המניות המומלצות בתחום הנדל"ן והאם הסקטור לקראת ריבאונד?
הנדל"ן הוא מרכיב מרכזי בכלכלה הישראלית וזה משתקף במספר החברות הגבוה בתחום באופן יחסי בבורסה הישראלית, וככל שהכלכלה הישראלית תמשיך להשיג ביצועים חזקים זה ישתקף בדוחות של חברות הנדל"ן. עם זאת, הסביבה הביטחונית המתוחה והריבית הגבוהה עדיין מצננות את הסקטור. מדד ת"א-נדל"ן ירד כ-30% מהשיא של שנת 2022 טרום עליית הריבית, ב-12 חודשים האחרונים המדד עלה ב-4% כאשר רק בחודש האחרון המדד עלה כ-9%.
מה הערכות שלך לתחום הנדל"ן המניב?
"בשנה האחרונה ומאז עליית הריבית תחום המשרדים כולל יותר אתגרים והמניות בתחום מתפקדות פחות טוב. במסחר רואים תוצאות מאוד טובות – צמיחה ריאלית בפדיונות ועלייה בכמות המבקרים, בעבר התחום היה נראה יותר מדאיג על רקע המסחר הדיגיטלי אבל זה ממש לא שם. המסחר מתפקד בצורה מצוינת גם אחרי המלחמה וזה אף מפתיע חלק מהמשקיעים.
"בתחום המשרדים יש אזורים שבולטים לחיוב כמו מרכז תל אביב והרצליה. אלו אזורי הפריים ושם עדיין ניתן לראות הסכמים נחתמים ובראייה לעתיד הם ימשיכו לתפקד טוב. ייתכן ויהיה מאתגר לסגור הסכמים בהשוואה לעבר אך כפי שראינו לפני שבועיים גוגל חתמו על הסכם משמעותי עם גב ים גב ים -1.25% ואמות אמות -1.51% . באזורי פריפריה – פתח תקווה, בני ברק, חולון וראשון לציון יש יותר היצע כרגע ודמי השכירות נמוכים יותר ביחס למרכז תל אביב. יקח זמן עד שנראה מגמה של שינוי שם".
- אשדוד מקימה רובע חדשנות בהשקעה של כ-10 מיליארד שקל; מעל למיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומגורים
- אחרי שזינקו בעשרות אחוזים: חברות הנדל"ן למגורים שעדיין מעניינות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סקטור הלוגיסטיקה בולט לחיוב ובשנים האחרונות צובר תאוצה, בישראל אין הרבה מניות בתחום, מי שבולטות במיוחד אלה מגה אורמגה אור 1.11% ווילארוילאר -0.16% וניתן לראות שהביצועים בשנה האחרונה היו חיוביים.
אילו מניות מומלצות בתחום המניב?
"אני מסמן את עזריאלי – הפעילות שלה בתחום חוות השרתים הוא לוהט בעולם, הם פועלים בצורה מאוד משמעותית וזה אמור להיות מנוע צמיחה בשנים הקרובות, השוק בישראל עוד לא מספיק מכיר את התחום ויודע לתמחר את האפסייד. בהסתכלות לעתיד זה מנוע צמיחה שצפוי לתת יותר הרבה מעבר למה שאנחנו נותנים בהערכות השווי.
מניה נוספת שמעניינת זו ביג – הפורטפוליו שלה במסחר הוא מאוד טוב, יש לה פעילות משמעותית באירופה שהשוק כרגע מתמחר בחסר והדיסקאונט שהשוק נותן לפעילות במרכז ומזרח אירופה הוא קיצוני מדי. מצב המאקרו של המדינות מאוד טוב והתמחור הנוכחי מאוד מעניין.
- העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א
- ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
בתחום המשרדים ניתן לציין את גב ים שבולטת לחיוב בתוצאות ובעוצמה של הפורטפוליו. זה בא לידי בתמחור שהוא גבוה ביחס לחברות אחרות בתחום. שתי חברות בסקטור שעשויות להיות מעניינות אם אנחנו מאמינים בריבאונד של תחום המשרדים הן אמות ומבנה מבנה 1.79% שנסחרות במכפיל הון של 0.8-0.9".
נעבור לתחום המגורים, איך אתם רואים את הסקטור?
"בתחום המגורים ניתן לראות שיש התעוררות בביצועים של החברות ובמכירות. בתמונת המאקרו זו תקופה מאתגרת מבחינת הריבית וגם בהקשר של המלחמה ויש מנעד של דברים שיכולים להשפיע על הסקטור - יש ירידה בהיצע על רקע המלחמה וירידה בכמות הפועלים ומצד שני הביקוש קשיח ותומך בעלייה מסוימת במחירים.
בנוסף אנחנו רואים בכל החודשים האחרונים עלייה משמעותית במכירות וכל העולם של 20/80 מונע מהעובדה שהרוכשים מעריכים שתהיה סביבת ריבית נוחה יותר, זה מה שכרגע מחדש את נושא הרכישות".
אילו מניות מומלצות בתחום המגורים?
"אפריקה מגורים – חברה חזקה ויציבה ומה שמעניין בה הוא שרוב הצבר כבר מכור ורמת הבטחון של המשקיעים לגבי הרווחיות היא גבוהה. מנייה נוספת זו דוניץ. החברה לקראת קפיצה משמעותית בכמות יחידות הדיור שהיא אמורה לשווק בשנים הקרובות והרבה מתוכן זה התחדשות עירונית. התמחור לא משקף את כל האפסייד בפורטפוליו.
"מניה נוספת זו ישראל קנדה שבולטת מבחינת יכולות שיווק והיא הכי רחוקה מהשיא שלה בגלל שהיא חשופה יותר לנדל"ן מניב. ככל שיהיה ריבאונד חזק יותר בכלכלה הישראלית היא יכולה להציג עליה יותר משמעותית".
לראיון המלא:
- 7.ישחילו לכם כמו את בזק נייס.קמטק (ל"ת)ששון 10/08/2024 21:28הגב לתגובה זו
- 6.רון 30/07/2024 20:00הגב לתגובה זו"הסביבה הביטחונית המתוחה והריבית הגבוהה עדיין מצננות את הסקטור" וואו פחות עסקאות? מצננות ? נכון המחירים היו 2 =עכשיו 1.5 ממש צינון !
- 5.הטרחן 30/07/2024 15:41הגב לתגובה זומזכיר תרנגולת שחוטה מנתרת..
- 4.קשקש 30/07/2024 10:35הגב לתגובה זולהמליץ על חברות נדל"ן בעלות חוב עצום וריבית דוהרת ? לא עכשיו אולי בסיום המלחמה בכמה זירות .יש כמה סיבות משק במיתון ריבית גבוהה ואינפלציה דוהרת הם לא מתכון לכניסה לחובות ועוד במחירי נדל"ן בועתיים
- 3.א.י 30/07/2024 10:07הגב לתגובה זומתי, הוא צפוי בשנת 2026? כי בשנת 2024 וב 2025 זה לא נראה לעין.
- 2.אייל 30/07/2024 09:30הגב לתגובה זואני אישית מקווה שמדינת ישראל תושמד. ואיתה כל משקיעי הנדלן. וכמובן הבוגד נתניהו
- קפלניסט טיפוסי (ל"ת)משה 10/08/2024 20:41הגב לתגובה זו
- בוגי 31/07/2024 13:53הגב לתגובה זוירדת מהפסים אתה צריך טיפול!!
- 1.פוגל 30/07/2024 08:53הגב לתגובה זופוליסות החסכון של הכשרה שהבטיחו ניסים ונפלאות. יתנו השנה תשואה עלובה של 3-4% .פחות מבנק ירושלים. ובשביל גאונות הניהול הזה, הם עוד גובים דמי ניהול מופרזים של 1% היורדים בוודאות מהנכסים שלך. הכותב כותב מניסיוני האישי. גם אני התפתיתי לפוליסות האלו. כל חודש התשואה יורדת

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע
בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"
אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91% בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר.
כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.
צמיחה בכל החטיבות
בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.
בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.
- טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%
- טבע מכה את התחזיות בהכנסות וברווח; המניה מזנקת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגסקופ עולה 4%, תדיראן יורדת 6%; המדדים עברו לירידות
העלאת תחזית הדירוג של S&P תומכת בשוק למרות ארביטרז' שלילי, המסחר מתנהל בעליות שערים; עונת הדוחות בת"א מעלה הילוך - מי צפויות לדווח?
המסחר בת"א מתנהל בירידות קלות. מדד ת"א 35 יודר 0.3% ומדד ת"א 90 נסחר סביב ה-0.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עולה ב-0.4%, מדד הביטוח עולה 0.1%, מדד הנדל"ן יורד0.1% ומדד הנפט וגז יורד 1.1%.
רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א
בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.
אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
- איי.סי.אל נפלה 15%, חברה לישראל איבדה 14%; מחזור המסחר - 13.4 מיליארד שקל
- היום של טבע, ומה עוד קרה בבורסה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17% ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09% , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35% ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37% הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11% ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.
