הניתוח הבא הוא חלק מפרויקט של ביזפורטל לנסות ולספק לכם תמונה רחבה ומהימנה על מחירי הדירות בארץ. התחלנו במחירי הדירות בנתניה. הנה ניתוח מחירי הדירות והמגמה בעיר מודיעין.

הדטה של הבדיקה הוא מחרי העסקאות בפועל. בשלב הראשון אספנו עסקאות מהחודשים האחרונים כדי לקבל תמונת מצב אמינה. בשלב השני חזרנו לאחור - בדקנו עסקאות לפני כשנתיים ברחובות ובסמיכות לעסקאות נדל"ן האחרונות. בשלב האחרון ניתחנו והסברנו את הנתונים. הנה הנתונים והממצאים:

מודיעין - עסקאות נדל"ן בחודשים האחרונים:

• רחוב יער ירושלים 10, שכונת נופים: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-3,560,000 ₪.
• רחוב עמק חרוד 28, שכונת הכרמים (ציפור): דירת גן 5 חדרים, 124 מ"ר, נמכרה ב-3,880,000 ₪.
• רחוב נחל בזק, שכונת הנחלים (ספדיה): דירת 5 חדרים, 121 מ"ר, נמכרה ב-3,690,000 ₪.
• רחוב יונה הנביא 9, שכונת המע"ר: דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, נמכרה ב-3,900,000 ₪.
• רחוב עמק איילון 14, שכונת הפרחים (מירומי): דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, נמכרה ב-2,540,000 ₪.
• רחוב עמק האלה 36, שכונת הכרמים (ציפור): דירת 4 חדרים, 97 מ"ר, נמכרה ב-3,100,000 ₪.
• רחוב יער חניתה 19, שכונת נופים: פנטהאוז 5 חדרים, 150 מ"ר, נמכר ב-5,790,000 ₪.
• רחוב עמק האלה 48, שכונת הכרמים (ציפור): דירת גן 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-4,250,000 ₪.
• רחוב הלוח העברי 45, שכונת הכרמים (ציפור): דופלקס 5.5 חדרים, 132 מ"ר, נמכר ב-3,990,000 ₪.
• רחוב שדרות החשמונאים 1, שכונת המע"ר: פנטהאוז 5.5 חדרים, 227 מ"ר, נמכר ב-6,990,000 ₪.
• רחוב גולדה מאיר 32, שכונת מורשת: דירת 3 חדרים, 82 מ"ר, נמכרה ב-2,780,000 ₪.
• רחוב יער ירושלים, שכונת נופים: פנטהאוז 6 חדרים, 174 מ"ר, נמכר ב-5,690,000 ₪.

מודיעין - עסקאות נדל"ן לפני כשנתיים

• רחוב יער ירושלים 10, שכונת נופים: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-3,200,000 ₪.
• רחוב עמק חרוד 28, שכונת הכרמים (ציפור): דירת גן 5 חדרים, 124 מ"ר, נמכרה ב-3,500,000 ₪.
• רחוב נחל בזק, שכונת הנחלים (ספדיה): דירת 5 חדרים, 121 מ"ר, נמכרה ב-3,300,000 ₪.
• רחוב יונה הנביא 9, שכונת המע"ר: דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, נמכרה ב-3,500,000 ₪.
• רחוב עמק איילון 14, שכונת הפרחים (מירומי): דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, נמכרה ב-2,300,000 ₪.
• רחוב עמק האלה 36, שכונת הכרמים (ציפור): דירת 4 חדרים, 97 מ"ר, נמכרה ב-2,800,000 ₪.
• רחוב יער חניתה 19, שכונת נופים: פנטהאוז 5 חדרים, 150 מ"ר, נמכר ב-5,200,000 ₪.
• רחוב עמק האלה 48, שכונת הכרמים (ציפור): דירת גן 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-3,800,000 ₪.
• רחוב הלוח העברי 45, שכונת הכרמים (ציפור): דופלקס 5.5 חדרים, 132 מ"ר, נמכר ב-3,600,000 ₪.
• רחוב שדרות החשמונאים 1, שכונת המע"ר: פנטהאוז 5.5 חדרים, 227 מ"ר, נמכר ב-6,500,000 ₪.
• רחוב גולדה מאיר 32, שכונת מורשת: דירת 3 חדרים, 82 מ"ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪.
• רחוב יער ירושלים, שכונת נופים: פנטהאוז 6 חדרים, 174 מ"ר, נמכר ב-5,300,000 ₪.

ניתוח המחירים והמגמה

דירת גן 5 חדרים ברחוב עמק חרוד 28, שכונת הכרמים (ציפור), עלתה מ-3,500,000 ₪ ל-3,880,000 ₪, עלייה של כ-11%.

הסיבות לעליית המחירים:

• מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבה
• עזריאלי ממשיכה להתרחב: מרכז חדש במודיעין, ומה צפוי ב2026?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

פיתוח תשתיות וחינוך: בעיר יש פיתוח משמעותי של תשתיות חדשות, מוסדות חינוך איכותיים, פארקים, מרכזי קניות ומתחמי בילוי. פיתוח זה מוסיף לערך הדירות ומשפר את רמת החיים, מה שמושך תושבים חדשים.

תנופת בנייה: בשנים האחרונות נבנו שכונות חדשות כמו שכונת נופים ושכונת מורשת, שהגדילו את ההיצע אך גם משכו אוכלוסייה חדשה, מה שהוביל לעליית מחירים בשכונות הישנות והחדשות כאחד.

מגמות כלכליות כלליות: עליות המחירים במודיעין תואמות את המגמה הכללית בשוק הנדל"ן בישראל בשנים האחרונות, עלייה שנבעה משילוב של ביקוש גבוה ומחסור יחסי בהיצע קרקעות.

ניתוח לפי שכונות:

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

שכונת הכרמים (ציפור): מחירי הדירות עלו בכ-12%-15%. השכונה מושכת משפחות בזכות הנגישות הגבוהה לבתי ספר וגני ילדים.

שכונת המע"ר: אחת השכונות המרכזיות והיוקרתיות, שם המחירים עלו בכ-15%-20%. דירות הפנטהאוז והדופלקסים, במיוחד קרוב למרכזי הקניות, הן מהמובילות בעליית המחירים.

מודיעין - יתרונות וחסרונות