איפה זה חירן ולמה היזמים שילמו עשרות אחוזים יותר ממחיר הקרקע?
סנונית ראשונה לקראת הקמת הישוב בהקמה חירן: מכרז רמ"י לשיווק שטח ל-368 צמודי קרקע הסתיים בהצלחה, עם זוכים בכל המגרשים. מדובר במכרז ליזמים שנסגר בסוף השבוע. מדובר בשיווק לשטח נוסף להקמת השכונות הצפוניות בחירן שכוללות גם מלון וקאנטרי קלאב וכן שטחי מסחר.
הציבור הדתי לאומי מתגייס. קרקע בנגב (הרשות לפיתוח הנגב)
לפני כשנה וחצי שווקו בהצלחה קרקעות ל-298 יחידות דיור. עם סיום פתיחת המעטפות התברר שבחלק מהמגרשים ההצעה הייתה גבוה בעשרות אחוזים ממחיר השומה, מה שמעיד על הפוטנציאל האדיר שיש בעיני היזמים למתחם הזה. היישוב החדש בסביבה אמור להיקרא דרור הוא, לא רחוק מערד, בצפון־מזרח הנגב, אחרי שנים שבהם הייתה התיישבות.
במקרה הנוכחי, היזם שמחה בוניק טבצניק זכה בקרקע להקמת 20 יחידות דיור, במחיר של 2.2 מיליון שקל, בעוד שמחיר השומה עמד על כ-1.5 מיליון שקל. החברות אנפה וגל ים זכו בקרקע לבניית 36 יחידות דיור במחיר של כ-4 מיליון שקל, בעוד שדוח השמאי העריך אותה סביב 1.633 מיליון שקל. ההצעה הבאה הייתה נמוכה בהרבה - פחות ממחצית (כ-1.77 מיליון שקל).
בתוכנית הכוללת אמורות להיבנות 1,802 יח"ד ועוד כ-548 יח"ד קטנות. בנוסף, ייבנו כ-100 חדרי מלון בשטח של כ-5,000 מ"ר. מלבד צמודי הקרקע, המבנים הרגילים שייבנו הם נמוכים וכוללים בניינים מדורגים.
היישוב אמור לקום על אחת משלוחות הר חירן. מדובר בהחלטת ממשלת משנת 1996 להקמת ארבע ישובים קהילתיים בצפון הנגב, שחירן, שאמור לאכלס כ-2400 משפחות הוא אחד מהם. הוא ממוקם לא רחוק מהיישובים מיתר והוא אמור להיות מיועד לציבור הדתי לאומי. היישוב אמור להשתייך למועצה האזורית תמר. עד כה שווקו כ-500 יחידות דיור והמכרז החדש מגדיל משמעותית את ההיקף.
- 7.קרקע בחינם, גם כפול זה עדין בחינם(100אלף), אבל זה גם לא כפול (ל"ת)גולש 03/06/2024 17:24הגב לתגובה זו
- 6.משה 03/06/2024 13:32הגב לתגובה זוכל הרוכשים קנו שם על מנת לעשות סיבוב.
- 5.השיטה פסולה ,למה לא משתתפים במכרז אנשים פרטיים (ל"ת)דנן 03/06/2024 09:03הגב לתגובה זו
- 4.אלי 02/06/2024 21:16הגב לתגובה זושהחלטת ממשלה על יישוב מ1996 מגיעה לשיווק של רמ''י ב2024.. אם תרצו, זה יכול להיות אחלה פתיח לקורס על בעיית ההיצע למגורים (במגזר היהודי..) במדינת ישראל
- 3.עלות הפיתוח נמוכה,ו-50% מהזוכים חרדים,מחציתם חסידי גור, (ל"ת)אבי 02/06/2024 20:58הגב לתגובה זו
- אלתר 03/06/2024 15:08הגב לתגובה זוהם הולכים להקים שם שכונה בהוראת האדמור
- 2.שלום 02/06/2024 16:50הגב לתגובה זוהמידע שגוי ומטעה בגוף הכתבה, הישוב מוקם כישוב לציבור הכללי ולא לציבור מועדף כלשהו, אין כל סימוכין לכך בתב"ע איציק, תעשה שיעורי בית כמו שצריך
- 1.אפק 02/06/2024 14:10הגב לתגובה זוצריכים להיות 600 אלף לבית.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
