מניבים ריט: רווח נקי של 17.6 מיליון שקל ברבעון השלישי
מניבים ריט מסכמת את הרבעון השלישי של 2024 עם הון עצמי של 1.67 מיליארד שקל וגידול צפוי ב-NOI ו-FFO לשנת 2024, עם תחזית חלוקת דיבידנד של כ-93 מיליון שקל
תוצאות החברה לרבעון 3
במהלך הרבעון השלישי של 2024, מניבים ריט רשמה הכנסות בגין עליית ערך שווי נכסים מניבים בסך של כ-8.2 מיליון שקל, לעומת כ-6.9 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023. הרווח הנקי ברבעון השלישי של 2024 הסתכם בכ-17.6 מיליון שקל, בהשוואה לרווח נקי של כ-18.9 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של 2023. בנטרול שיערוך שווי נדל"ן להשקעה (לרבות הוצאות רכישה חד פעמיות) והפרשי הצמדה, הרווח הנקי גדל בכ-20.4 מיליון שקל לכ-121 מיליון שקל.
הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של 2024 הסתכם בכ-55.3 מיליון שקל, לעומת כ-80.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. החברה עדכנה את תחזיות ה-NOI ל-2024 ל-214-216 מיליון שקל, ובמקביל העלתה את תחזית ה-FFO ל-159-161 מיליון שקל.
בנוסף ,דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך כ-3.10 אגורות למניה, בהיקף כולל של כ-23.5 מיליון שקל.
צמיחה גולמית יציבה של החברה
נכון ל-30 בספטמבר 2024, החברה מחזיקה במזומנים ושווי מזומנים בסך של כ-279 מיליון שקל, עם עלייה קלה ל-320 מיליון שקל למועד פרסום הדו"ח. יתרה מכך, כל נכסי החברה אינם משועבדים.
במהלך הרבעון, החברה ציינה מספר עסקאות מהותיות, כולל רכישת 25% נוספים ממגדל הארמון בחיפה, מגדל משרדים ומסחר, תמורת 54.5 מיליון שקל. המגדל מאוכלס "בשוכרים יציבים" לפי לשון החברה וכולל שטחי משרדים ומסחר בשטח כולל של כ-16,000 מ"ר. שיעור התפוסה במגדל עמד על כ-97% נכון ל-30 בספטמבר 2024. לאחר רכישת 25% הנוספים, הצפוי NOI השנתי מהמגדל יהיה כ-10.5 מיליון שקל, עם תשואה של כ-6.85% ביחס למחיר העסקה.
- אורקל תפרסם דוחות השבוע: מהזינוק מעל 305 דולר לנפילה של 37%
- זינוק במכירות החזירה את קבוצת חג'ג' לרווחיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, החברה ביצעה מכירת מתחם טכנולוגיות להבים בנהריה לקרן מרתון בתמורה ל155 מיליון שקל. מדובר במתחם של כ-51 דונם הכולל שטחים בנויים של כ-22,300 מ"ר. העסקה כוללת מנגנון אפסייד, אשר עשוי להוביל לתמורה גבוהה יותר בהתאם למועדים בהם תושלם העסקה.
כמו כן, החברה רכשה נכס לוגיסטי בראש העין בתמורה ל-89.8 מיליון שקל, הממוקם באזור התעשייה אפק וכולל שטח של כ-10,000 מ"ר. נכס זה צפוי להניב NOI שנתי של כ-5.85 מיליון שקל, עם תשואה של כ-6.5% ביחס למחיר העסקה. החברה גם הודיעה על מימוש מלא של כתבי אופציות למניות החברה בסך של כ-20.8 מיליון שקל על ידי מיטב דש גמל ופנסיה, כחלק מהתמורה לרכישת 40% ממגדל מניבים בכפר סבא.
דברי המנכ"ל -
עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "מניבים מסכמת את הרבעון השלישי של 2024 עם המשך צמיחה בפעילות, שבאה לידי ביטוי בעלייה ב-NOI וב-FFO, וזאת חרף השלכות נתוני המקרו על שוק הנדל"ן המניב בישראל. במהלך הרבעון השלישי של שנת 2024 ועד למועד פרסום הדוח, נוכח המשך הלחימה בחזיתות השונות והתמשכות חוסר הוודאות הכלכלית, נמשכת החולשה בהיקף הביקושים לשכירת שטחים מניבים בכלל, ולשטחי משרדים בפרט.
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
עם זאת, להערכת החברה, תמהיל הנכסים של החברה, הכולל שיעור גבוה של נכסי לוגיסטיקה ותעשייה וכן הפיזור הגיאוגרפי הרחב שלהם, לצד שיעור המינוף נטו הנמוך, יתרת המזומנים הגבוהה והעובדה ש-100% מנכסיה לא משועבדים, מחזקים את חוסנה הפיננסי של החברה – שהינו קריטי בתקופה זאת – ואת יכולתה להתמודד עם התקופה המאתגרת. נכון למועד זה אנו פועלים לשמירת התפוסות וההכנסות הקיימות, יחד עם השכרת ואכלוס השטחים הפנויים או שצפויים להתפנות, להשבחת הנכסים ותפעולם השוטף.
כמו כן, אנחנו ממשיכים לחפש ולבחון נכסים פוטנציאליים לרכישה שתואמים את אסטרטגיית החברה, תוך ניצול המזומנים והנגישות המצויינת שלנו לשוק ההון, שיאפשרו לנו להמשיך ולצמוח גם בשנים הקרובות. במקביל, החברה העלתה שוב את התחזיות לשנת 2024, כמו גם את היקף חלוקת הדיבידנד".
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
