נכסים ובנין במו"מ עם אמזון להשכרת משרדים בבניין HSBC במנהטן
אמזון, ענקית הקמעונאות והטכנולוגיה של ג'ף בזוס, נמצאת במגעים מתקדמים להשכרת שטח משרדים משמעותי בבניין מגדל Bryant 10 שנקרא בעבר HSBC, ברחוב החמישי במנהטן, ניו יורק. אמזון עשויה לשכור שטח של כ-30 אלף מטר רבוע, מה שמדגיש את רצונה להרחיב את נוכחותה במרכז הכלכלי של ארצות הברית. הצעד מגיע בעקבות החלטת אמזון להחזיר את רוב עובדיה למשרדים לחמישה ימים בשבוע, דבר שמצריך פתרונות רחבים יותר לעובדים המגיעים לשטחי החברה.
המשא ומתן עם אמזון מתבצע על בסיס הבנות עקרוניות לא מחייבות, תוך שמירה על אופציה להגדלת השטח המושכר בעתיד. העסקה המתהווה לא כוללת פרטים ברורים לגבי היקף כספי, מניית נכסים ובנין זינקה בכ-10% בבורסה בתל אביב בעקבות ההודעה על המשא ומתן.
הבניין האייקוני בשדרה החמישית
בניין מגדל Bryant 10, שנמצא בלב מנהטן, מורכב ממתחם משרדים בן שלושה מבנים מחוברים, הכולל מגדל של 29 קומות המשמש למשרדים ושטחי מסחר בקומת הקרקע. נכסים ובנין רכשו את הבניין בשותפות ב-2009 מבנק HSBC במחיר של 353 מיליון דולר, בעת שמי שהחזיקו בשליטה באי.די.בי היו אנשי העסקים נוחי דנקנר ושותפיו. כעבור שנתיים, ב-2011, נכסים ובנין רכשה את חלקה של שותפתה בבניין, אך מאז התמודדה עם קשיים במכירת הנכס, מה שהוביל להפחתת ערכו.
הכניסה של אמזון לתמונה היא הזדמנות משמעותית עבור נכסים ובנין, אשר במשך שנים חיפשה שוכר אסטרטגי או רוכש לנכס. אם תושלם העסקה, עשויה זו לספק יציבות לנכסים ובנין על ידי שותפות עם אחת מהחברות הגדולות בעולם, מה שיכול להעלות את ערכו של הבניין, שנחשב לאחד מהנכסים האסטרטגיים במנהטן.
- העיתון שהתחיל לצאת לאור בישראל ומה קרה היום לפני 24 שנה
- "ל-OpenAI יש חור תזרימי של 207 מיליארד דולר"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שווי השוק של נכסים ובנין עומד על 2 מיליארד שקל, החברה ניצבת במרכז מבנה הפירמידה של קבוצת דסק"ש, המחזיקה בה דרך מגה אור ואלקו, כאשר היא כוללת את הבניין המוזכר במנהטן, וחברת גב ים. למרות שההון העצמי עומד על 3.6 מיליארד שקל והוא גבוה מערכה בשוק בכ-1.6 מיליארד שקל, השוק מביע ספקות כלפי ערך נכסיה, לאור מצבה המאתגר של שוק המשרדים בארה"ב והצפי לפינוי כ-63% משטחי בניין Bryant בשנת 2025, האתגר נובע גם מהמבנה הפיננסי הממונף, מה שמגביר את הסיכון לבעלי המניות והמשקיעים, על אף פוטנציאל השבחה עתידי.
מנית החברה עלתה מתחילת השנה ב-20%, ו-108% ב-12 החודשים האחרונים.
מנית החברה בשנה האחרונה
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית
פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע
800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר.
על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית. בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".
עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים.
- יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק"
- נקסט ויז׳ן: מי הרוויח מהעלייה ומי נשאר מאחור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.
