התזמון מעלה שאלות על שקיפות ומה ידעו המשתתפים בהנפקה; מה הבדל בין זה לבין מידע פנים?
קרן ג'נריישן קפיטל ג'נריישן קפיטל 3.33% ממשיכה לסגור עסקאות, אבל התזמון של העסקאות מעורר תהיות. ימים ספורים לאחר שהשלימה גיוס הון פרטי בהיקף של 280 מיליון שקל ממשקיעים מוסדיים, במחיר ששיקף דיסקאונט למחיר השוק, מדווחת היום הקרן על עסקת ענק עם לאומי פרטנרס בזרוע הפסולת שלה תחת חברת בלוג'ן, המשקפת פרמיה לזרוע על השווי בספרים.
המהלך מעלה סימני שאלה בנוגע לתזמון ההנפקה למוסדיים, שכבר רושמים רווח נאה מאוד מההנפקה שכאמור הושלמה לפני מספר ימים. המניה היום מזנקת בעקבות עסקת
השקעה ענקית (כבר הרחבה) בחברה הבת לפי שווי גבוה וזכייה בעסקה גדולה של החברה הבת.
נזכיר כי בית ההשקעות מור היה הגורם הדומיננטי שרכש מניות וזה אחרי שהוא חיסל את ההחזקה שלו בחצי מחיר לפני שנתיים, אבל חייבים להגיד שמאז הקרן מעבר לשיפור בתוצאות גם הפחיתה
דרמטית את דמי הניהול (כפי שהתחייבה בראיון אצלנו) -
ההנפקה בדיסקאונט
בנוסף למור גם הפניקס, ילין לפידות, הראל ומנורה השקיעו בהנפקה שהיתה בדיסקאונט. מחיר ההנפקה עמד על כ-119.7 אגורות, אך המשקיעים קיבלו אופציות כך שמחיר ההנפקה האפקטיבי, הכולל את שווי האופציות, עמד על כ-113.2 אגורות למניה. על פי החברה, התמורה מההנפקה צפויה לשמש להשקעות ולפיתוח פעילות הקרן בתחומי האנרגיה והסביבה. הגיוס מגיע לצד גידול משמעותי בתזרים המזומנים מהפורטפוליו, שמגיע להערכת הקרן לכ-170 מיליון שקל ב-2025, בהשוואה ל-110 מיליון בכל אחת מהשנים 2023 ו-2024.
מניית ג'נריישן כעת נסחרת ב-127 אגורות. רווח של 12% למוסדיים - ורוב הרווח מגיע מהזינוק היום בשיעור של 6% בעקבות העסקה. זו עסקה שהמשקיעים המוסדיים ידעו עליה - מה ההבדל בין עסקה כזו למידע פנים? הם קנו מניות ביודעם שיש עסקה בדרך. מסביב לעסקה כזו יש את כל ההגנות -- עורכי דין, רואי חשבון ועוד, אבל למה לתת למור, הפניקס, מנורה לקנות מניות בהנחה של 12% ובידיעה שיש עסקה בדרך ולהפלות את הציבור - לדלל אותו במחיר נמוך. למה לא לסגור את העסקה כמה ימים אחרי כשהמידע כבר בחוץ? זה בדיוק המקום שרשות ניירות ערך צריכה לבדוק - המשקיעים הקטנים נפגעו! כנראה שזה חוקי, אבל זה מאוד מסריח.
- ג'נריישן קפיטל מגייסת 280 מיליון שקל בהנפקה פרטית למוסדיים
- קרן ג'נריישן רשמה זינוק ברווח הודות לשיערוכי נכסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זו עסקה של לקחת "ביס" מהכסף של הציבור. לא הוגן וכולם כאן אשמים, אולי לא חוקית, אבל מוסרית. הם מדברים על שוק ההון שהתקדם ולכאורה נקי יותר מעיוותים ושטיקים, אבל הנה מקרה קלאסי של לקחת כסף ולתת לגופים שחפצים ביקרם על חשבון המשקיעים הקיימים.
