יצחק מירילשוילי
צילום: wikimedia RONENGOLDMANCOM
דוח רווח והסבר

יצחק מירילשוילי כמעט חילץ את עצמו מהפסד של 240 מיליון שקל - על חשבון רוטשטיין הציבורית

ועדה בלתי תלויה מנעה את העסקה והצילה את רוטשטיין - "העסקה מסוכנת לחברה, מחיר העסקה עולה משמעותית על מחיר השוק, לחברה אין יכולת לגייס כספים לביצוע העסקה. לחברה אין את הידע והיכולת להתמודד עם העסקה..."; מנכ"ל החברה: "בכל מקרה לא הייתי ממליץ לדירקטוריון לאשר את העסקה הזו"
אבישי עובדיה | (33)

יצחק מירילשוילי בעל השליטה בערוץ 14 ובחברת הנדל"ן הציבורית - רוטשטיין, הפסיד כ-240 מיליון שקל בעסקה תמוהה שאותה ניסה להעביר לחברת רוטשטיין. ועדה בלתי תלויה החליטה - "עד כאן" ומנעה את השלמת העסקה ובעצם הצילה את בעלי מניות המיעוט ברוטשטיין.

   יצחק מירילשוילי (wikimedia ,RONENGOLDMAN.COM)

הכל התחיל כשמירילשוילי רכש ארבעה נכסים בהרצליה. משקיע ברוטשטיין הגיש תביעה נגזרת ודרש שהעסקה תהיה תחת רוטשטיין שאמורה לרכז את עסקי הנדל"ן של מירילשוילי. בפועל, רוטשטיין פועלת בעיקר בתחום הבנייה ולא הנדל"ן המניב, אך מירילשוילי החליט להציע שלושה נכסים לחברת רוטשטיין לפי מחיר עלות. הנכס הרביעי ישמש אותו באופן אישי.

לא ברור מה עומד מאחורי התביעה הנגזרת, אבל התביעה הזו עלולה היתה להזיק מאוד לחברה. אם הנכסים היו נרכשים על ידי החברה (לפי עלותם)  זו היתה עסקה שהיתה מסבה הפסד מידי של כ-240 מיליון שקל לרוטשטיין. 

 

העסקה שיכלה להפיל את רוטשטיין

רוטשטיין מוחזקת ב-63% על ידי חברת אבני שוהם שבה מחזיק מירילשוילי ב-73% ואבישי בן חיים, המנכ"ל מחזיק ב-25%. מדובר בחברה ותיקה בתחום הבנייה למגורים עם הון של 480 מיליון שקל ושווי של 607 מיליון שקל. החברה מחזיקה בשליטה בחברת אנשי העיר שבונה פרויקטים של התחדשות עירונית בעיקר במרכז וצפון תל אביב. 

הרווח הגולמי העתידי שלה בפרוקיטים בבנייה ובתכנון מרשים:

  רוטשטיין - רווח גולמי עתידי

וגם הרווחים השוטפים שלה בשנים האחרונות גבוהים על רקע הגאות בתחום:

קיראו עוד ב"שוק ההון"

  רוטשטיין - רווח היסטורי

ולכן, זה מדהים, איך חברה שבונה את עצמה צעד אחרי צעד, רבעון אחרי רבעון, שנה אחרי שנה, מתכוונת לרכוש מבעל השליטה בה 3 נכסים ב-480 מיליון שקל כשהם שווים כ-240 מיליון שקל בלבד (וכנראה שפחות מכך).

ברגע אחד, החברה יכלה להפסיד חצי מהונה העצמי. החשוד המידי הוא מירילשוילי, אבל הוא לכאורה קנה את הנכסים בלי קשר לרוטשטיין בסכום האמור ואיכשהו נאלץ לתת לרוטשטיין הזדמנות לרכוש את הנכסים. אולי יש כאן יד נעלמה שהובילה אותו להצעה הזו, אולי הוא גילה שזו עסקה גרועה וניסה לדחוף אותה לחברה הציבורית, אולי הוא באמת עשה זאת רק כדי להוריד את התביעה הנגזרת מהגב. יש הרבה ספוקלציות, אבל כשמנקים הכל ומתרכזים במהות העסקה - הוא הציע למכור לחברה נכסים בשווי מנופח. 

 

הוועדה הלא תלויה הצילה את בעלי מניות המיעוט

דירקטוריון החברה בהינתן שזו עסקת בעלי שליטה החליט על ועדה חיצונית שתבחן את העסקה. הועדה דחתה את הצעת מירילשוילי דרך חברה בשליטתו (ויזרע נדל"ן) לרכישת נכסים בהרצליה.

בשיחה עם ביזפורטל, אומר המנכ"ל אבישי בן חיים כי העסקה לא היתה עוברת אותו - "גם אם העסקה הזו היתה מגיעה אליי, הייתי דוחה אותה, אנחנו לא במקום של לקנות קרקעות למשרדים בכ-500 מיליון שקל, העסקה לא טובה לנו"

אז למה לא אמרת את זה מיד. למה לחכות שנה ולמנות וועדה לא תלויה?

"כי ככה זה עובד מבחינה משפטית. היתה תביעה נגזרת, הדרך לטפל בעניין הינה באמצעות מינוי ועדת עסקה בלתי תלויה. אם הוועדה היתה ממליצה על ביצוע העסקה,  גם אז הייתי ממליץ לדירקטוריון לא לקבל אותה״. לא בטוח שאי אפשר לטפל בתביעה הנגזרת הקיקיונית הזו בלי ועדה חיצונית, במיוחד כשברור שהיא לא כדאית לחברה, ולא ברור למה בן חיים לא אמר זאת לשוק עם תחילת הפרשה. המשקיעים צרייכם לדעת מה מנכ"ל שהוא בעל מניות דומיננטי חושב בעניין.

הועדה כללה את השופטת בדימוס הילה גרסטל שעמדה בראש הוועדה, רו"ח דוד זבידה, ורו"ח יוחאי אבטן שכתבו כך - "... הוועדה הגיעה למסקנה כי העסקה אינה מתאימה ואף מסוכנת לחברה. מחיר העסקה עולה על מחיר השוק באופן משמעותי ומלבד סימני השאלה הכבדים באשר לכלכליות העסקה, ומהנתונים שהובאו בפני הוועדה נראה שלחברה אין כלל את היכולת לגייס כספים ולהתקשר בהסכם לרכישת הנכסים מבלי שיהיה בכך בכדי להפר את התחייבויותיה הפיננסיות.

"כמו כן - להתרשמות הוועדה, לחברה אין את הידע והיכולת להתמודד עם האתגרים המקצועיים שהעסקה מציבה בפניה. הוועדה רואה לנכון לציין כי רואי החשבון החברים בה, שהם בעלי ניסיון עסקי ופיננסי עשיר ואיישו לא אחת את כיסא מקבלי ההחלטות באשר לעסקאות מסוג זה... נשאלו והבהירו חד משמעית כי אם עסקה כזו הייתה מונחת לפתחם, היא לא הייתה עוברת את הרף המינימלי של בחינת העסקה עבור החברה, בהתחשב בכל הנתונים והנסיבות בענייננו, ואף ציינו כי ביצוע עסקה שכזו חוטאת למטרות החברה ומסכנת את החברה ובעלי מניותיה באופן משמעותי ביותר".

העסקה על פי חברי הוועדה היתה כבר במקור במחיר גבוה, מימוש העסקה יוביל לגיוס חוב, הפרת קובננטים וקשיים מימוניים עד כדי סיכון החברה, במיוחד שמדובר בעסקה לא כלכלית. עוד אמרו חברי הוועדה שהעסקה היא לא באסטרטגיה של רוטשטיין.

תגובות לכתבה(33):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 23.
    שיבקש את ההפרש מפוטין או מביבי תעמולה בע"מ (ל"ת)
    tuh 08/08/2024 18:55
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    חיים 05/08/2024 22:12
    הגב לתגובה זו
    ערוץ 14 במיטבו ,אחרי תפילת העמידה בבוקר ,הולך בצהריים לרמות את המשקיעים
  • 21.
    אוליגרך 02/08/2024 21:19
    הגב לתגובה זו
    האוליגרכים הורסים טותנו ומכוניוץ סיניוץ מרגלות אחרינו
  • 20.
    ערוץ בשליטת הקרמלין ,לזרוע בנו פילוג (ל"ת)
    דוד 31/07/2024 18:07
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    לאסור כניסת אנשים כאלו לבורסה. פגיעה בציבור (ל"ת)
    מומו 31/07/2024 07:45
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    הדיפ סטייט /מיליארדרים אנטי יהדות (ל"ת)
    Moti 30/07/2024 23:47
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    אשר שוצברג 30/07/2024 22:18
    הגב לתגובה זו
    קימות שתי חברות בשוק , א.א. רוטשטיין ו ד רוטשטיין. אבקש לדייק ולברר שוב באיזה חברה מדובר, לפי הבנתי מתוכן הכתבה מדובר ב ד רוטשטיין. לבדיקתכם
  • 16.
    אה אז הוא לא רק רשע אלא גם מושחת? מי היה מאמין (ל"ת)
    גולני 30/07/2024 21:00
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    ירושלמי 30/07/2024 21:00
    הגב לתגובה זו
    ערוץ 14 מפורר את ישראל מבפנים. לא אתפלא אם זה פרויקט איראני או רוסי.
  • 14.
    מיקה 30/07/2024 20:53
    הגב לתגובה זו
    מירילשווילי- מתביישים שאתה מהעדה. בגב הכספי והערוץ הפאשיסטי שמימנת למחריב ישראל הנאשם
  • 13.
    מי רע בשבילי 30/07/2024 17:05
    הגב לתגובה זו
    אבישי לשון חומה
  • 12.
    חרם כלכלי 30/07/2024 15:53
    הגב לתגובה זו
    מי חותם לו שיבנה את ביתו? מחריב ישראל
  • 11.
    שקרניהו בנימין 30/07/2024 12:30
    הגב לתגובה זו
    אוסף נבלים עוקצניים כל המדינה גנבים.. מקום של דוחים.
  • 10.
    איזה מירישווילי, שלנו?? לא יכול להיות! (ל"ת)
    יובי 30/07/2024 11:31
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אחמד ביבי 30/07/2024 09:57
    הגב לתגובה זו
    בן-מיריל, מאחלים לך פשיטת רגל
  • 8.
    העיקר הכיפה (ל"ת)
    תמכור לדודו טופז 30/07/2024 09:54
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    יוסי חבר 30/07/2024 08:19
    הגב לתגובה זו
    צריך לעמוד על המשמר מול בעלי חברות שמוצאים לעצמם גלגל הצלה על חשבון המשקעים
  • ערוץ 14 בית שימוש 30/07/2024 09:50
    הגב לתגובה זו
    זהו הדנא של הליכוד במיטבו קומבינות של שוחד וטובות הנאה.
  • 6.
    אנונימי 30/07/2024 07:46
    הגב לתגובה זו
    את זה צריכים לחקור . כל השאר קשקוש...
  • 5.
    שלמה 30/07/2024 07:35
    הגב לתגובה זו
    אדם יקר שיהיה לך הצלחה בכל דבר בחיים
  • למה? ומדוע? (ל"ת)
    סתם מילים 08/08/2024 18:58
    הגב לתגובה זו
  • תגובה מטעם מלחך פנכה מושחת (ל"ת)
    חזי 31/07/2024 07:43
    הגב לתגובה זו
  • אני רואה שגם ינון מגל מגיב פה (ל"ת)
    ימין שפוי 30/07/2024 23:26
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    יאיר3 30/07/2024 00:28
    הגב לתגובה זו
    לא מובן למה אתם מאשימים אותו, החברה לא מעוניינת הכל טוב אז הנכסים נשארים אצלו, בעוד כמה שנים שימכור ברווח אנחנו נזכיר לכם את הכתבה
  • 3.
    עזבו שטיות , תוך כמה שנים ערוץ 14 שווה מליארדים . (ל"ת)
    מצרדכי 30/07/2024 00:23
    הגב לתגובה זו
  • נוחבי 30/07/2024 10:38
    הגב לתגובה זו
    לא שווה אגורה. רק לדתיים
  • אוהד 06/10/2024 19:31
    רוב העם ימני . שנים אכלנו את התעמולה של השמאל בתקשורת הגיע הזמן לשינוי
  • אחרי לכתו של נתניהו הביתה נעשה Restart לטירלול (ל"ת)
    יוסי ממן 30/07/2024 08:20
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הכרת הטוב לאיש שנתן לימין - פה והפסיק עם סתימת הפיות ! (ל"ת)
    ירושלמי , 30/07/2024 00:20
    הגב לתגובה זו
  • אז זה נותן לו רישיון לגנוב ? (ל"ת)
    העם השפוי 30/07/2024 23:28
    הגב לתגובה זו
  • יניב 30/07/2024 19:06
    הגב לתגובה זו
    פה לימין ולשון לתחת של נתניהו שלא משנה כמה גרוע יהיה, עדין תלקקו לו את התחת.
  • 1.
    דן 29/07/2024 23:42
    הגב לתגובה זו
    אני לא מחזיק מניותו ו\או קשור לחברה
  • אנונימי 30/07/2024 07:46
    הגב לתגובה זו
    אולי עכשיו תשקיע :)
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

רפי עמית קמטק
צילום: רענן טל
דוחות

קמטק עקפה את הציפיות אבל תחזית מאכזבת מפילה את המניה

קמטק עקפה במעט את ציפיות השוק עם הכנסות של 126 מיליון דולר ורווח מתואם של 0.82 דולר למניה לעומת צפי של 125.2 מיליון דולר ו-0.80 דולר למניה; במקביל רשמה הפסד חשבונאי חד-פעמי בעקבות מחזור אג"ח להמרה בהיקף חצי מיליארד דולר; התחזית לרבעון הרביעי 127 מיליון דולר עליה קלה ומאכזבת לעומת הרבעון הקודם - המניה מגיבה בירידות

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קמטק רפי עמית

חברת בדיקות השבבים ממגדל העמק הדואלית קמטק -5.95%  , Camtek Ltd. -7.79%   מפרסמת את דוחותיה הכספיים לרבעון השלישי. החברה עקפה בקצת את תחזיות האנליסטים, הן בהכנסות והן ברווח למניה, והציגה קצב פעילות שמתקרב לרף של חצי מיליארד דולר במונחים שנתיים. קמטק עקפה ממש בקצת את הציפיות השורה העליונה והתחתונה אבל התחזית לרבעון הרביעי מאכזבת את המשקיעים. קמטק צופה שההכנסות ברבעון הבא יעמדו על 127 דולר עליה קטנה לעומת התחזית הקודמת שעמדה על 126 מיליון דולר.

הכנסות קמטק הסתכמו ברבעון ב-126 מיליון דולר, לעומת ציפיות השוק ל-125.2 מיליון דולר, ובכך רשמה עלייה של 12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (112.3 מיליון דולר). הרווח הנקי על בסיס Non-GAAP הגיע ל-40.9 מיליון דולר, שהם 0.82 דולר למניה בדילול מלא, לעומת תחזית ממוצעת של 0.80 דולר למניה ולמול רווח של 0.75 דולר למניה ברבעון השלישי של 2024. מדובר בהמשך רצף של עקיפת תחזיות, גם אם הפעם הפער היה קטן יותר.

עם זאת, בשורה התחתונה על בסיס GAAP, הציגה החברה הפסד חשבונאי של 53.2 מיליון דולר (1.16- דולר למניה). ההפסד נבע מהוצאה חד-פעמית של כ-89 מיליון דולר הקשורה למחזור אג"ח להמרה ישן, פעולה שבוצעה כחלק ממימון מחדש במסגרתו גייסה החברה 500 מיליון דולר באג"ח להמרה בריבית אפס. בסך הכול, המהלך הגדיל את יתרות המזומנים וההשקעות הסחירות של קמטק ל-794 מיליון דולר בסוף ספטמבר, לעומת 543.9 מיליון דולר שלושה חודשים קודם לכן.

שיעור הרווח הגולמי ברבעון עמד על 50% על בסיס GAAP ו-51.5% על בסיס Non-GAAP, בדומה לרבעונים הקודמים. הרווח התפעולי הסתכם ב-31.8 מיליון דולר על בסיס GAAP וב-37.6 מיליון דולר על בסיס Non-GAAP, המשקפים שולי רווח תפעולי של 25%-30%. התזרים מפעילות שוטפת גבוה והסתכם ב-34 מיליון דולר, והחברה ממשיכה לשמור על מאזן נקי ויכולת נזילות גבוהה, גם לאחר ההנפקה.


"הביקוש ל-AI ממשיך להניע את הצמיחה"

המנכ"ל רפי עמית התייחס לתוצאות ואמר כי “קמטק ממשיכה להציג ביצועי שיא הודות לביקוש הגובר למחשוב עתיר ביצועים עבור יישומי בינה מלאכותית. ההשקעות העצומות בתחום מרכזי הנתונים וה-AI ממשיכות לתמוך בצמיחה בתעשיית השבבים, ואנו מצפים להמשך מומנטום חיובי גם בשנה הבאה”.