מחירי הדירות בשיא - המשכנתאות בשיא
משכנתא ביקוש גבוה למשכנתאות גם באוקטובר: שוק הדיור ממשיך להתחמם. מחירי הדירות על פי הלמ"ס ממשיכות לעלות, אם כי בקצב מעט נמוך יותר. ההערכה היא שמחירי הדירות יעלו בכ-8% עד סוף השנה.
המחירים בשיא - המשכנתאות בשיא
הביקושים גדולים ובהתאמה גם כמות העסקאות והיקף המשכנתאות הנלקחות. בחודש אוקטובר, למרות חגי תשרי, היקף המשכנתאות היה גבוה - כ-7.2-7.3 מיליארד שקל לפי ההערכות. אין משמעות להשוואה לחודש המקביל אשתקד כי אז כזכור נפתחה המלחמה, אך כשחוזרים אחורה בזמן לחודש אוקטובר של שנים קודמות, מבינים שהקצב ההנוכחי הוא ברמות שיא.
בספטמבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 8.5 מיליארד שקל, ועל פי ההערכות של אנשי משכנתאות בנובמבר-דצמבר היקף המשכנתאות יעלה על 9 מיליארד שקל ועשוי גם לעלות על 10 מיליארד שקל. רוכשי הדירות חזרו השנה לשוק אחרי שבשנה שעברה עצרו את החיפושים וישבו על הגדר. הם הבינו שהמחירים לא יורדים, חזרו לחפש ובעצם גרמו לעליית מחירים, גם בגלל נתונים מעוותים של הלמ"ס. הלמ"ס פרסמה עליות במחירי הדירות למרות שלא לקחה בחשבון את מבצעי המימון הגדולים שבחישובם מקבלים אפילו ירידת מחירים. בגלל שהלמ"ס היא הגוף הממשלתי, האחראי, הרשמי, הטעות שלה לא רלבנטית, וברגע שהיא הציגה עליות מחירים גם אם בטעות, היא שלחה את האנשים לרוץ ולחפש דירות.
בלמ"ס יתקנו את העיוות לטענתם בשנה הבאה, אבל זו כבר היסטוריה - הם אשמים בעליית מחירי הדירות. הביקושים מגיעים בחודשים האחרונים למרות שהריבית לא ירדה. למעשה, אם היתה הפחתת ריבית השוק היה עוד יותר חם.
- תחרות בתחום המשכנתאות - שחר אושרי יו"ר Now-On בראיון על השוק, הלקוחות, והפוטנציאל
- ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איך בוחרים משכנתא?
תמהיל משכנתא ממוצעת - בנק ישראל
בחירת משכנתא היא עניין מורכב, יש הרבה אפשרויות למסלולי משכנתא- ריבית משתנה, ריבית קבועה, הצמדה למדד, מסלול שקלי. בפועל, נהוג ובצדק לערבב בין המסלולים כדי להקטין את הסיכון במשכנתא. ככל שהיא מפוזרת על יותר מסלולים אין תלות בגורם אחד - למשל: לא לשים את כל המשכנתא במסלולים צמודי מדד כי אז אם המדד יעלה, התשלומים שלכם יהיו גדולים. כמו כן, לא לשים את כל המשכנתא במסלולים בריבית קבועה כי אם הריבית תרד, לא תהנו מכך.
אז באיזה מסלולים לבחור? היועצים בבנקים וגם בחוץ די צמודים לתמהיל מסוים וניתן לראות זאת בתמונה המצורפת - המסלול המשמעותי הוא בריבית משתנה שאינה פריים, ואחריו מסלול בריבית קבועה לא צמודה. בנוסף יש גם את מסלול הפריים והמסלולים צמודי המדד.
- 6.משי 03/11/2024 10:58הגב לתגובה זובהלמס יושבים פרופסורים ודוקטורים וסטטיסטיקאים. אם במשך תקופה ארוכה הלמס טעה, והתעלם מכל ההתראות יל שגיאות בחישוב, כנראה שזו הייתה שגיאה מרצון
- 5.סווינגר 03/11/2024 09:08הגב לתגובה זוזה טוב לכל הגופים. משעבד יותר אזרחים. יהיה סרט ממש טוב. הכנתי המון פופקורן.
- 4.אשק 03/11/2024 08:10הגב לתגובה זוהכותרת אומרת הכל, הנדלן בשיא ומהשיא יכולות להיות רק ירידות.
- 3.אבוטבול 03/11/2024 08:06הגב לתגובה זובגלל הצפרוקאים מחירי הדירות עולים , הם לא עושים מילואים הם עושים עסקים בצרפת
- 2.בבר מהממד 03/11/2024 07:37הגב לתגובה זואבל המחירים לא יורדים
- 1.מוצי 03/11/2024 07:18הגב לתגובה זואתם מספרים לנו שהלמ"ס הטעה את הציבור כי דיווח שמחירי הדירות עלו ואילו אתם טוענים שהם ירדו. אז אם הם ירדו טוב שהציבור קנה דירות במחירים זולים יותר לא? אם הלמס היה מדווח שהמחירים ירדו ובפועל הם עלו זה עדיף?
- דודו 03/11/2024 08:15הגב לתגובה זוהלמס בודק השתנות מחירים ולא נכנס למבצעים/מימון. המדידה היא של השתנות מחירי השכירות גם כדי לנטרל שינויים באיכות הדירות.מבחינת כותב המאמר הלמס אשם, כמו שמכוערת מאשימה את המראה.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
