המניות המומלצות בתחום הנדל"ן והאם הסקטור לקראת ריבאונד?
הנדל"ן הוא מרכיב מרכזי בכלכלה הישראלית וזה משתקף במספר החברות הגבוה בתחום באופן יחסי בבורסה הישראלית, וככל שהכלכלה הישראלית תמשיך להשיג ביצועים חזקים זה ישתקף בדוחות של חברות הנדל"ן. עם זאת, הסביבה הביטחונית המתוחה והריבית הגבוהה עדיין מצננות את הסקטור. מדד ת"א-נדל"ן ירד כ-30% מהשיא של שנת 2022 טרום עליית הריבית, ב-12 חודשים האחרונים המדד עלה ב-4% כאשר רק בחודש האחרון המדד עלה כ-9%.
מה הערכות שלך לתחום הנדל"ן המניב?
"בשנה האחרונה ומאז עליית הריבית תחום המשרדים כולל יותר אתגרים והמניות בתחום מתפקדות פחות טוב. במסחר רואים תוצאות מאוד טובות – צמיחה ריאלית בפדיונות ועלייה בכמות המבקרים, בעבר התחום היה נראה יותר מדאיג על רקע המסחר הדיגיטלי אבל זה ממש לא שם. המסחר מתפקד בצורה מצוינת גם אחרי המלחמה וזה אף מפתיע חלק מהמשקיעים.
"בתחום המשרדים יש אזורים שבולטים לחיוב כמו מרכז תל אביב והרצליה. אלו אזורי הפריים ושם עדיין ניתן לראות הסכמים נחתמים ובראייה לעתיד הם ימשיכו לתפקד טוב. ייתכן ויהיה מאתגר לסגור הסכמים בהשוואה לעבר אך כפי שראינו לפני שבועיים גוגל חתמו על הסכם משמעותי עם גב ים גב ים -5.8% ואמות אמות -3.71% . באזורי פריפריה – פתח תקווה, בני ברק, חולון וראשון לציון יש יותר היצע כרגע ודמי השכירות נמוכים יותר ביחס למרכז תל אביב. יקח זמן עד שנראה מגמה של שינוי שם".
- אשדוד מקימה רובע חדשנות בהשקעה של כ-10 מיליארד שקל; מעל למיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומגורים
- אחרי שזינקו בעשרות אחוזים: חברות הנדל"ן למגורים שעדיין מעניינות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סקטור הלוגיסטיקה בולט לחיוב ובשנים האחרונות צובר תאוצה, בישראל אין הרבה מניות בתחום, מי שבולטות במיוחד אלה מגה אורמגה אור -2.83% ווילארוילאר -4.13% וניתן לראות שהביצועים בשנה האחרונה היו חיוביים.
אילו מניות מומלצות בתחום המניב?
"אני מסמן את עזריאלי – הפעילות שלה בתחום חוות השרתים הוא לוהט בעולם, הם פועלים בצורה מאוד משמעותית וזה אמור להיות מנוע צמיחה בשנים הקרובות, השוק בישראל עוד לא מספיק מכיר את התחום ויודע לתמחר את האפסייד. בהסתכלות לעתיד זה מנוע צמיחה שצפוי לתת יותר הרבה מעבר למה שאנחנו נותנים בהערכות השווי.
מניה נוספת שמעניינת זו ביג – הפורטפוליו שלה במסחר הוא מאוד טוב, יש לה פעילות משמעותית באירופה שהשוק כרגע מתמחר בחסר והדיסקאונט שהשוק נותן לפעילות במרכז ומזרח אירופה הוא קיצוני מדי. מצב המאקרו של המדינות מאוד טוב והתמחור הנוכחי מאוד מעניין.
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
בתחום המשרדים ניתן לציין את גב ים שבולטת לחיוב בתוצאות ובעוצמה של הפורטפוליו. זה בא לידי בתמחור שהוא גבוה ביחס לחברות אחרות בתחום. שתי חברות בסקטור שעשויות להיות מעניינות אם אנחנו מאמינים בריבאונד של תחום המשרדים הן אמות ומבנה מבנה -0.67% שנסחרות במכפיל הון של 0.8-0.9".
נעבור לתחום המגורים, איך אתם רואים את הסקטור?
"בתחום המגורים ניתן לראות שיש התעוררות בביצועים של החברות ובמכירות. בתמונת המאקרו זו תקופה מאתגרת מבחינת הריבית וגם בהקשר של המלחמה ויש מנעד של דברים שיכולים להשפיע על הסקטור - יש ירידה בהיצע על רקע המלחמה וירידה בכמות הפועלים ומצד שני הביקוש קשיח ותומך בעלייה מסוימת במחירים.
בנוסף אנחנו רואים בכל החודשים האחרונים עלייה משמעותית במכירות וכל העולם של 20/80 מונע מהעובדה שהרוכשים מעריכים שתהיה סביבת ריבית נוחה יותר, זה מה שכרגע מחדש את נושא הרכישות".
אילו מניות מומלצות בתחום המגורים?
"אפריקה מגורים – חברה חזקה ויציבה ומה שמעניין בה הוא שרוב הצבר כבר מכור ורמת הבטחון של המשקיעים לגבי הרווחיות היא גבוהה. מנייה נוספת זו דוניץ. החברה לקראת קפיצה משמעותית בכמות יחידות הדיור שהיא אמורה לשווק בשנים הקרובות והרבה מתוכן זה התחדשות עירונית. התמחור לא משקף את כל האפסייד בפורטפוליו.
"מניה נוספת זו ישראל קנדה שבולטת מבחינת יכולות שיווק והיא הכי רחוקה מהשיא שלה בגלל שהיא חשופה יותר לנדל"ן מניב. ככל שיהיה ריבאונד חזק יותר בכלכלה הישראלית היא יכולה להציג עליה יותר משמעותית".
לראיון המלא:
- 7.ישחילו לכם כמו את בזק נייס.קמטק (ל"ת)ששון 10/08/2024 21:28הגב לתגובה זו
- 6.רון 30/07/2024 20:00הגב לתגובה זו"הסביבה הביטחונית המתוחה והריבית הגבוהה עדיין מצננות את הסקטור" וואו פחות עסקאות? מצננות ? נכון המחירים היו 2 =עכשיו 1.5 ממש צינון !
- 5.הטרחן 30/07/2024 15:41הגב לתגובה זומזכיר תרנגולת שחוטה מנתרת..
- 4.קשקש 30/07/2024 10:35הגב לתגובה זולהמליץ על חברות נדל"ן בעלות חוב עצום וריבית דוהרת ? לא עכשיו אולי בסיום המלחמה בכמה זירות .יש כמה סיבות משק במיתון ריבית גבוהה ואינפלציה דוהרת הם לא מתכון לכניסה לחובות ועוד במחירי נדל"ן בועתיים
- 3.א.י 30/07/2024 10:07הגב לתגובה זומתי, הוא צפוי בשנת 2026? כי בשנת 2024 וב 2025 זה לא נראה לעין.
- 2.אייל 30/07/2024 09:30הגב לתגובה זואני אישית מקווה שמדינת ישראל תושמד. ואיתה כל משקיעי הנדלן. וכמובן הבוגד נתניהו
- קפלניסט טיפוסי (ל"ת)משה 10/08/2024 20:41הגב לתגובה זו
- בוגי 31/07/2024 13:53הגב לתגובה זוירדת מהפסים אתה צריך טיפול!!
- 1.פוגל 30/07/2024 08:53הגב לתגובה זופוליסות החסכון של הכשרה שהבטיחו ניסים ונפלאות. יתנו השנה תשואה עלובה של 3-4% .פחות מבנק ירושלים. ובשביל גאונות הניהול הזה, הם עוד גובים דמי ניהול מופרזים של 1% היורדים בוודאות מהנכסים שלך. הכותב כותב מניסיוני האישי. גם אני התפתיתי לפוליסות האלו. כל חודש התשואה יורדת
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
