ג'י סיטי: ה-FFO ירד ב-8%; החוב המשיך להצטמצם
חברת הנדל"ן סיימה את הרבעון הרביעי עם ירידה קלה של 3% בהכנסות שעמדו על 637 מיליון שקל; במהלך השנה החולפת, קטן החוב בכ-3 מיליארד שקל ועמד על כ-13.3 מיליארד שקל
הכנסות חברת הנדל"ן ג'י סיטי ג'י סיטי -1.73% מהשכרת מבנים עמדו בסוף הרבעון הרביעי של השנה על כ-637 מיליון שקל, ירידה של כ-3% ביחס לכ-657 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
בשורה התחתונה, ההפסד הנקי של החברה הצטמצם ועמד ברבעון על 305 מיליון שקל, לעומת הפסד של 554 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO לפי גישת ההנהלה (AFFO) עמד בסוף הרבעון על 129 מיליון שקל, קיטון של 8% ביחס לכ-140 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
בשנים האחרונות נכנסה החברה למהלך של צמצום החוב, כשבשנה החולפת קטן החוב נטו (סולו מורחב, בניכוי מזומן ושווה מזומן) ביותר מ-3 מיליארד שקל, מכ-16.4 מיליארד שקל לכ-13.3 מיליארד שקל.
חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City: "אנו פותחים את שנת 2025 עם תיק נכסים שממשיך לייצר תזרים מזומנים גדל והולך, עם תנועת מבקרים הצומחת בעקביות ודיירי עוגן שממשיכים להגדיל את היקף עסקיהם. אסטרטגיית המיקוד העסקי שלנו בנכסי מבצר (שווי נכס ממוצע 106 מיליון דולר) עם חיבור לתשתית תחבורתית במיקומים סופר אורבניים מוכיחה את עצמה, ולצד המהלכים למימוש נכסים, אנו פועלים כל העת גם לפיתוח ולהרחבת נכסים להשכרה ולמכירה ולטיוב התיק ושיפור הפעילות היומיומית בכל הנכסים. צעדים אלה ונוספים מקבלים ביטוי בתוצאות התפעוליות הטובות. היתה זו שנה מלאת פעילות במימוש נכסים, ובסה"כ הקטנו את החוב נטו של הקבוצה ביותר משלושה מיליארד שקל – כ-20% מסך החוב נטו של הקבוצה. אנו ממשיכים ביישום התוכנית למיקוד פעילותה של החברה הבת סיטיקון, דרך מכירת נכסים שאינם נכסי ליבה, הפחתת המינוף שם והגדלת היעילות התפעולית שלה. אנו נכנסים לשנת 2025 בעמדה טובה למימוש התוכנית האסטרטגית לשנת 2028 עליה הודענו במהלך השנה, ואנו בהחלט מאמינים כי יש לנו את כל הכלים ליישמה בהצלחה".
- 1.לא הבנתי אם זה חיובי או שלילי חוב של 13.3 מיליארד והחברה מפסידה וההנהלה מרוויחה בעלי המניות ציבו (ל"ת)אנונימי 20/03/2025 11:58הגב לתגובה זו
פועלים: רווח נקי של 2.8 מיליארד שקל; התשואה להון 17.6%
בנק הפועלים מסכם רבעון שלישי עם רווח נקי של כ-2.8 מיליארד שקל ותשואה להון של 17.6%, עם זאת בנטרול רווח חד פעמי הרווח עמד על כ-2.4 מיליארד ותשואה להון של 15.2%
בנק הפועלים פועלים -1.13% מפרסם את דוחותיו הכספיים לרבעון השלישי של שנת 2025.
הבנק מסכם את הרבעון השלישי של שנת 2025 ברווח נקי בסך 2,758 מיליון שקל בהשוואה ל-2,542 מיליון שקל ברבעון הקודם ול-1,905 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הגידול ברווח הנקי ברבעון הושפע מגידול בהכנסות בסך 432 מיליון שקל (רווח של כ-380 מיליון שקל נטו, לאחר השפעת המס) בשל סכומים שהתקבלו בקשר עם הסדר הפשרה בתביעה בקשר עם חקירת המס האמריקאית.
הרווח הנקי ברבעון השלישי בנטרול הסכומים כאמור עמד על 2,378 מיליון שקל. העלייה ברווח מול הרבעון המקביל נבעה בעיקרה מגידול בהכנסות על רקע הצמיחה בהיקפי הפעילות.
- פיץ' מעלה את אופק הדירוג של הבנקים; קדימון לעדכון הדירוג של ישראל?
- הרווחים של הבנקים - מה גרם לקפיצה הגדולה ולמה יש סיכוי שהם יעלו בהמשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיעור התשואה להון על הרווח הנקי עמד ברבעון השלישי על 17.6% בהשוואה ל-16.7% ברבעון הקודם ול-13.6% ברבעון המקביל אשתקד. שיעור התשואה להון על הרווח הנקי המנוטרל כאמור עמד ברבעון השלישי על 15.2%.
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיות“המכירות נחתכו, הריבית חונקת - אבל יש מניות נדל״ן שעדיין מתומחרות בחסר”
אנליסט הנדל״ן זיו בן אלי מסביר מדוע המחצית השנייה נפתחה בחולשה חריגה בשוק המגורים, איך ה׳מידל-מרקט׳ בתל אביב נשאר תקוע, למה ריטים למגורים נסחרים מתחת להון - ואילו מניות עדיין מציגות אפסייד למרות הסביבה המאתגרת
מצד אחד האטה כבדה בשוק המגורים, שניכרת כמעט בכל נתון, ומצד שני תמחור מעניין במספר מניות נדל״ן, כולל יזמיות ומניב בחו״ל, שאולי מציגות הזדמנויות למרות תנאי המאקרו המכבידים. השנה הנוכחית נפתחה תחת אותן ההשפעות שכבר ליוו את השוק ב-2024: ריבית גבוהה, אי-ודאות כלכלית ומדינית בעקבות המלחמה, תקנות מימון מחמירות שהוציא בנק ישראל במרץ האחרון וירידה חדה בכמות העסקאות שמורגשת היטב גם בסקירת הכלכלן הראשי באוצר וגם בנתוני למ״ס. עם זאת, חברות רבות מציגות עדיין יציבות, ולעיתים אפילו המשך ביקושים במקטעים ספציפיים.
אחת התופעות הבולטות במחצית הראשונה של השנה היתה הירידה הדרמטית במכירות הדירות, לא מדובר על תופעה של גורם אחד בלבד אלא של כמה תהליכים שהתרחשו כמעט במקביל. העלאת המע"מ בנובמבר האחרון הביאה להקדמת עסקות לסוף 2024 ופגעה ברבעון הראשון של 2025; הגבלות המימון החדשות של בנק ישראל על מבצעי המימון של הקבלנים האטו את קצב השיווק; והעימות הביטחוני מול איראן במבצע ׳עם כלביא׳ ביוני האחרון הוביל לסגירת אתרי בנייה ולבלימת עסקאות.
גם סביבת הריבית הגבוהה ממשיכה להכביד על רוכשי הדירות, שמתקשים לסגור פערים בין הון עצמי למשכנתא גבוהה. אבל לצד תמונה זו, דוחות הרבעון השני של חברות הבנייה מגלים כי ברבעון השלישי נרשמה התעוררות מסוימת במכירות - בעיקר בפרויקטים בפריפריה או כאלה שנהנים ממבצעי מימון. הדוחות שפורסמו לרבעון השלישי רחוקים מלהיות חזקים, אך הם גם לא מבטאים חולשה לעומת רבעון קודם, אלא מגמה של עלייה קלה במכירות.
כל זה כשבמקביל, שוק הנדל״ן המניב שומר על יציבות יחסית, כאשר בולטים מגזרי הלוגיסטיקה והתעשייה, בעוד שוק המשרדים מציג פער חד: ביקושים גבוהים בתל אביב, לעומת קושי משמעותי לסגור עסקאות מחוץ לה.
- בנק אוף אמריקה מעלה מחיר יעד לאנבידיה ל-275 דולר - פרמיה של 47% על מחיר השוק
- האם קוואלקום אטרקטיבית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשיחה עם זיו עין אלי, אנליסט הנדל״ן של IBI, שמלווה את התחום לאורך שנים ומנתח את הדוחות מסביר עין אלי איפה עומד שוק המגורים כיום, והאם יש מניות מומלצות בתחום?
מה בעצם הביא לירידה החדה במכירות הדירות במחצית הראשונה של השנה?
