מודיעין - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות?
הניתוח הבא הוא חלק מפרויקט של ביזפורטל לנסות ולספק לכם תמונה רחבה ומהימנה על מחירי הדירות בארץ. התחלנו במחירי הדירות בנתניה. הנה ניתוח מחירי הדירות והמגמה בעיר מודיעין.
הדטה של הבדיקה הוא מחרי העסקאות בפועל. בשלב הראשון אספנו עסקאות מהחודשים האחרונים כדי לקבל תמונת מצב אמינה. בשלב השני חזרנו לאחור - בדקנו עסקאות לפני כשנתיים ברחובות ובסמיכות לעסקאות נדל"ן האחרונות. בשלב האחרון ניתחנו והסברנו את הנתונים. הנה הנתונים והממצאים:
מודיעין - עסקאות נדל"ן בחודשים האחרונים:
- רחוב יער ירושלים 10, שכונת נופים: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-3,560,000 ₪.
- רחוב עמק חרוד 28, שכונת הכרמים (ציפור): דירת גן 5 חדרים, 124 מ"ר, נמכרה ב-3,880,000 ₪.
- רחוב נחל בזק, שכונת הנחלים (ספדיה): דירת 5 חדרים, 121 מ"ר, נמכרה ב-3,690,000 ₪.
- רחוב יונה הנביא 9, שכונת המע"ר: דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, נמכרה ב-3,900,000 ₪.
- רחוב עמק איילון 14, שכונת הפרחים (מירומי): דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, נמכרה ב-2,540,000 ₪.
- רחוב עמק האלה 36, שכונת הכרמים (ציפור): דירת 4 חדרים, 97 מ"ר, נמכרה ב-3,100,000 ₪.
- רחוב יער חניתה 19, שכונת נופים: פנטהאוז 5 חדרים, 150 מ"ר, נמכר ב-5,790,000 ₪.
- רחוב עמק האלה 48, שכונת הכרמים (ציפור): דירת גן 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-4,250,000 ₪.
- רחוב הלוח העברי 45, שכונת הכרמים (ציפור): דופלקס 5.5 חדרים, 132 מ"ר, נמכר ב-3,990,000 ₪.
- רחוב שדרות החשמונאים 1, שכונת המע"ר: פנטהאוז 5.5 חדרים, 227 מ"ר, נמכר ב-6,990,000 ₪.
- רחוב גולדה מאיר 32, שכונת מורשת: דירת 3 חדרים, 82 מ"ר, נמכרה ב-2,780,000 ₪.
- רחוב יער ירושלים, שכונת נופים: פנטהאוז 6 חדרים, 174 מ"ר, נמכר ב-5,690,000 ₪.
מודיעין - עסקאות נדל"ן לפני כשנתיים
- רחוב יער ירושלים 10, שכונת נופים: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-3,200,000 ₪.
- רחוב עמק חרוד 28, שכונת הכרמים (ציפור): דירת גן 5 חדרים, 124 מ"ר, נמכרה ב-3,500,000 ₪.
- רחוב נחל בזק, שכונת הנחלים (ספדיה): דירת 5 חדרים, 121 מ"ר, נמכרה ב-3,300,000 ₪.
- רחוב יונה הנביא 9, שכונת המע"ר: דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, נמכרה ב-3,500,000 ₪.
- רחוב עמק איילון 14, שכונת הפרחים (מירומי): דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, נמכרה ב-2,300,000 ₪.
- רחוב עמק האלה 36, שכונת הכרמים (ציפור): דירת 4 חדרים, 97 מ"ר, נמכרה ב-2,800,000 ₪.
- רחוב יער חניתה 19, שכונת נופים: פנטהאוז 5 חדרים, 150 מ"ר, נמכר ב-5,200,000 ₪.
- רחוב עמק האלה 48, שכונת הכרמים (ציפור): דירת גן 5 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-3,800,000 ₪.
- רחוב הלוח העברי 45, שכונת הכרמים (ציפור): דופלקס 5.5 חדרים, 132 מ"ר, נמכר ב-3,600,000 ₪.
- רחוב שדרות החשמונאים 1, שכונת המע"ר: פנטהאוז 5.5 חדרים, 227 מ"ר, נמכר ב-6,500,000 ₪.
- רחוב גולדה מאיר 32, שכונת מורשת: דירת 3 חדרים, 82 מ"ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪.
- רחוב יער ירושלים, שכונת נופים: פנטהאוז 6 חדרים, 174 מ"ר, נמכר ב-5,300,000 ₪.
ניתוח המחירים והמגמה
במהלך השנתיים האחרונות, מחירי הדירות במודיעין עלו בממוצע בכ-10% עד 15%. לדוגמה: דירת 4 חדרים ברחוב יער ירושלים 10, שכונת נופים, עלתה מ-3,200,000 ₪ ל-3,560,000 ₪, עלייה של כ-11%.
דירת גן 5 חדרים ברחוב עמק חרוד 28, שכונת הכרמים (ציפור), עלתה מ-3,500,000 ₪ ל-3,880,000 ₪, עלייה של כ-11%.
הסיבות לעליית המחירים:
ביקוש גבוה: מודיעין היא אחת הערים המבוקשות בישראל בשל מיקומה המרכזי בין תל אביב וירושלים ואיכות החיים שהיא מציעה. הקרבה לכבישים מרכזיים כמו כביש 1 וכביש 431 הופכת אותה לאטרקטיבית עבור משפחות שעובדות בערים הגדולות אך מעדיפות מגורים בסביבה שקטה וקהילתית.- מחירי הדירות במודיעין בירידה חדה - הנה הסיבה
- עזריאלי ממשיכה להתרחב: מרכז חדש במודיעין, ומה צפוי ב2026?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פיתוח תשתיות וחינוך: בעיר יש פיתוח משמעותי של תשתיות חדשות, מוסדות חינוך איכותיים, פארקים, מרכזי קניות ומתחמי בילוי. פיתוח זה מוסיף לערך הדירות ומשפר את רמת החיים, מה שמושך תושבים חדשים.
תנופת בנייה: בשנים האחרונות נבנו שכונות חדשות כמו שכונת נופים ושכונת מורשת, שהגדילו את ההיצע אך גם משכו אוכלוסייה חדשה, מה שהוביל לעליית מחירים בשכונות הישנות והחדשות כאחד.
מגמות כלכליות כלליות: עליות המחירים במודיעין תואמות את המגמה הכללית בשוק הנדל"ן בישראל בשנים האחרונות, עלייה שנבעה משילוב של ביקוש גבוה ומחסור יחסי בהיצע קרקעות.
ניתוח לפי שכונות:
שכונת נופים: עלייה של כ-10%-15% במחירים בשנתיים האחרונות. דירות 4-5 חדרים הפכו למבוקשות במיוחד, עם מחירים שנעים כיום סביב 35,000-38,000 ₪ למ"ר.- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
שכונת הכרמים (ציפור): מחירי הדירות עלו בכ-12%-15%. השכונה מושכת משפחות בזכות הנגישות הגבוהה לבתי ספר וגני ילדים.
שכונת המע"ר: אחת השכונות המרכזיות והיוקרתיות, שם המחירים עלו בכ-15%-20%. דירות הפנטהאוז והדופלקסים, במיוחד קרוב למרכזי הקניות, הן מהמובילות בעליית המחירים.
מודיעין - יתרונות וחסרונות
העיר מציעה גישה לשטחים ירוקים, מוסדות חינוך מובילים, ומתחמי קניות ובילוי מגוונים. מיקום העיר בין תל אביב לירושלים נוח לעובדים שרוצים לגור במקום שקט ובמרחק נסיעה יחסית סביר לערים הגדולות.
- 5.מיץ פטל 04/11/2024 00:57הגב לתגובה זולא התחשבתם כללבשטחי הגינות והמרפסות בחישוב עלות למטר. החסרונות של העיר הם לא פקקים בבוקר אלא שיעמום מוותומרחק גדול מדי מתל אביב. אין. ספק שהכותב לא מכיר את מודיעין.
- 4.תושב מודיעין 02/11/2024 23:05הגב לתגובה זונדרש חישוב והסתכלות שונה. למשל, היא זולה אוטומטית בחצי מיליון משכונת נופים ממול שנבנתה לפני 5-7 שנים.
- 3.סמי הקבלן 02/11/2024 17:58הגב לתגובה זוערך הכסף יורד
- 2.מי הטיפש שחי פה כולם מליונרים ובוכים על העלאת מעמ? (ל"ת)איזה מחירים 02/11/2024 14:47הגב לתגובה זו
- 1.מורן בלבואה 02/11/2024 11:19הגב לתגובה זווהדירה עולה ועולה - כי בחוץ אנשים לוקחים הלוואות כדי להעשיר את המוכר
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
