נטלי משען זכאי
צילום: החברה

האם הדיבידנד של נכסים ובנין הוא הימור פיננסי?

נכסים ובנין צפויה לחלק דיבידנד משמעותי בסך 150 מיליון שקל זה טוב לדסק"ש, זה רע לנושים של נכסים ובניין
צלי אהרון | (3)

נכסים ובנין נכסים ובנין -5.98% , אחת מחברות הנדל"ן הוותיקות בישראל, פועלת בימים אלה לחלק דיבידנד משמעותי למחזיקי מניותיה, כאשר חלקו הגדול יגיע לחברה האם דסק"ש שמחזיקה ב-70% מהחברה. המהלך מעורר שאלות בקרב הנושים. מדובר בצעד שיכול להיתפס כצעד חיובי המעיד על שיפור במצבה של החברה, אולם המהלך הזה מגיע כשנכסים ובניין במצב אומנם טוב מלפני שנה, אבל עדיין לא הגיעה ל"חוף מבטחים". יש לה עוד עבודה רבה בפרויקט הגדול בארה"ב - בניין HSBC שהפך לבריינט ועדיין צריך למלא אותו בשוכרים. 

זה דיבידנד שתורם לחברה האם - דסק"ש, אבל מזיק לנושים-מחזיקי אגרות החוב של נכסים ובניין.

נטלי משען זכאי, מנכ

נטלי משען זכאי, מנכ"לית דסק"ש ונכסים ובנין; קרדיט: החברה

לנכסים ובניין עברה שינויים לטובה בשנה האחרונה בעיקר בזכות השיפור בגב ים.  המניה עלתה וכך גם הערך הנכסי הנקי, אך לא ניתן להתעלם מהסיכון הגבוה שכרוך בחברה הממונפת ובכך שהשוק סבור שהיא תיאלץ למחוק חלק גדול מהונה העצמי בהמשך. הון של 3.45 מיליארד שקל ושווי שוק של כ-2 מיליארד שקל מנבאים הפסד עתידי של 1.45 מיליארד שקל. גם כשמסתכלים על התשלומים העתידיים מול התזרימים שיתקבלו, רואים ש-150 מיליון שקל לחלק כעת זה ממש לא האינטרס של מחזיקי החוב. 

מניית נכסים ובנין נסחרת לפי שווי של 1.95 מיליארד שקל אחרי עלייה של 20% מתחילת השנה ושל 85% בשנה האחרונה. העלייה מבטאת את השיפור העסקי בגב ים. 

מניית נכסים ובנין בשנה האחרונה

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    מחזיק אגח דסקש 10/11/2024 13:23
    הגב לתגובה זו
    להערכתי, שם המשחק הוא המתנה לירידת הריבית ובהתאמה אפשרות לממן נדלן בארה"ב. כיום הבניין בניו יורק רשום ב 650M $ די בכמה הורדות ריבית על מנת שהבניין יהיה שווה מיליארד ויותר. עשו עם עצמכם חושבים איך יראה נכסים ובנין תראה אם יכנס מיליארד דולר לקופה. בינתיים, מקבלים דוידנד מגב ים, משלמים אגח. מנפיקים חדש עם מחמ ארוך.להערכתי, בתוך כמה שנים כל דסקש-נכסים יהיה על החזקה בגב ים 70% ויותר וכמעט ללא חוב.
  • 2.
    בחייכם 10/11/2024 10:57
    הגב לתגובה זו
    אם הם מחלקים דיבידנד והעסקה עם אמזון תיפול הדירקטוריון עלול למצוא את עצמו בבעיה עוד שנתיים.
  • 1.
    כרגיל הרווח לבעלי ההון . ההפסדים לחוסכים לפנסיה (ל"ת)
    עושה חשבון 10/11/2024 09:46
    הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.