ליד המשולש, קרוב לגדר: מה קורה למחירי הדיור בצור יצחק והאם זו הזדמנות?
בחודש פברואר השנה, תושבי צור יצחק התעוררו בשעות הערב המאוחרות בבהלה: הם שמעו יריות מכל עבר בתוך היישוב וחשדו כי מדובר בפיגוע טרור. באותה שעה, כך מתברר, הקלפיות בטייבה הסמוכה נסגרו. משם הגיעו היריות, אלו היו יריות באוויר, אך תושבי המקום שמעו את הכדורים שורקים מעל הבניינים.
החששות לא הגיעו לחינם. אחרי הטבח האכזרי ב-7 באוקטובר, תושבי צור יצחק הפכו רגישים בגלל הקרבה ליישובי המשולש ולגדר. חלקם רץ לממ"ד, בניסיון להתגונן, אבל עד מהרה היריות פסקו.
בשבוע שעבר פרסמנו כאן כתבה על בת חפר, יישוב בתוך עמק חפר שסובל מהרגישות על הגבול עם טול כרם. בת חפר הרבה קרובה יותר לגדר מאשר צור יצחק, ועטופה ביישובים ערביים. כוכב יאיר, השכנה מדרום, קרובה יותר לגדר, אבל צור יצחק הוא בהחלט באזור צמידות למשולש והחששות של חלק מהתושבים, ברורים.
הישוב נמצא 11 קילומטר מתל מונד השקטה, וומחירי הדיור מפתים, לפחות בינתיים. כאן, מסתבר, עדיין אפשר לקנות דירה במחיר שפוי וזה גם אולי, לפחות לפי שעה, מה שמשאיר רבים ביישוב.
קשה לומר שקצב רכישת הדירות באזור הוא בקצב מסחרר, בעיקר מאז המלחמה. חברת הנדל"ן אמפא יובלים הקצתה מהשמיני באוקטובר דירות חדשות למשפחות המפונות מהדרום ולאחרונה הודיעה החברה לבורסה כי החלה בהתקשרות עם "חבר" למכירת דירות מוזלות, בין היתר בפרויקט שלה ביישוב הקהילתי.
בדקנו את מחירי הדירות החדשות, אלה שנקנו ומאוכלסות השנה - המחיר נע סביב 19 אלף שקל למ"ר. לפני 3 שנים, אותם פרויקטים מכרו ב-16 אלף שקל למ"ר. כלומר, מדובר בעלייה לא גבוהה יחסית של 18.7% בערך - פחות מהעלייה שהייתה בשוק בתקופה הזאת.
סביב 2 מיליון שקל לדירה חדשה ממוצעת. צור יצחק (גוגל מאפס)
דירה ממוצעת של 100 מ"ר תעלה היום קצת מתחת לרף של שני מיליון שקל (תלוי בקומה, זה יכול לעבור מעט את הסכום הזה), דירת גן גם כן נמכרת מעט מעל הרף הזה. נראה כי צור יצחק, אולי בגלל המיקום הרגיש, עדיין מתומחרת בחסר גם לעומת ערים דומות.
השאלה היא מה מהווה את השיקול של התושבים - האם המחיר, הקרבה למשולש - ואם כן, מעניין מה יגידו על כך תושבי סלעית, שנמצאת כ-3 קילומטרים ממזרח לקו הירוק, בין הגדר לקו?
הנה כמה עסקאות שנעשו בין אפריל ליוני, השנה:
דונה גרין צור יצחק, 117 מ"ר, 4 חדרים, דירת גן - 2.08 מיליון שקל.
פרויקט Once New Collection - דירת 80 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 1.9 מיליון שקל.
פרויקט חלומות כוכב הכפר - 83 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3 - 1.75 מיליון שקל.
פרויקט מרום השרון - 121 מ"ר, 4 חדרים, דירת גן - 2.65 מיליון שקל.
פרויקט דונה גרין, 102 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 2.13 מיליון שקל.
נחל איילון 6, 135 מ"ר, 5 חדרים, קומה 5 - 2.44 מיליון שקל.
אם אתם רוצים לשכור בצור יצחק, אז דירות 4 חדרים ממוצעות יעלו לכם סביב 5,300 שקל בממוצע. דירה כזאת עולה בשוק סביב 1.95-2.1 מיליון שקל, מה שמבטיח לבעלי הנכס תשואה של 3.2%-3%. לא רע ביחס לממוצע בישראל, שעומד על 2.7% ברוב הערים המרכזיות שאותן סרקנו.
- 8.חצי חינם 09/07/2024 21:02הגב לתגובה זויותר משני מליון שקל עבור בטון ובלוקים עם פרמנה של סיכון חיים מוחשי ממש כיף חיים. בהצלחה לכל המשתעבדים.
- 7.אזרחית שנמאס לה 08/07/2024 15:21הגב לתגובה זותיאור מוגזם ביותר, כדורים שורקים מעל בניינים...אנשים רצים לממד...נו באמת!!! כמה שטויות במשפט אחד!! הגזמה פרועה ביותר של בעלי אינטרסים להוריד את המחירים. אחד הישובים הבטוחים בארץ לגור בהם!! תתבייש לך!! ישוב מהמם, לא דומה לבת חפר...המחירים רק עולים. אין כאן דירות 3 חדרים - שקר וכזב. דירות 4 חדרים חצו כאן כבר מסמן את רף ה 2 מלשח. כתבה מגמתית ושקרית!
- 6.הזדמנות? רק עוד ירידות (ל"ת)זה מה קורה 08/07/2024 10:12הגב לתגובה זו
- 5.מתן 08/07/2024 09:58הגב לתגובה זו2 מיליון זה מעט זה יעלה ל-2.2-2.3 להערכתי השנה
- 4.רון 07/07/2024 16:33הגב לתגובה זווהקונים לא בשיא פקחותם משלמים כל שמבקשים! (גובה המחיר כגובה הטמטום ) " ע ו ב ד ה "
- 3.תשואה גרועה ביחס לגרועה מאוד לא עושה אותה טובה. (ל"ת)י ש ר א ל י 07/07/2024 16:14הגב לתגובה זו
- 2.שמחה פ. 07/07/2024 09:20הגב לתגובה זויותר
- 1.סתם עיר האמת אין בה כלום (ל"ת)תושב האזור 07/07/2024 09:19הגב לתגובה זו
- תושב באזור 07/07/2024 16:00הגב לתגובה זומוזמן לביקור
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
