יצחק מירילשוילי
צילום: wikimedia RONENGOLDMANCOM
דוח רווח והסבר

יצחק מירילשוילי כמעט חילץ את עצמו מהפסד של 240 מיליון שקל - על חשבון רוטשטיין הציבורית

ועדה בלתי תלויה מנעה את העסקה והצילה את רוטשטיין - "העסקה מסוכנת לחברה, מחיר העסקה עולה משמעותית על מחיר השוק, לחברה אין יכולת לגייס כספים לביצוע העסקה. לחברה אין את הידע והיכולת להתמודד עם העסקה..."; מנכ"ל החברה: "בכל מקרה לא הייתי ממליץ לדירקטוריון לאשר את העסקה הזו"
אבישי עובדיה | (33)

יצחק מירילשוילי בעל השליטה בערוץ 14 ובחברת הנדל"ן הציבורית - רוטשטיין, הפסיד כ-240 מיליון שקל בעסקה תמוהה שאותה ניסה להעביר לחברת רוטשטיין. ועדה בלתי תלויה החליטה - "עד כאן" ומנעה את השלמת העסקה ובעצם הצילה את בעלי מניות המיעוט ברוטשטיין.

   יצחק מירילשוילי (wikimedia ,RONENGOLDMAN.COM)

הכל התחיל כשמירילשוילי רכש ארבעה נכסים בהרצליה. משקיע ברוטשטיין הגיש תביעה נגזרת ודרש שהעסקה תהיה תחת רוטשטיין שאמורה לרכז את עסקי הנדל"ן של מירילשוילי. בפועל, רוטשטיין פועלת בעיקר בתחום הבנייה ולא הנדל"ן המניב, אך מירילשוילי החליט להציע שלושה נכסים לחברת רוטשטיין לפי מחיר עלות. הנכס הרביעי ישמש אותו באופן אישי.

לא ברור מה עומד מאחורי התביעה הנגזרת, אבל התביעה הזו עלולה היתה להזיק מאוד לחברה. אם הנכסים היו נרכשים על ידי החברה (לפי עלותם)  זו היתה עסקה שהיתה מסבה הפסד מידי של כ-240 מיליון שקל לרוטשטיין. 

 

העסקה שיכלה להפיל את רוטשטיין

רוטשטיין מוחזקת ב-63% על ידי חברת אבני שוהם שבה מחזיק מירילשוילי ב-73% ואבישי בן חיים, המנכ"ל מחזיק ב-25%. מדובר בחברה ותיקה בתחום הבנייה למגורים עם הון של 480 מיליון שקל ושווי של 607 מיליון שקל. החברה מחזיקה בשליטה בחברת אנשי העיר שבונה פרויקטים של התחדשות עירונית בעיקר במרכז וצפון תל אביב. 

הרווח הגולמי העתידי שלה בפרוקיטים בבנייה ובתכנון מרשים:

  רוטשטיין - רווח גולמי עתידי

וגם הרווחים השוטפים שלה בשנים האחרונות גבוהים על רקע הגאות בתחום:

קיראו עוד ב"שוק ההון"

  רוטשטיין - רווח היסטורי

ולכן, זה מדהים, איך חברה שבונה את עצמה צעד אחרי צעד, רבעון אחרי רבעון, שנה אחרי שנה, מתכוונת לרכוש מבעל השליטה בה 3 נכסים ב-480 מיליון שקל כשהם שווים כ-240 מיליון שקל בלבד (וכנראה שפחות מכך).

ברגע אחד, החברה יכלה להפסיד חצי מהונה העצמי. החשוד המידי הוא מירילשוילי, אבל הוא לכאורה קנה את הנכסים בלי קשר לרוטשטיין בסכום האמור ואיכשהו נאלץ לתת לרוטשטיין הזדמנות לרכוש את הנכסים. אולי יש כאן יד נעלמה שהובילה אותו להצעה הזו, אולי הוא גילה שזו עסקה גרועה וניסה לדחוף אותה לחברה הציבורית, אולי הוא באמת עשה זאת רק כדי להוריד את התביעה הנגזרת מהגב. יש הרבה ספוקלציות, אבל כשמנקים הכל ומתרכזים במהות העסקה - הוא הציע למכור לחברה נכסים בשווי מנופח. 

 

הוועדה הלא תלויה הצילה את בעלי מניות המיעוט

דירקטוריון החברה בהינתן שזו עסקת בעלי שליטה החליט על ועדה חיצונית שתבחן את העסקה. הועדה דחתה את הצעת מירילשוילי דרך חברה בשליטתו (ויזרע נדל"ן) לרכישת נכסים בהרצליה.

בשיחה עם ביזפורטל, אומר המנכ"ל אבישי בן חיים כי העסקה לא היתה עוברת אותו - "גם אם העסקה הזו היתה מגיעה אליי, הייתי דוחה אותה, אנחנו לא במקום של לקנות קרקעות למשרדים בכ-500 מיליון שקל, העסקה לא טובה לנו"

אז למה לא אמרת את זה מיד. למה לחכות שנה ולמנות וועדה לא תלויה?

"כי ככה זה עובד מבחינה משפטית. היתה תביעה נגזרת, הדרך לטפל בעניין הינה באמצעות מינוי ועדת עסקה בלתי תלויה. אם הוועדה היתה ממליצה על ביצוע העסקה,  גם אז הייתי ממליץ לדירקטוריון לא לקבל אותה״. לא בטוח שאי אפשר לטפל בתביעה הנגזרת הקיקיונית הזו בלי ועדה חיצונית, במיוחד כשברור שהיא לא כדאית לחברה, ולא ברור למה בן חיים לא אמר זאת לשוק עם תחילת הפרשה. המשקיעים צרייכם לדעת מה מנכ"ל שהוא בעל מניות דומיננטי חושב בעניין.

הועדה כללה את השופטת בדימוס הילה גרסטל שעמדה בראש הוועדה, רו"ח דוד זבידה, ורו"ח יוחאי אבטן שכתבו כך - "... הוועדה הגיעה למסקנה כי העסקה אינה מתאימה ואף מסוכנת לחברה. מחיר העסקה עולה על מחיר השוק באופן משמעותי ומלבד סימני השאלה הכבדים באשר לכלכליות העסקה, ומהנתונים שהובאו בפני הוועדה נראה שלחברה אין כלל את היכולת לגייס כספים ולהתקשר בהסכם לרכישת הנכסים מבלי שיהיה בכך בכדי להפר את התחייבויותיה הפיננסיות.

"כמו כן - להתרשמות הוועדה, לחברה אין את הידע והיכולת להתמודד עם האתגרים המקצועיים שהעסקה מציבה בפניה. הוועדה רואה לנכון לציין כי רואי החשבון החברים בה, שהם בעלי ניסיון עסקי ופיננסי עשיר ואיישו לא אחת את כיסא מקבלי ההחלטות באשר לעסקאות מסוג זה... נשאלו והבהירו חד משמעית כי אם עסקה כזו הייתה מונחת לפתחם, היא לא הייתה עוברת את הרף המינימלי של בחינת העסקה עבור החברה, בהתחשב בכל הנתונים והנסיבות בענייננו, ואף ציינו כי ביצוע עסקה שכזו חוטאת למטרות החברה ומסכנת את החברה ובעלי מניותיה באופן משמעותי ביותר".

העסקה על פי חברי הוועדה היתה כבר במקור במחיר גבוה, מימוש העסקה יוביל לגיוס חוב, הפרת קובננטים וקשיים מימוניים עד כדי סיכון החברה, במיוחד שמדובר בעסקה לא כלכלית. עוד אמרו חברי הוועדה שהעסקה היא לא באסטרטגיה של רוטשטיין.

תגובות לכתבה(33):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 23.
    שיבקש את ההפרש מפוטין או מביבי תעמולה בע"מ (ל"ת)
    tuh 08/08/2024 18:55
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    חיים 05/08/2024 22:12
    הגב לתגובה זו
    ערוץ 14 במיטבו ,אחרי תפילת העמידה בבוקר ,הולך בצהריים לרמות את המשקיעים
  • 21.
    אוליגרך 02/08/2024 21:19
    הגב לתגובה זו
    האוליגרכים הורסים טותנו ומכוניוץ סיניוץ מרגלות אחרינו
  • 20.
    ערוץ בשליטת הקרמלין ,לזרוע בנו פילוג (ל"ת)
    דוד 31/07/2024 18:07
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    לאסור כניסת אנשים כאלו לבורסה. פגיעה בציבור (ל"ת)
    מומו 31/07/2024 07:45
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    הדיפ סטייט /מיליארדרים אנטי יהדות (ל"ת)
    Moti 30/07/2024 23:47
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    אשר שוצברג 30/07/2024 22:18
    הגב לתגובה זו
    קימות שתי חברות בשוק , א.א. רוטשטיין ו ד רוטשטיין. אבקש לדייק ולברר שוב באיזה חברה מדובר, לפי הבנתי מתוכן הכתבה מדובר ב ד רוטשטיין. לבדיקתכם
  • 16.
    אה אז הוא לא רק רשע אלא גם מושחת? מי היה מאמין (ל"ת)
    גולני 30/07/2024 21:00
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    ירושלמי 30/07/2024 21:00
    הגב לתגובה זו
    ערוץ 14 מפורר את ישראל מבפנים. לא אתפלא אם זה פרויקט איראני או רוסי.
  • 14.
    מיקה 30/07/2024 20:53
    הגב לתגובה זו
    מירילשווילי- מתביישים שאתה מהעדה. בגב הכספי והערוץ הפאשיסטי שמימנת למחריב ישראל הנאשם
  • 13.
    מי רע בשבילי 30/07/2024 17:05
    הגב לתגובה זו
    אבישי לשון חומה
  • 12.
    חרם כלכלי 30/07/2024 15:53
    הגב לתגובה זו
    מי חותם לו שיבנה את ביתו? מחריב ישראל
  • 11.
    שקרניהו בנימין 30/07/2024 12:30
    הגב לתגובה זו
    אוסף נבלים עוקצניים כל המדינה גנבים.. מקום של דוחים.
  • 10.
    איזה מירישווילי, שלנו?? לא יכול להיות! (ל"ת)
    יובי 30/07/2024 11:31
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אחמד ביבי 30/07/2024 09:57
    הגב לתגובה זו
    בן-מיריל, מאחלים לך פשיטת רגל
  • 8.
    העיקר הכיפה (ל"ת)
    תמכור לדודו טופז 30/07/2024 09:54
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    יוסי חבר 30/07/2024 08:19
    הגב לתגובה זו
    צריך לעמוד על המשמר מול בעלי חברות שמוצאים לעצמם גלגל הצלה על חשבון המשקעים
  • ערוץ 14 בית שימוש 30/07/2024 09:50
    הגב לתגובה זו
    זהו הדנא של הליכוד במיטבו קומבינות של שוחד וטובות הנאה.
  • 6.
    אנונימי 30/07/2024 07:46
    הגב לתגובה זו
    את זה צריכים לחקור . כל השאר קשקוש...
  • 5.
    שלמה 30/07/2024 07:35
    הגב לתגובה זו
    אדם יקר שיהיה לך הצלחה בכל דבר בחיים
  • למה? ומדוע? (ל"ת)
    סתם מילים 08/08/2024 18:58
    הגב לתגובה זו
  • תגובה מטעם מלחך פנכה מושחת (ל"ת)
    חזי 31/07/2024 07:43
    הגב לתגובה זו
  • אני רואה שגם ינון מגל מגיב פה (ל"ת)
    ימין שפוי 30/07/2024 23:26
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    יאיר3 30/07/2024 00:28
    הגב לתגובה זו
    לא מובן למה אתם מאשימים אותו, החברה לא מעוניינת הכל טוב אז הנכסים נשארים אצלו, בעוד כמה שנים שימכור ברווח אנחנו נזכיר לכם את הכתבה
  • 3.
    עזבו שטיות , תוך כמה שנים ערוץ 14 שווה מליארדים . (ל"ת)
    מצרדכי 30/07/2024 00:23
    הגב לתגובה זו
  • נוחבי 30/07/2024 10:38
    הגב לתגובה זו
    לא שווה אגורה. רק לדתיים
  • אוהד 06/10/2024 19:31
    רוב העם ימני . שנים אכלנו את התעמולה של השמאל בתקשורת הגיע הזמן לשינוי
  • אחרי לכתו של נתניהו הביתה נעשה Restart לטירלול (ל"ת)
    יוסי ממן 30/07/2024 08:20
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הכרת הטוב לאיש שנתן לימין - פה והפסיק עם סתימת הפיות ! (ל"ת)
    ירושלמי , 30/07/2024 00:20
    הגב לתגובה זו
  • אז זה נותן לו רישיון לגנוב ? (ל"ת)
    העם השפוי 30/07/2024 23:28
    הגב לתגובה זו
  • יניב 30/07/2024 19:06
    הגב לתגובה זו
    פה לימין ולשון לתחת של נתניהו שלא משנה כמה גרוע יהיה, עדין תלקקו לו את התחת.
  • 1.
    דן 29/07/2024 23:42
    הגב לתגובה זו
    אני לא מחזיק מניותו ו\או קשור לחברה
  • אנונימי 30/07/2024 07:46
    הגב לתגובה זו
    אולי עכשיו תשקיע :)
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.