ראיון

חג׳ג׳: "המטרה שלנו - להשביח את תחומי הפעילות ולהמשיך להעניק ביטחון למשקיעים"

המנכ"ל המשותף והבעלים של חברת חג'ג' מתייחס לדו"חות של הרבעון הראשון, מדבר על האסטרטגיה מאחורי ההתרחבות להתחדשות עירונית ולמרכזי קניות, ועל הדרך שבה הקבוצה צוברת אמון בשוק ההון: "המשקיעים רואים את התוצאות ומבינים את הדרך הברורה שבה אנו פועלים"



הרצי אהרון |
נושאים בכתבה חג'ג' ראיון

לאחר שחברת חג'ג' נדלן חג'ג' נדלן 0.98%   הציגה זינוק של 57% בהכנסות ברבעון הראשון של, והציגה רווח גולמי של 67.7 מ' שקל. יותר מכפול לעומת התקופה המקבילה אשתקד.היא מאותתת על יציבות ומיקוד. במקביל לעלייה ברווח הנקי שהסתכם בכ-54.7 מיליון שקל, מדווחת החברה על מכירת 27 דירות בהיקף כולל של כ-256 מיליון שקל (כולל מע"מ), במחיר ממוצע של כ-9.5 מיליון שקל לדירה. רמה הגבוהה מהממוצע בשוק.


בנוסף, רשמה החברה רווח של כ-38 מ' שקל מהשקעה ברני צים מרכזים מסחריים, בנוסף לרווח קודם של 50 מ' שקל מאותה השקעה ב-2 הרבעונים הקודמים. המנכ"לים המשותפים והבעלים, צחי ועידו חג'ג', מדברים על הבחירות שעשתה הקבוצה, גם במוצרי הנדל"ן וגם במימוש הפוטנציאל בשותפויות, ומסביר מדוע אסטרטגיית הבחירה הקפדנית והגיוון העסקי הפכו לאבן יסוד בצמיחה של הקבוצה.

שווי השוק של החברה הוא 1.1 מיליארד שקל. מכפיל הרווח שלה הוא 5 והמנייה ירדה מתחילת השנה בכ-20% ולאחרונה חוותה תיקון של כ-7%. ב-12 החודשים האחרונים המניה עלתה בכ-12%.


מה מבחינתכם המסר המרכזי שעולה מהדוחות?


"הצלחנו בתקופה מורכבת להפגין ביצועים שמבטאים את העוצמה והאיתנות הפיננסית של חברת חג׳ג׳. בנוסף להכנסות שקפצו ממכירות דירות באזור המרכז, ההתרחבות שלנו לתחום ההתחדשות העירונית בכל הארץ היא בעלת ערך אסטרטגי לגיוון מניפת הפעילות שלנו מעבר לתחום היזמות".


עם כניסתה לתחום ההתחדשות העירונית, החברה מבססת את עצמה כשחקנית רחבה יותר בשוק המגורים. מהלכים אלו תורמים להיקף הפעילות, ובנוסף ככל הנראה גם מייצרים עתודות קרקע בפריים לוקיישן. תחום שצפוי להפוך לקריטי בשנים הקרובות. כפי שעולה מהדוח, החברה ממשיכה לקדם פרויקטים משמעותיים במספר מוקדים, במקביל לפרויקטי הדגל באזורי ביקוש מובהקים. אבל לא רק - נראה שהפריסה של התחום הוא על חלק נרחב מהמדינה.לצד העלייה ברווח הנקי, מהדו"ח עולה כי קיימת עלייה של כ-17% בהון העצמי של החברה, שהסתכמה בכ־1.5 מיליארד שקל.

מה לגבי רני צים? ומה המסר למשקיעים בשלב הזה של הצמיחה?


"את הערכים המוספים של קבוצת חג׳ג׳ אנחנו מביאים גם לשותפות שלנו עם רני צים בתחום מרכזי הקניות. המשקיעים שלנו רואים את התוצאות שמבטאות את הדרך הברורה שבה אנו פועלים". "המשקיעים שלנו רואים את התוצאות שמבטאות את הדרך הברורה בה אנו פועלים. הם נותנים בנו אמון, ורואים בדו"חות שפרסמנו היום על מה מתבסס האמון הזה".



איך אתם מתמודדים עם תנודתיות השוק?


"העובדה שאנחנו בוחרים בקפידה את הפרוייקטים שלנו, ואת הטיימינג שבו אנחנו מבצעים אותם, מוכיחה את עצמה פעם אחר פעם. כמו המגרש בבבלי שקנינו בתקופות הקורונה והיום אנחנו כבר בונים אותו ומכרנו בו כבר עשרות דירות, כך גם המגרש שקנינו בשדה דב, בלוקיישן הכי אטרקטיבי ובמחיר שתואם את התכניות העסקיות שלנו".



מה היעד הבא של החברה?


"המטרה שלנו בקבוצת חג׳ג׳ היא להתקדם כל הזמן, תוך שימוש בנכסים שצברנו כדי להשביח את תחומי הפעילות ולהמשיך להעניק ביטחון למשקיעי הקבוצה".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
גדעון תדמור - יור נאוויטס
צילום: שלומי יוסף

ביקושים חזקים להנפקה של נאוויטס לקראת FID בפרויקט סי ליון

המוסדיים מסתערים גם על נאויטס: ביקושים של פי 5 מההיצע להשלמת המימון העצמי בפרויקט סי ליון; גם נאוויטס הגדילה את גודל ההנפקה בשל הביקושים, וכעת המשקיעים ממתינים ל-FID שצפוי להגיע עד לסוף השנה

תמיר חכמוף |

נאוויטס פטרוליום נאוויטס פטר יהש -3.37%  עשתה אתמול צעד משמעותי בדרך להשלמת המימון העצמי בפרויקט הענק Sea Lion באיי פוקלנד, אחד ממאגרי הנפט הגדולים בעולם שטרם פותחו. במסגרת השלב המוסדי בהנפקה גויס ביקוש חריג של יותר מ-4.5 מיליארד שקל, פי 5 מהכמות שהוצעה, נתון שמעיד על אמון גבוה מצד השוק המוסדי במהלך. ההנפקה צפויה להכניס לחברה סכום של עד 1.2 מיליארד שקל (ברוטו), תלוי בהיקף ההקצאה בפועל.

ההנפקה כוללת 126 אלף אגדים, מתוכם 90 אלף הוקצו בשלב המוסדי (כ-887.5 מיליון שקל) ו-36 אלף אגדים (כ-351 מיליון שקל) מיועדים לשלב הציבורי. כל אגד מורכב מ-100 יחידות השתתפות ו-34 כתבי אופציה מסדרה 6. מחיר האגד נקבע מראש על 9,750 שקל, כך שהיקף הגיוס המרבי יעמוד על כ-1.228 מיליארד שקל. כתבי האופציה ניתנים למימוש עד סוף אוגוסט 2026 במחיר מימוש של 120 שקל ליחידה, צמוד לשער דולר בסיסי של 3.3430.

בהתאם להערכת שווי שהוצגה בתשקיף, לכל כתב אופציה ערך כלכלי של כ-14 שקלים, כך שהמחיר האפקטיבי ליחידה מוערך ב-92.7 שקל, דיסקאונט של כ-10.8% ביחס לשער הסגירה ערב ההנפקה (104 שקל), כאשר האופציות מעניקות למשקיעים חשיפה פוטנציאלית לעליית ערך בהמשך הדרך.

מטרת ההנפקה היא גיוס ההון העצמי הנדרש לשלב הראשון בפרויקט הדגל Sea Lion באיי פוקלנד, שעלות פיתוחו נאמדת בכ-1.4 מיליארד דולר. על פי מתווה המימון, נאוויטס מתכננת לגייס כ-1 מיליארד דולר באמצעות חוב פרויקטלי במבנה non-recourse, בעוד יתרת ההון העצמי, כ-700 מיליון דולר, תסופק ישירות מהשותפות. בתוך הסכום הזה כלולה גם הלוואה שתעמיד נאוויטס לשותפתה הבריטית בפרויקט, רוקהופר, המחזיקה ב־35% מהמאגר.

בין המשקיעים שהובילו את הביקושים ניתן למצוא את קרן נוקד, המחזיקה כבר שנים בנאוויטס וגם השתתפה לאחרונה בגיוס ההון של השותפה הבריטית רוקהופר, לצד הגופים הראל, מגדל, מיטב, פניקס, מנורה, IBI ועוד. חלקם קיבלו הקצאה מהותית, בעוד גופים אחרים נותרו מחוץ לחלוקה בשל עודף הביקוש. הדבר עשוי להוביל לביקושים נוספים בשוק עצמו, כאשר מי שלא קיבל בהנפקה ינסה לרכוש יחידות דרך המסחר.

גדעון תדמור - יור נאוויטס
צילום: שלומי יוסף

ביקושים חזקים להנפקה של נאוויטס לקראת FID בפרויקט סי ליון

המוסדיים מסתערים גם על נאויטס: ביקושים של פי 5 מההיצע להשלמת המימון העצמי בפרויקט סי ליון; גם נאוויטס הגדילה את גודל ההנפקה בשל הביקושים, וכעת המשקיעים ממתינים ל-FID שצפוי להגיע עד לסוף השנה

תמיר חכמוף |

נאוויטס פטרוליום נאוויטס פטר יהש -3.37%  עשתה אתמול צעד משמעותי בדרך להשלמת המימון העצמי בפרויקט הענק Sea Lion באיי פוקלנד, אחד ממאגרי הנפט הגדולים בעולם שטרם פותחו. במסגרת השלב המוסדי בהנפקה גויס ביקוש חריג של יותר מ-4.5 מיליארד שקל, פי 5 מהכמות שהוצעה, נתון שמעיד על אמון גבוה מצד השוק המוסדי במהלך. ההנפקה צפויה להכניס לחברה סכום של עד 1.2 מיליארד שקל (ברוטו), תלוי בהיקף ההקצאה בפועל.

ההנפקה כוללת 126 אלף אגדים, מתוכם 90 אלף הוקצו בשלב המוסדי (כ-887.5 מיליון שקל) ו-36 אלף אגדים (כ-351 מיליון שקל) מיועדים לשלב הציבורי. כל אגד מורכב מ-100 יחידות השתתפות ו-34 כתבי אופציה מסדרה 6. מחיר האגד נקבע מראש על 9,750 שקל, כך שהיקף הגיוס המרבי יעמוד על כ-1.228 מיליארד שקל. כתבי האופציה ניתנים למימוש עד סוף אוגוסט 2026 במחיר מימוש של 120 שקל ליחידה, צמוד לשער דולר בסיסי של 3.3430.

בהתאם להערכת שווי שהוצגה בתשקיף, לכל כתב אופציה ערך כלכלי של כ-14 שקלים, כך שהמחיר האפקטיבי ליחידה מוערך ב-92.7 שקל, דיסקאונט של כ-10.8% ביחס לשער הסגירה ערב ההנפקה (104 שקל), כאשר האופציות מעניקות למשקיעים חשיפה פוטנציאלית לעליית ערך בהמשך הדרך.

מטרת ההנפקה היא גיוס ההון העצמי הנדרש לשלב הראשון בפרויקט הדגל Sea Lion באיי פוקלנד, שעלות פיתוחו נאמדת בכ-1.4 מיליארד דולר. על פי מתווה המימון, נאוויטס מתכננת לגייס כ-1 מיליארד דולר באמצעות חוב פרויקטלי במבנה non-recourse, בעוד יתרת ההון העצמי, כ-700 מיליון דולר, תסופק ישירות מהשותפות. בתוך הסכום הזה כלולה גם הלוואה שתעמיד נאוויטס לשותפתה הבריטית בפרויקט, רוקהופר, המחזיקה ב־35% מהמאגר.

בין המשקיעים שהובילו את הביקושים ניתן למצוא את קרן נוקד, המחזיקה כבר שנים בנאוויטס וגם השתתפה לאחרונה בגיוס ההון של השותפה הבריטית רוקהופר, לצד הגופים הראל, מגדל, מיטב, פניקס, מנורה, IBI ועוד. חלקם קיבלו הקצאה מהותית, בעוד גופים אחרים נותרו מחוץ לחלוקה בשל עודף הביקוש. הדבר עשוי להוביל לביקושים נוספים בשוק עצמו, כאשר מי שלא קיבל בהנפקה ינסה לרכוש יחידות דרך המסחר.