ברצלונה תבטל את הרשיונות של דירות Airbnb - מה המצב בתל אביב?
מעיין מה תושבי תל אביב היו אומרים אם ראש העירייה שלהם, רון חולדאי, היה בוחר במהלך כזה: ראש עיריית ברצלונה, ג'אומה קולבוני, הודיע כי עירו מתכננת לבטל את 10,101 רישיונות השכרת הבתים שניתנו לתושבים המקומיים מיד עם סיומם - עד ארבע שנים. המשמעות: עד 2028, לא יושכרו דירות דרך חברות ההשכרה לטווח קצר. בברצלונה מקווים שהמהלך יעזור לה להתמודד עם משבר דיור ארוך טווח, שהוחמר בעקבות כניסתם של Airbnb ו-Vrbo - מה שגרם לטענת קולבוני להעלאת שכר הדירה ב-68% בעשור האחרון.
במשרד השיכון של העיר הודיעו כי האיסור נובע מצו חדש של הפרלמנט בקטלוניה בשנת 2022, המאפשר לאלץ בעלי בתים להציע דיור בר השגה. החוק, שנחקק במקור ב-2019, מעניק לפקידים אפשרות להפקיע את הזכות של בעלי דירות ריקות "ללא סיבה מוצדקת" במשך יותר משנתיים, או כאלה שמתאימים לדיור מוגן.
"אנו מתמודדים עם מה שאנחנו מאמינים שזו הבעיה הגדולה ביותר של ברצלונה", אמר קולבוני, שטוען כי מחירי שכירות לא מפסיקים לעלות ויצרו בעיה בעיר. לאחרונה ברצלונה שיווקה את עצמה זה כמרכז לחברות טכנולוגיה, מה שגרם לעלייה נוספת בשכר הדירה.
- בעלי הדירות נגד Airbnb: נדחתה בקשה לסילוק ייצוגית
- בית המשפט אסר על השכרת דירות לטווח קצר: 'שימוש חורג ללא היתר'
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי העירייה, המהלך "נועד להבטיח שכמה שיותר דירות ישמשו למגורים ולא למטרות תיירותיות, ובכך להגדיל את מלאי הדירות בעיר. עד נובמבר 2028, לא יהיו דירות תיירים בברצלונה".
Airbnb וגם Vrbo, שני הספקים הגדולים, נחשבים לבעלי שליטה בדירות רבות בעיר. שתיהן עלולות לאבד הכנסות מההחלטה, מה גם שהיא עשויה להתפשט לאזורים נוספים מחוץ לעיר. מנגד, פוליטיקאים בספרד מתנגדים לרעיון. הם טוענים כי הדבר פוגע בזכות הקניין של בעלי הדירות ולטענתם הדבר יוביל לפריחה ב"שוק אפור" של דירות בלתי חוקית.
מה המצב בתל אביב?
בעיר תל אביב מוצעות מדי חודש אלפי דירות Airbnb. לפי ההערכות, מדובר בכ-8,000 דירות לפחות. עיריית תל אביב לא אוהבת את זה ולכן היא ביקשה בעבר מבית המשפט לאשר לה לגבור את ארנונה גבוהה יותר מדירות כאלה. היא טענה כי הדבר יעשה סוף לאפליה של מלונות מול עסקים מול אנשים פרטיים שמשכירים דירות לטווח קצר.
העירייה החליטה לחייב דירות כאלה בתעריך ממוצע של כ-130 שקל למ"ר במקום 56 שקל למ"ר בחודש יוני 2022 - כלומר, פי 2.5 בערך. בתל אביב לא רוצים לבטל את הדירות האלה, אלא פשוט לגבות ארנונה גבוהה יותר. למשל, דירת סטודיו שהייתה משלמת ארנונה של 600 שקל לחודשיים תשלם 1500 שקל לערך כך שהעירייה תקבל "נתח" מהעסקאות. החשש בברצלונה, לכך שיפתח שוק אפור, לא משחקת תפקיד חשוב אצל עיריית תל אביב. בינתיים, אלפי דירות בודדות מושכרות מדי חודש בשיטה הזאת, בעיקר בחודשי הקיץ - אז התפוסה קרובה להיות מלאה בשל נוכחות תיירים באזור.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
הגיע עד לבית המשפט. דירות בלב העיר ת"א (גוגל מפס)
מנגד, נגד העירייה הוגשה בעבר עתירה במטרה לחייב בעלי דירות מיוחדות להשכרה לטווח קצר בקבלת היתר לשימוש חורג או היתר בנייה וכן בקבלת רישיון עסק, אך עיריית תל אביב התנגדה לכך. הטענה המרכזית הייתה שדירות כאלה דורמים למטרדי רעש והפרת המנוחה של השכנים באותו אזור.
- 2.dw 25/06/2024 13:08הגב לתגובה זומה זה airbnb בעצם? (השכרה מקצועית לאורך כל השנה, לא כזה של מישהו חובבן פעם בשנה לשבועיים) שינוי ייעוד של משאב דיור מוגבל למלונאות פיראטית, ועוד כזו המתחרה במלונאים חוקיים, הנדרשים להמון רגולציה - גודל מיטה,, נגישות, שלט יציאה במסדרון ועוד ועוד - המון דברים שאף מלונאי פיראטי איננו נדרש אליהם. משקיעי פתאל למשל כן נדרשים לרגולציה הזו. למה משקיע airbnb (מקצועי) לא? לא ברור. ככה. למה בעצם כדאי לתושבים לאפשר דבר כזה? לא כדאי. במערב מרכז העיר זה ממש בעיה. בשכונות פחות. למי זה כן משתלם? לאותם ישראלים ממולחים שהסבו דירות המיועדות למקומיים למלונות פיראטים. ומה עם השכנים שלהם, שממש ממש אינם מאושרים מכך? על ה... שלהם.
- 1.חיים 25/06/2024 11:53הגב לתגובה זוצריך לעשות אותו דבר גם בתל אביב. אין ספק שהיצע דירות להשכרה יוריד את מחירי השכירות וגם יעלה את היצע הדירות למכירה. לא יתכן לתת לבעלי הדירות להתעשר על חשבון מחוסרי הדיור !!!
- dw 25/06/2024 15:43הגב לתגובה זומשכירי הדירות אינם האויב! להפך. הודות להם יש בכלל דירות להשכרה. יותר מכך, משכירי הדירות בת"א מוכנים אפילו לסבסד דיור לשוכרים בתשואה בדיחה של 2-3%. אני לא מזיז את העכבר לעבר אגח המציע לי 2-3%. הבעיה היא ההסבה של משאב הדיור המוגבל, שיועד למקומיים, למלונאות פיראטית. זה כבר אכן בעייתי, לפחות כאשר מדובר בהשכרה מקצועית, לאורך כל השנה, בשונה מהשכרה מזדמנת פעם בשנה לשבועיים, שזה לא גורע משאב דיור למקומיים. מה יוצא למקומיים מזה שמאפשרים למשקיעים להסב דירה למלון? כלום. רק פחות דירות. לכן המאבק בספרד מוצדק וגם פה אפשר. אבל... השמר לך מלהכביד על בעלי הדירות הרגילים - אלה שמוכנים, משום מה, לספק דיור לאנשים זרים בתשואה של 2-3%. אני למשל לא מוכן.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
