דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

הסתיימה הגרלת דירה בהנחה: מעל 100 אלף נרשמים, פחות מ-5% יזכו

4,633 זכאים יקבלו הודעות זכייה בקרוב. לראשונה, ניתנה עדיפות של 20% מהדירות בהגרלות לחיילי המילואים. מחיר הדירות מתחיל ב-800 אלף שקל
איציק יצחקי | (8)

אמש בחצות הסתיימה ההרשמה להגרלה של תוכנית "דירה בהנחה" בה 4,633 זכאים יוכלו לזכות בדירה ב-19 יישובים. תוצאות ההגרלות יפורסמו לזוכים בשבועות הקרובים, אבל החל מהיום נפתחה ההרשמה להנפקת אישורי זכאות לקראת ההגרלה הבאה.

היישובים בהם הייתה הגרלה: מגדל העמק, בני עייש, אלעד, ראשון לציון, דימונה, קריית גת ועוד (הרשימה המלאה מצורפת להודעה). להגרלות נרשמו 101,673 משקי בית. כמו כן, בוצעו כ-720 אלף הרשמות להגרלות, מספר הרשמות גבוה מאחר וכל זכאי רשאי להירשם לעד שלושה יישובים ולכל ההגרלות ביישובים אלו. כלומר, הסיכוי לזכייה לכל משק בית (שימו לב, לא מספר הגרלות, אלא משקי בית, כי כל משק בית יכול להירשם למספר הגרלות ב-3 ערים) עומד על כ-4.5%.

כתבות קשורות:

> 60 אלף משפחות נרשמו ל"דירה בהנחה" - למה זה לא הפתרון למשבר הדיור?

דירה בהנחה: זה היעד הכי פופולרי בקרב הנרשמים

החל מהיום יחלו גורמי המקצוע במשרד לבצע בדיקות טכניות, לאחריהן יתחיל הליך ביצוע ההגרלות. ממשרד הבינוי והשיכון נמסר: "הליך ההגרלה נערך בהתאם לנהלים מחמירים ומוקפדים, במערכת ממוחשבת, ללא מגע יד אדם, בניהולה של ועדה ובפיקוחו של רואה חשבון מוסמך. חישוב התוצאות מתבצע בחדר הגרלות סגור, בנוכחות ועדת ההגרלות המפקחת, בודקת וחותמת על תוצאות ההגרלה, עם סיום תהליך זה יופצו הודעות הזכייה לזוכים".

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: "בשבועות הקרובים אלפי משפחות בישראל יתבשרו על זכייתם לרכוש דירה בהנחה משמעותית מטעם המדינה. הגרלה זו שונה משאר ההגרלות שהיו עד כה, כיוון שלראשונה, תינתן עדיפות של 20% מהדירות בהגרלות לחיילי המילואים שנלחמים בגבורה בימים אלו. כמו כן, אנו פועלים בימים אלו לפתיחת הגרלה נוספת בחודשים הקרובים. נמשיך לפעול למען הזוגות הצעירים בישראל ולמתן פתרונות דיור ראויים והוגנים לכלל האוכלוסייה".

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "בראש ובראשונה אני מאחל בהצלחה רבה לכל הזכאים שנרשמו להגרלות של ''דירה בהנחה''. מטרתנו לקדם פתרונות דיור  לטובת כלל אזרחי ישראל, וכבר בהגרלה הנוכחית ישנן דירות בכ-800 אלף שקל. אנו פועלים מסביב לשעון על מנת להגיע למצב בו ההיצע יעלה על הביקוש ולקדם התחלות בנייה בכדי שכל שיווק שיוצא יהפוך במהירות האפשרית לקורת גג. בחודשים האחרונים אנו מקדמים את תכנית האצת הנדל״ן , במסגרתה כמיליארד שקל יופנו לענף בדרכים שונות, במטרה להסיר חסמים ולקדם את הבנייה בשטח".

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    מייקל 10/07/2024 12:13
    הגב לתגובה זו
    לא סתם 100,000 נרשמו. בישראל של עוד עשור יחיו פה בערך כ 15 מיליון איש . בסוף המאה סתם כדי לדעת יחיו כאן 30 מיליון איש . איפה אתם שואלים ? בשטחים אותם נכבוש לאט לאט מהערבים . בכל מקרה מה שנראה היום יקר יהיה בעתיד הרבה יותר יקר דירה בהנחה היא דבר כדאי . אני מניח שיהיו עוד הגרלות כאלו בעתיד, כך שמי שלא זכה יכול לנסות שוב בעתיד
  • dw 10/07/2024 14:53
    הגב לתגובה זו
    בהנחת תוספת שנתית של קרוב ל 200 אלף בני אדם כיום נגיד לאזור ה 12-13 מיליון בעוד עשור, כלומר נדרש לייצר פתרונות דיור לעוד 2-3 מיליון בני אדם. תוך עשור מעכשיו. בררר מוזמנים לעיין באתר עמותת צפוף, העוסקת בדמוגרפיה החריגה של ישראל. מה יוצא לנו מזה שממשיכים לעודד פה ילודה בקצב לא אחראי? כלום. יותר יקר ויותר צפוף. כיף לכם שיקר וצפוף?
  • 3.
    פשוט מדינה של אפסים מנוהלת ע"י 120+1 נוכלים (ל"ת)
    יותם 09/07/2024 13:19
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    דר' דום 09/07/2024 12:52
    הגב לתגובה זו
    20 אלף ש"ח למ"ר בפריפרייה (2.2 מ' ש"ח ל4 חדרים כולל חניה ומחסן) אינה בגדר זכייה, אלא דחיפה של אוכלוסיות חלשות לקחת 90 אחוז משכנתא בריבית נשך ולהתחייב לכל החיים בשביל נכס שלא מתאים לצרכיהם ואין בו כדאיות השקעה כשהריבית בפיקדון גבוהה מהחזר השכ"ד. בהצלחה לכל המנחשים
  • dw 10/07/2024 14:49
    הגב לתגובה זו
    הגרילו עכשיו דירות בדרום ת"א במחיר לא יאומן של 18 אלשח למטר. דירת 3 חדרים 70 מטר תעלה 1.3 מלשח. מי שזכה? לגמרי זכה בפיס. אין מחירים כאלה בת"א, אפילו לא קרוב. מינימום 30 אלשח למטר, באזורים הכי קשים ליד המסתננים, והיכן שהגרילו לא גרים מסתננים.
  • בעכו 1.4 מיליון . מאיפה המצאת את המספרים הללו ? (ל"ת)
    מייקל 10/07/2024 12:15
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מת לדעת אם זכיתייייייי שישלחו כבר הודעה!!! (ל"ת)
    מרדכי 09/07/2024 12:23
    הגב לתגובה זו
  • dw 09/07/2024 13:44
    הגב לתגובה זו
    יש הגרלות עם סיכוי טוב לזכות ויש כאלה עם סיכוי נמוך. ההגרלה בת"א, כפי שציפיתי, היתה מהיותר נחשקות. מדובר ב 81 דירות בשכונת קרית שלום בדרום ת"א. הציעו בה דירות במחיר בלתי נתפס של 18 אלשח למטר, כלומר דירת 3 חדרים 70 מטר תעלה 1.3 מלשח. כן כן. זה לא טעות. לא החלפתי את הספרות. לכן לא מפתיע שעל 81 הדירות הסתערו כ... 29 אלף מתמודדים. יחס זכיה של שליש אחוז בערך. מי שזכה? שיחק אותה. לא סתם שיחק אותה אלא מבחינתו זה פשוט זכיה בלוטו. אין דבר כזה בת"א דירה חדשה בפחות מ 30 אלשח למטר, כולל בנווה שאנן ליד המסתננים, האזור הכי הכי פרובלמטי בעיר. בקרית שלום אין מסתננים. לכן זו עיסקה לא טובה אלא מדהימה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.