מזרחי בהטבה למילואימניקים: 100 אלף שקל במשכנתא ללא ריבית והצמדה
בנק מזרחי טפחות, הודיע היום על הטבות לחיילי וחיילות המילואים, ששירתו לפחות 90 יום מאז השביעי באוקטובר. בין השאר יציע הבנק למילואימניקים סכום של 100 אלף שקל ללא ריבית והצמדה, עבור משכנתא ורכישת דירה.
על פי הודעת הבנק, עבור חיילי מילואים, לוקחי משכנתאות, רוכשי דירה ראשונה ובעלי חשבון יציע בבנק מזרחי טפחות - סכום של 100 אלף שקל ולא יותר מ- 10% מגובה המשכנתא, ללא ריבית והצמד, במסגרת המשכנתא לרכישת דירה, וכן פטור מדמי פתיחת תיק.
בנוסף, על מנת להקל את החזרה לשגרה ועמידה בהתחייבויותיהם של משרתי מילואים, בעלי משכנתאות בטפחות, יעניק הבנק אשראי של עד 100 אלף שקל באמצעות כרטיס אשראי טפחות, בתנאים מועדפים ובפריסה ארוכת טווח של עד 20 שנים. בבנק מדגישים שאין צורך בהתחייבות מראש לגובה האשראי הנדרש ומחזירים רק הסכום שמממשים.
- 4.שלוימה 22/07/2024 22:32הגב לתגובה זוגם הפרזיטים רוצים
- 3.נחכה להטבות של המתחרים (ל"ת)א 18/07/2024 11:56הגב לתגובה זו
- 2.עובדיה לוי 18/07/2024 11:31הגב לתגובה זוהבנק הטוב ביותר
- 1.יוני 18/07/2024 11:20הגב לתגובה זובהנחה של משכנתא ממוצעת - מיליון שח - ירויח נהדר
לא רק ריבית: כך תחשבו את העלות האמיתית של ההלוואה שלכם
מדוע הריבית הנקובה היא רק קצה הקרחון
של המחיר האמיתי, כיצד עמלות ומנגנוני הצמדה מייקרים את ההחזר בפועל, ואיך תוכלו להשוות בצורה מושכלת בין הצעות מהגופים המלווים כדי להימנע מהפתעות
העלות הראשונה - עמלת פתיחת תיק
המרכיב הראשון שמשפיע על כדאיות ההלוואה הוא עמלת פתיחת התיק או דמי הטיפול. מדובר בסכום הנגבה מראש במועד העמדת האשראי. בעוד שבמערכת הבנקאית עמלות אלו לרוב מוגדרות בתעריפונים מפוקחים (כך למשל, עמלת פתיחת תיק משכנתא עומדת על 360 ש"ח נכון לשנת 2025),
בגופים חוץ בנקאיים המודל שונה משמעותית - שם מקובל לגבות עמלה בשיעור מסוים מסך הקרן, לרוב בין 1% ל 3%. המשמעות היא שחיקה מיידית של סכום ההלוואה: לווה המבקש 100,000 ש"ח עשוי לגלות שלחשבונו נכנס סכום נטו של 98,000 שקל בלבד, בעוד שהריבית מחושבת על מלוא הסכום המקורי. זהו למעשה קנס כניסה שמעלה משמעותית את עלות ההלוואה, במיוחד בהלוואות לתקופות קצרות.
מלכודת המדד
עלות נוספת שנוטים לשכוח היא הצמדת הקרן למדד המחירים לצרכן. בתקופות של אינפלציה, הלוואה צמודת מדד עלולה להפוך לנטל מתגלגל: גם אם הלווה משלם מדי חודש בחודשו, יתרת החוב שלו עשויה לתפוח בגלל עליית המדד. במצב כזה, הלווה משלם ריבית על סכום שהולך וגדל במקום לקטון, מה שמעלה את העלות הסופית מעבר לתכנון המקורי.
- הבנק שלכם יודע שאתם 'שבויים' - וזה עולה לכם אלפי שקלים; כיצד לחסוך הרבה כסף?
- סקר בנק ישראל: מצוקת אשראי של עסקים קטנים וירידה בביקוש לאשראי לדיור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לכך מצטרפת שיטת החישוב של לוח הסילוקין. רוב ההלוואות מבוססות על לוח שפיצר, שבו ההחזר החודשי קבוע אך הרכב התשלום משתנה: בשנים הראשונות רוב התשלום מופנה לכיסוי הריבית ורק מיעוטו לכיסוי הקרן. המשמעות היא שאם לווה ירצה לפרוע את ההלוואה באמצע התקופה, הוא יגלה שיתרת החוב שלו כמעט ולא הצטמצמה, למרות ששילם סכומים נכבדים מדי חודש. הבנת מבנה לוח הסילוקין קריטית להבנת העלות לאורך זמן.
